Откуп парцеле захтијева пажљиву провјеру намјене земљишта. Захваљујући томе можете бити сигурни да ли је парцела дефинитивно намењена за изградњу куће или може да се рекласификује као грађевинска. Саветујемо где да потражите информације о овој теми и које документе да проверите пре куповине парцеле да не бисте касније разочарали.

Зонирање у локалном плану

Локални план просторног развоја је закон локалног закона и његове одредбе су обавезујуће за развој и развој подручја.

Старосте (или председник града са статусом повија) дужан је да пре издавања грађевинске дозволе провери усклађеност грађевинског пројекта са одлукама локалног плана (или одлуком о условима изградње у недостатку плана).

Препоручујемо: Купујемо грађевинско земљиште. Како проверити правни статус земљишта?

Из плана ћемо научити, пре свега, чему је земљиште намењено и како се може обликовати, његовом развоју и развоју, постоје ли наредбе, забране или ограничења на овом подручју или одређена подручја нису обухваћена заштитом заштите. План може да укључује, на пример, породично становање са могућношћу изградње сервисног дела.

Појединачне површине означене су у плановима: једно породично становање као МН, више породично становање - МВ, услужне зграде - У, пољопривредне површине - Р, површине производних погона, складишта и складишта - П, шуме - ЗЛ, подручја јавних путева - КД, подручја путева унутрашњи - КДВ. Такође је вредно проверити сврху суседних подручја, посебно ако су неразвијена - да ли се у близини планира брзи пут или обилазница или производни погони.

Локални план између осталог предвиђа:

  • грађевинске линије;
  • укупне димензије и висина, геометрија крова;
  • величина грађевинске површине у односу на површину парцеле;
  • правила за изградњу, проширење или модернизацију комуникационих система и техничке инфраструктуре;
  • детаљна правила и услови за консолидацију и поделу некретнина.

Проучавање услова и правца просторног развоја

Из студије можете сазнати које су намере општине у развоју подручја од интереса за нас и суседна подручја. Резултати студије су обавезни за општину приликом припреме локалних планова. Студија, између осталог, одређује:

  • правци промена у кориштењу земљишта;
  • упутства и индикатори у вези са развојем и употребом земљишта, укључујући подручја која су искључена из развоја;
  • правци развоја комуникационих система и техничке инфраструктуре;
  • подручја у којима ће бити лоцирана јавна улагања;
  • подручја за која се мора израдити локални план и подручја за која опћина намјерава израдити локални план, укључујући оне који захтијевају поновну употребу пољопривредног и шумског земљишта у непољопривредне и не шумске сврхе. Свако има право да изврши увид у локални план (или студију), а може се поднети и захтев за извод и извод из плана (или студије).

Зонирање: услови изградње

Нажалост, значајан део подручја у општинама нема валидне локалне планове. Да бисте се изградили на њима, морате да донесете одлуку о условима градње . У складу са чл. 61 одељак 1. Закона о просторном планирању и развоју, добијање услова градње могуће је ако су испуњени следећи услови:

  • барем једна суседна парцела, доступна са истог јавног пута, изграђена је на начин који омогућава утврђивање захтева за нове зграде у смислу наставка функција, параметара, карактеристика и показатеља развоја зграда и уређења земљишта (тзв. добро стање суседства);
  • подручје има приступ јавном путу - директним или унутрашњим путем или успостављањем служности, постојеће или планиране комуналне услуге су довољне за рад планираног објекта;
  • подручје на којем планирамо изградњу, обухваћено сагласношћу за промену намене пољопривредног и шумског земљишта у непољопривредне и не шумске сврхе, добијено приликом израде локалних планова који су изгубили снагу, или то подручје не захтева дозволу за промену намене у непољопривредне и не шумске сврхе (ово се односи на пустош и друго земљиште са најмањим производним капацитетом);
  • одлука је у складу са посебним одредбама (укључујући одредбе о заштити животне средине и заштити споменика). Захтев за издавање услова развоја треба да се поднесе градском или комуналном уреду.

Категорија:

Баштованство