Неки не могу замислити поткровље без изложених решетки које стварају необичну атмосферу у унутрашњости. Што старији изгледа, бољи је ефекат!

Поткровље претворено у поткровље је мјесто за спаваће собе, дјечје собе, интересну собу, простор за одмор или рекреацију. Додатна пређа ће увек бити корисна. Проверите које службене ствари треба да регулишете пре него што започнете санацију свог дома.

Обнова поткровља - што бисте требали знати прије почетка радова

Замена покрова и адаптација поткровља не могу се започети „у покрету“. Започињемо процјеном поткровља, а самим тим и могућностима и економичношћу адаптације. Прије свега, потребно је утврдити да ли ће након изолације и завршне обраде зидова, косова и пода, његова висина и кубатура бити погодни за уређење стамбених просторија. У прошлости је поткровље грађено да служи као поткровље. Може се испоставити да је плафон заправо само стропна конструкција, превише лагана да бисте на њему могли градити преграде или поставити намештај. Шасија такође мора бити јака тако да успева да поднесе тежину нове облоге, као и изолационе и завршне материјале (конусна облога).

Процјена дизајна је задатак стропа и решетки. Можда ће помислити да је све у реду. Ако не, направиће грађевински дизајн који је прецизан водич за извођаче радова како да поправе, ојачају или замене конструкцијске елементе. Обично нису нарочито успешни или скупи. Понекад је проблем црвење или плијесан. У неким ситуацијама долази до замене заражених предмета новим и заштити оних који нису угрожени. Начин поправке биће наведен у конструкцији. У већини кућа из последњих 40 година плафон и решетке су довољно чврсти да могу да се наставе са адаптацијом без претходних радова чији је циљ јачање конструкције.

Прилагодба поткровља и службене ствари

Да ли је потребно унапред извршити одређене званичне формалности, зависи од обима планираних радова и тренутног карактера поткровља које је опремљено. Радови попут замене кровне облоге и прозора (без промене њихових димензија), подних и зидних облога квалификовани су као обнова (тј. Враћање првобитног стања). Ако се воде у самостојећој, једнобродној или двоспратној породичној кући, обично их није потребно обавештавати у канцеларији. С друге стране, санација двокатне куће, терасе или вишекатнице захтева обавештење у канцеларији повиат старости (због чињенице да површина утицаја објекта прелази границе парцеле).

У случају одређених грађевинских радова, као што су ковање нових отвора на прозорима или проширење постојећих, изградња унутрашњих степеница, промена кровне конструкције, ојачање плафона, рушење или подизање нових зидова унутар зграде, бавимо се реконструкцијом (корисни и технички параметри зграде се мењају). За обнову куће са једном породицом потребно је обавештавање старешине и - пажња! - грађевински пројекат. Са друге стране, изолација зграде до 12 м висине је ослобођена свих формалности (ако је виша, то се мора пријавити) и нових електричних, водоводних, канализационих, грејних и телекомуникационих инсталација унутар зграде. За постављање гасне инсталације потребна је грађевинска дозвола. Вриједно је запамтити да прије куповине новог кровног материјала провјерите да ли је на снази локални план о локацији нашег плаца и какви су његови аранжмани. Може забранити употребу одређених боја крова или одредити прихватљиве боје. Исто се може применити на врсту коришћених материјала.

Планови су доступни у одељењу за изградњу и архитектуру општине или градској канцеларији. Ако се некретнина налази на локацији без плана, у том погледу имамо потпуну слободу. Друго важно питање је да ли инвеститор намерава да промени употребу дела зграде. Ако је у пројекту изградње куће поткровље означено као неупотребљиво, након његове адаптације несумњиво ће доћи до такве промене. Потом га је потребно доставити у старост и приложити, између осталог, потврду о усклађености предвиђене употребе са локалним планом или одлуку о условима изградње. Слиједи да ако не постоји локални план на одређеном подручју, прије почетка адаптације некорисног поткровља, прво морате поднијети захтјев за услове градње.

Можда ће вам требати и техничка стручност особе коју је стекла грађевинска квалификација. Када промена начина коришћења дела објекта укључује извођење радова који захтевају обавештење или грађевинску дозволу, обе ствари ће се решавати заједно (у једној нотификацији или захтеву за дозволу). По завршетку радова, пореска управа комуне такође би требало да буде обавештена о укључивању поткровља у корисну површину зграде која је предмет пореза на непокретности.

Правни основ: чл. 29, 30 и 71 Закона о градњи; Арт. 6. Закона о локалним порезима и накнадама.

Поткровље спремно за обнову

Да бисте законски прилагодили поткровље, морате имати реконструкцију. Он треба да садржи сва решења за која смо одлучили. Архитекта мора одредити локацију степеница и распоред поткровља, узети у обзир врсту облога и изолационог материјала, место и врсте појединачних кровних прозора, завршни материјал, као и начин загревања нових просторија. Све ове информације бит ће у пројекту. Стога пројекат није само „јастук“ за званичнике. Било би корисно инвеститорима који намеравају да сами изврше изолацију и довршу поткровље. То ће такође бити основа за закључивање уговора са извођачима радова. Професионалци ће бити незамјењиви када је ријеч о замјени крова. Овај посао поверавамо квалификованом кровном тиму са одговарајућом опремом. Требат ће вам скеле и електрични витли, а можда и кран.

Пре замене навлаке, требало би да осигурате и прикупљање смећа за рушење. На пример, контејнере можете да наручите од компаније за одвоз смећа. Таква компанија ће вам помоћи да процените колики ће отпад бити и да изаберете прави број контејнера са оптималним капацитетом. Вриједно је обратити пажњу на чињеницу да када постоје старе, али неоштећене кровне плочице имају одређену вриједност. Многи су заинтересовани за њихов откуп. Стога можете поставити оглас о продаји на Интернет или потражити купца који неће само платити старе плочице (бар за неке од њих), већ их и превозити сам. Предлажемо да измените кровиште и поткровље адаптацију за летње време. Наша клима воли да изненађује и морате бити спремни посебно за изненадне пљускове. Изложена дрвена кровна конструкција не би смела бити влажна. Тешко га је сушити и треба пуно времена. Кровници морају имати при руци дебеле пластичне цераде да би заштитили дрво од кише.

Често се оштећења појављују на тавану и укључују неисправну или неправилну изолацију. Могу изазвати замрзавање елемената и кондензацију

Редослед преуређења куће функционише

Након што испуните формалности и припремите фронт за посао, можете почети. Прво што иде је демонтажа навлаке и могући поправци кровне конструкције. Заједно са покривачем, мрље и летвице на којима су биле директно засноване обично нестају. Тако остају голи сплави. На њих је постављена изолација од кровне мембране или је уграђена крута облога, а уколико је потребно (у зависности од изабраног завршног материјала), изолирају се кровним филцем или посебном мембраном или оставе незаштићени.

Након што инсталирате нови поклопац и нове олуке, можете почети са постављањем кровних прозора. Иако је потребно уклањање фрагмената новоположеног лима или кровних плочица, на овај начин се то ради. Након постављања прозора, сигурно можете изводити друге радове под кровом (киша не пада и има пуно светлости). На тај начин можете изградити степениште до поткровља, изолирати косине и припремити конструкцију за завршни материјал (вешалице и носећи профили за облагање). Затим долази време за дистрибуцију нових инсталација, звучну изолацију на плафону и завршну обраду. Након изградње нагиба остаје осликавање, полагање подова и свих осталих радова како би поткровље било лепо и угодно место за живот.

Категорија:

Реконструкција