Зар се не осећате довољно снажно да се укључите у процес изградње? Купите кућу по систему кључ у руке. Да ли је вредно купити такву кућу? Да ли инвеститор има утицаја на дизајн и технологију имплементације? У чланку све што треба да знате ако желите да купите кућу по систему кључ у руке.

Ви бирате пројекат, постављате детаље за завршну обраду, потписујете уговор, плаћате и чекате да ваш дом из снова буде преузет. То од вас очекује компанија која нуди изградњу кућа по систему кључ у руке. Дођите спремни. Не рвате се са непослушним извођачима, не играте се набавке, не надгледате посао. За то време можете се слободно посветити свом професионалном раду.Када бирате кућу по систему кључ у руке, не морате да научите основе изградње да бисте разумели шта се дешава на вашем градилишту и пронашли заједнички језик са грађевинским тимом. Нико неће покушати да вас наговори да одступите од пројекта, јер је то део уговора.

Међутим, изгубићете могућност да правите измене, модификујете дизајн и технологију током изградње. Када купујете кућу по систему кључ у руке, нећете имати прилику да имплементирате сопствене идеје рационализације. Нећете имати разлога да будете поносни што сте својим рукама изградили дом предака.

Садржај

  1. Кућа кључ у руке - шта то значи?
  2. ГАЛЕРИЈА: погледајте занимљиве дизајне породичних кућа
  3. Кућа кључ у руке - два начина куповине
  4. Цена изградње куће по систему кључ у руке
  5. Процена и уговор за куповину куће по систему кључ у руке
  6. Пријем куће по систему кључ у руке

Кућа кључ у руке - шта то значи?

Кућа по систему кључ у руке је она у коју можете одмах да се уселите, опремите и у њој живите, без икаквих ограничења или непријатности. Кућа кључ у руке - мора бити завршена и опремљена свим потребним. Наравно, само од ваших финансијских могућности зависи колико ће овај стан бити луксузан. Куће по принципу кључ у руке са горње полице имају чак и комплетан дизајн ентеријера од стране архитекте. Стандард се увек преговара пре потписивања уговора, а ви добијате пуну процену трошкова. Дакле, ништа не би требало да вас изненади.

ГАЛЕРИЈА: погледајте занимљиве дизајне породичних кућа

Ц365 Дизајн куће Прзејрзисти, арх. Прземисłав Бириłо. Мала једноспратна кућа површине 77,5 м2, чији је излог застакљена баштенска фасада. Погледајте дизајн ове куће

Пут до куће по принципу кључ у руке почиње на истој тачки као и изградња фармском методом. Треба да добијете грађевинско земљиште. Касније ћете морати да изаберете компанију, што у случају кућа по систему кључ у руке подразумева и избор одређене технологије. Или долазите са својим пројектом, или чекате предлоге компаније. Такве компаније увек имају неколико или неколико десетина сопствених пројеката и радо их продају или понуде „по цени“ инвестиције, што у пракси значи да ће крајњи трошак куће по систему кључ у руке бити увећан за цену саме инвестиције. пројекат у сваком случају.

Ако већ имате пројекат куће по принципу кључ у руке, почињете преговоре. Ви постављате стандард за завршну обраду и опрему, као и енергетски стандард. Понекад можете бити ограничени у овом погледу због неколико доступних "пакета" . Неке компаније унапред постављају одређене опције завршне обраде и заправо не желе да их модификују увођењем, на пример, других материјала или техничких решења. То је, између осталог, и због тога што сарађују са неколико добављача завршног материјала и муче одступања од договорене понуде.

Када завршите детаље, добићете предрачун за изградњу куће по систему кључ у руке. Дешава се да га компанија припрема посебно у смислу финансијских претпоставки инвеститора и труди се да не пређе постављени финансијски лимит. Дакле, остаје да пажљиво проучите уговор и потпишете га.

  • Најјефтинија кућа у изградњи до 100 м² корисног простора. Изаберите пројекат који је јефтин за изградњу - 10 предлога

Може бити неколико уговора. Обично је први прелиминарни уговор. Касније се саставља уговор о извођењу грађевинских радова, а на крају и уговор о завршним радовима. Након потписивања уговора за изградњу куће по систему кључ у руке, почиње реализација. Избегавате свађу са канцеларијама, јер ће формалности обављати компанија. Понекад помаже и при добијању кредита за финансирање инвестиције. Гледаћете само како се ваша кућа подиже, а у заказано време доћи ћете по кључеве.

Кућа кључ у руке - два начина куповине

Краће, је куповина монтажне куће. Ви бирате технологију градње (дрвени костур, челични скелет, велика експандирана бетонска плоча, монтажна цигла и сл.) и фирму која ће припремити елементе, испоручити их на градилиште, монтирати, а затим изоловати и завршити кућу. У зависности од технологије, чекаћете од два месеца до пола године.

Дужи је изградња куће по систему кључ у руке на традиционалан начин, али изводи генерални извођач - једна фирма од почетка до краја (могуће је да ће се запослити подизвођачи, али ви заправо не морају бити заинтересовани за ово). Нећете се упуштати у градњу, али ћете на кључеве чекати годину или чак годину и по дана. Формална питања су иста као у случају монтажне куће.

Цена изградње куће по систему кључ у руке

Свакако бисмо се чешће опредељивали за куће по систему кључ у руке да није страх од високих трошкова.Верује се да је ово начин изградње само за богате људе који не рачунају ни на пени, а заузврат желе да брзо и лако постану власници сопственог дома. Има у томе истине, али свакако разлика у цени између зграде подигнуте фармерским методом и наручене од фирме није драстична. Да је тако, уз кесе би ишле компаније које нуде, на пример, монтажне куће, а као да се упркос томе ово тржиште и даље развија. Зграде које граде генерални извођачи и испоручују се по систему „кључ у руке“ су најмање 15-20% скупље од оних изграђених методом фарме.

Међутим, постоје и предности такве конструкције, а није их мало. Прво, не морате да бринете о томе да ће вам трошкови измакнути контроли и као резултат тога премашити ваш буџет. Ништа од ових ствари. Износ на уговору мора бити коначан. Друго, нећете бити у искушењу да унесете сопствене или чуле идеје за смањење трошкова (што се често погубно одражава на квалитет зграде).Избећи ћете уносна решења, иако сумњивог квалитета.

  • Изградња куће од 150 м² - проверили смо цену изградње куће 2023.

Процена и уговор за куповину куће по систему кључ у руке

Уговор са извођачем је ваше оружје и гаранција исправног и благовременог извођења радова. Мора бити прецизан и мора подједнако штитити ваше интересе и интересе предузећа које гради кућу. Питања коначне цене инвестиције, обима изведених радова, датума њиховог завршетка треба да буду непроменљива као и верске догме.

Нажалост, може бити другачије. Прилично уобичајена пракса је пружање могућности ревалоризације цена. Мора бити јасно дефинисано у којим ситуацијама се то може догодити.

Прочитајте такође:

Уговор о изградњи: 14 ствари које уговор са извођачем треба да садржи>

Слично је и са такозваном проценом трошкова израде, која узима у обзир разлике између првобитно договореног и стварних трошкова на крају инвестиције.Дешава се да је ово друго увек више. Ако је могуће, боље је избегавати компаније које остављају такве рупе за касније преговарање о цени куће.

Као и код сваког већег грађевинског пројекта, и овде се изричу уговорне казне за сва одступања од одредби уговора. Све измене претходних аранжмана морају да се преговарају са вама и не морате ни на шта да пристајете.

Пријем куће по систему кључ у руке

Ово је последња, али кључна фаза на путу до насељавања куће по систему кључ у руке. Добијамо објекат на проверу и морамо да проценимо да ли је изграђен у складу са уговором (под претпоставком, наравно, да је у складу са пројектом, јер је то услов за његово легално пуштање у рад), да ли постоје нема недостатака, несавршености и кварова. Морате бити вешт градитељ да бисте знали шта да тражите и да знате разлику између доброг посла и неуредног посла. Због тога је боље ангажовати стручњака да га преузме.

Прочитајте такође:

Пријем грађевинских радова. Од прихватања ископавања до коначног прихватања>

Проценилац са стандардима у руци ће обићи кућу, погледати у сваки угао и забележити шта треба да се побољша. Градитељ куће по систему кључ у руке је дужан да отклони све недостатке пре предаје објекта наручиоцу. Обично нуди и неколико година гаранције, током којих се обавезује да изврши поправке ако се неки квар укаже са закашњењем. Монтажне куће имају и гаранцију изградње од 10 до 50 година.

Категорија:

Изградња