Реновирање или завршни радови ретко пролазе глатко. Врло често извођач не испоштује рок или није марљив као што је првобитно обећано.

Прво потписујемо уговор са извођачем

Морате имати писмени уговор са извођачем радова пре почетка радова. Писани уговор олакшава тражење могућих потраживања. Без тога нећемо имати чврсте доказе шта смо и како договорили са извођачем.

Када наручимо неки елемент завршне обраде или опремања дома (као што су, на пример, прозори, инсталације, зидне и подне облоге), закључујемо уговор за одређени посао. Првенствено треба навести:

  • врста посла или ствари које треба обавити;
  • ко обезбеђује материјале;
  • накнада извођача;
  • датум почетка и завршетка;
  • уговорне казне за неиспуњавање;
  • правила одустајања од уговора;
  • одредбе о гаранцији и поправци.

Ако касније буде било каквих проблема, морамо да реагујемо у складу са тим.

Прочитајте такође:

  • Уговори о изградњи: уговор са извођачем ТЕМПЛАТЕ>

Извођач не поштује рок

Уколико извођач радова на реновирању или завршним радовима одложи почетак или завршетак радова у толикој мери да је мало вероватно да ће моћи да их заврши у договореном року, наручилац може да одустане од уговора. без одређивања додатног рока пре истека рока за завршетак радова .

Уколико одустанемо од уговора, можемо захтевати враћање већ извршене услуге (аконтацију) и накнаду штете настале неизвршењем обавезе.

Извођач ради лоше

Када имамо примедбе на начин извођења уговореног посла (извођач изводи радове неисправно или супротно уговору), наручилац може да га позове да промени начин извођења и одреди одговарајући рок за ову сврху. По истеку рока наручилац може:

  • одустати од уговора или
  • поверити исправку или даље извођење посла другом лицу о трошку и ризику лица које прихвата наруџбу.

Ако је инвеститор сам обезбедио материјале, може, у случају одустајања од уговора, захтевати њихово враћање и ослобађање започетог посла.

Извођач је испао лопов

Када готови радови имају недостатке, наручилац може, под гаранцијом, захтевати да се артикал замени артиклом без квара или поправи, а извођач то треба да уради у разумном року без непотребних непријатности.Међутим, он може да бира између замене или поправке ако је захтев који је навео наручилац немогућ или много скупљи у односу на други.

Ако је неисправан артикал већ инсталиран, наручилац може захтевати демонтажу и поновну инсталацију новог/поправљеног артикла. Извођач тада сноси све трошкове замене или поправке, укључујући демонтажу, испоруку предмета, поновно састављање и пуштање у рад. Међутим, овде постоји ограничење: наручилац треба да сноси део трошкова демонтаже и поновне монтаже који премашују цену артикла. Ако је, међутим, те послове поверио другом лицу (јер је извођач одбио), оно може захтевати од извођача да плати део трошкова демонтаже и поновног склапања – до цене ствари.

Наручилац такође има право да захтева - уместо поправке или замене - смањење цене или да уопште одустане од уговора (али само ако је недостатак значајан). Ако само неки од испоручених предмета имају недостатке, а неисправне ствари се могу одвојити од оних без недостатака, право на одустанак од уговора ограничено је на неисправне ствари.Поред тога, када је наручилац због недостатка у раду дао изјаву о одустајању од уговора или смањењу цене, може захтевати и накнаду штете коју је претрпео услед неисправног извршења посла. . Ово се посебно односи на надокнаду трошкова транспорта, складиштења и осигурања.

Прочитајте такође:

  • Жалба грађевинског материјала. Како да вратите робу: ШАБЛОНА жалбеног писма>

Пажња! Одговорност извођача је искључена ако је недостатак радова проузрокован материјалом који је обезбедио инвеститор.

Колико дуго је извођач одговоран за недостатке

Извођач је одговоран за недостатке у раду ако се открију у року од 2 године од дана завршетка радова или пуштања посла.

Уколико је инвеститор прво захтевао замену ствари неисправном или отклањање квара, рок од две године за подношење изјаве о одустајању од уговора или снижењу цене почиње да тече неважећим истеком рока за замену артикла или отклањање квара.

Подсетимо се да је за задржавање права на гаранцију довољно да поднесемо рекламацију канцеларији извођача или му пошаљемо препоручено писмо са назнаком шта захтевамо.

Категорија:

Операција куће