Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Гаранција на некретнине штити интересе купаца станова, кућа, земљишта и пословних простора. Проверите шта прописи кажу о гаранцији за некретнине и како се примењују.

Одговорност продавца за физичке и правне недостатке ствари, односно гаранција, произилази из одредби Закона, а не из споразума страна у трансакцији. Штавише – не зависи од кривице продавца, јер је апсолутна. Чак и ако продавац није погрешио што је продао неисправну ствар, он је одговоран за недостатак.

Институција гаранције је регулисана чл. 556-576 Грађанског законика. Покретне ствари су покривене гаранцијом две године, док гаранција за некретнине важи пет година.

Које недостатке може имати имовина

Гаранција се односи на физичке и правне недостатке продатог артикла. Под физичким недостацима се подразумева неусаглашеност продате ствари са уговором или наменом коришћења. На пример, вредност ставке, њена корисност, недостатак одређених карактеристика или непотпуност.

Физички недостатак имовине ће стога бити мања површина, завршна обрада лошијим материјалима (смањење вредности предмета), недостатак балкона (непотпуност) итд. Такав недостатак такође може бити последица неисправне монтаже ствари, ако је ове радње извршио продавац или треће лице за које је одговоран продавац, или купац који је поштовао упутства продавца.

Правни недостаци непокретности првенствено се односе на права трећих лица. То може бити право својине или друго - на пример, залога. Оно што је важно - ако не можемо у потпуности да користимо неки предмет, то је резултат одлуке екстерног ауторитета, а за то нисмо знали у тренутку склапања трансакције, такође ће бити покривена гаранцијом.Пример овде може бити упис непокретности у регистар споменика.

У случају недостатака на непокретности, продавац је одговоран по гаранцији у свим околностима - осим ако је купац знао за ове недостатке пре трансакције или су стране ограничиле или потпуно искључиле гаранцију у уговору.

Када гаранције за некретнине могу бити искључене или ограничене

Ова могућност постоји, али зависи од тога ко је страна у трансакцији. Према чл. 558 Грађанског законика, ако ствар (у нашем случају некретнину) купује потрошач, онда је ограничење или искључење одговорности по гаранцији дозвољено само у случајевима наведеним у посебним одредбама. Пример такве одредбе је чл. 568 § 1 реченица 2 ГЗ, који дозвољава да се гарантни рок скрати на годину дана од дана предаје ствари у случају продаје коришћене ствари потрошачу.

Потрошач је физичко лице које са предузетником обавља правни посао који није у вези са његовом пословном или професионалном делатношћу (тј. у приватном животу).Потрошач ће бити, на пример, Јан Ковалски који купује стан од инвеститора за сопствене потребе. Међутим, потрошач неће бити лице које изнајмљује некретнину и купује стан за изнајмљивање од инвеститора, или физичко лице које купује стан на секундарном тржишту од другог физичког лица. У таквим случајевима, односно у односима између предузетника или када нема предузетника ни на једној страни купопродајног уговора, могуће је изменити гаранцију, на пример ограничавајући је само на скривене недостатке.

Уговорне клаузуле које искључују или ограничавају одговорност продавца по гаранцији укључене у купопродајни уговор закључен са потрошачем ће стога бити неважеће. Прописи такође не дају смањену тарифу за превару у другим трансакцијама: искључење или ограничење одговорности по гаранцији је неефикасно ако је продавац лажно прикрио недостатак од купца.

Када је продавац одговоран за недостатке на имовини, а када не

Сазнање купца о недостацима купљеног артикла је кључни услов који вам омогућава да откажете одговорност продавца. Важно - продавац је одговоран за недостатак артикла, чак и ако га је преварио, на пример, произвођач.

На тржишту некретнина, могућност примене гаранције не поништава потписивање протокола приликом пријема стана. Чак и ако тада нисмо назначили никакав недостатак на њему, већ смо га тек касније приметили, гаранција и даље важи.

Наравно - нема гаранције ако је наша радња (на пример, ометање зидова или инсталација током завршних радова) довела до оштећења имовине или је квар настао касније - осим ако не докажемо да је квар настао због дефектна израда артикла/непоштовање уговора и сл.

Овде још једно упозорење. Ако потрошач у року од годину дана од дана предаје ствари открије гљивицу на зиду или неки други недостатак, претпоставља се да је недостатак или његов узрок постојао у тренутку када је опасност прешла на купца (чл.5562 ЦЦ).

Погледајте такође:

  • Технички пријем стана од инвеститора. 7 ствари које треба проверити пре преузимања>

Која права даје купцу гаранција на некретнину

Особа која заступа своја права по гаранцији има неколико опција у том погледу. Можда:

  • захтевајте замену артикала за нови без недостатака. Међутим, када је у питању тржиште некретнина, биће проблематично тражити замену ствари за нови, јер у пракси не постоје два идентична стана. Дакле, Врховни суд је 2012. године пресудио да у односу на непокретности купац нема право да захтева замену за исту ствар без недостатака;
  • захтевајте уклањање квара. Продавац може одбити само ако се недостатак не може отклонити;
  • желим снизити цену за износ сразмеран смањеној вредности имовине.У овом случају, продавац има противправо да одмах отклони недостатак. Важно је, међутим, да се ови радови изводе на начин који неће бити претерано оптерећујући за купца. Ако би то подразумевало, на пример, потребу за привременим исељењем из стана, у таквој ситуацији, наравно, овај услов неће бити испуњен. Такође је вредно знати да када продавац одмах отклони недостатак и купац га поново открије, продавац неће моћи да искористи ову прилику други пут;
  • поднесите изјаву о одустајању од уговора. Ово је најрадикалнији захтев. Могу се користити само ако је недостатак значајан. Дакле, не можете одустати од уговора само због мањег, поправљивог квара. Међутим, ако има много таквих мањих недостатака, онда се то може третирати као велики недостатак у целини.

Погледајте и: Предуговор за купопродају стана: шаблон. Шта мора да садржи?>

На шта купац има право по гаранцији за правне недостатке некретнине

Сваки правни недостатак у некретнинама треба сматрати значајним. Продавац стога има право да одустане од уговора или да смањи цену, али то није све.

Законодавац је дао и могућност да се искористи такозвана негативна (негативна) уговорна камата, односно да се укратко тражи накнада трошкова насталих као резултат закључења уговора (и његовог евентуалног накнадни прекид).

Шта је то? Наведимо илустративан пример: купац је купио стан за издавање са правним недостатком за који није знао. Испоставило се да у имању већ има закупаца. Тако да је морао да одустане од уговора о закупу закљученог са другим људима. У таквој ситуацији, све трошкове настале у вези са првобитним уговором о купопродаји имовине са правним недостатком мора сносити продавац. То произилази из садржаја уметности. 574 Грађанског законика: ако је због правног недостатка на продатој ствари купац дао изјаву о одустајању од уговора или смањењу цене, може захтевати накнаду штете коју је претрпео јер је закључио уговор без знања. о постојању недостатка, чак и ако је штета настала услед околности за које продавац није одговоран.Конкретно, може захтевати надокнаду трошкова закључења уговора, трошкова прикупљања, транспорта, складиштења и осигурања ствари, накнаду учињених трошкова у мери у којој од њих није имао користи и није добио њихову надокнаду од трећем лицу и надокнади трошкова поступка. Ово не доводи у питање одредбе о обавези поправке штете по општим условима.

Колико дуго траје гаранција за некретнине

Као што је већ речено - на некретнине важи петогодишњи гарантни рок од предаје ствари купцу. На тржишту некретнина такво пуштање ствари биће уручење кључева локала. Међутим, да би гаранција била ефективна, купац не може бесконачно одлагати тренутак када ће покренути случај.

Од тренутка откривања квара, купац има годину дана да затражи уклањање квара, смањење цене или одустајање од уговора. Ако је купац потрошач, рок за остваривање права по основу гаранције за недостатке непокретности није годину дана, већ пет година.Оно што је битно – у складу са чл. 568 § 3 к.ц. - када купац захтева отклањање квара или замену ствари новом, тада ће наведени рок почети да истиче тек када продавац не испуни његов захтев. Ствар је у томе да купац не пропусти рок да захтева смањење цене или одустајање од уговора.

У случају правних недостатака на непокретности, рок од пет година (ако је купац потрошач) у којем купац може да поднесе потраживање по гаранцији почиње да тече тек када сазна за недостатак (Члан 576. Грађанског законика).

Овде је важно упозорење - ако купца стана тужи треће лице које полаже право на имовину, он је дужан да одмах обавести продавца и замоли га да учествује у предмету. Према чл. 573 ГЗ, ако то не учини, а треће лице добије пресуду у његову корист, продавац ће се ослободити гаранције одговорности за правни недостатак у мери у којој је његово учешће у поступку неопходно да докаже. да су тужбе трећег лица у целини или делимично неосноване .

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Операција куће