Трошкови изградње куће до 200.000 ПЛН. ПЛН - да ли је могуће? Да! Одабрали смо дизајне кућа које можете изградити за 200.000. ПЛН или мање. Можда међу њима нема резиденција, али су представљене куће заиста шармантне. У сваком случају, уверите се сами!

Једини начин да сазнате колика ће бити цена изградње куће је да направите процену. Можемо га наручити заједно са пројектом или наручити процењивачу. У сваком случају, да бисте направили процену, пре свега вам је потребан пројекат. То може бити грађевински пројекат (онај који подносимо уз захтев за грађевинску дозволу), али је боље када је то извођачки пројекат, односно који садржи више детаља.Што је тачнији пројекат који наручимо од архитекте, то ће тачнија - ближе стварним трошковима - бити процена.

Уколико желимо да обновимо и модернизујемо кућу, а планирани обим радова је велики, цена инвестиције може бити 30-40% већа од цене изградње нове куће. Често је јефтиније срушити кућу и изградити је од нуле. Међутим, постоје и разлози зашто кућу не рушимо, већ се одлучујемо да је обновимо. Најчешће су то:

  • сентиментални разлози - јер је то кућа родитеља или деде и баке;
  • могућност преуређења у фазама - ако их добро испланирамо, трошкови ће се временом распоредити, а ми ћемо имати где да живимо;
  • атрактивна локација и једина могућност становања на датом простору - када су све парцеле већ изграђене и кућа не може да се сруши јер је под старатељством конзерватора;
  • локални прописи који ограничавају проценат изграђености на парцели - градњом нове куће нисмо могли добити исту површину.

ГАЛЕРИЈА: погледајте нацрте кућа за 200.000 ПЛН

Пројекат Ц346 Флексибилан, арх. Прземисłав Бириłо. Мала, компактна кућа за младу породицу у развоју. Корисна површина је 63,8 квадратних метара. Изградња кошта 178.000 ПЛН. Погледајте дизајн ове куће

Могућност извођења радова у етапама најчешће подстиче власнике старих кућа да их обнове. Већина посла се може обавити независно, важно је само правилно планирати њихов редослед. Прво, вреди извршити радове који не само да ће побољшати удобност живота у кући, већ и смањити оперативне трошкове, на пример, заменити прозоре или изоловати спољне зидове. Целокупна реконструкција и појединачне фазе могу се финансирати из кредита. Можемо да финансирамо мање (јефтиније) радове, или оне које ћемо добрим делом сами урадити, за готовину.

Да ли вреди направити предрачун за изградњу породичне куће?

Процена трошкова је трошак од око хиљаду злота и обично се питамо да ли је вредно наручивања. Одговор је једноставан - вреди. Инвеститор на овај начин избегава ситуацију у којој треба још доста посла да се уради пре него што се кућа изгради, а новца нема.Процену вреди направити првенствено тако да:

  • одлучите како ћете финансирати обнову - да ли готовином или узимањем кредита. Ако је кредит, за који износ и у ком тренутку - на почетку изградње или током изградње. Или би можда цео пројекат требало да се разбије у етапе, да се прво обави најхитнији посао? Познавајући трошкове појединачних радова, моћи ћемо да одлучимо које радове можемо да урадимо сада и за годину-две.
  • да схватимо шта можемо да приуштимо, а шта не – односно шта може да буде стандард једне куће. Понекад када започнете такав пројекат, нисте свесни трошкова изградње куће. Тек сагледавајући цену целокупне инвестиције, бира се да ли да се одустане од камина (бар за сада), или да се уреди јефтинији кров на крову или да се направи прозор и врата на тераси у дневној соби. уместо великог застакљивања.
  • процени понуде извођача и изабери најбољу. Без трошковника, а самим тим и референтне тачке, чак и при избору најниже понуде, не зна се да ли није прецењена. Чак и најнижа од понуђених понуда може бити већа од процене трошкова. Опасно је и када је понуда много мања од износа обрачунатог у трошковнику. Обично таква понуда не укључује све трошкове и тек током изградње се испостави колико још треба да платите. Веродостојност и атрактивност понуде можемо проценити само упоређујући је са проценом трошкова.
  • обрачунајте извођача радова за обављени посао и употребљене материјале. Свака процена трошкова укључује списак материјала са њиховом количином и списак свих радова које треба обавити. Имајући процену трошкова, можете пратити да ли су сви радови обављени. Зна се коју количину материјала наручити - ако сами купите - или проверите да ли количина материјала коју је наручио извођач није прецењена.

Проверите и: ТОП 5 - најбољих дизајна кућа за уску парцелу>

Процена и шта даље?

Као и сви инвеститори, морали смо да донесемо многе одлуке:

изабрали смо извођача - након што смо одбили најнижу понуду (преко 40% нижа од цене у трошковнику) и највишу (скоро 70% виша) биле су четири компаније на избор. Изабрали смо два од њих, са најбољим (провереним) референцама и највећим искуством у сличним инвестицијама. Од ове две, одлучили смо се за компанију која је понудила нижу цену;

тражили смо распоред изградње - извођач нам га је урадио, узимајући у обзир радове предвиђене пројектом и време реализације инвестиције које смо претпоставили, односно шест месеци; потписали смо уговор - прецизно прецизирајући три основна ствари: шта, када и за колико. Шта - обим посла у складу са пројектом. Када – односно датум почетка и завршетка реконструкције и датуми завршетка појединачних радова према плану.За колико - односно цена предложена у понуди умањена за уговорени износ, у ствари неколико процената нижа од цене из трошковника инвеститора.

Распоред изградње куће

Распоред изградње куће је потребан инвеститору, јер омогућава контролу тока радова и намиривање извођача за извршење уговора. Омогућава вам да планирате трошкове. Из трошковника знамо колико, а из распореда када треба да платите појединачне радове. Такође омогућава планирање испорука материјала, без обзира да ли материјал наручује извођач или инвеститор. То треба да уради извођач радова коме ћемо наручити реконструкцију куће. Или руководилац изградње, када реконструкцију изводимо по економском или уговорном систему - запошљавамо екипе за индивидуалне радове. У распореду су наведени сви радови по редоследу којим се изводе. Почетни датум и трајање су графички означени. Предмер (број) радова и број сати потребних за њихово извођење узимају се из трошковника.Распоред се прави под претпоставком одређеног броја радника, јер се тиме одређује време завршетка појединачних радова.

Прочитајте такође: Упоређивање трошкова изградње две куће са поткровљем

Трошкови изградње куће наведени у пројектима узимају у обзир просечан стандард употребљених материјала и свеобухватну изведбу (целу градњу изводи једна компанија). Нису урачунати трошкови: унутрашње завршне обраде, парцеле, прикључака, припреме градилишта и ограде. За израчунавање износа коришћене су просечне националне цене рада и материјала.

Цене не укључују ПДВ. Линкови ка пројектима налазе се испод фотографија представљених кућа. Информације о томе шта представља процену трошкова можете пронаћи уз сваки пројекат куће на картици трошкова.

Изградња дизајна кућа кошта до 200.000 ПЛН ПЛН

  • Пројекат М163 - Западни поглед
  • Корисна површина: 109,5 м2
  • Број соба: 4
  • Димензије парцеле: 24,20 к 20,80 м
  • Затворена шкољка кошта: 141к. ПЛН
  • Гаража: НЕ

За:

  • компактни блок на правоугаоном плану
  • јасна подела ентеријера на дневну и ноћну зону
  • кухиња отворена ка дневној соби - укућани ће то ценити док спремају оброке, када ће гости чекати у дневној соби - активно ће учествовати у разговору са њима
  • велика, наткривена тераса (40,3 м2) - удобно место за опуштање породице и пријатеља у кући на отвореном, омогућавајући вам да славите оброке у затвореном простору у случај вишка сунца или топле летње кише
  • мање купатило има места за туширање

ВИДИ: Пројекат М163 - западни поглед>

  • Пројекат Ц214 - Кућа на раскршћу
  • Корисна површина: 74,1 м2
  • Број соба: 5
  • Димензије парцеле: 16,10 к 17,60 м
  • Затворена шкољка кошта: 136 хиљада. ПЛН
  • Гаража: НЕ

За:

  • савршен дизајн за уски плац или за двојне куће
  • упркос малој површини, четворочлана породица може удобно да живи у њој
  • једноставна каросерија куће покривена двоводним кровом, неће правити проблеме током имплементације
  • кров са предње и баштенске стране

ВИДИ: пројекат Ц214 - Кућа на раскршћу>

Дизајн ове куће је такође доступан у:

  • већа област
  • верзија са једном гаражом
  • двојна кућа
  • Пројекат Ц77д - Спретан - варијанта ИВ
  • Корисна површина: 114,0 м2
  • Број соба: 4
  • Димензије парцеле: 18,10 к 22,30 м
  • Затворена шкољка кошта: 245.000.000 ПЛН
  • Гаража: ДА

За:

  • у приземљу се налазе све функције куће, захваљујући којима мала породица у почетку може да живи само у приземљу, а да временом заврши поткровље
  • ноћни део, који се састоји од спаваће собе и комфорног купатила у приземљу, одвојен је преградним зидом са вратима, што обезбеђује већу приватност ове зоне
  • спаваћа соба (соба бр. 6) са излазом на терасу
  • ормар је додељен свакој соби у поткровљу
  • велико купатило у поткровљу (соба бр. 19), у које могу да стане када и туш, тоалет, биде и два лавабоа
  • кров са предње и баштенске стране

СЕЕ пројекат Ц77д - Снеаки - варијанта ИВ>

  • Пројекат Ц333д - Ауторитативно - в. ИВ
  • Корисна површина: 86,0 м2
  • Број соба: 3
  • Димензије парцеле: 19,10 к 18,70 м
  • Затворена шкољка кошта: 214 хиљада. ПЛН
  • Прилагодљивост поткровља: ДА (57,2 м2)
  • Гаража: НЕ

За:

  • компактна каросерија покривена двоводним кровом - то је економично решење због цене имплементације и рада
  • рационално коришћење простора - добијена је велика дневна соба (40 м2), комуникација заузима малу површину
  • јасно одвојен ноћни део - изолован од остатка куће са клизним вратима
  • савршено за растућу породицу, у сваком тренутку можете усвојити (као део индивидуалне адаптације) поткровље за стамбене сврхе

СЕЕ пројекат Ц333д - Ауторитативно - в. ИВ>

  • Пројекат Ц356 - Зачарани>
  • Корисна површина: 127,1 м2
  • Број соба: 5
  • Димензије парцеле: 16,80 к 21,20 м
  • Затворена шкољка кошта: 254к. ПЛН
  • Гаража: НЕ

За:

  • кућа за уски плац, 16,80 м је довољно да буде широка
  • једноставан, модеран облик
  • модерно покривање улаза добијено надвишењем горњег спрата
  • на улазу се налази радна соба са суседним купатилом, може се користити као соба за госте или може постати соба за тинејџере
  • скоро 50 метара, делимично наткривена тераса, са бочне и баштенске фасаде, што ће омогућити укућанима да уживају у сунцу у различито доба дана
  • " балкон добијен увлачењем у највећој спаваћој соби у чијој се близини налази гардероба"
  • велико купатило купатило у поткровљу, има и када и туш
  • две гардеробе у поткровљу: једна јавна, друга је додељена највећој спаваћој соби

СЕЕ пројекат Ц356 - Енцхантед>

Тражите план куће? Погледајте наше предлоге

  • Колекција дизајна једноспратних кућа - изаберите сами
  • Трендови дизајна дома - новости о дизајну
  • Пројекти кућа са мезанином - погледајте најзанимљивије предлоге
  • Велико је такође лепо - најинтересантнији дизајн двоспратних кућа

Категорија:

Изградња