Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!
Изградња куће са генералним извођачем је најлакши начин да инвеститор спроведе инвестицију.
Несумњиво, најпогодније решење из перспективе инвеститора је изградња куће са генералним извођачем (позната и као "градња по систему кључ у руке" ). Састоји се у свеобухватној реализацији грађевинске инвестиције од стране једног извођача који се обавезује да преда готову грађевинску конструкцију. У уговору о општем уговарању инвестиције, обавезе извођача се стога проширују на активности које се иначе (према закону) терете инвеститора.
Одговорности генералног извођача
Генерални извођач игра важну улогу и обавља већину послова током изградње куће:
- провера пројектне документације и верификација могућих грешака и идентификовање било каквих потешкоћа које се могу појавити у фази имплементације пројекта
- обезбеђивање градилишта - генерални извођач је одговоран за било какву штету која се тамо може појавити
- координација свих грађевинских радова на инвестиционој локацији,
- извођач врши надзор инвеститора
- располагање средствима за улагања у име инвеститора
- у случају подуговарања, одговорност за квалитет свих радова
Ко може бити генерални извођач и како га изабрати
Генерални извођач инвестиције може бити:
- грађевинска компанија,
- десигн оффице,
- предузеће које не изводи никакве радове директно на реализацији дате инвестиције.
Пре него што се одлучимо за изградњу куће са генералним извођачем, требало би да урадимо истраживање тржишта и проверимо како су се поједине компаније носиле са реализацијом претходних инвестиција. Власник грађевинског предузећа не мора да буде инжењер или да има образовање везано за грађевинску индустрију. Међутим, услов је да запошљава људе са техничким квалификацијама, искуством, образовањем и знањем. Посебно је важно да један од таквих запослених буде лице овлашћено за обављање функције руководиоца градилишта. Укључивање руководиоца изградње је законски услов за изградњу куће. Уколико компанија нема запосленог овлашћеног за обављање ове функције, такву особу треба да пронађемо сами (али тада сарадња тима и контакт извођача и инвеститора може бити лошија).
Како плаћате извођаче за грађевинске радове? Распоред плаћања
Приликом избора генералног извођача за изградњу куће, вреди обратити пажњу и на сертификате које поседује компанија и на технологије које се користе - треба да сазнате да ли су ефикасни и економични.Важни су технички објекти, односно одговарајући алати за извођење радова. Наравно, најбоље је да компанија има своју опрему.
Општи уговор
Када успемо да изаберемо правог генералног извођача за нас, морамо да обезбедимо да је написан одговарајући уговор, у коме детаљно прецизирамо обим права и обавезе обе стране. Уговор о општем уговарању је мешовити уговор, што значи да комбинује елементе уговора о грађевинским радовима и уговора о услугама (уговор за одређени посао или мандат).
Ако планирате да изградите кућу, можете бирати између других метода. Сазнајте шта значи изградити кућу користећи економски систем и систем уговора.