Које су врсте процена трошкова и чему служе? Да ли вреди имати процену улагања и слепу процену? Прочитајте како се користе појединачне процене трошкова приликом изградње куће.

Врсте процене трошкова изградње

Међу процјенама трошкова издвајамо неколико врста: детаљна процјена трошкова улагања, поједностављена слијепа процјена трошкова, процјена трошкова понуде, додатна процјена трошкова, као и за банку.

Процјена трошкова инвеститора припремљена од стране независног процењивача трошкова или која сарађује са дизајнерском канцеларијом помоћи ће нам да у почетку проценимо трошкове изградње куће.

Процену трошкова понуде припрема извођач и одређује за који износ је извођач способан да реализује нашу инвестицију. Додатна процена трошкова припремљена од стране извођача на захтев инвеститора одређује трошкове додатних радова који нису обухваћени оригиналном проценом трошкова понуде. Често се таква процена трошкова припрема за имовинске ограде, прилазе и стазе, изградњу терасе, уређење башта.

Процјена трошкова уградње је процјена трошкова коју је извођач припремио на основу већ обављеног посла, радног времена запослених, рада материјала и рада опреме. Користи се за израчунавање трошкова градње ако се обим или количина посла треба променити. Корисно посебно за велика реновирања у којима се коначни трошак инвестиције не може унапред проценити.

Процена трошкова за банку је поједностављени облик процене трошкова који садржи само извештај о трошковима, без навођења / обелодањивања количине посла који треба обавити. Такву процену трошкова за нас може припремити спољна компанија или генерални извођач радова који ће најбоље знати трошкове извођења одређених радова своје компаније помоћиће у њеној реализацији.

Процена трошкова такође има слепу процену трошкова . Слепа процена трошкова је списак радова који треба да се изводе, према редоследу њиховог појављивања, заједно са бројем ових радова, нпр. Фарбање зидова два пута у количини од 100 м 2, као и списак материјала и опреме, заједно са њиховом количином. Слепа процена трошкова не укључује никакве цене за извођење радова.

Процјена трошкова инвеститора помоћи ће нам да процијенимо наше финансијске могућности и прије куповине пројекта

Процена трошкова инвеститора - како га користити?

Наручивање процене трошкова инвеститора од стране независног процењивача трошкова или куповина у канцеларији за пројектовање омогућава вам да одредите финансијске могућности инвеститора. Процена трошкова инвеститора садржи квантитативни списак радова који треба извести и њихове цене. Цене укључене у процену трошкова су нето цене, без ПДВ-а, које могу износити 8 или 23%.

Често након куповине пројекта и слања упита добављачима, изненадимо се проценом вредности и тражимо јефтинију компанију. Међутим, ово није најбоље решење. Радећи са најјефтинијом компанијом на тржишту, можда ћемо бити изненађени организацијом њиховог рада и потребом за плаћањем високих аванса пре него што обавимо посао. Добра компанија има сопствени инвестициони капитал из кога покрива изградњу куће у фазама, а по завршетку одређене фазе обрачунава се са инвеститором. У овој ситуацији, најбоље решење за инвеститора било би да одабере пројекат у складу са својим могућностима, заједно са проценом инвеститорових трошкова, која се отприлике подудара са његовим финансијским и кредитним могућностима.

Када бирамо извођача радова, можемо упоредити њихову цену понуде, тј. Процену трошкова са проценом трошкова нашег инвеститора и изабрати од њих 2-3 компаније које су припремиле понуду са трошковима изградње сличним онима који су добијени из процене трошкова. То су компаније које вреди упознати, разговарати о њиховим понудама, упоређивати њихов асортиман и покушавајући преговарати о цени. Уместо да сниже цену, многе компаније радије повећају обим посла или користе квалитетнији материјал у истој количини. Не треба размотрити понуде са смањеним или надуваним трошковима изградње куће. Много већи трошкови изградње могу указивати на значајну провизију за извођача радова, док ниска цена може указивати на то да извођач користи материјале слабијег квалитета или запошљава неискусне грађевинске тимове.

Зашто наручити процену трошкова инвеститора:

  • проценићете своје финансијске могућности
  • лако можете испунити захтев за кредит
  • детаљно планирати изградњу куће
  • упоредите понуде добављача и изаберите најбољу за вас
  • осигураћете свој распоред рада и напредак
  • стално ћете пратити трошкове изградње

У детаљној процени трошкова инвеститора наћи ћемо списак радова који треба извести редоследом којим ће се они појавити заједно са количином ових радова, радним сатима, количином опреме и грађевинског материјала потребним за њихово извођење. Процена трошкова инвеститора врши се на основу сажетка броја радова и просечних јединичних цена за извођење ових радова. Процјена трошкова израђена је у једном од програма коштања, као што су Норма или ЗУЗИА, узимајући у обзир просјечне домаће цијене које су израчунали и издали нпр. СЕКОЦЕНБУД или ИНТЕРЦЕНБУД сваког тромјесечја.

Дизајн процене инвестиционих трошкова

Погледајте - образац процене трошкова инвеститора (ДОВНЛОАД) припремио одељење Реади Пројецтс. Представљена формула процене трошкова израчунава трошкове извођења појединих фаза изградње куће, нпр. 1.1 Земаљски радови, 1.2 Темељи. У свакој фази је одређиван рад који је неопходан за обављање, израчунали су време и укупне трошкове рада запосленог, износ и трошкове набавке материјала, као и време и трошкове рада на опреми. Ови директни трошкови укључују и индиректне трошкове везане за одржавање извођача, добит компаније и трошкове набавке материјала.

Процењене процене не укључују трошкове парцеле, прикључке, ограде и припрему градилишта. Привремене ограде парцеле и припрема градилишта под компликованим условима већ могу да буду укључени у цену изградње куће од стране извођача. Трошкови повезивања и инсталација одређују се на основу индустријских пројеката прилагођених индивидуалним потребама становника.

Изградњом економског система можете смањити трошкове изградње за отприлике 10-20% у поређењу са ценом инвеститорове процене трошкова . Међутим, то укључује веома велико време и физичку посвећеност инвеститора. Неке од послова можемо обавити сами, ако имамо довољно грађевинског знања и одговарајућих вештина, што ће нам донети додатне уштеде, али ће вероватно знатно одложити датум завршетка.

Да ли је слепа процена трошкова корисна при изградњи куће?

Поједностављена слепа процена трошкова је трошковник и квантитативни резиме радне снаге, материјала и опреме потребних за изградњу одређене куће без да се узму у обзир цене њиховог извођења или закупа. У зависности од дизајнерске канцеларије, може се приложити уз документацију заједно са дизајном куће који смо изабрали.

Поједностављена слијепа процјена трошкова олакшава детаљно планирање редослиједа радова на градилишту, омогућава прецизну припрему плана грађења и олакшава контролу током рада и потрошње материјала. Слепа процена трошкова може се користити као модел за оцењивање радова од стране извођача радова. Кад га проследите извођачима радова, молимо вас да попуните цене за посао, а затим упоредите понуде многих добављача. Међутим, морамо знати да се неће сложити сви извођачи радова, јер многи од њих имају сопствене системе вредновања грађевина које користе.

МУРАТОР.ТВ: Процена трошкова изградње - зашто вам је потребна

Категорија:

Операција куће