Након одабира парцеле која је заинтересована и пре потписивања уговора о куповини, требало би да проверите њен формални и правни статус и изгледе везане за планирани развој околине.
Ако смо одлучили да изградимо сопствену кућу, али још увек немамо парцелу - куповина ће бити прва и најважнија активност. Наставак инвестицијског процеса зависиће од исправног и исправног избора. Након одабира парцеле која је заинтересована и пре потписивања уговора о куповини, требало би да проверите њен формални и правни статус и изгледе везане за планирани развој околине.
Право власништва
Пре свега, потребно је утврдити да ли продавац има власничка права на понуђено земљиште . Најважнији документ којим се потврђује правни статус непокретности је оверена копија књиге о њој, која садржи сва четири дела . Обично копија важи три месеца од датума издавања. Међутим, треба имати на уму да документује тренутни правни статус у тренутку његове припреме.
Такође је добро прегледати књигу лично, обраћајући пажњу на то да ли се спомиње захтев за улазак. Пошто ће се таква пријава разматрати само, чињенице које су од интереса могу се променити. Застарели подаци ће у књизи бити означени црвеном бојом. Поред података о томе ко је власник парцеле, из регистра земљишта и хипотеке можете сазнати и такве корисне ствари као што је да ли парцела није хипотека (тј. Није задужена) или је оптерећена ограниченим имовинским правима, попут олакшице потребног пута (тј. комшије које прелазе и прелазе ову земљу) или друге недостатке.
Земљишни и хипотекарни регистри налазе се у одељењима за земљишне и хипотеке окружних судова надлежних за локацију парцеле. Прегледавање књига је бесплатно, али да бисмо прегледали књигу, потребно је да добијемо њен број од власника земљишта (биће на копији). Неке књиге су већ у дигиталној верзији, што значајно смањује време за добијање копије.
Такође треба имати на уму да уговор о куповини имовине мора бити у облику нотарског записа.
Локални план просторног развоја
Кућа се може градити само на тзв грађевинско земљиште. Стога, пре него што донесете одлуку о куповини парцеле или изградњи куће на већ постојећој земљи, прво треба да одредите њену сврху у плановима просторног развоја, тј. Да проверите да ли је парцела намењена за породично становање. Може се испоставити да парцела има, на пример, пољопривредну намену и на њој није могуће изградити кућу или да је намењена другим типовима зграда, нпр. Услужним или индустријским, или кроз њу пролази планирани пут - све ће то спречити добијање дозволе за изградњу породичне куће.
Ако сте власник такве парцеле, можете се обратити општинском већу да промените локални план. Међутим, општинско веће није дужно да одобри такав захтев. Ако се тиче парцеле коју ћемо још увек откупити - боље је потражити другу.
Једнако је важно знати намере општине у односу на суседна подручја: да ли ће у близини бити смеће за одлагање смећа или отпадне воде или да ли се у близини планира изградити брзи пут или аеродром.
Просторни планови развоја налазе се у канцеларији за комуналне службе у одељењу за архитектуру. Тамо се можете упознати са планом, као и добити изводе и изводе из њега.