Објашњавамо које су врсте унутрашњих инсталација и које су формалности у њиховој реализацији, како треба да изгледа уговор о извођењу инсталатерских радова. Унутрашње инсталације су један од најважнијих елемената куће. Сви уређаји су тада повезани на њих. Правилно изведене инсталације унутар куће одређују њену функционалност, тако да о њима треба размишљати унапред, већ у фази планирања изградње.

Које су врсте унутрашњих инсталација?

Разликујемо следеће типове унутрашњих инсталација:

1. Електрична инсталација

Прва врста унутрашње инсталације коју можемо наћи у домовима је електрична инсталација. Састоји се од разних врста жица, електричних утичница, разводних кутија, расвете као и уземљења и разводника. Приликом изградње куће њихов распоред треба правилно осмислити, водећи рачуна о удобности корисника и намени просторија и будућој дистрибуцији електричних уређаја у стану. Добро решење је да се претходно консултујете са дизајнером који ће вам саветовати најоптималнија решења. Прво, морате одредити своје потребе за електричном енергијом. Такође је потребно навести процењени број уређаја који ће бити прикључени на напајање, односно сву електронику, кућне апарате, осветљење итд.

Важно! Према важећим прописима, стандардни напон који до наших домова стиже из електране требало би да буде 230В.

Можемо бирати између неколико различитих варијанти локације и уградње електричних инсталација:

  • површинске инсталације - врста инсталације у којој се и електричне жице и други елементи монтирају директно на већ малтерисане зидове без ископавања жлебова. Такозвани маскирне траке. Надградна инсталација се састоји од електричних жица (различитог пресека у зависности од тога да ли су утичнице или места за осветљење), надградних утичница са или без уземљења, које су у херметичкој верзији, намењене за влажна места. За такву инсталацију су потребне и зидне кутије (једноструке, двоструке или веће) и зидне склопке (једнополне, двополне, понекад и херметичке верзије). Систем за надградну инсталацију је несумњиво најмање компликован за инсталацију, а електрика се може лако заменити. Недостатак овог решења је, пак, стилска некомпатибилност са било којим дизајном ентеријера, као и потреба да се монтажа из безбедносних разлога изврши са већом пажњом него у уградној верзији.
  • уградне инсталације - систем скривене инсталације састоји се од округлих електричних жица скривених у тзв. провод. Ова врста инсталације обезбеђује минималистички ефекат ентеријера, чистоћу и пространост. Оно што је такође карактеристично овде је лакоћа и брзина монтаже, као и могућност лаке замене електричних каблова у будућности. Поред тога, произвођачи оваквих инсталација нуде читав низ решења која задовољавају индивидуалне потребе корисника како би се обезбедила удобност њихове употребе. Лоша страна је свакако цена њихове производње и монтаже.
  • зидне инсталације - овај систем инсталације је прилично модеран. Састоји се од равних електричних каблова положених на вишежилне зидове и маскираних слојем малтера. Предност овог система је избегавање потребе за ковањем зидова, док је мана проблематична и компликована замена електрике у будућности.
  • подне инсталације - овај систем се користи кратко време, представља најсавременији начин постављања електричних инсталација.Електричне жице су распоређене испод пода и постављене у водове како би се спречило оштећење инсталације. Ово је несумњиво најестетичнији систем монтаже, али и најтежи за имплементацију, а самим тим и најскупљи. Поред тога, може бити проблематично извршити било какве исправке у будућности, тако да за ову врсту електричне инсталације треба изабрати искусне професионалце.

Поред основних електричних прикључака код куће, вреди размотрити и питање додатних прикључака који се могу показати корисним, тј. прикључак за интерфон, улазне капије, баштенско осветљење, итд.

2. Гасна инсталација

Плинска инсталација снабдева гасом нашу кућу преко специјалних цеви обојених жуто. Ова инсталација омогућава лакше загревање куће и загревање воде. Постављање гасне инсталације треба стриктно поверити особи са посебним квалификацијама, а целокупну монтажу из безбедносних разлога извршити тек након завршне обраде зидова.

Важно! Гасна инсталација не сме бити покривена или сакривена на било који начин.

Због начина снабдевања зграде гасом разликујемо две врсте гасних инсталација:

  • инсталације на природни гас - најчешћа варијанта. У овом случају потребно је прикључити се на гасну мрежу, и
  • инсталације са течним гасом (тзв. ТНГ) - овде се користи посебан резервоар који се налази ван зграде.

Гасна инсталација обухвата елементе као што су: цеви, конектори, обујмице, арматуре за славине, регулационе арматуре, гасомери, заштитни и заптивни прибор, као и редуктори притиска. Постоје и отвори за инспекцију који омогућавају приступ инсталацијском систему у случају било каквих проблема.

3. Инсталација грејања

Можемо разликовати две врсте инсталације грејања:

  • стандардна инсталација грејања - води се кроз цеви до зидних радијатора или
  • систем подног грејања - води се испод подног слоја.

Систем грејања обезбеђује одговарајућу температуру у просторијама. Да би био најефикаснији, требало би да буде дизајниран на начин који омогућава равномерну расподелу температура. О начину грејања треба размишљати у фази изградње куће. Без обзира за који систем се определимо, тржишна понуда грејања је изузетно богата, тако да ћемо сигурно пронаћи оптимално решење за себе. Ако немамо никакво знање или искуство у овој области, вреди консултовати професионалце.

4. Водовод (водовод)

Прва врста унутрашњих инсталација коју можемо срести у нашим домовима је водовод и канализација.Реч је о систему међусобно повезаних елемената, захваљујући којима је могуће снабдевање хладном водом и топлом комуналном водом (без било каквих нечистоћа, погодно за прање и потрошњу) у појединачне просторије на сваком спрату зграде. Вода се може снабдевати из општинског водовода или, на пример, из нашег приватног бунара.

Инсталација за воду се састоји од:

  • цеви - уз њихову помоћ вода се правилно распоређује по објекту, под правим притиском и одржавајући њен највиши квалитет;
  • прикључци и фитинги - повезују различите делове инсталације и мењају правце водоводних цеви. Након одговарајуће заштите, онемогућавају изливање воде из инсталације;
  • фиттингс укључујући:

- контролне арматуре, у облику вентила,

- сигурносни елементи који хватају честице штетне за систем воде,

- мерна арматура у виду водомера који мери потрошњу воде, и

- арматуре за извлачење, чији је задатак да црпе воду из инсталације.

Инсталације за воду се разликују у погледу конструкције и материјала који се користе за њихову израду (нпр. челичне, бакарне или пластичне цеви). Стога је вредно унапред размотрити које решење ће бити најкорисније у одређеној ситуацији, узимајући у обзир отпорност датог материјала на спољне факторе, трошкове изградње читавог водоводног система или ниво сложености његове монтаже.

Пројекат водовода је важан део документације. Веома је важно предвидети локацију кухиње и купатила на почетку изградње. Даље, потребно је планирати постављање тзв тачке за унос воде, које обично укључују прикључке:

  • у купатилу: лавабо, вц, биде, туш и када,
  • у кухињи: судопер, машина за прање судова, фрижидер,
  • у вешерници, гаражи, котларници: веш машина, помоћна комора, славина,
  • изван зграде: вентил на зиду за довод воде, нпр. за заливање баште.

Приликом планирања уређења водовода вреди пажљиво планирати локацију и величину каде, туша, лавабоа или тоалета.

5. Инсталација канализације

Канализациона инсталација је врста санитарне инсталације, чији је задатак да одведе искоришћену воду из наше куће у виду канализације, која канализацијом иде до општинског пречистача, кућног пречистача или до септичка јама за домаћинство.

У зависности од намене разликујемо следеће типове канализационих система:

  • санитарна канализација - одговорна за одвод отпадних вода из појединачних санитарних уређаја постављених у кући у канализациони систем (општинско или кућно постројење за пречишћавање отпадних вода или септичка јама),
  • одводња за кишницу/оборину - одговорна је за отицање кишнице и отапање снега из урбанизованих подручја са непропусним супстратима (нпр. кровови, путеви, прилази, тротоари, паркинг) и њихово испуштање у природне резервоаре као што су реке или језера или у систем инфилтрације,
  • комбиновани канализациони систем - комбинација санитарних и оборинских канализационих система, коју карактерише сакупљање свих отпадних вода са подручја у оквиру тзв. канализациони слив и испуштање их у пријемник у виду текућег водотока.

Међутим, у зависности од локације разликујемо:

  • унутрашња канализација - пункта за прикупљање отпада налазе се унутар зграде и
  • спољни канализациони систем - места за прикупљање отпада се налазе ван куће.

Конструкцијски, свака канализација се састоји од следећег:

  • каналик, тј. канализациони прикључак,
  • прилази, односно делови који повезују санитарни прибор са успонима,
  • канализацијски успони, познати и као одводне цијеви,
  • хоризонталне одводне линије,
  • сифони, инспекције (средства за чишћење), вентилациони отвори и подни одводи.

6. Телетехничке инсталације и аларми

Још пре почетка изградње куће вреди размислити да ли ће нам бити потребне додатне техничке инсталације. То су првенствено следећи системи:

  • интерфонски систем - састоји се од улазне станице са микрофоном, звучником и дугметом за позивање постављеним на капији, и унифона са звучником, микрофоном и дугметом за отварање капије који се налази у згради. Уместо класичног интерфона, можете испробати и видео интерфон, који има додатну камеру у спољној касети, а у кући је постављен панел са монитором.Пренос сигнала између улазне станице и пријемника у згради може се вршити жицама или путем радија,
  • алармни систем - састоји се од контролне табле, сирена, контролних уређаја и разних сензора. Као иу случају интерфона, можете изабрати систем са кабловима постављеним унутар зграде и (евентуално) баште или бежични систем,
  • систем за праћење - састоји се од елемената као што су диктафон, диск камере (који се монтира у кућиште рекордера), напајање, каблови за повезивање са камерама, утикачи за напајање камере и разводник напајања. Тржишна понуда у области система за праћење је изузетно богата, па је вредно размислити за шта ће се користити, како ће се користити и шта од њега очекујемо. Да бисте олакшали инсталацију, требало би да размислите и о одговарајућем постављању камера унапред,
  • систем за климатизацију - састоји се од испаривача, компресора, кондензатора, експанзионог вентила и вентилатора.Кључну улогу овде има расхладно средство (у облику течности које обично препоручује произвођач одређеног уређаја), које циркулише у систему, компримовано и проширено, и снижава температуру ваздуха. Системи климатизације се могу поделити на различите типове у зависности од конструкције клима уређаја и решења за монтажу. Због конструкције, а конкретно по броју јединица од којих се уређај састоји, клима уређаји се деле на моноблок решења (клима се састоји од једне јединице), сплит решења (клима се састоји од две јединице) и мултисплит решења ( клима уређај се састоји од две више целине). Када је реч о могућностима уградње клима уређаја, издвајамо зидне клима уређаје, зидне и плафонске клима уређаје (зване и плафонске), подне клима уређаје, касетне и каналне клима уређаје,
  • систем вентилације - у једнопородичним кућама користе се две врсте вентилације: гравитациона (природна) или механичка (доводна и издувна).Да би се обезбедило правилно функционисање гравитационе вентилације, мора се обезбедити правилан довод и испуштање ваздуха. Ако је кућа херметички затворена и добро изолована, биће неопходна механичка вентилација како би се обезбедио континуирани довод ваздуха, јер обезбеђује ефикасну размену ваздуха у свим временским условима. Ова врста вентилације се састоји од каналног вентилатора, канала и издувних решетки које се налазе у просторијама које захтевају вентилацију (купатила, кухиња, просторије без прозора) и искоришћеног ваздуха ван зграде, који се поставља у спољашњи зид или у кров (издувни систем). плочица). Уколико је оваква вентилација додатно опремљена измењивачем топлоте (рекуператором), то омогућава мерљиве уштеде у поврату топлотне енергије у зимском периоду.

Да ли је за унутрашњу инсталацију потребна грађевинска дозвола?

У складу са одредбама Закона о грађењу, објекат треба пројектовати са свим потребним инсталацијама.То значи да пројекат изградње мора укључити и пројектовање свих инсталација. Такав пројекат ће бити потребан без обзира да ли је за објекат потребна грађевинска дозвола или обавештење о изградњи.

Према важећим одредбама Закона, Закон о грађењу не захтева решење о грађевинској дозволи, већ обавештава органе управе за градитељство и грађевинарство:

1. мрежа (члан 29(1)(23):

  • електране са називним напоном не већим од 1 кВ,
  • водовод,
  • канализација,
  • термално,
  • гас са радним притиском не већим од 0,5 МПа;

2. везе (члан 29(1)(23):

  • струја,
  • водовод,
  • канализација,
  • гас,
  • термално,
  • телекомуникације

Изградња веза захтева израду плана локације на основу копије актуелне главне карте или целинске карте усвојене у државном геодетско-картографском ресурсу. У случају изградње електроенергетских прикључака треба применити одредбе Закона о енергетици. Међутим, при изградњи водоводних и канализационих прикључака примењују се одредбе Закона о колективном водоснабдевању и колективном одлагању отпадних вода. Ово се не односи на ситуацију када је инвеститор пријавио изградњу (члан 29а Закона о грађењу).

За радове који се састоје од постављања инсталација унутар и ван зграде у употреби није потребна ни грађевинска дозвола ни обавештење. Међутим, ово се не односи на гасне инсталације (члан 29(4)(3д) Закона о грађењу).

Када су у питању гасне инсталације, према чл. 29 сец. 3 тачка 3д Закона о грађењу, за извођење радова који се састоје од постављања гасних инсталација унутар и ван зграде у употреби није потребна грађевинска дозвола, већ је потребно пријавити орган управе за архитектуру и грађевинарство.

Пројектовање унутрашњих инсталација

Дизајн унутрашњих инсталација првенствено треба да садржи:

  • технички опис инсталације,
  • било које калкулације,
  • шема инсталације,
  • списак материјала и
  • планови инсталације.

Овде вреди припремити све техничке нацрте инсталационих елемената, њихов распоред, као и шеме водомера и гасомера. Поред тога, копија овлашћења пројектанта, његова изјава, актуелне копије чланства у комори, итд.

Инвеститори се често питају да ли интерне инсталационе пројекте треба укључити у пројекат изградње. Ствар не олакшава чињеница да се прописи у овој области стално мењају. Тренутно, након измена које су ступиле на снагу 19. септембра 2020. године, пројекти унутрашњих инсталација треба да буду укључени у технички пројекат.Овај је обавезан елемент грађевинског пројекта.

Технички пројекат укључује питања као што су опис конструкције, резултати прорачуна, енергетске карактеристике, а често и геолошке и инжењерске студије и геотехнички услови за подизање зграде. Овај пројекат треба да узме у обзир не само опште информације, већ и услове прикључења које издају водовод, гасовод и општина. Поред тога, овај документ треба да садржи опште податке и детаљна упутства која се односе на појединачне инсталације, материјале, уређаје и арматуре. Поред тога, биће неопходне картице за избор уређаја, списак стандарда и правних аката за имплементацију и пријем инсталација, као и упутства за извођаче радова одређених индустрија.

Иако је технички пројекат неопходан елемент грађевинског пројекта, он не мора бити приложен уз захтев за издавање грађевинске дозволе. Требало би да се припреми пре почетка грађевинских радова. Међутим, ни у овој фази, чак и приликом подношења обавештења о планираном почетку грађевинских радова, не постоји обавеза достављања техничког пројекта канцеларији.Међутим, потребно је доставити изјаву пројектанта о изради техничког пројекта у складу са важећим прописима. Међутим, технички пројекат мора бити представљен у последњој фази инвестиције, приложен уз захтев за издавање употребне дозволе.

Важно! Технички пројекат не мора бити приложен уз захтев за издавање грађевинске дозволе. Подноси се у завршној фази изградње заједно са захтевом за издавање употребне дозволе.

Инвеститор је дужан да руководиоцу градилишта достави пројекат изградње, заједно са техничким пројектом. Руководилац изградње изјављује да је добио комплетан технички пројекат, што потврђује одговарајућим уписом у грађевински дневник. Такође је дужан да на сваки захтев грађевинском надзору предочи технички пројекат.

Понекад технички пројекат предвиђа различите врсте додатних инсталација које утичу на удобност коришћења зграде. То укључује такве инсталације као што су: интерфон, механичка вентилација са рекуператором, клима уређај или соларна инсталација.

Могуће је извршити измене у техничком дизајну, укључујући измене у инсталацији. Такве измене означити на пројекту и израдити заменске цртеже, приложити као анекс документима који се достављају уз захтев за грађевинску дозволу.

Интерна цена инсталације

Колико ћемо платити за извођење и уградњу унутрашњих инсталација зависи од површине куће, колико ће и каквих инсталација бити у објекту, итд.

На пример, у једној породичној кући површине око 150 м2 са подрумом и поткровљем, цена основне електричне инсталације је око 15.000-20.000 ПЛН. У просеку се може претпоставити да је сваких додатних 10 м2 простора за око 1.000 ПЛН више. Трошкови уградње двоструке (основне) утичнице и полагања једне електричне тачке су око 50-100 ПЛН. Основна електроинсталација је: инсталација без камера, електричних ролетни и додатних спољних прикључака.Процена обухвата: материјал, рад, уградњу основних утичница и конектора, кутија, сва потребна мерења и припрему све документације.

Просечна цена гасне инсталације у породичној кући је око 13.000 ПЛН. Ми ћемо платити његове појединачне елементе на следећи начин:

  • гасни котао - њихове цене се крећу од 1.500 до преко 5.000 ПЛН. Избор најскупљих пећи ће такође укључивати потребу за куповином скупљих грејача за 1000-1500 ПЛН,
  • прикључак на котларницу и плаћање закупа резервоара (у случају ТНГ) - 2000-3000 ПЛН.

Водоводне и канализационе инсталације, у погледу цена, у просеку се карактеришу на следећи начин:

  • прикључак на водоводну мрежу - од 1500 ПЛН до 2500 ПЛН,
  • повезивање инсталације на место захвата воде - од 50 ПЛН до 130 ПЛН по тачки,
  • монтажа водовода и канализације - од 100 до 150 ПЛН/мб,
  • прилази водоводу и канализацији - од 200 до 250 ПЛН/ком. (у случају бакарних прилаза, цена ће бити већа),
  • инсталације канализације у кући и изградња канализационих водостаја - од 300 до 400 ПЛН/комад,
  • одзрачивање канализације - од 100 ПЛН,
  • септичка јама - од 2.000 ПЛН до 7.000 ПЛН (касније, канализација око 15 ПЛН/м3),
  • постројење за кућну канализацију - од 6.000 ПЛН,
  • подно грејање - од 30 до 50 ПЛН/м2

Што се тиче просечних трошкова додатних унутрашњих инсталација, они су следећи:

  • интерфон - од 350 до 500 ПЛН/поен бруто,
  • аларм - приближно 120 ПЛН/поен бруто,
  • надгледање - приближно 3000 ПЛН
  • клима - од 1.800 до 3.000 ПЛН (укључујући куповину и уградњу, а затим коришћење и сервис),
  • вентилација - од 14.000 до 25.000 ПЛН.

Наравно, ово су само процењене цене. Коначна цена унутрашњих инсталација зависи од многих околности – изабраног система инсталације, одабраних уређаја, опреме и материјала који се користе, начина монтаже, величине куће, индивидуалних очекивања инвеститора и других важних фактора. Такође вреди запамтити да се ови трошкови сваке године повећавају за неколико процената, а у последње време бележимо посебно велико повећање свих трошкова везаних за изградњу куће.

Правна основа:

  • Закон од 7. јула 1994. – Закон о грађењу (пречишћени текст: Законски лист за 2020. годину, тачка 1333, са изменама)

Категорија:

Реконструкција