Приликом одабира енергетски ефикасне куће, придржавамо се одређених специфичних правила приликом одабира парцеле на којој ће стајати – поред тога што обраћамо пажњу на стандардне аспекте. И коначно, једног дана се доноси одлука – градимо кућу! Емоције повезане са тим су помало као пре банџи скакања.

Они који су бар једном у животу купили грађевинско земљиште, стан или кућу за себе или своју породицу знају тачно на шта мислим. Огромна одговорност доношења исправне одлуке нас држи буднима ноћу и преузима све наше мисли током дана.

Парадоксално, последњих месеци, када нас је вирус ЦОВИД-19 приземљио све код куће, одлука о куповини грађевинског плаца или изградњи сопственог дома донета је много, много брже.Закључавање је снажно потврдило наше основне потребе у вези са местом где живимо.

Сваком од нас, без обзира на порекло, образовање, врсту посла, потребан је свој простор за живот. Осећај слободе, слободе, интимности и душевног мира након напорног радног дана. Сви смо били тешко погођени седећи закључани у четири зида недељама. Много је лакше било онима који су могли да оставе кућу у своју башту и сакрију се негде испод воћке. После неког времена вероватно нам је неко дошао испод овог дрвета, али тренутак самоће злата вредан.

Одлуку о куповини парцеле за изградњу куће може диктирати много фактора. Међутим, увек је вредно узети то знајући неколико основних принципа који такође добро функционишу када се гради енергетски ефикасна кућа. Надам се да ће вам моји савети помоћи да донесете једну од најважнијих одлука, барем када је реч о некретнинама.

Паметна кућа: контрола прозора и капака>

Изградња куће: мали буџет

Куповина парцеле је први корак у целом процесу изградње. Пред вама су још две финансијски захтевне фазе - изградња куће и завршетак.

Поделити буџет за изградњу тако да средства за куповину парцеле не прелазе 15% од укупног износа опредељеног за изградњу.

Трошкови изградње куће од 150 м2: процена>

Ако планирате да изградите кућу до 120 м2 корисне површине са претпостављеним буџетом, на пример 650.000 ПЛН, парцела би требало да кошта мање од 100.000 ПЛН. Трошкови завршне обраде од 1000-1500 ПЛН/м2 у зависности од стандарда завршне обраде. У овој варијанти, изградња куће по стандарду градитеља коштаће преко 400.000 ПЛН у стандарду који ће бити на снази од јануара 2021. године, када ће свака новоизграђена кућа морати да буде енергетски ефикасна зграда.

Важне информације о парцели, или шта добити од власника

Када пронађете парцелу која испуњава ваша очекивања у погледу локације, цене, површине и величине за ваш будући дом из снова, време је да разговарате са његовим власником или брокером.

Шта укључује цена парцеле? Ово је прво веома важно питање. Пре него што постанемо власници грађевинске парцеле, поред главног износа, имамо и неколико мањих трошкова, као што су јавни бележници (које обично плаћа купац), мишљење вештака (за хипотекарне кредите) или геотехничка испитивања објекта. терен, ако желимо да будемо сигурни да нећемо наћи нпр. вештачке насипе. Геодетски трошкови ако парцела није подељена и део је једне велике парцеле. Ако је парцела ограђена, на пример од комшија, то је огроман плус. Ограда парцеле површине око 1000 м2 кошта око 20.000 ПЛН, укључујући једноставну основу, стубове и панелну мрежу. Вреди узети у обзир овај трошак приликом преговора.

Статус парцеле - сваки власник парцеле треба да има информације о њеној намени. Најважнији документ, захваљујући којем ћемо сазнати шта и како можемо да градимо на нашој будућој парцели, је локални план просторног уређења (МЗПП).

Шта значе симболи у локалном плану и земљишној књизи?>

Зато, пре него што купите дизајн куће из снова, уверите се да се може поставити на плац. Принцип је једноставан - увек бирамо кућу према условима на парцели. Овако је много лакше и можете избећи многа разочарења.

Поводом познавања овог документа и матичног броја парцеле, лако можете сазнати у општини да ли се, на пример, не планира изградња обилазнице у вашем крају или неког другог фреквентног пута. Да ли општина не планира оптерећујућа улагања на овом подручју, а развој је планиран само у правцу једнопородичних стамбених зграда. Да ли ће у непосредној близини бити постројење за пречишћавање отпадних вода, депонија или друге индустријске површине? Лепа, шумовита парцела за кратко време може да се претвори у простор који је тежак за живот, а захваљујући таквом знању избећи ћете невоље и чупање косе.

Локација и терен - плац вреди видети у најружнијем могућем периоду. Ако волите у овако неповољним условима, у летњој сезони, на сунцу, биће најлепше. Ово није једини разлог. На пролеће ће одмах бити јасно да ли је земља мокра.

У време Пољске Народне Републике, ова држава је била одговорна за одржавање ефикасног система одводње, чији је задатак био да одводи кишницу са пољопривредних површина. Времена су се променила, Трећа Република Пољска је ту обавезу пребацила на саме грађане. У име принципа „оно што је заједничко није ничије“, обавеза исушивања земљишта није увек поштована. Прелом 1995.-2005. године донео је повећану количину падавина, укључујући и вековну поплаву 1997. године и сукцесивно у 2000., 2001. и три 2003. године.Неки то називају аномалијама, други климатском динамиком. Било како било, то је довело до значајног повећања првог нивоа подземних вода. За будуће грађевинаре ово значи једно – ако су подземне воде високе, земља није пропусна, у пролеће, када је земља још залеђена, снег се брзо топи, без ефикасног дренажног система, систематски ће нас поплавити. Зато је толико важно да се парцела погледа у различито доба године, ако то није могуће, барем у пролеће.

  • Стварна површина грађевинског земљишта

Може бити другачији од оног који је пријавио власник. Ово се дешава изненађујуће често. Углавном то произилази из незнања власника, али има и случајева намерног довођења у заблуду. Ово је посебно важно када је цена парцеле наведена по м2. Ако треба да платимо 150 ПЛН/м2за парцелу од 1500 м2, стварна површина која је 1580 м2онда ћемо преплатити чак 12.000 ПЛН.

Наравно, власник парцеле може продати своју имовину за који год жели. Међутим, пошто су све парцеле у околини по цени од 150 ПЛН/м2, за потенцијалног купца, познавање површине парцеле може бити монета у преговорима.

Површина парцеле се лако може проверити. Први начин је Геопортал, где можемо на бесплатан и једноставан начин сазнати његову праву површину.

Прелиминарни уговор о купопродаји парцеле: када и зашто је потребно>

Међутим, ако власник инсистира да му је парцела 1500 м22 и будући купац се не слаже са бројилима, можемо позвати геодета. Цена обнављања граница од стране специјалисте је између 1400-1800 ПЛН. Ако је власник поштен и није сигуран у коју површину парцеле продаје, пристаће да покрије 50% трошкова геодета. Такве одлуке се обично доносе пре потписивања уговора о купопродаји непокретности.Од коначног износа грађевинске парцеле одбијају се трошкови потенцијалног купца. То је поштена пракса.

Прилазни пут до парцеле

Када тражимо грађевинско земљиште, обично се водимо његовом ценом, локацијом, тереном или једноставно атрактивним окружењем. Понекад се, међутим, јављају напуштена тла са тзв потенцијал. Очима наше маште видимо наш будући дом, хајде, шикари и други шикари достижу висину од 2 метра, или до хоризонта расте шума самозасијаних стабала чију сечу процењујемо на 100 година.

Међутим, у свакој од варијанти постоји једно веома важно питање које не смемо заборавити. Приступни пут до наше парцеле.

Послужност потребног пута - прописи и таксе. Приступни пут до имања на суседној парцели>

Треба да буде геодетски одвојен и по могућности поплочан. Пре свега, зато што ће свака грађевинска опрема без пута укопаног и поплочаног агрегатом бити затрпана у првих 5 метара.Друго, изузетно важно - без прилаза имању нећете добити грађевинску дозволу. Сваки власник је дужан да обележи пут до свог имања. Такође смо у обавези да све радове изводимо о свом трошку (у случају приватног пута). Најважније је, међутим, да сваки приступни пут мора бити повезан са јавним путем. Ако парцела коју желите да купите нема такав приступ - радије је одморите.

Доступни медији

Грађевинска парцела опремљена свим комуналијама је са становишта инвеститора најатрактивнија. Приступ енергији, води из водовода, комуналне канализације или гаса је луксуз за многе укућане, у поређењу са условима у стамбеним зградама.

Парцела на којој намеравамо да градимо породичну кућу би требало да има најмање приступ струји. Можемо да обезбедимо воду из сопственог водозахвата, да заменимо општинску канализацију са септичком јамом или кућним постројењем за пречишћавање отпадних вода.Уместо у гасну пећ, инвестирајте у, на пример, топлотну пумпу. Једно је сигурно – без приступа струји не можемо ништа. Ако парцела нема директан приступ комуналијама, то је свакако значајан аргумент у преговорима о цени. Дешава се да власници парцела имају техничке услове за прикључење на одређене мреже. Затражите да видите такве документе. Они прецизирају под којим условима се ваша будућа парцела може прикључити, на пример, на водовод. Имајте на уму, међутим, да ако постанете власник грађевинске парцеле, морате се пријавити за нове техничке услове. То је документ који се сваки пут издаје новом власнику.

Кућа која штеди енергију - позиционирање куће у односу на стране света

Последњих година веома је порасла свест инвеститора о томе колико је важно поставити кућу у односу на стране света. Архитекте, компаније које промовишу градњу која штеди енергију и инсталатери обновљивих извора енергије раде на томе.

За просечног инвеститора најатрактивније грађевинске парцеле су оне са улазом са севера и баштом са југа. Већина људи који себи граде кућу желе прелепу, сунчану башту.

Један од метода одређивања праваца је, наравно, компас. Већина нових телефона има уграђен компас, тако да не морате да купујете посебан уређај. Други метод (који се може применити само у подне, тј. у 12 сати) је метода сенке. Стојимо леђима окренути сунцу, сенка која пада на земљу показаће нам север. Ако на парцели постоји дрво и његове гране су јасно развијене на једној страни - оно поставља јужни правац.

Живимо у транзиционој умереној клими, због чега је толико важно да максимално искористимо сунце. Функционалност просторија у нашој кући утиче не само на квалитет живота, већ може бити и фактор који генерише значајне уштеде. Мислим на осветљење дневне зоне, где проводимо већину времена (дневни боравак, трпезарија, канцеларија). Помоћне и техничке просторије као што су остава, вешерај, гаража или чак кухиња могу се налазити на „хладној“ северној страни.

Инвеститори који користе велико застакљивање треба да имају на уму да правилно штите зграду од прегревања током лета. Најлакши начин је да користите ролетне, тенде, ролетне или проширене кровне стрехе.

Кућа која штеди енергију - у ритму природе

На "еко-парцелу" треба обратити пажњу на могућност садње више биљака и дрвећа које ће заштитити нашу кућу од претераног ветра, а у летњој сезони штитиће фасаду и кров од прекомерног прегревања. У периоду пуног цветања дрвећа (коришћењем лишћара) можемо бити сигурни да ће сенка на јужној фасади донети лепо освежење. У јесен и зиму, када опада лишће - наши прозори ће, као сунђер, упијати сваки зрак сунца.

Што је парцела већа, то су веће могућности коришћења соларне енергије. Оптимална парцела треба да има димензије блиске квадрату, односно око 25к30 метара. Наравно, градићемо и кућу која штеди енергију на малој парцели, проблем може настати при проналажењу готовог пројекта.

Живот у кући у којој су циркадијални ритам и функционалност појединих просторија уско повезани са кретањем сунца је изузетно пријатан и омогућава вам да уштедите много на грејању.

Погледајте Мураторове занимљиве пројекте:

  • Топлотна пумпа - уштеда на дохват руке
  • Топле (штедне) куће
  • Виртуелни свет кућа (пројекти са панорамом од 360)
  • Куће ће се градити у фазама
О ауторуБарбара Михалска

Љубитељ и ентузијаста уштеди енергије

Практичар свакодневно гради нискоенергетске, штедљиве и еколошке куће са искуством у Пољској и иностранству. Аутор блога о изградњи породичних кућа, подршци инвеститорима у избору нових технологија. Генерални директор Михата Сп. з о.о.

Категорија:

Изградња