Имамо нове прописе о стамбеним књигама. Продужена је врста улагања која дају право на исплату гарантног бонуса. Међутим, уведена је регистрација стамбене књижице!

Гарантни бонуси се могу исплаћивати у случају уштеђевине на стамбеним књижицама издатим до 23. октобра 1990. године. Други неопходан услов је да се средства троше за строго одређене намјене становања, наведене у Закону.

Гаранцијски бонус - за шта и за шта?

Банке обрачунавају гарантну премију према сложеној формули датој у додатку Закона из 1995. године.Бонус се обрачунава на оне уплате у књижицу чија ће каматна стопа бити нижа од разлике у цени од 1 м2стамбене зграде између године предаје књижице на ликвидацију. и година уплате. Цена 1 м2зграде је просечна, просечна цена изградње вишестамбених стамбених зграда по 1 м2 корисне површине. Податке о овој теми објављује Централни завод за статистику.

На износ гарантног бонуса стога утичу фактори као што су:

  • Износ уплата у стамбену књигу.
  • Цена 1м2 корисна површина објекта у години уплате и у години ликвидације књижице.
  • Битан је и тип конструкције за који ће се користити средства из књиге.

Услов за исплату гарантног бонуса је да се користи за одређену стамбену намјену. До недавно се углавном радило о основним циљевима везаним за улагање у некретнине, односно:

  • куповина стана;
  • куповина куће;
  • градња куће;
  • сопствени допринос за хипотекарни кредит;
  • исплата хипотеке;
  • реновирање стана или куће у области замене прозора и гасних или електро инсталација;
  • реконструкција, надградња, доградња стамбене зграде или нестамбене просторије у стан;
  • покриће доприноса у фонд за обнову заједнице или стамбене задруге у периоду од 12 месеци;учешће у ТБС.

Тренутно - у складу са актом који је ступио на снагу јануара 2021. - новац по основу гарантног бонуса може се исплатити иу случају:

  • плаћање дела цене стамбеног простора (преко 3% заменске вредности локала), по основу институционалног уговора о закупу (са власништвом);
  • монтажа, замена или модернизација гасних, струјних или водоводних и канализационих инсталација у стану или породичној кући;
  • трошкови за термичку модернизацију у стану или породичној кући (најмање 6.000 ПЛН);
  • платити накнаду за претварање права вечног плодоуживања земљишта у својину најмање 5 година;
  • куповина или замена стана или породичне куће у сувласништву у делимичним деловима (али не мање од ¼ удела);
  • откуп права својине задруге на стану или породичној кући у стамбеној задрузи у разломцима (али не мање од ¼ удела).

Стамбена књижица за регистрацију

Процењује се да тренутно око милион Пољака још увек има стамбене књиге. Свако ко жели да добије бонус мора да региструје књижицу код банке која ју је издала/услужује. Наравно, морате физички имати књижицу са собом.

Не вреди одлагати регистрацију књижице.Ако то учинимо до 31. децембра 2022. године, у случају његове ликвидације у вези са реализацијом стамбене инвестиције, бонус ће нам бити исплаћен у складу са тренутно важећом процедуром. Лице које је уложило у стан или извршило другу операцију за подизање средстава има рок до 90 дана да поднесе захтев банци за ликвидацију књижице и исплату бонуса.

Наравно, мораћете да приложите и документе који потврђују куповину или извођење одређених инвестиција, на пример, замена гасне или електричне инсталације. У ПКО БП банци за исплату бонуса у таквој ситуацији биће потребно следеће:

  • фактура;
  • документ о прихватању инсталације потписан од стране квалификоване особе и фотокопија квалификационог сертификата те особе;
  • извод из земљишне и хипотекарне књиге или земљишне књиге заједно са изводом из грађевинског регистра/изводом из грађевинског картона којим се потврђује право својине/сувласништва на стану/породичној кући, или потврда од стамбене задруге којом се потврђује да власник књиге има право на задружно станарско или власничко право (такође и сувласништво) у тренутку извршених радова.

У случају изведених радова у приватној кући, потребно је доставити: извод из матичне књиге зграда или извод из књиге зграда, а у недостатку уписника зграда – јавнобележнички акт или уверење које издаје надлежна канцеларија или лице са одговарајућом дозволом. Ако су документи некомплетни, банка ће дати подносиоцу захтева још 30 дана да их попуни.

Колико новца можете добити од стамбене књиге? Износ бонуса

Сачекаћемо неколико недеља на исплату гарантног бонуса. На који износ можемо да рачунамо? Све зависи, наравно, од времена штедње и количине депонованих средстава. Влада је 2021. године процијенила просјечну премију гаранције на 10,2 хиљаде ПЛН. ПЛН.

Ако књигу не региструјемо до краја 2022. године, сачекаћемо најмање годину дана када се пријавимо за гарантни бонус. Према ПКО БП банци: „Власник књижице уписан после 31.12.2022.моћи ће да се пријави за исплату гарантног бонуса тек од 1. јануара године након регистрације (на пример, стамбена књига регистрована 2023. године моћи ће да се ликвидира од 1. јануара 2024. године). Изузетак су ситуације у којима се радња која даје право на исплату гарантног бонуса одвијала пре 1. јануара 2023. године, али је сама пријава поднета већ 2023. године – тада се књижица може ликвидирати исте године (осим ако је законски рок од 90 дани су истекли).

Шта учинити да се гарантни бонус не изгуби

Власници стамбених књига су обично старије особе. Ликвидација књиге без гарантног бонуса подразумева уплату само каматоносног сопственог доприноса – то су оскудна средства. Не увек, међутим, старија особа ће бити спремна да се „бори“ за бонус и тако преузме куповину/инвестицију у вези са станом. Шта се може учинити у овој ситуацији?

Најбољи начин да не бацате новац је да препишете стамбену књижицу неком другом - нпр.сина или унуке. Књижицу заједно са правом на гарантни бонус могу уступити: супружник (такође бивши), родитељ, деца, бака и деда, унуци, браћа и сестре и полу-сестра. Могућа је и расподела између тазбине (маћеха или очух и пасторчад).

У ПКО БП банци платићемо 70 ПЛН за задатак. Заинтересована лица, односно уступилац и уступилац, треба да се јаве филијали ПКО БП са документима који потврђују идентитет, документима о степену сродства и стамбеном књижицом.

Оно што је веома важно - књигама се не тргује. Не могу се продати или купити.

„Чист ваздух“ 2021: финансирање. Колики је износ гранта и за шта>

Пре него што кренемо у планирану инвестицију, од које желимо да повратимо део издатака због премије гаранције, добро је да сазнамо колико ћемо заправо добити. У било којој филијали ПКО БП добићемо обрачун бонуса - први је бесплатан, сваки следећи коштаће 35 ПЛН.

Прописи који су недавно ступили на снагу на неки начин прилагођавају финансијски производ, а то је стамбена књига, данашњици. Они омогућавају коришћење средстава из књижица за финансирање инвестиција које су тренутно „вруће“ – као што су термомодернизација, замена бојлера и инсталација еколошкијим итд. Ово је свакако корак у добром правцу и може се претпоставити да ће се наћи много прашњавих стамбених књига које ће годинама лежати негде на дну фиока.

Правна основа:

  • арт. 8 Закона од 10. децембра 2020. године о изменама и допунама одређених аката који подржавају развој становања (Зборник закона из 2021. године, тачка 11)
  • Акт о државној помоћи у отплати одређених стамбених кредита, одобравању гаранцијских бонуса и повраћају бонуса исплаћених банкама (тј. Законски лист из 2019. године, тачка 2162, са изменама)

Категорија:

Операција куће