Удаљености између кућа и суседних парцела такође су регулисане противпожарним прописима. Много зависи од технологије у којој је зграда направљена. Размак између зиданих кућа не сме бити мањи од 8 м, када су обе окренуте према граници са зидовима са прозорима. Међутим, ако је једна кућа дрвена, растојање се повећава

Прописом о техничким условима које треба да испуњавају објекти и њиховој локацији утврђују се минималне удаљености објеката од границе парцеле на којој се налазе.

Опште правило - изражено у § 12 сек. 1 прописа – да удаљеност објекта од границе парцеле не може бити мања од:

  • 4 м - у случају зграде окренуте према зиду са прозорима или вратима према овој граници;
  • 3 м - у случају зграде окренуте према зиду без прозора и врата према овој граници.

Само када локални план то дозвољава, објекат се може подићи на граници парцеле или на удаљености не мањој од 1,5 м (§ 12 одељак 2). У случају изградње породичне куће, таква локација је прихватљива и када ширина парцеле не прелази 16 м (§ 12 одељак 4 тачка 1). Ако се, пак, на суседној парцели у граници парцеле већ налази објекат, онда је дозвољена изградња новог објекта и директно на овој граници, под условом да својим зидом граничи са постојећим објектом ( § 12 одељак 3).

Наведена правила се примењују када други захтеви не произилазе из других одредби уредбе. Ово укључује, али није ограничено на, противпожарне прописе наведене у § 271-273.

То значи да на могућност лоцирања куће на грађевинској парцели утичу објекти који постоје на суседним парцелама: њена удаљеност од границе између парцела и материјала од којег је направљена.

2 куће од цигле: удаљености између њих

Између кућа од цигала (тј. са зидовима и крововима који не шире ватру) које се налазе на суседним парцелама, растојање не може бити мање од:

  • 8 м када су оба зида окренута према граници са прозорима (ово произилази из § 271 одељак 1),
  • 6 м када су зидови без прозора у оба са граничне стране (ово произилази из § 271 одељак 9).

2 дрвене куће: растојања између њих

Растојање између дрвених кућа (тј. са зидовима или крововима који шире ватру) које се налазе на суседним парцелама не може бити мање од 16 м, без обзира да ли на зидовима има прозора који гледају на границу или не (то је због § 271 сец.2, према којој у овој ситуацији основно растојање од 8 м треба повећати за 100%).

Дакле, ако је дрвена кућа вашег комшије 6 м од ограде, морамо нашу дрвену кућу померити најмање 10 м од границе.

Удаљености: зидана кућа и дрвена кућа

Растојање између зиданих и дрвених кућа које се налазе у близини не може бити мање од 12 м, без обзира да ли на зидовима има прозора који гледају на границу или не (ово произилази из § 271 одељак 2, у складу са у ком случају основну удаљеност од 8 м треба повећати за 50%).

Дакле, ако је дрвена кућа вашег комшије 6 м од границе, наша зидана кућа не може бити ближе.

Удаљености куће од неизграђеног плаца

Удаљеност пројектоване зидане породичне куће од границе са неизграђеном парцелом не може бити мања од 4 м, ако зид према граници треба да има прозоре, односно 3 м, ако се жели зид без прозора (§ 272 одељак 2 ).

Уколико планирамо да градимо дрвену кућу са зидовима или кровом који шири ватру, морамо је удаљити од границе парцеле за најмање 6 м, без обзира на прозоре или врата у зиду према граници ( ово произилази из § 272 одељак 1 ).

Кућа поред границе

Кућа која се налази директно на граници треба да има ватроотпорни зид класе РЕИ 60 са стране суседне парцеле (§ 272 одељак 3).

Кућа поред шуме: колико далеко од шуме

Према § 271 сек. 8а једнопородичне зграде до 3 спрата изнад земље, помоћне зграде и засебне гараже до 2 аутомобила могу се налазити на удаљености:

  • 4 м од границе шуме (њене контуре) - када се налази на суседној парцели, или
  • на било којој удаљености од границе шуме (контуре) - када се налази на парцели на којој ће се реализовати инвестиција.

Међутим, овде морају бити испуњени следећи услови: у згради не сме бити места са ризиком од експлозије; зграда мора бити направљена од елемената који не шире ватру и имају класу отпорности на ватру већу од оне која произилази из § 212 Уредбе (тј. Р60 у случају породичне куће); површина на којој се налази шумска граница мора бити означена у локалном плану уређења која се не односи на шумску производњу. У недостатку плана, кућа се може померити ближе шумској граници само ако је за инвестиционо подручје био на снази локални просторни план уређења, усвојен пре 1. јануара 1995. године, који је истекао по одредбама закона и током чију припрему је добијена сагласност за промену намене шумског земљишта у нешумску.

Ако било који од горе наведених услова није испуњен, минимално дозвољено растојање од куће до ивице шуме је 12 м (§ 271 одељак 8).

Категорија:

Операција куће