Што више детаља размислимо и разговарамо у фази дизајна, то ће бити бољи ефекат. Вреди трошити време на то, јер је примена измена током изградње веома скупа

Дизајн куће одређује трошкове изградње, помаже да се избегну грешке у различитим фазама. О томе зависи комфор стана, као и могућности будућег ширења. Због тога на њему не вреди штедјети.

Доношење одлуке о изградњи куће: пре свега, водите рачуна о добром пројекту

Не штедите на избору доброг дизајна куће

Кључ за одабир пројекта не би требао бити само његова цијена, већ прије свега наше потребе

  • Готов дизајн је много јефтинији од појединачног. Међутим, може се испоставити да ће у неким ситуацијама наручивање појединачног пројекта бити исплативије.
  • Често се дешава да обим документације потребне за грађевинску дозволу није довољан за ефикасно одвијање инвестиције. Вреди имати рачун материјала, процену, као и детаљан дизајн. Пакети које нуде компаније које продају готове пројекте који садрже студије о нпр. Штедљивом или интелигентном дому такође су корисни.
  • Будући трошкови изградње не зависе од тога да ли је дизајн индивидуалан или типичан. У оба случаја могу се користити решења која смањују трошкове изградње.

Пројекат је обично прва инвестиција након куповине парцеле земљишта током изградње куће - без ње не можете добити ни грађевинску дозволу, нити градити кућу. Међутим, овој инвестицији не приступамо рационално.

Потрошити што је мање могуће на пројекат је уобичајено искушење градитеља. Поготово они који мисле да је у овој фази боље платити мање за свој осећај сигурности и задржати утисак да они контролишу трошкове подлежу томе. У међувремену, пројектна документација није само картотека мале вредности. Уштедајући на пројекту и ограничавајући његов обим на минимум, стварамо ризик да ће за нас и пројектанте одлуке доносити грађевински радници, а таква ситуација носи ризик од додатних, много већих трошкова. Новац који је добро уложен у ову фазу ће се вратити више него једном. Такође је вредно схватити да су издаци за пројекат мали проценат трошкова читаве изградње. Међутим, да бисте у потпуности одговорили на питање, колико ће нас то заиста коштати и у ком тренутку то вреди инвестирати, и у шта можете уштедети, прво морате знати коју документацију ће нам требати да бисмо добили грађевинску дозволу, а шта је потребно за изградњу куће - разлика може бити прилично велика.

Погледајте: Најновији дизајни кућа. Колекција >>

Подношење пројекта куће канцеларији - шта треба приложити уз захтев за добијање грађевинске дозволе?

Грађевински пројекат састављен у четири примјерка мора се приложити уз захтјев за издавање грађевинске дозволе. То укључује архитектонски и грађевински дизајн, дизајн уређења земљишта заједно са прилозима који захтевају канцеларија (нпр. Геотехничка стручност, мишљење конзерватора), као и изјаве релевантних организационих јединица о обезбеђивању услова и уређења прикључка енергије, воде, гаса и мреже. у ЗУД-у. Пројекти повезивања тренутно нису обавезни за добијање грађевинске дозволе - могу бити део пројекта, али могу се и засебно развијати као анекс или одвојени пројекат.

Архитектонски и грађевински дизајн чине архитектонски део представљен цртежима фасада, темељима и свим етажама, пресецима карактеристичних места, као и структуралним и материјалним деловима. Пројект развоја парцеле мора бити израђен на тренутној геодетској мапи и укључивати дефинисање граница парцеле, обрис планираних грађевина, систем комуникације и уређење зеленила.

Добро је знати да документација коју купујемо као готов дизајн обухвата само архитектонски и грађевински дизајн. Остали документи се комплетирају током адаптације пројекта. Ако наручујемо појединачни пројекат, минимални програм је обично сва документација потребна за добијање грађевинске дозволе.

Извођење извршног дизајна

Имајте на уму да грађевински пројекат не мора садржавати детаљне разраде детаља и детаљне цртеже. Многи инвеститори су задовољни обимом пројекта утврђеним законом, остављајући детаљна решења предстојнику на градилишту. Међутим, уштеде су тада очите. Ова ситуација ће вероватно направити грешке, а оне су често веома скупе. Вреди уложити у додатни детаљан дизајн. То је развој и усавршавање грађевинског пројекта и може се односити на грађевинска и материјална решења, архитектонске детаље, као и инсталације и техничку опрему.

Ако се одлучимо за спреман пројекат, обратите пажњу на степен детаља у предложеној документацији - у том погледу, понуда на тржишту је веома разнолика. Неке фирме за пројектовање нуде пажљиво нацртане грађевинске елементе и добићемо такву документацију као стандардну, али има и оних где су цртежи много мање детаљни. У случају појединачног пројекта, уговор треба прецизирати опсег документације. Понекад се детаљни дизајни могу третирати као додатна услуга. Обично се спроводе након добијања грађевинске дозволе. Овај поступак је заиста рационалнији - ако канцеларија затражи исправке пројекта, такође ћемо морати да побољшамо детаљан дизајн.

Уложите у пројекат уређења ентеријера за кућу

Архитектонски и грађевински дизајн укључује тлоцрте куће са сажетком њихове величине и примерима распореда. Професионални дизајн ентеријера је додатна услуга која најчешће укључује: детаљан план уређења ентеријера, план уређења ентеријера инсталацијама, под, зид и плафон. Пројектни трошак износи 50-150 ПЛН по м2 предвиђеног простора. Уз цртеже можете наручити само концепт или дизајн ентеријера. Ако захтевају промене инсталације, добро је имати је пре изградње.

Најбоља инвестиција: добар пројекат

Вриједно је направити процјену трошкова изградње куће

Иако нас прописи не обавезују да у документацији имамо прецизне спискове материјала и процене трошкова, вреди их имати. Тачна процена трошкова омогућава рационално управљање финансијама током изградње, захваљујући њему ћемо знати шта стварно можемо себи приуштити, шта се може напустити,

и шта одложити Такође ће помоћи да се схвати колико може коштати градња појединих елемената куће, што ће олакшати преговоре с извођачима и, као резултат, избјећи непотребне трошкове.

Неки студији који продају готове пројекте нуде такозвану слијепу процјену трошкова - трошковник и листу количине радне снаге, материјала и опреме потребне за одређено градилиште без навођења цијена. У многим компанијама, заједно са готовим пројектом, такође можемо добити процењену процену трошкова (обично је доступна бесплатно, може се преузети са веб локације).

Процењени прорачун подељен је у три фазе: необрађено стање, стање завршне обраде и инсталације. Лоша страна таквих процена трошкова је што се ажурирају једном или два пута годишње. У неким компанијама можете наручити детаљнију процену трошкова инвеститора. Омогућиће вам да одредите тренутне трошкове изградње неопходне, на пример, да добијете кредит. Трошак такве услуге је 200-500 ПЛН. Такође можете наручити потпуну процену трошкова од професионалног проценитеља трошкова или потенцијалног добављача.

Куповином готовог пројекта добијамо и рачун материјала који укључује количине и податке о материјалу потребним за изградњу зграде, тј. Површине појединих зидова, кровова, плафона, количину бетона за темеље, итд. У многим компанијама листе су бесплатно доступне на веб локацији, али за варијанте пројеката оне се плаћају - по цени од око 200 ПЛН. У случају појединачног пројекта, у рачун би требало да буду укључени и трошковник и приближна процена трошкова.

Запамтите дизајн инсталације

Да би се добила грађевинска дозвола, по правилу се не захтијевају унутрашњи нацрти инсталације - замјењују их опћим описом, нпр. Начином гријања и смјештајем извора топлине, локацијом електричне расклопне плоче итд. Ипак, вриједи имати детаљнији дизајн инсталације. Направљен за одређену зграду, узимајући у обзир спољне услове и потребе корисника, гарантује да инсталације неће бити превелике, уштедеће и на трошковима грејања, а у будућности ће избећи скупе модификације и проблеме у случају квара. Вриједно је погледати компаније које нуде спремне пројекте у том погледу. Многи од њих имају стандардну конструкцију инсталације - то су планови и пројекти водоводних, канализационих и гасних инсталација, планови инсталација за централно грејање, као и планови и дијаграми електричне инсталације. У случају појединачног пројекта, инсталациони пројекат могу извести инсталатори који сарађују са архитектом - ефекат ће бити добар, под условом да се посао правилно координира.

Спреман и индивидуалан пројекат - шта одабрати?

Предност готовог пројекта је његова тренутна доступност - време испоруке обично није дуже од три недеље. У визуализацији брзо можемо видети како ће изгледати будућа кућа и упознати се са процењеним трошковима њене изградње. Такође постоји добра шанса да се готов пројекат провери, што значи да су сличне куће већ изграђене. Многе компаније на својим страницама објављују фотографије из грађења и искуства других инвеститора. Упркос толиким предностима, имплементација готовог пројекта је велики изазов. Добијамо пројекат који, након ближег погледа, често не у потпуности одговара нашим потребама. Почињемо да уводимо промене у њега. Пола је сиромаштва ако се то догоди у фази пројектовања - иако смо већ изложени додатним трошковима, још горе ако унесемо промене само током изградње - резултирајућа кућа често одступа од оригинала, губи пропорције итд.

Приликом одлучивања о појединачном пројекту морамо водити рачуна о већој посвећености времена. Настаје све док нас весели - важно је да су сви аранжмани направљени у фази концепта. Предност је, међутим, што је пројекат резултат наших потреба и након тога обично не би требало бити промена.

Готови пројекти постају све бољи и бољи - пре него што буду уврштени у каталог, подвргавају се вишеструкој верификацији. Када су у продаји, прикупљају се коментари инвеститора

Спремни пројекат - за шта ми плаћамо?

Готов пројекат може се купити за око 1500-2500 ПЛН. То је архитектонски и грађевински пројекат - у многим компанијама ћемо га добити у четири примерка који су потребни канцеларијама. За ову цену, међутим, нећемо добити документацију спремну за достављање у канцеларију. Дакле, морамо рачунати са додатним трошковима. Биће потребно прилагодити дизајн одређеној парцели која се састоји у прилагођавању куће условима локације - локацији у односу на свет, терену, капацитет тла, климатској зони и дубини смрзавања. Прилагођавање такође укључује прилагођавање захтевима које постављају локалне канцеларије, проистеклим из услова градње и уређења земљишта, или извода и извода из развојног плана датог региона. Прилагођавање такође укључује имплементацију плана развоја парцеле и ознаку на њему. Готов дизајн постаје грађевински пројекат тек када га пројектант прилагоди условима одређеног земљишта са потребним дозволама. Стога треба додати цену адаптације њеној цени - око 1200-2000 ПЛН.

Прилагођавање готовог дизајна ретко је ограничено на прилагођавање темеља локалним условима тла. Обично прилагођавање условима парцеле подразумева промене у дизајну. Мали, попут осталих прозора или врата, могу се лако убацити и обично нису скупи. Међутим, постоје промене које у пракси значе нове грађевинске или индустријске студије. Свака велика промена у пројекту представља додатни трошак - дизајнери у просеку рачунају око 500 ПЛН за једну промену.

Може се догодити да трошкови готовог пројекта, заједно са променама у адаптацији, достигну износ који је близак развоју појединачног пројекта, а коначни ефекат не задовољава у потпуности наше потребе. Уштеда коју ћемо остварити можда се чини очигледном. Боље је потражити пројекат који задовољава наше потребе - вреди посегнути и за додатним пројектима. Ако ће, међутим, обим промена бити велики, може се исплатити да се посегне за појединачним пројектом.

Да ли је вредно уложити у појединачни пројекат за једну породицу?

Многи од нас уопште не разматрају наручивање појединачног пројекта, плашећи се превеликих трошкова. У међувремену, таква инвестиција може бити профитабилна. Индивидуални дизајн омогућава вам да одаберете не само тело зграде, већ и унутрашњи распоред, број и величину прозора, итд. Пре свега, међутим, испуњава необична очекивања функционалног програма, на пример, дизајн музичког студија или услове на плацу - изузетно уски или са необичним обликом.

Цене појединачних дизајна варирају у зависности од места, репутације архитектонског студија, као и од величине куће и сложености њене архитектуре. Неке лабораторије дају цијену по пројекту по квадратном метру - он осцилира око 45-65 ПЛН по м2. Томе се морају додати трошкови плана развоја парцеле и евентуално инсталациони пројекат или детаљни пројекти. У многим студијима трошак пројекта поставља се у процентима - у односу на процењене трошкове изградње - или појединачно.

Појединачни трошкови пројеката најчешће се шире током времена. Развој концепта обично значи 20% трошкова пројекта, када примимо архитектонски и грађевински дизајн неопходан за подношење канцеларији, морамо платити још 50%. Остатак плаћамо након развијања тзв детаљан дизајн, који укључује додатне детаље и на пример инсталације договорене у уговору. Међутим, често је вредновање ове фазе пројекта одвојено.

Категорија:

Реконструкција