Објашњавамо које су димњачарске услуге неопходне, како одабрати доброг димничара и који уговор са њим потписати? Чишћење димњака је више од пуког чишћења димњака. За обављање обавезног димњачарског прегледа и за издавање димњачарског мишљења потребан је димњачар. Можемо га позвати и у случају да леденице висе са крова или велики слој снега.

Поред чишћења димњака, дужности оџачара укључују: преглед димњака који се обавља на почетку грејне сезоне и обавезан је за сваког власника куће. Димњачарски преглед је од посебног значаја, јер неисправан систем одвођења дима из пећи или камина представља озбиљну опасност по здравље, па и живот укућана.Већина незгода повезаних са тровањем отровним материјама (обично угљен-диоксидом) дешава се зими. Професионални димњачар треба да изврши темељну инспекцију читавог система димњака.

Димњаци који се често користе треба редовно чистити. У неким домовима, димњаке је потребно чистити до 4 пута годишње. Ово је неопходно јер се чађ накупља на зидовима димњака, што отежава излазак дима.

Услуге димњачара обухватају и поправку и изградњу димњака, јер се дешава да су неки димњаци веома стари или су оштећени од невремена. Занимљиво, димњачар се може позвати и у случају да леденице висе са крова или велики слој снега. Вреди запамтити, јер, супротно изгледу, представља значајну претњу за домаћинство. Поред тога, димњачарске услуге обухватају и реновирање вентилационих канала у кући и чишћење димњака.

Колико често треба прегледати димњаке?

Обавеза вршења прегледа димњака произилази из одредаба Закона о грађењу. Према чл. 62 сец. 1. тач. 1. и 3., зграде у току коришћења треба да буду подвргнуте периодичном прегледу од стране власника или управника, најмање једном годишње, који се састоји у контроли техничког стања гасних инсталација и димњачких канала (димних, одводних и вентилационих). Међутим, у зградама са изграђеном површином већом од 2000 м², два пута годишње - до 31. маја и 31. новембра.

Међутим, може се показати да сам оџачар неће бити довољан. Још једно важно питање које треба да обезбедимо је периодично чишћење и чишћење димњака. Противпожарни прописи (§ 34 ст. 1 и 2 Уредбе министра унутрашњих послова и управе о заштити од пожара зграда, других објеката и простора) захтевају обавезно уклањање контаминације из дима, димних гасова и вентилационих канала.У стамбеним зградама постоји минимална учесталост чишћења:

  • димњаци из пећи на чврсто гориво - свака 3 месеца,
  • димњаци из пећи на гас и течно гориво - сваких 6 месеци,
  • вентилациони канали - једном годишње.

Шта је оџачар?

Инспекцију димњачара (димњачарску инспекцију) обично обавља тим од неколико димњачара под управом мајстора димњачара. Састоји се у детаљној и свеобухватној провери ефикасности димњака и вентилационих канала, исправности повезивања уређаја за грејање на њих и могућности њихове безбедне употребе. Прегледом су обухваћени и грађевински елементи, нпр. шахтови, мердевине, клупе за димњаке (тзв. помоћни уређаји), који су у директној вези са њиховим исправним и безбедним радом.

Активности које покрива димњачарска инспекција су:

  • тестирање проходности димњачких канала,
  • провера да ли је промаја димњака исправна са затвореним прозорима,
  • контрола рада уређаја за форсирање промаје димњака, ако постоји,
  • тестирање исправности прикључака уређаја за грејање и вентилацију,
  • провера да ли постоји адекватан приступ спољашњем ваздуху за вентилацију,
  • провера непропусности димњака,
  • контрола техничког стања димњака изнад крова,
  • преглед техничког стања ревизионих врата, испирања, конектора, цеви,
  • провера исправног приступа димњацима и уређајима.

Ако се пронађу било какве неправилности које могу утицати на безбедност станара, треба их поменути и назначити начин поправке.

Инспекција димњачара у комбинацији са чишћењем канала почиње обављањем активности на крову, односно чишћењем канала и провером њихове проходности, курса и заптивености помоћу алата за чишћење оџака.У ту сврху, нпр. огледало или анемометар који вам омогућава да измерите нацрт димњака. Оџачар може имати и камеру за димњаке која омогућава детаљну анализу проходности канала. У овом тренутку се процењује и стање димњака изнад крова. Затим се испитује исправно функционисање уређаја прикључених на димњачке канале у стану.

Када инспекција покаже контаминацију, оџачар наставља са уклањањем чађи и катрана са зидова димњака. За то се користе алати, који се називају клипови, шипке за чишћење или четке. Паучина и птичја гнезда се такође често уклањају из вентилационих канала. Све нечистоће се усмеравају наниже и уклањају из димњака кроз отвор за преглед и чишћење.

Инспекције димњачара су изузетно важне из више разлога. Катран, који се ослобађа из горива као резултат његове суве дестилације или сагоревања са премало ваздуха, таложи се на зидовима димњака. Како се димњак загрева, катран испарава и испушта запаљиве паре.Тада је довољна варница (нпр. при доливању горива) да запали димњак. У зависности од количине загађујућих материја, температура унутар димњака може да порасте и до 1600 степени Целзијуса и представља озбиљну опасност од пожара за целу зграду. Запаљени катран и чађ могу да капну надоле, зачепљење димњака и нагомилавање гасова могу изазвати експлозију.

Извештај о периодичној контроли димњака

Након увиђаја сачињава се посебан постинспекцијски протокол. У овом документу су детаљно описани резултати прегледа за сваки димоводни и грејни уређај (који оџачари називају огњиштем). Утврђује се који су димњачки канали неометани, а који не, да ли је промаја у појединим димњацима исправна, да ли је техничко стање појединих елемената наредних канала добро или неисправно.

Извештај садржи и детаљну скицу контролисаних димњачких канала са њиховом локацијом, тако да је могуће тачно назначити на које се од њих односи опис и евентуалне резервације.

Ако су прегледом димњака откривена оштећења или неправилности, треба их поправити или уклонити што је пре могуће. Неки недостаци се могу исправити током прегледа. У случају утврђивања озбиљних неправилности које угрожавају безбедност станара, главни оџачар који врши преглед може их пријавити надлежном органу за надзор над грађењем.

Протокол се саставља у дупликату. Потписује га овлашћени димничарски мајстор. У протоколу је назначен датум прегледа димњака и адреса на којој се налази прегледани објекат. Власник прегледаног објекта је дужан да својим потписом потврди да је прочитао закључке и препоруке након инспекције и да је примио протокол.

Казне за чишћење димњака и недостатак инспекције димњака

Иако не постоје званичне казне за нечишћење димњака, честе трагедије које се дешавају због занемаривања контаминације димњака требало би да буду довољан аргумент за редовне прегледе димњака.Немар у овом погледу може довести до тога да корисници изгубе целокупна животна достигнућа, па чак и здравље или живот. Неки власници кућа преузимају на себе да чисте димњак сопственим алатима. Међутим, ово није најсигурније решење. У ствари, то је сложена активност која захтева стручност, искуство и праве алате. Такође треба имати на уму да ако је кућа осигурана и постоји оштећење димњака, сваки осигуравач у Пољској ће захтевати од власника куће да достави потврду издату од димничара да је димњак правилно очишћен и прегледан. Без таквог документа нећете моћи да добијете никакву надокнаду.

Важно! Особа која је осигурала своју кућу, нпр. од пожара, а не може да докаже да је очистила и проверила жице, лишава се сваке шансе за надокнаду.

Проналажење оџачара није посебно тешко. На тржишту је доступан читав низ димњачарских услуга. Трошкови прегледа димњака осцилирају око 100-150 ПЛН, тако да то није превисока цена за осигурање безбедности станара.

Важно! Ко није извршио годишњи преглед димњака, може се казнити од стране окружног надзорног инспектора новчаном казном до 500 ПЛН или новчаном казном, о чему одлучује општински суд. Поред тога, зграда може бити искључена са довода гаса.

Непридржавање прописа о чишћењу димњака може довести до новчаних казни према Законику о прекршајима.

Оџачарско мишљење

Мишљење димњачара је документ који издаје овлашћени димњачар након прегледа димоводних, димних и вентилационих димњака и уређаја који су на њих повезани. Мајстор димњачар врши темељну проверу техничког стања димњачких канала - њиховог типа, пресека и проходности. Врши мерења промаје димњака. Контролише број и врсту уређаја повезаних на димоводне канале. Проверава димњаке и њихову опрему, као што су лонци за димњаке, димњачке клупе, врата и друго.

Требаће нам мишљење оџачара у случају:

  • пуштање у рад новоизграђене куће,
  • промене система грејања,
  • пријем куће након промене система грејања,
  • куповина или продаја куће,
  • појава оштећења у вези са системом грејања или вентилације,
  • тражење одштете у случају оштећења система грејања, нпр. пожара у димњаку или угљен-моноксида.

Тражити мишљење димничара приликом пријема нове куће, као и у случају измена система грејања током реновирања или модернизације. Вреди покушати да га добијете у фази планирања повезивања нових уређаја за грејање. Оџачар ће проценити стање димњачких канала и утврдити могућност прикључења одређених уређаја. По потреби ће одредити начин прикључења новог котла и исправити нетачна решења.Мишљење димничара може затражити и канцеларија приликом подношења захтева за грађевинску дозволу, нпр. нова унутрашња гасна инсталација у згради која је претходно грејана из другог извора.

Може се десити и да ће неко ко купује кућу од нас затражити мишљење димничара којим се потврђује исправан рад димњачких система и грејних уређаја у котларници.

Поред тога, биће неопходно мишљење димничара у случају оштећења или уништења куће као последица квара на систему грејања, нпр. појава угљен-моноксида, пожара у котларници, димњаку пожара итд. Ако у таквој ситуацији поднесемо захтев за обештећење, он ће то сигурно захтевати од осигуравача. Биће веома драгоцено када поднесете захтев за надокнаду када је квар настао због неисправног уређаја за грејање.

Важно! Док чишћење димњачких канала може да обави димничар калфа, само главни димњачар може да контролише или издаје мишљење димничара.

Шта садржи мишљење димничара?

Главни елемент димњачарског мишљења је да се одговори на питање која је сврха издавања димњачарског мишљења. Након прегледа уређаја за грејање и димњачких канала, главни оџачар даје мишљење како би:

  • означава где да се повеже уређај,
  • одређивање тачне везе уређаја,
  • утврђивање узрока квара уређаја.

1. Одредите место спајања

Мастер димњачара описује локацију и стање система димњака: сагоревање, дим и вентилација. Ако намеравамо да прикључимо нови уређај за грејање, нпр. гасни котао уместо котла на чврсто гориво, оџачар указује на димњак и место за прикључење новог уређаја.

Такође проверава постојеће димне канале како би одредио где да се повеже камин. Ако не може да нађе бесплатан димњак одговарајућег квалитета, може предложити алтернативно решење.

2. Провера да ли је веза исправна

Мишљење димничара неопходно за пуштање у рад објекта прецизира врсту постојећих уређаја за грејање или вентилацију, њихово повезивање и функционисање. Он дефинише који уређаји и инсталације функционишу исправно, а који не раде како би требало. На полеђини мишљења, оџачар прави скицу зграде и локацију димњачких канала на крову и унутар куће. Ако нађе било какве неправилности, указује на то како их поправити. Након имплементације решења која је предложио димничар треба поново контактирати димничара ради провере исправности конструкције и рада грејних уређаја и димњака.

Важно! Уз остале документе који се достављају надзору зграде ради прихватања објекта прилаже се позитивно мишљење димничара.

3. Утврђивање узрока квара

Ако дође до квара у постојећем систему грејања или вентилације, задатак је димничара да утврди узрок.Димничар ће описати изглед димњака, прикључке уређаја и дати позитивно мишљење или указати на грешке у инсталацији. Ако је узрок квара неисправан рад уређаја за грејање или вентилацију, мишљење оџачара може бити одлучујуће у случају подношења захтева за накнаду штете.

Мишљење димничара треба да садржи место и адресу зграде у којој је извршено вештачење грејне и димњачке опреме, као и податке о власнику. Такође означава овлашћеног димничарског мајстора који га је припремио. Ако је у прегледу учествовао калфа димничар, и њега треба навести у мишљењу.

Ко издаје мишљење оџачара

Мишљење димњачара издаје овлашћени димњачарски мајстор. Препоручљиво је користити услуге професионалца удруженог у некој од димничарских организација. Мишљење се издаје на обрасцу, који може бити означен бројем, ако се ради о документу строгог рачуноводства у датој организацији.Треба да садржи и печат димничара, као и потпис и печат овлашћеног димничарског мајстора. Мишљење се издаје у неколико примерака, обично два - један за власника куће и један за димничарску компанију. Понекад се припрема додатна копија, на пример у ситуацији када је дошло до квара који захтева замену уређаја о трошку произвођача. У мишљењу треба да буду наведена лица или институције којима су достављени појединачни примерци.

Примање димничарског мишљења прималац треба да потврди достављањем датума и потписа. Мишљење оџачара важи 1 годину.

Важно! Не мешајте мишљење димничара са протоколом периодичне провере димњака.

Како изабрати доброг оџачара?

Без обзира на сврху за коју желимо да користимо услуге димничара, вреди се присетити неколико питања која ће нам омогућити да изаберемо правог професионалца. Искуство је од суштинског значаја у овој индустрији.Ово је веома одговорна професија, јер од димничара често зависи здравље, па и живот укућана. Постоји неколико начина да проверите да ли је особа квалификована. Пре свега, вреди проверити да ли се подаци о специјалисту налазе у регистру објављеном на сајту пољског удружења димничара. Регистар мајстора димњачара налази се на сајту: ввв.коминиарзе.инфо. Ту су и адресе и бројеви телефона филијала ове корпорације - само позовите да бисте добили информације о оџачарима на овом регистру.

Други начин је да од димничара затражите диплому мајстора или шегрта, која потврђује да имате посла са специјалистом. Такође можете питати самог димничара да ли је повезан са неком организацијом (цехом, задругом итд.) и тамо проверити његову аутентичност. Димњачари се могу проверити и онлајн читањем мишљења корисника интернета о њиховим услугама.

Не препоручује се примена тзв слободњаци, односно оџачари који нису удружени ни у једну организацију и нису у могућности да покажу диплому мастера. Сигурност код куће је најважнија ствар, тако да не вреди избегавати или штедјети на прегледу квалификованог димничара.

Шта је са оџачаром?

Уговор о пружању димничарских услуга је двострани, неименовани уговор, на који се примењују одредбе Грађанског законика (у даљем тексту: Грађански законик) у погледу уговора о мандату (чл. 734 - 751. ГЗ) применити сходно томе. Ово је уговор који често склапају и власници једнопородичних и вишестамбених зграда. Уговор треба да буде закључен у писаној форми.

Према чл. 734 ст. 1 Грађанског законика, уговором о мандату, мандатар се обавезује да за налогодавца изврши одређени правни акт. Уколико уговор потписују физичка лица, наведите:

  • њихова имена,
  • датуми рођења,
  • имена родитеља,
  • кућна адреса,
  • бројеви докумената,
  • идентитет (обично је то лична карта),
  • или ПЕСЕЛ бројеви.

Уколико физичка лица обављају делатност, поред презимена треба навести назив делатности и НИП број (таква лица треба да доставе копију потврде из привредног регистра). У случају предузећа навести назив фирме, адресу, седиште, уписни број у Државни судски регистар и број лица овлашћеног да га заступа.

У уговору о пружању димничарских услуга потребно је навести опис поруџбине, односно прецизирати шта извођач треба да уради (што је детаљнији опис, лакше ће бити потраживање ), као и прецизирање обима сарадње између страна.

Други важан елемент је навођење датума извршења уговора, нпр. у обрасцу из дана у дан.

У уговору се такође наводи износ накнаде (давање износа у облику броја, а затим словима) и начин и датум њене исплате, нпр. „у готовини у руке извођача одмах након услуга се врши или преносом на рачун који се води у експозитури банке. бр. у року од 7 дана од подношења фактуре у седишту принципала."

У уговору о мандату, такође је вредно укључити одредбу која се односи на то која страна испоручује материјале и прецизирати који су конкретни материјали укључени.

Веома важна одредба уговора о мандату је и да се дефинише одговорност мандатара, нпр. „У случају неиспуњења мандата на време, или ако је извршен неправилно или непрописно, налогодавац има право да смањити накнаду или отказати мандат без накнаде."

Вреди прецизирати и да ли стране дозвољавају могућност поверавања извршења уговора трећим лицима или забрањују подуговарање извршења услуге, нпр.у облику следећег уноса: „Извођач се обавезује да неће поверити активности које су наручене овим уговором трећим лицима.“

Друге популарне одредбе у уговору за конкретан посао су одредбе које се односе на правилну примену одредаба Грађанског законика, нпр. "У стварима које нису обухваћене овим уговором, примењују се одредбе Грађанског законика."

Важна одредба је и да се прецизира облик у којем се промене уговора могу извршити, оне морају бити унете у писаној форми под претњом ништавости.

Други елемент уговора о мандату је назнака броја примерака у којима је уговор састављен и субјеката којима су појединачни примерци предати, нпр. „Уговор је написан у два идентична примерка, један за сваку забаву."

Коначно, последњи елемент су потписи страница. Уговор треба да потпишу лично обе стране или пуномоћници који делују у њихово име са читљивим именом и презименом.

Вреди запамтити да за уговор о мандату треба издати рачун.

Правна основа:

  • Закон од 7. јула 1994. Закон о изградњи (пречишћени текст: Законски лист за 2020. годину, тачка 1333, са изменама);
  • Уредба министра унутрашњих послова и управе од 7. јуна 2010. године о заштити зграда, других објеката и површина од пожара (Зборник закона бр. 109, тачка 719).

Категорија:

Изградња