Изградња се може планирати месецима или годинама, у зависности од технологије, финансијских могућности и расположивости грађевинских екипа. Да би се то одвијало по плану, вреди направити распоред радова на градилишту, односно календар изградње.

Многи фактори утичу на организацију изградње: степен сложености пројекта, технологије изградње, као и обим радова које нуде извођачи. Не постоји једно правило у овом погледу, јер је свака конструкција јединствена. И иако подизање породичне куће није велика конструкција, може се показати тежим од већег објекта, јер на малом простору понекад постоји гомилање радова и истовремено раде разне грађевинске екипе. .Временски услови и доступност материјала овде играју важну улогу. Као резултат тога, напредак грађевинских радова зависи од многих фактора, од којих је већина ван контроле инвеститора. Међутим, постоје елементи који се у великој мери могу планирати.

Фапе изградње у односу на распоред рада

Свака изградња куће, без обзира на то како се изводи - било да се појединачни радови предају наредним грађевинским тимовима, или да се целина повери генералном извођачу - захтева планирање. Да бисмо га поједноставили, подељен је на одређене фазе. Ова подела је конвенционална. Свака фаза има почетак и крај, а крај једне означава почетак следеће. Да би се организовао процес изградње, ове фазе се најчешће називају: нулто стање, отворено стање љуске, затворено стање љуске, затворено стање са инсталацијама, развојно стање, готово стање. Таква подела је прилично општа и не баш прецизна, јер свака од фаза обухвата велики обим посла. Најбоље је да се процес изградње подели на мало другачији начин, у фазе које одговарају пословима које обављају појединачни грађевински тимови.Таква подела је јаснија за инвеститора. Помаже у одређивању рокова за које се морају договорити наредни извођачи и олакшава финансијска поравнања са њима. Фазе изградње су следећа стања:

  • нула,
  • рав без крова,
  • сир са решетком,
  • рав опен (са кровом и опшивкама),
  • сирово затворено (подељено на: скривене инсталације, малтери, подне инсталације, подови, изолација са ојачаним слојем),
  • програмер,
  • завршено,
  • завршено са уређењем земљишта.

Оклоп се може затворити и без уградње, али са изолованом и завршеном фасадом.

Распоред грађевинских радова: грађевинске екипе

Најчешће различите грађевинске екипе раде сукцесивно на градилишту.Први грађевински тим најчешће изводи отворену шкољку, која се обично завршава изградњом кровне решетке, али без кровног покривача. Али за земљане радове (ископ) прилично је уобичајено да се ангажује специјализовани извођач са опремом и лиценцом за рад са багером и булдожером. Понекад се извођење кровне решетке наручује тиму столара, или - као у случају монтажних кровних решетки - конструкцију саставља тим који делује у име њиховог произвођача. Други грађевински тим су кровопокривачи. За њима следе и друге специјализоване екипе монтера - за постављање столарије, постављање електро и санитарних инсталација. За израду унутрашњих малтера најчешће се ангажује фирма специјализована за одређене врсте малтера, цементно-кречног или гипсаног. Пре него што тим за централно подно грејање почне са радом, мора се поставити подни слој термоизолационих плоча. Инсталатерска компанија и извођач радова не желе увек да се баве овим. Приликом уговарања извођача радова на фасади (најчешће изолациони систем са танкослојним малтером) тражимо грађевински тим специјализован за ово.Ако се као завршни материјал користи други материјал осим гипса (нпр. дрво, композит, камен, клинкер), обично је потребно ангажовати другог извођача.

Израду тераса или балконских слојева најбоље је поверити фирми која се бави овом врстом послова, јер је њихов обим прилично широк. Битно је да се хидроизолација терасе, оплата и завршни слој ураде стручно. За многе завршне радове ангажовани су извођачи познати као мајстори који познају различите технике. Најчешће су то засебни извођачи специјализовани за изолацију и изградњу поткровља, постављање плочица, фарбање, столарске радове. Понекад, међутим, ради се о типу уради сам са искуством и знањем о свим овим врстама робота. Таква особа зна и како да повеже арматуре и опрему на постојеће инсталације. Грађевинске екипе које се на крају појаве на градилишту су обично фирма која прави ограду, поставља капију, као и поплочаче који постављају подлогу на тротоаре и прилазне путеве, као и специјалиста за баште (у његов делокруг је и постављање наводњавање баште).Наравно, представљена листа извођача може бити другачија, јер се изградња може извести другачије. Индивидуална решења се могу применити на сваку фазу изградње. Извођачи могу да понуде и шири или ужи обим посла, па број грађевинских тимова такође може да варира.

Подела радова у односу на распоред изградње

Познавајући све врсте радова које треба обавити на градилишту и њихову количину, можете проценити трајање сваког од њих. На основу тога ће се израдити распоред грађевинских радова, односно табела са графичким приказом међувеза и времена завршетка појединих радова. Распоред садржи распоред – са колонама у којима се наводе дани или недеље у којима се обележава трајање наредних радова и када ће се изводити. Зато је добро укључити све недеље и државне празнике када неће бити екипа на лицу места. Када се градња заснива на уговорном систему, односно ангажовању различитих специјализованих тимова, добро припремљен распоред ће бити драгоцен водич за инвеститоре, које извођаче треба да траже, који обим посла да договоре са њима и на који датум.Будући да је главни извођач одговоран за највећи обим радова, он ће највише времена проводити на градилишту. Последња фаза изградње, односно завршни радови, такође може потрајати дуго, у зависности од нивоа и стандарда завршне обраде објекта. Остале екипе које раде на градилишту између љуске и готовог стања појављују се релативно кратко, обично неколико дана. Захваљујући томе, имају веће могућности да „скачу“ са градилишта на градилиште и обављају свој обим посла, чак и ад хок, ако постоји слободан термин. Иако су такве прилике ретке.

Распоред грађевинских радова: технолошки прекиди или застоји

Иако изградња куће у традиционалној технологији захтева технолошке паузе, у пракси се куће могу градити без прекида. Како је могуће? То је могуће захваљујући доброј организацији градње. На пример, пре почетка полагања унутрашњих малтера на зидове и плафоне, из њих мора да испари технолошка влага тако да подлога има довољно ниску влажност.Дакле, ово значи технолошки прекид. И тако је у пракси. Након завршетка зидова и бетонирања плафона, изводе се следећи радови - израда кровне конструкције, скидање оплате са плафона (ако су монолитне), зидање преградних зидова, постављање крова, монтажа столарије, дистрибуција електросистема, извођење санитарних инсталација и механичке вентилације. Тек након ових радова почиње унутрашње малтерисање. Дакле, прошло је довољно времена откако су зидови и плафони завршени. Завршни радови се најчешће почињу тек након стабилизације влажности грађевинских елемената. Могу се изводити различитим редоследом, а такође можете покушати да убрзате процес сушења преграда - проветравањем просторија, ау хладној сезони грејањем преносивим грејачима. Апсорбери влаге се могу користити за скраћивање времена сушења мокрих завршних слојева и за наставак наредних радова. Међутим, недостатак застоја и континуитет радова зависи од добре организације фронта радова.Многи од њих се могу акумулирати током времена, омогућавајући различитим извођачима да раде у исто време. У случају изградње једнопородичне куће, то може бити прилично тешко, јер извођење широког фронта радова на малом простору може довести до компликација. Тимови могу стати на пут. Међутим, постоје послови који се могу обављати у исто време без икаквих проблема. Ово се, на пример, односи на радове на изолацији и фасади који се изводе споља и унутар зграде. Приликом планирања изградње и израде распореда, вреди размислити о финансирању изградње. Завршетак сваке фазе укључује обрачун са извођачем.

ПРЕПОРУЧЕНО: Решење грађевинских радова: паушал или трошковник?

Ако су инвеститору потребне паузе да би лакше финансирао посао, добро је то укључити у распоред. Процес изградње треба анализирати са руководиоцем изградње и инспектором за надзор инвеститора (ако постоји). Такође је добро разговарати о могућностима извођења радова са извођачима у контексту различитих сценарија реализације плана.По потреби, распоред у току радова треба прилагодити ситуацији на градилишту. Јер добра организација изградње је и начин да се смање трошкови.

Прочитајте друге ауторове савете за изградњу

  • Порозни бетон - грађевински материјал са великим могућностима
  • Пукотине у зидовима од газираног бетона - како их избећи
  • Сечење жлебова и полагање инсталација у зидовима од газираног бетона
  • Како спречити ТЕРИВА плафон да се закључа?
  • Уградња пре бетонирања темеља
  • Ојачање темеља: како то учинити исправно

Категорија:

Изградња