Бате са парцелама су недавно постале популарне. Многи људи желе да постану власници парцеле у вртовима. Предлажемо како пронаћи парцелу и постати власник парцеле.

Ваш зеленило, место безбедног одмора, рекреације и гајења сопствених баштенских усева са целом породицом, данас је сан скоро сваког од нас. Период епидемијског стања посебно је јасно показао колико је сопствена парцела пожељна, а породичне баште (РОД) потребне људима. Како пронаћи парцелу у РОД-у? Како постати његов корисник?

Басте за доделу - како тражити бесплатне парцеле у РОД-у?

Породични вртови, којима управља Удружење вртова Пољске асоцијације за доделу, налазе се скоро широм Пољске. Тренутно постоји преко 4.660 породичних парцела са преко 917.000 парцела. Генерално, процењује се да их користи скоро 4 милиона људи, јер парцелу обично користи просечна четворочлана породица. Због великог интересовања за коришћење парцела, Окружни одбори ПЗД покушавају (уз консултације са управом баште) да воде базу података слободних парцела, али не у сваком граду ћемо наћи такве парцеле. Базу парцела не води Национални одбор ПЗД, али можете користити веб страницу ввв.пзд.пл за контакт са Окрузима или друге информације у вези са коришћењем парцеле. Све више људи, углавном младих власника парцела, већ дуги низ година изражава жељу да поседују парцеле у РОД-у, због чега тренутно, у време великог бума парцела, РОД табле у већим градовима немају слободне парцеле.О слободним парцелама можете да се распитате у појединачним таблама РОД (постоје чак и спискови са записима за евентуалне слободне парцеле) или да пратите објаве у медијима или на интернету и купите окућницу од особе која жели да пренесе право коришћења парцеле ( продати парцелу). Целокупна процедура и начини стицања права коришћења парцеле у РОД утврђени су Законом о породичним парцелама од 13.12.2013.

Мала градска башта: дизајн и биљке за малу градску башту>

Како постати баштован?

Према Закону о РОД, пунолетно физичко лице са пребивалиштем у Пољској може постати власник парцеле. Напомињемо да дајемо у закуп само парцелу (земљиште), а власништво власника парцеле су само засади и ознаке на парцели. Право коришћења парцеле није предмет наследног права, а ова питања су регулисана Законом о РОД.Не можете имати две земљишне парцеле, а право коришћења парцеле може имати једно лице или брачни пар (не постоји могућност да право коришћења парцеле стекну заједно, нпр. отац и син, унук и баба, лица у грађанском друштву и сл.). Власник парцеле се обично може постати на два начина, склапањем уговора о закупу парцеле са управом РОД-а или уговора о преносу парцеле са претходним корисником парцеле.

  1. Закључивање уговора о закупу парцеле са одбором РОД-а (куповина парцеле од баштенског одбора) се врши ако одбор Породичне парцеле баште има слободну парцелу. У овом случају, све формалности потребне за стицање права на парцелу обавља управни одбор и закључује се уговор о закупу парцеле.
  2. Потписивање уговора о преносу права на парцели са власником парцеле (откуп парцеле од власника парцеле)

Тренутно је овај начин стицања права на парцелу све чешћи (нема много слободних парцела у рукама РОД табли), па је вредно пратити објаве власника парцела на огласним таблама у баштама , у локалној штампи и на интернету.Ако нађете парцелу „на продају“, треба да потпишете уговор о преносу права на парцелу са власником парцеле, а потписи под њим морају бити оверени. Уговор треба да буде састављен у три примерка - по један за управни одбор РОД-а и један за продавца и купца. Међутим, треба имати на уму да да би потписивање уговора било ефективно, продавац парцеле мора да поднесе захтев одбору РОД-а за одобрење уговора, прилажући један примерак исте. Одбор РОД има рок од 2 месеца да одобри такав уговор, а до тада је продавац права на парцели (а не купац) и даље прави корисник парцеле.Одобравање уговора се врши у форми решење управног одбора које се доставља уговорним странама и прилаже уписнику парцела. Рокови наведени у уговору за пренос права на парцели нису обавезни.Стране у уговору, односно продавац и купац, могу се слободно договорити о условима, па чак и о самом плаћању, да ли ће се оно извршити након потписивања уговора или, на пример, тек након што уговор одобри одбор РОД-а.

Управни одбор РОД-а може одбити да одобри пренос права на парцелу из важних разлога, али тада је за одбијање потребно писмено образложење. Свака страна у уговору има право да изврши такву одлуку на суду.

Башта се може добити на два друга, али ретка начина:

  • потписивањем уговора о закупу парцеле са Окружним одбором ПЗД - ако се парцела налази у потпуно новој или реконструисаној башти (нпр. после ликвидације за јавну намену)
  • уписивањем права на парцелу - подношењем декларације о узлазним правима на одбор РОД - односи се на супружника умрлог власника парцеле

Башта на парцели - које су накнаде?

Сваки нови ималац парцеле, поред накнаде за засаде, наслаге и објекте који се налазе на парцели, а произилазе из уговора о преносу права на парцели или уговора о закупу парцеле, дужан је да плати два повећане накнаде за башту: 1. повећана баштенска накнада за инвестиције, поправке и текуће одржавање баштенске инфраструктуре, чију висину утврђује Одбор РОД,2. увећану баштенску накнаду за управљање РОД, чију висину доноси Веће округа ПЗД.Прва накнада не може бити већа од вредности баштенске инфраструктуре по једној парцели у РОД, док друга не може бити већа од 25. % од минималне накнаде Сваки носилац алотмата је такође дужан да учествује у покривању трошкова функционисања РОД-а плаћањем баштенских накнада које годишње доноси скупштина РОД-а. Ако их продавац парцеле није измирио у години преноса права на парцели, нови ималац парцеле мора да их исплати у години куповине парцеле.Накнада за башту укључује и појединачна насеља за утрошену воду и струју, ако ималац парцеле има прикључак на парцелу; ове накнаде се већ плаћају за конкретну потрошњу.Уколико носилац парцеле одлучи да постане члан баштенског удружења, дужан је да плати и чланарину – 6 ПЛН по особи годишње (ако су оба супружника на једној парцели власници парцела и чланови ПЗД-а, сваки плаћа 50%, односно по 3 ПЛН, плативо до 30. јуна дате године (под нормалним условима). Нови носилац алотмента (члан ПЗД) добија годишњу претплату на месечник „Дзиаłковиец“ и користан приручник „Водич за доделу за почетнике“.

Мациеј АлександровицзМациеј Александровицз - специјалиста у области зеленила, инструктор, координатор обуке за баштованство, аутор савета и чланака за баштованство. Дипломирао је на Пољопривредном универзитету у Шчећину – специјалност му је украсно дрвеће и жбуње као и обликовање зелених површина.Радио је у расадницима украсног биља и баштенским предузећима. Сарађивао је са пејзажним архитектама на студијама везаним за инвентаризацију и планирање зеленила. Од 2011. године континуирано сарађује са баштованским порталима, редакцијама индустријских часописа као стручњак, коуредник, аутор текстова.

Још чланака овог аутора

Категорија:

Башта