Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Дизајн уређења земљишта заједно са дизајном куће чине грађевински дизајн неопходан за добијање грађевинске дозволе. Дизајн уређења земљишта одређује да ли ће се кућа налазити разумно и законито, како ћемо уредити нашу парцелу или да ли ће бити простора за башту. Проверите како добро да уредите своју парцелу.

Пројекат уређења земљишта - важан елемент грађевинског пројекта

Начин на који ћете развити заплет одлучиће како живите. Добар избор планова и кућа не значи успех. Дизајн употребе земљишта је подједнако важан. Супротно увреженом мишљењу, ниједан заплет није савршен или тако лош као што се на први поглед може чинити. Одакле потиче ово перверзно уверење? Чак и тешка заплет може бити добро уређен и „савршен“ изгубљен лошим одлукама подржаним лошим пројектом. Величина и локација парцеле донекле ће наметнути могућности за развој земљишта.

Такође проверите: закон о грађењу са изменама од 1. јануара 2017. >>>

Пројекат развоја земљишта - шта је то?

Пројект уређења земљишта неизоставан је елемент грађевинског пројекта, на основу којег добијамо грађевинску дозволу . Може га израдити било који архитекта квалификованог карактера, а не нужно и аутор дизајна куће .

За припрему дизајна коришћења земљишта потребна је ажурна геодетска карта. Пројектант означава обрисе куће на њему, даје његове вањске димензије и одређује висину приземља, тј. Одређује на којој разини у односу на референтну тачку карте кућа треба бити смјештена.

У пројекту развоја парцеле означава места на којима се смештају смеће, бунар, бунар за канализацију или постројење за пречишћавање отпадних вода. Такође дизајнира прилаз, путовање, место за аутомобил на плацу, ограду ограде.

Иако то не захтијевају све канцеларије (у Пољској постоје врло различити локални обичаји), архитекта би такође требао предложити руте за повезивање . Ако се то не уради, биће тешко координирати дизајн појединих инсталација и може се испоставити да гас усмјерен средином пута не оставља простор за прикључак на воду или је кабловска веза смјештена тамо гдје би било најлакше водити канализацију до постојећег бунара испод уличне цесте.

Пре свега, архитекта који припрема план за развој парцеле требало би да нађе оптималну локацију куће. Прво мора анализирати сва ограничења која важе за заплет. Њихова листа може бити дугачка.

Препоручујемо: Грађевински пројекат. Без њега нема грађевинске дозволе >>>

Локација куће на плацу у складу са прописима …

Локација куће на парцели мора узети у обзир одредбе Закона о изградњи и других опште важећих одредаба (на пример о заштити животне средине, јавних путева, заштити од пожара). Има их много.

Пре свега, приликом изградње нове куће примењују се следећа минимална растојања:

  • са сусједних парцела,
  • од демаркационе линије - тј. границе границе,
  • из других зграда (како не би засјенили комшијску кућу),
  • од тешких уређаја и објеката, као што су: поклопци септичких јама, канте за смеће, паркинг места, подземни цевоводи, високонапонски водови.

Закон о градњи данас омогућава коришћење принципа реципроцитета приликом постављања зграда на граници парцеле - то значи да ако се, на пример, суседна гаража налази на удаљености 2 м од границе парцеле, тада се на нашем подручју може подићи зграда, која Близу 3 или 4 м од границе имаће димензије које неће засјењивати комшијску зграду.

Како општи прописи ограничавају начин на који се кућа налази на плацу

Локација куће на плацу у складу са локалним законом

Локални план (ако је применљиво на одређеном подручју) или одлука о условима изградње и развоју (донесена ако не постоји важећи локални план) могу садржати додатне локалне прописе који ће се морати укључити у дизајн уређења парцеле.

На пример, план може да наметне непроходне или обавезујуће грађевинске линије . Непроходан дефинира минималну удаљеност куће од границе улице, обавезни мандат на удаљености на којој мора стајати зид куће изграђене на овој парцели.

У многим областима може се изградити само део парцеле . Инвеститор мора задржати одређени проценат површине као тзв биолошки активна површина. Постоје и ограничења која произилазе из пољопривредног или шумарског статуса дела земљишта - можда није могуће увести зграде на „шумским“ или „пољопривредним“ деловима парцеле.

У подручјима која су под заштитом заштите - како на селу тако и у старим градским четвртима - могу постојати прописи који захтевају посебан развој, нпр. Терасасти или се односе на старо станиште.
У густим зградама и са малим парцелама, одредбе општег закона и општинских прописа могу створити мрежу ограничења која не остављају слободу у избору места за кућу. Међутим, ако постоје различите могућности, имајте на уму да локација куће утиче на квалитету стана.

Пројекат уређења земљишта: анализирати услове парцеле

Препознајте све предности и ограничења (можда чак и недостатке) ваше парцеле. Најважнији услови су: геометрија (тј. Ширина, дужина, деформације у плану и разлике у нивоима), соларна оријентација, драгоцена стабла, услови планирања (који произилазе из окружења или локалног плана). Процените шта је предност, шта је недостатак и шта може бити изговор за добро и ефикасно решење - и не грешите једно за друго! На пример, јужно од улице је плус или минус, само прилика за уређење баште или дворишта. Интелигентна процена услова је кључ добрих одлука. Многи изванредни архитекти сматрају да најбоље идеје произилазе из дубоке анализе услова места и стварних потреба његових будућих становника. Ако урадите анализу добро и не затворите се за наизглед невидљива решења, добро решење ће доћи само од себе. Архитекти се годинама припремају за (професионално) обављање таквих анализа.

Пројекат развоја парцела: цртање из суседства

Ваш простор се не завршава на граници парцеле. Досеже до вашег погледа. Пажљиво погледајте и сусједне парцеле. Сигурно ћете открити нешто што вреди припитомити и нешто што вас мучи. Не одустајте од далеког или лепог погледа између суседних кућа. Можете уживати у предивном дрвету које расте на суседној парцели без садње сличног на сопственом земљишту. Обријана одгајивачница у оштрој граници или на малој удаљености разлог је за изградњу гараже или сјеница. Или ћете га можда, у договору са својим комшијом, прекрити зимзеленим бршљаном? Распадну ограду са непажње комшијске стране можете заменити предивним зидом и осигурати потпуну изолацију (о вашем трошку).

Пројекат развоја земљишта: гледајте унапред

На следећој неизграђеној парцели неко ће саградити кућу и можда саградити зид са прозорима 4 м од границе, поред тога на тај начин да ће ваш леп и далеки поглед нестати. Можете предвидети где ће се вероватно налазити следећа нова кућа и уредити плац тако да ни штетне акције комшија не снизују животни стандард на вашој територији. Вриједи замислити оно што још нећете видјети, а што ће се ускоро појавити. Смисао административних (тзв. Урбаних) грађевинских прописа лежи у стварању заједничке пријатељске и одрживе слике простора у будућности. Ако имате велику парцелу, можете саградити кућу тако да ће за неколико деценија бити могуће одвојити другу парцелу и изградити другу кућу.

Дизајн уређења земљишта: користите кућни блок

Можете га користити за поделу своје територије на изражајне делове. Кућа је центар вашег света, а њени зидови су централна места појединих делова парцеле. Средина не значи геометријски центар - управо супротно: равнотежа у простору се неће ослањати на механичку симетрију. Свиђало вам се то или не, ваша кућа ће земљиште подијелити на предњи (улазни и улазни простор), стражњи (прекривен сприједа) и бочни дио. Морате осигурати да сваки од њих обавља функције повезане са функцијама унутар куће и погодним за излагање сунцу. Ако је предњи део окренут према југу, то треба искористити и тамо треба уредити предњу башту. У осталим случајевима вриједи одабрати улазно двориште са прилазом.

Дизајн парцеле: користите гаражни блок

Ако гаража неће бити уграђена, већ додана или самостојећа, имате прилику за још једну важну поделу парцеле. Са предње стране можете прекрити страну тако да формирате поплочани дио дворишта. Ако више желите да сакријете гаражу у задњем делу парцеле, користите њене зидове да бисте истакли унутрашњост врта. Или сакрити гаражу у падини? Користећи вишак земље са темеља, можете увећати башту и створити зелени кров над гаражом. Биће то сјајна атракција за децу и унуке.

Дизајн парцела: користите ограде

Третирајте ограде - камене, отворене - попут зидова ваших соба под отвореним небом. Не бојте се изградити пуне ограде или зидове тамо где желите или требате да се изолујете. Појединачни делови врта такође захтевају визуелно одвајање - то повећава утисак сложености и богатства упркос малој величини раздвојених фрагмената.

Пројекат уређења земљишта: комбинујте кућу са баштом

Тераса може бити део баште или куће. Најбоље је када захваљујући њему под куће и баште почну да формирају целину - изгледа да продирају. Ако је могуће, нека тераса буде у центру баште и на парцели - тада ће вам постати најинтимнија, јер је најудаљенија од граница и најзаштићеније место ваше територије.

Пројекат развоја земљишта: створите башту

Поједини делови куће пружају могућност стварања издвојеног дела баште. Ојачајте поделе између њих изградњом зидова, ограде и газишта. Вриједно је испланирати украсни врт, цвјетњак и одвојити чак и малени повртњак.

Пројекат развоја парцела: створити економску зону

Не можете заборавити на то: баштенски алати, привремено складиштење ђубрива, црева, систем за наводњавање, колица, компост - све би то требало да има своје место на парцели. Ако одвојите део парцеле у пословне сврхе, биће лакше одржавати ред у целој имовини. Не оклевајте да оградите овај део у близини повртњака.

Пројекат развоја парцела: проверите план у простору

Обавезно проверите развојни план у натури. Добар начин је натапање обриса куће по снегу или трави и на месту замислите како ће она заправо изгледати. Имајте на уму да је е-папир стрпљив - можете да мењате и побољшавате план завера док не будете задовољни. Вриједно је посветити онолико времена колико ће вам требати, јер се касније грешке у локацији куће не могу поправити.

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Баштованство