Дизајн куће одређује трошкове изградње, помаже да се избегну грешке у различитим фазама. Од тога зависи удобност живљења, као и могућност будућег проширења. Стога, не вреди штедјети на томе.

Не штедите на одабиру доброг дизајна куће

Кључ за одабир пројекта треба да буде не само његова цена, већ пре свега наше потребе

  • Готов пројекат је много јефтинији од појединачног. Међутим, може се испоставити да ће у неким ситуацијама наручивање појединачног пројекта бити исплативије.
  • Често се дешава да обим документације неопходне за добијање грађевинске дозволе није довољан за ефикасно вођење инвестиције. Вреди имати списак материјала, процену трошкова, као и детаљан дизајн. Корисни су и пакети које нуде компаније које продају готове пројекте који садрже студије о, на пример, кући која штеди енергију или интелигентној кући.
  • Будући трошкови изградње не зависе од тога да ли је пројекат индивидуалан или типичан. У оба случаја, решења се могу користити за смањење трошкова изградње.

Пројекат је обично прва инвестиција приликом изградње куће након куповине плаца - без њега не можете добити грађевинску дозволу нити изградити кућу. Међутим, овој инвестицији не приступамо увек рационално.

Потрошити што мање на пројекат је уобичајено искушење за грађевинаре. На то посебно утичу они који сматрају да је у овој фази боље платити мање за сопствени осећај сигурности и задржавање утиска да контролишу трошкове.У међувремену, пројектна документација није само датотека мале вредности. Штедњом на пројекту и ограничавањем његовог обима на минимум, стварамо ризик да ће грађевински радници доносити одлуке уместо нас и пројектаната, а таква ситуација носи ризик додатних, много већих трошкова. Добро уложен новац у овој фази ће се осветом исплатити. Такође је вредно схватити да су трошкови за пројекат мали проценат укупних трошкова изградње. Међутим, да бисте у потпуности одговорили на питање колико ће нас то заиста коштати и када се исплати улагати, а када уштедети, прво морате знати која ће вам документација бити потребна за добијање грађевинске дозволе и шта је потребно за изградњу кућа - разлика може бити прилично велика.

Погледајте: Најновији дизајни кућа. Муратор Цоллецтион>

Подношење пројекта куће у канцеларију - шта приложити уз захтев за грађевинску дозволу?

Захтев за издавање грађевинске дозволе мора бити пропраћен грађевинским пројектом састављеним у четири примерка. Састоји се од архитектонско-грађевинског пројекта, плана уређења земљишта са прилозима које захтева канцеларија (нпр. геотехничко вештачење, мишљење конзерватора споменика), као и изјаве надлежних организационих јединица о обезбеђењу снабдевања енергијом, водом, гасом и услове за прикључење на мрежу, а у ЗУД. Пројекти прикључака тренутно нису обавезни за добијање грађевинске дозволе – могу бити део пројекта, али се могу израдити и засебно као анекс или посебан пројекат.

Архитектонско-грађевински пројекат се састоји од архитектонског дела приказаног на цртежима коте, пројекција темеља и свих спратова, пресека карактеристичних места, као и конструктивно-материјалног дела. План уређења парцеле мора бити израђен на актуелној геодетској карти и садржи одређивање граница парцеле, контуру планираних објеката, комуникациони систем и уређење зеленила.

Вреди знати да документација коју купујемо као готов пројекат покрива само архитектонско-грађевински пројекат. Преостала документа се завршавају током адаптације пројекта. Ако наручимо појединачни пројекат, минимум програма је обично сва документација неопходна за добијање грађевинске дозволе.

Извођење главног пројекта

Имајте на уму да грађевински пројекат не мора да садржи детаљне студије детаља и изведбене цртеже. Многи инвеститори се ограничавају на обим пројекта дефинисан правилником, остављајући детаљна решења мајстору на лицу места. Међутим, уштеде су тада очигледне. Ова ситуација може довести до грешака, које су често веома скупе. Стога је вредно додатно уложити у главни пројекат. То је продужетак и детаљизација грађевинског пројекта и може се односити на конструктивна и материјална решења, архитектонске детаље, као и инсталације и техничку опрему.

Ако се одлучимо за готов пројекат, обратимо пажњу на степен детаљности у предложеној документацији – у том погледу тржишна понуда је веома разнолика. Неке дизајнерске куће нуде прецизно нацртане конструктивне елементе и такву документацију добијамо од њих стандардно, али има и оних где су цртежи много мање детаљни. У случају појединачног пројекта, детаљан обим документације треба навести у уговору. Дешава се да се пројекти детаљне изведбе могу третирати као додатна услуга. Обично се праве након добијања грађевинске дозволе. Ова процедура је рационалнија – ако канцеларија захтева корекције пројекта, мораће да се исправе и извршни пројекти.

Инвестирајте у пројекат дизајна ентеријера куће

Архитектонско-грађевински пројекат обухвата пројекције куће са листом њихових величина и примером уређења.Професионални дизајн ентеријера је додатна услуга која обично укључује: детаљан план унутрашњег уређења, план унутрашње опреме са инсталацијама, план подова, зидова и плафона. Цена пројекта је 50-150 ПЛН по м2 пројектоване површине. Можете наручити само концепт или дизајн ентеријера са извршним цртежима. Ако захтева промене у инсталацији, вреди је имати пре изградње.

Вреди направити предрачун за изградњу куће

Иако нас прописи не обавезују да у документацији имамо прецизне рачуне материјала и трошковнике, вреди их имати. Тачна процена трошкова омогућава рационално управљање финансијама током изградње, захваљујући њој ћемо знати шта заиста можемо да приуштимо, шта се може одустати, а шта одложити. Такође ће вам помоћи да сазнате колико може коштати израда појединачних елемената куће, што ће олакшати преговоре са извођачима и, као резултат, избећи непотребне трошкове.

Поједини атељеи који продају готове пројекте нуде тзв. слепи предрачун - предмер и спецификацију потребне количине рада, материјала и опреме за дату градњу без давања цене.У многим компанијама, уз готов пројекат, можемо добити и предрачун трошкова (обично је доступан бесплатно, може се преузети са сајта).

Процена прорачуна је подељена у три фазе: затворена шкољка, завршна обрада и инсталације. Недостатак таквих процена трошкова је што се ажурирају једном или два пута годишње. У неким компанијама можете наручити детаљнију процену трошкова улагања. То ће вам омогућити да одредите тренутне трошкове изградње неопходне, на пример, за добијање кредита. Цена такве услуге је 200-500 ПЛН. Такође можете наручити пуну процену од професионалног проценитеља или потенцијалног извођача радова.

Приликом куповине готовог пројекта добијамо и списак материјала, који укључује количине и податке о материјалу који су потребни за подизање објекта, односно површине појединачних зидова, крова, плафона, количине бетона за темеље итд. У многим компанијама, листе су доступне бесплатно на веб страници, али за варијанте пројеката се плаћају - по цени од око 200 ПЛН.У случају појединачног пројекта, и фабрика материјала и приближна процена трошкова треба да буду укључени у услугу

Јефтине куће у изградњи>

Запамти дизајн инсталације

За добијање грађевинске дозволе обично нису потребни пројекти унутрашње инсталације - они се замењују општим описом који наводи, на пример, начин грејања и локацију извора топлоте, локацију електричне расклопне опреме, итд. Ипак, вреди имати детаљнији пројекат инсталације. Направљен за конкретан објекат, узимајући у обзир спољне услове и потребе корисника, гарантоваће да инсталације неће бити предимензиониране, уштедеће и на трошковима грејања, а у будућности ће се избећи скупе преправке и невоље у случају кварови. У том погледу вреди погледати компаније које нуде готове пројекте. Многи од њих имају стандардни инсталациони пројекат - то су планови и доградње водоводних, канализационих и гасних инсталација, планови инсталација централног грејања, као и планови и шеми електро инсталација.У случају појединачног пројекта, пројекат инсталације могу израдити инсталатери у сарадњи са архитектом - ефекат ће бити добар, под условом да радови буду правилно усклађени.

Спреман и индивидуални пројекат - шта изабрати?

Предност готовог пројекта је његова тренутна доступност - време за завршетак поруџбине обично не траје дуже од три недеље. На визуелизацији можемо брзо видети како ће изгледати будућа кућа и упознати се са очекиваним трошковима њене изградње. Постоји и велика шанса да је готов пројекат доказан, што значи да су сличне куће већ изграђене. Многе компаније на својим сајтовима објављују фотографије са градилишта и искуства других инвеститора. И поред толиких предности, реализација готовог пројекта је велики изазов. Добијамо пројекат који, након детаљнијег разматрања, често не одговара нашим потребама. Почињемо да га мењамо. Пола невоље ако се то деси у фази пројектовања – иако се и тада излажемо додатним трошковима, још горе ако мењамо само током изградње – настала кућа се често разликује од оригинала, губи пропорције итд.

Када се одлучујемо за појединачни пројекат, морамо водити рачуна о већем ангажовању времена. Ствара се све док нас задовољава – важно је да се сви аранжмани направе у фази концепта. Предност је, међутим, што је дизајн резултат наших потреба и обично након тога не би требало да буде промена.

Пројекат спреман - шта плаћамо?

Готов пројекат се може купити за приближно 1500-2500 ПЛН. Реч је о архитектонско-грађевинском пројекту - у многим фирмама ћемо га добити у четири примерка које захтевају бирои. За ову цену, међутим, нећемо припремити документацију за предају у канцеларију. Дакле, морамо узети у обзир додатне трошкове. Биће потребно прилагодити пројекат одређеној парцели, што се састоји у прилагођавању куће локацијским условима – локацији у односу на кардиналне правце, терен, носивост тла, климатску зону и дубину продора мраза. Адаптација обухвата и прилагођавање захтевима које постављају месне канцеларије, које произилазе из услова уређења и уређења земљишта или из извода и извода из плана уређења датог подручја.Обим адаптације обухвата и израду плана уређења парцеле и примену пројекта на њему. Готов пројекат постаје грађевински пројекат тек када га пројектант са потребним дозволама прилагоди условима одређене парцеле. Стога, његовој цени треба додати и трошкове адаптације - око 1200-2000 ПЛН.

Адаптација готовог пројекта ретко је ограничена на прилагођавање темеља локалним условима терена. Обично прилагођавање условима парцеле подразумева промене у дизајну. Мање промене, као што је промена локације прозора или врата, могу се лако применити и обично нису скупе. Међутим, постоје промене које у пракси значе спровођење нових грађевинских или индустријских студија. Свака већа модификација у дизајну је додатни трошак - у просеку, дизајнери наплаћују око 500 ПЛН за једну промену.

Може се, дакле, десити да цена готовог пројекта са изменама у адаптацији достигне износ приближан развоју појединачног пројекта, а да крајњи ефекат ипак не задовољава у потпуности наше потребе.Уштеде које остварујемо могу стога бити очигледне. Боље је тражити пројекат који задовољава наше потребе - вреди посегнути и за варијантама додатних пројеката. Ако, ипак, обим промена треба да буде велики, можда се исплати посегнути за појединачним пројектом.

Да ли се исплати инвестирати у дизајн индивидуалне породичне куће?

Многи од нас уопште не размишљају о наручивању индивидуалног пројекта, плашећи се превисоких трошкова. У међувремену, таква инвестиција може бити профитабилна. Индивидуални дизајн вам омогућава да изаберете не само тело зграде, већ и распоред ентеријера, број и величину прозора, итд. Пре свега, међутим, задовољава неуобичајена очекивања у погледу функционалног програма, на пример, пројектовања музички студио, или услови на парцели - изузетно узак или необичног облика.

Цене појединачних пројеката варирају у зависности од места, угледа архитектонског студија, као и величине куће и степена сложености њене архитектуре.Неки студији дају цену пројекта по квадратном метру - она се креће око 45-65 ПЛН по м2. Овоме се морају додати и трошкови плана уређења парцеле и евентуално пројектовања инсталације или главног пројекта. У многим студијима, цена пројекта је одређена као проценат - у односу на процењене трошкове изградње - или појединачно.

Трошкови појединачног пројекта обично су распоређени током времена. Израда концепта обично чини 20% трошкова пројекта, док за прикупљање архитектонско-грађевинског пројекта потребног за предају канцеларији морамо платити још 50%. Остатак се плаћа након тзв Главни пројекат, који укључује додатне детаљне пројекте и, на пример, инсталације договорене уговором. Често је, међутим, процена ове фазе пројекта одвојена.

Погледајте наше остале пројекте:

  • Куће које расту са вашом породицом. Погледајте нацрте кућа из колекције Муратор са поткровљем за адаптацију
  • Колекција дизајна једноспратних кућа - изаберите дизајн за себе
  • Пројекти кућа са мезанином - погледајте најзанимљивије предлоге и изаберите савршену кућу за себе
  • Куће са једном гаражом
  • Велико је такође лепо - најинтересантнији пројекти двоспратних кућа

Категорија:

Изградња