Колико кошта изградња куће од 150 м2? Колико ћемо потрошити на поједине фазе изградње? На чему можете да уштедите? Ова питања треба узети у обзир при одабиру пројекта.

Изградња куће мора бити планирана на начин да се избегну застоји због недостатка новца за куповину материјала или плаћање грађевинског тима. Застоји стварају додатне трошкове и проблеме, на пример потребу да се кућа или њени елементи заштите од оштећења. Стога вам саветујемо како правилно израчунати трошкове изградње да бисте избегли овакве проблеме због сувише скромног буџета.

Где пронаћи информације о трошковима изградње куће

Процењени трошкови изградње могу се наћи у канцеларијама које продају готове пројекте, нпр.на ввв.пројект.муратордом.пл. Међутим, морате бити свесни да су цене дате у таквим поједностављеним проценама трошкова само индикативне. Оне се израчунавају на основу просечних националних цена рада и материјала обезбеђених у систему Секоценбуд и не морају да се поклапају са стварним стањем у датој области. Куће се граде у економски разноликим регионима са различитом доступношћу професионалаца или компанија специјализованих за изградњу према специфичној технологији. Цене грађевинарства су различите у војводствима Свиетокрзиские и Подлаские, где су ниже од просека ГУС-а, и другачије у Великопољској, Доњој Шлеској и Малопољској, где су више. Најскупље је у Варшави - инвеститор из престонице ће платити радну снагу 11% изнад просека.

У пракси су разлике још веће. Можемо да платимо управнику изградње 2.000. ПЛН, али и пет пута више. Све зависи од обима посла који се договоримо са њим. Ако немамо времена, воље и способности да научимо тајне изградње куће, боље је ангажовати особу која ће се бавити не само вођењем грађевинске документације – пажљиво ће надгледати сваку њену фазу и помоћи у решавању проблема. на сталној основи (можете заказати термин за стандардни надзор, а касније додатно платити за додатне радове - цене за сваку посету градилишту су 100-200 ПЛН).

У свим универзалним прорачунима трошкова изградње куће узима се у обзир просечан стандард грађевинског материјала и изградња једне компаније. Међутим, у случају изградње куће по економском систему, цена може бити нижа за 10 до 20%.

  • Која стопа ПДВ-а

Такође је важно да процене трошкова буду нето цене, а додавање ПДВ-а на њих радикално мења коначан износ. За већину грађевинских радова може се применити стопа од 8%, али ако одлучимо да сами купимо материјал, ПДВ на њих ће бити 23%.

Када се анализирају трошкови изградње куће видљиви у понуди готових пројеката, посебно оних који су веома популарни међу инвеститорима, мора се узети у обзир да они можда нису дуго били ажурирани.

Грађевинске дневнике које инвеститори воде на интернет форумима можемо сматрати добрим извором информација о трошковима изградње, нпр.форум.муратор.пл, а групе граде куће по готовим пројектима на Фејсбуку. Вреди постављати питања о стварним трошковима тамо, јер многи градитељи радо причају о њима.

Цене у грађевинарству неминовно расту

У 2019. години постепено су расле цене грађевинског материјала и цене рада. Државни завод за статистику израчунао је да је грађевинско-монтажна производња у октобру скупља за 0,3 одсто него у септембру исте године и чак 3,2 одсто у односу на октобар претходне године. Централни завод за статистику је такође израчунао да је у првом кварталу 2019. квадратни метар корисне површине стамбене зграде стављене у употребу коштао 4.388 ПЛН, у другом тромесечју 4.484 ПЛН, ау трећем 4.376 ПЛН. Међутим, то не значи да имамо посла са смањењем трошкова изградње куће.

У 2018., цене су биле следеће: К1 - 4.132 ПЛН, К2 - 4.294 ПЛН, К3 - 4.385 ПЛН и К4 - 4.139 ПЛН. Дакле, видите да су трошкови изградње куће, иако су осцилирали, из године у годину расли и треба очекивати да ће ускоро бити још већи.

Први разлог је све већи трошак рада. Друго: од почетка 2021. новоизграђене куће мораће да испуне строже него сада захтеве у погледу топлотне изолације грађевинских преграда и индикатора потражње за необновљивом примарном енергијом ЕП – у складу са директивом Европске уније инвеститори ће бити обавезана од стране државе да гради куће у високо штедљивом стандарду . Стручњаци процењују да ће то повећати трошкове изградње куће за 10%, не узимајући у обзир инфлацију.

Вреди наручити процену инвеститора

Елемент пројектне документације је тзв. слепа процена трошкова. У њему нема цене, јер се користи да се то прослеђује грађевинским фирмама да заврше како би упоредиле њихове понуде. С друге стране, процена трошкова инвеститора је документ који вам омогућава да знате и контролишете трошкове изградње. Такође претпоставља просечне цене, али увек важи за дати квартал. Израчунава стварне количине потребног материјала, опреме и радне снаге, а у случају последње компоненте узимају се у обзир цене из дате покрајине.Овај трошковник стога даје инвеститору тренутну и детаљну процену изградње куће, али ипак на основу просечних цена, које се код многих материјала могу разликовати од реалних, а свакако не узимају у обзир промоције и попусти које локални велетрговци понекад нуде у замену за куповину свих материјала.

Процена трошкова инвестиције вреди направити када буде готова финална пројектна документација објекта, односно након прилагођавања готовог пројекта парцели и очекивањима инвеститора. Корисно је не само знати трошкове изградње, већ и упоредити понуде извођача и изабрати најбољу понуду.

Захваљујући процени трошкова инвеститора, такође имамо могућност да лако намиримо извођаче за коришћени материјал и контролишемо трошкове. У случају куповине трошковника инвеститора за готов пројекат, то је додатни трошак од 350 ПЛН. Процена трошкова за пројекат који се изводи по појединачној наруџбини обично кошта око 1.000.ПЛН.

Трошкови изградње куће од 150 м2

Као пример за израчунавање цене изградње куће од 150 м22 користили смо пројекат Поуздан - варијанта ИИ из Мураторове збирке готових пројеката (Поуздано - варијанта ИИ - Муратор М236б).

Ово је једноспратна кућа са употребљивим поткровљем укупне површине 158,4 м2. Корисна површина је 88,5 м2. Има 5 соба, 2 купатила, кухињу и велику оставу.

Пројекат куће обухвата армирано бетонске темеље, зидове од ћелијског бетона, плафон од Терива греде, дрвену кровну конструкцију, кров од керамичких плочица, термоизолацију зидова од полистирена дебљине 16-18 цм и кровне косине од минералне вуне 30 цм дебљине цм, фасадна обрада танкослојним малтером и делом плочама налик дрвету. У табелама представљамо скраћену верзију детаљног трошковника изградње куће, са актуелним ценама према Секоценбуду.Само цена инсталације је израчуната на основу индекса цена, тако да је индикативно.

Муратор М236б - нулта цена изградње
Рад [ПЛН]Материјал [ПЛН]Заједно [ПЛН]
Земљани радови - без скидања земље са ископина112101121
Темељи - прагови, темељи, темељи, зидови темеља711312 98920 102
Изолација темеља227618864162
Затрпавање ископа на темељима263902639
Естрихе за подове на терену у згради598027538734
Спољне степенице - улаз и на тераси и армирано бетонске платформе9731505014 781
Укупни трошкови28 86022 67951 539

Муратор М236б - цена изградње шкољке и шкољке
Рад [ПЛН]Материјал [ПЛН]Заједно [ПЛН]

Носиви зидови од цигле - спољашњи и унутрашњи - приземље

749810 58918 087
Димњаци231413 37115 685
Плафони и вијенци12 52613 78226 308
Армирано бетонске унутрашње степенице31899064095
Кров - структура4364690511 269
Кров - покривање и изолација537516 67922 054
Кров - опшивке, олуци, одводне цеви257911 59314 172
Укупни трошкови37 84573 825111 670

Муратор М236б - цена изградње од отворене до затворене шкољке
Рад [ПЛН]Материјал [ПЛН]Заједно [ПЛН]
Партиције319838507049
Спрат у приземљу - изолација и кошуљице4515722111 736
Спрат на првом спрату - изолација и кошуљице350329806483
Прозорска столарија471116 66621 377
Столарија - спољна врата52687139240
Укупни трошкови16 45439 43155 885

Муратор М236б - цена унутрашње обраде
Рад [ПЛН]Материјал [ПЛН]Заједно [ПЛН]
Топлотна изолација крова над поткровљем9525 0846 036
Оплата поткровља од гипсаних плоча9121382112 942
Унутрашњи малтер, фарбање и керамичке облоге16 125621222 338
Подови - завршна обрада548519 79325 278
Столарија и столарија за унутрашња врата184210 75012 592
Укупни трошкови33 52545 66179 186

Муратор М236б - цена спољне обраде
Рад [ПЛН]Материјал [ПЛН]Заједно [ПЛН]
Елеватион21 63022 03543 665
Спрати на тераси у приземљу, спољним степеницама и терасама369653789073
Укупни трошкови (спољна обрада)25 32627 41252 738

Муратор М236б - индекс цена трошкова инсталације
Врста инсталацијеИндекс цена [ПЛН/м2]Цена [ПЛН]
Водовод лок. са водомера627352
Унутрашња канализација8710 309
Инсталација централног грејања интерни20023 602
Електричне инсталације10712 654
Укупни трошкови53 917

Трошкови изградње и дизајнерска решења

Поглед на цртеже грађевинског пројекта омогућава вам да извучете важне закључке о трошковима изградње куће. На цену изградње куће веома утичу њена величина, облик, технологија изградње и да ли је једноспратна, са поткровљем или двоспратница и да ли има подруме.

Изградићемо кућу компактног облика сличног коцки или коцкасту, покривену једноставним забатним или равним кровом. Ово је због најбољег односа грађевинске површине и добијене запремине - добијамо велики унутрашњи простор упркос употреби релативно малог материјала за изградњу. Компликованија форма чини зграду привлачнијом, али повећава њену цену, јер захтева компликованије темеље, подизање више зидова и теже изводљиву кровну решетку.

Многи су уверени да ће од две куће исте нето површине она са употребљивим поткровљем бити јефтинија од двоспратнице, али то није увек тако. Кућа са поткровљем има мању површину спољних зидова, али и мању употребну површину.

Како израчунати простор поткровља: корисна у односу на нето површину>

Изградњу двоспратнице поскупљују већи трошкови изградње спољних зидова, њихове изолације и малтерисања, али се штеди на кровној решетки и изолацији. Можда ће бити скупље завршити и уредити собе испод косина, јер је тешко користити стандардни намештај за ово. Стога, у коначној анализи, цена квадратног метра пуноправног пода често се испостави да је мања од поткровља.

Елементи који диверзификују тело зграде, као што су балкон, авант-корпус, еркер, мансарда могу бити веома скупи. Балкони се углавном користе за проветравање постељине. Да ли је вредно платити неколико хиљада злота за то? Прозори у облику лука или другог необичног облика коштају чак 30-40% више од правоугаоних.Компликован кров са више нагиба са шупљим оком ће апсорбовати до 40% целокупне цене изградње.

Гаража уместо гараже у згради је профит од скоро 60.000 ПЛН. ПЛН.

Платићемо скоро 30% више за кућу са подрумом. Прво, копајте. Цена услуге руковаоца багером зависи од многих фактора, укључујући: ниво подземних вода и врсту тла. У случају ровокопача, цене се крећу од 120 до 180 ПЛН по сату, а када се покаже да је потребна тешка гусеничарска опрема, цена ће бити мање-више упола мања. Друго, трошкови хидроизолације. Ако је тло веома кохезивно (нпр. глина), морате додати цену дренаже око зграде и евентуално копање плитког бунара у који се одводи вода.

Трошкови имплементације било каквих нестандардних решења која се у почетку лако превиде могу бити изненађујуће високи. На пример, полукружно степениште испред улаза. Захтевају напорно сечење плочица и стварају много материјалног отпада, тако да ће коштати и до неколико хиљада злота више од једноставних.

Трошкови изградње куће од 150 м2: где уштедети

Сасвим је разумљиво тражити уштеду приликом изградње куће - ако можете нешто јефтиније, зашто не? Међутим, јефтиније не би требало да значи и горе. Почнимо од онога на чему дефинитивно не вреди штедјети.

Сирову државу најбоље је препустити једној грађевинској компанији са препорукама. Следећи тимови ће бити јефтинији када пронађу равне зидове, симетричан кров и савршено вођене прозорске отворе.

Савремени прозори и врата, на које трошимо око 10% од износа који се издваја за целокупну конструкцију, често захтевају специјализовану монтажу коју треба да обави обучен тим. Боље да је не замењујете зидарским помоћницима. Исто важи и за конструкцију кровне решетке и постављање кровног покривача - за то запошљавамо столаре и кровопокриваче. Употреба системских решења, која могу бити скупља од традиционалних, такође доприноси уштеди у томе што кров не захтева поправку дуги низ година.Ово се заправо односи на све елементе зграде.

На чему вреди уштедети приликом изградње куће?

  1. Држимо се услова и договора у вези са захтевима које кућа коју желимо да изградимо мора да испуњава. Прилагођавамо се важећем закону и смерницама локалног плана просторног уређења. Боље је не рачунати да ћете некога успети да надмудрите, јер то може довести до озбиљних финансијских последица.
  2. Добра припрема за изградњу, односно осигурање финансирања и финансијске ликвидности, а затим придржавање трошковника и плана изградње такође значи мање трошкове.
  3. Ако желимо да изградимо кућу јефтино, изаберимо познате технологије и лако доступне материјале. Популарна, а самим тим и јефтина, су технологија зидања и двослојни зидови. Пошто су они најчешће бирани, нема проблема са проналажењем извођача који их познају, тако да њихова радна стопа није претерана. Двослојни зидови су отприлике упола јефтинији од трослојних, а због захтева у погледу коефицијента пролаза топлоте нису нужно скупљи од једнослојних зидова.
  4. Ипак, највећи простор за уштеде имамо у фази избора материјала за унутрашњу завршну обраду и опрему. Ако нам недостаје новца, размислимо чега смо у стању да се одрекнемо. Панели никада неће бити паркет, али коштају мање и можете пронаћи моделе који су и тихи и веома издржљиви. Јефтини трослојни панели коштају око 50 ПЛН/м2 и можете их сами поставити. Егзотични паркет кошта чак 300-400 ПЛН/м2, а уградња најмање 100 ПЛН/м2.
  5. Купатило се може опремити и елегантно завршити за 10.000. ПЛН, али по овој цени сигурно неће бити мермерних и позлаћених окова.
  6. Једноставне степенице од армираног бетона обрађене каменим плочицама или дрветом коштаће 12.000-15.000 ПЛН. Платићемо дупло више за резбарене ограде које је ручно направио столар.
  7. Спуштени плафони у више авиона су импресивни, посебно када су правилно осветљени. Када одустанемо од њих и уместо њих користимо традиционална расвета, вероватно ћемо имати неколико хиљада злота у џепу.

Проверите трошкове изградње појединих фаза

  • Ценовник фондације: процена трошкова>
  • Колико коштају структурални зидови>
  • Трошкови израде плафона: цене материјала и рада>
  • Цена крова. Цене покривача и процене крова>
  • Трошкови изолације куће. Колико ћемо платити минералну вуну и стиропор>
  • Трошкови изолације поткровља>
  • Колико кошта фасада? Ценовник>

Категорија:

Изградња