Рецепт за локалну изградњу
Урсзула и Јурек Новак из Нове Дебе код Тарнобрзега били су вођени интуицијом приликом изградње куће. Били су доследни. Саградили су кућу која данас привлачи пажњу. Не само да је његова архитектура невероватна, већ и историја изградње. Ово је прича о спремности и доследности у остваривању снова.
Откад су завршили фасаду, кућу су почели да посећују локални становници, а често и они који путују цестом Варшава - Барвинек, заинтересовани за лимун-зелену зграду, која тако весело стоји из сиве околине.
Како се снови остварују?
Ула и Јурек су за то требало 10 година - живели са родитељима, а касније и сами у стамбеном блоку. Ула ради у школи - предаје физичко васпитање, Јурек је радио у телекомуникацијама. Када му је компанија понудила даљи рад, али под условом да оде у други град, поднио је отказ. Добио је високу отпремнину - био је то гвоздени део капитала за изградњу.
Млади супружници читали су Муратора, али Ула је била реалиста: - Набавили смо стан. Ово је велико постигнуће. Немамо за шта да градимо. Јурек је спавао немирно. Одрастао је у породичној кући. Након једне ноћи спавања у блоку, ујутро је непрестано говорио: - Морамо сами да градимо. Као што кажем, знам.
Није прошло након његовог брака; могло би се рећи да је блок искривио његов лик, јер 10 година није разговарао са таквим ентузијазмом о било чему другом осим о планирању изградње. Живот је следио својим током. Двоје деце, посао, породица, одговорности. Многи ће људи скакати у овом ритму; вријеме пролази, дјеца одрастају, коса сиједи, ауто хрђа, само мали стан, незадовољство ускошћу, а врту недостаје здравља. Јурек није хтео …
Мали град је место из којег човек побегне. Стамбени блок - место где се човек не осећа као код куће.
- Никад се не свађаш? Пита комшија. - Не чујем никакве звукове, а чак и повишен глас долази кроз зидове.
- Ми се мирно свађамо. Пишемо на листу папира.
Јурекови родитељи су, као да подупиру снове свог сина, младићу дали грађевинско земљиште у њиховом родном граду - 700 м 2 . Касније су продали ово земљиште, а 1999. године купили су ону коју су одабрали у Нова Деба (површине 2200 м 2 ) - на ливадама, на излазу са прелаза. Они су постали власници прекрасне парцеле за 17.000. дин. У стварности великих градова цена је смешно ниска. Имали су плац земљишта, па је Јурек сада прегледавао пројекте и сопствене идеје излагао на папир. Јер од почетка се знало да: - Живећемо не на модеран, већ удобан начин.
Ула је изгледала скептично, али Јурек је тражио и додао средства: - Стамбени кредити на нашим радним местима - 15.000 ПЛН, стамбене књиге - 25.000 дин.
Каснији телекомуникацијски брифинг. Постоји додатна околност. Пре 10 година, Улани родитељи су нацртали америчку визу и отишли у иностранство. Сада су изразили спремност да пруже финансијску помоћ током изградње. 150 хиљада ПЛН - толико кошта изградња ове куће. Резултат је тешко постићи у великим градовима, али у Нова Деба. Погледајте само тренутне трендове у локалној градњи. Овде се и даље граде велике куће, без одређеног стила, али често „другачије модно“ - чудно, са неравним косинама крова; наизглед обичан и са додатним репрезентативним торњем (чему ова кула служи - размишљања?). Нема много позитивних примера. Ула и Јурек су одавде - па су и они могли да направе кућу "другачије модно". Захваљујући читању „Муратора“, а пре свега сопственој интуицији, изградили су занимљиву кућу која привлачи позитивну пажњу.
Инвеститори су формулисали ова очекивања:
- Кућа са површином од око 100 м 2 (и на крају је изашла са површином од 143 м 2 + гаража). Све што вам треба је породица од четири особе која је живела на 45 квадратних метара.
- Соба са камином. Није нужно репрезентативан салон. Не желимо велику кућу, али мора постојати место где се сви можемо окупити.
- Поткровље. Ово је приватни део куће. Тамо ћете наћи дечије собе, спаваћу собу и породично купатило. Свако ће имати право на приватност и на рад у тишини.
- Гаража у згради. Ради практичности. Зато желимо имати дом како бисмо удобно изашли из аутомобила под кровом и у топлини.
- Соба изнад гараже. То је место за ТВ собу или теретану. Леп кутак који неће коштати пуно. Можете направити собу која се користи само од пролећа до јесени.
- Засебно степениште. Има деце код куће. Степенице морају бити на дискретном месту тако да се комуникација на први спрат одвија без компликација.
- Радна соба. Према нашем мишљењу, таква кућа је неопходна у кући са рачунаром. Поред тога, Јуреков нови посао - развој веб страница и ИКТ услуге говорили су у прилог.
- Трем. У кући мора бити соба. То је врста аирлоцк-а који хвата хладан ваздух и разне предмете који би желели да се "провале", на пример, ципеле, сунцобране, куглице сина.
Направили су такав програм и - занимљива чињеница - након прегледа десетака каталога пројеката нису нашли пројекат који би у потпуности испунио њихова очекивања. Ако вам се свидела фасада, функционални програм није био тај. И обрнуто - занимљива унутрашњост, ружна кућа. На крају су се одлучили за компромис. Одабрали су дизајн, вођени изгледом фасаде - избор је пао на дизајн краковског уреда АРЦХЕТОН. Унутрашњост - како се њима чинило прилично занимљивом - модификована у складу са сопственим потребама. Преселили су кухињу - овде су направили студију. Одустали су одвојеном трпезаријом: - Сваки дан је у кухињи трпезаријски кутак довољан, а празницима можете поставити сто у дневној соби.
Они су започели изградњу
У јесен 1999. године завршили су у августу 2002. Овде је Јурек преузео главну улогу. Знало се да неко треба да одговара буџету - 150 хиљада. дин. Морате уштедети на добављачима, а такође одабрати и материјале, рецимо, не луксузне. И ако је тако, лако је погрешити. А инвеститор је из ове конфронтације са зградом изашао победнички. Треба поново похвалити инвеститора - имао је одличну интуицију. Каже: Саставио сам 5 правила која сам одлучио да следим:
1. Морам да прочитам што је више могуће пре сваке фазе. Знања сам стекао из Муратора и стручних књига.
2. Одлучио сам да немам довољно знања и искуства да поверујем случајним добављачима. Тако да сам се у потпуности ослањао на локалне професионалце које је лако проверити. У повиату, бившем војводству, сви који седе у грађевинарству знају која компанија или специјалиста на време поуздано раде и ко повлачи несвесне инвеститоре и оставља пепео. Постоји само један услов: градња се мора припремити барем прије сезоне. Будући да нема добре незапослености за добре професионалце - они имају уговорене послове током читаве сезоне и дуже.
3. Одлучио сам се за куповину локалног грађевинског материјала - од керамичких блокова (од којих ће се градити кућа) до врата и прозора. А будући да произвођачи са брендом познатим широм земље имају своје седиште у том подручју, профит је надмашио ризик. Обично је јефтиније у фабрици.
4. Мора постојати надзор на градилишту - то ће бити улога мог оца.
5. Нећу бити у журби, јер се највише грешака направи у журби. Рад на градилишту - од пролећа до јесени, а зими - дубоко размишљање и припрема за следећу фазу. Пре него што сам започео изградњу, имао сам све у глави.
Проблеми и успеси
Уосталом, изградња куће није лака. Прво, конструкцију су прегледали инспектори канцеларије за рад. Инвеститори су кажњени захтевом за факултет, јер извођач радова (који је нажалост) радио на црно требало је да се у року од 5 дана пријави ЗУС-у (Заводу социјалног осигурања) и пореској служби (инвеститори су ову обавезу испунили 7. дана). Висина колеџа: 32 ПЛН (!?).
Електрична веза није могла дуго да се успостави. Доведени су гас, телефон, вода, па чак и канализација. Иако је трансформатор био на видику, проблем је био што су га посједовали становници имања. Постројење није желело да повеже корисника, јер није био власник уређаја, а комитет становника месецима није могао да се бави бирократијом повезаном са продајом трансформатора. Тек у мају 2001. године поступак је завршен и инвеститори су могли да се повежу. Раније, сваки дан су морали да развију сајле пријатељском комшији.
Професионалци добро организоване конструкције били су очигледни:
- тимови запослени за поједине фазе: темељ, зидови и таваница, кров - извели су цео посао. Тако нису могли кривити друге извођаче;
- приликом куповине локално, било од произвођача било од велетрговаца, инвеститори су били купци у „С“ категорији. Ко гради кућу, купује, купује, купује … Произвођач прозора из Рзесзов-а дао је попуст од 25%, све док купац није побјегао. Трговци на велико и даље су обезбеђивали бесплатан превоз;
Породични грађевински односи су били од помоћи. Ујак има фирму која се бави завршним радовима - па сам искористио предност, брат мог рођака води компанију која производи алуминијске олуке у жељеној дужини, па сам желео да их имам. ИТ знање је било корисно. Јурек је код куће планирао чак 11 електричних кругова - имајући у виду, између осталог:
- гаража и улаз одвојено, - осветљење у приземљу, одвојено у поткровљу (одвојено се користи, које се може искључити),
- одвојено трофазни кабл за електричну кухињу,
- засебно продајна места.
Такође је наоружао зидове свим инсталацијама - рачунарским, телевизијским, телефонским, алармним, па чак и кабловима за звучнике.
Како се кретати
Изговор је био почетак школске године (како деца не раде домаће задатке у колима са намештајем), али непосредно пре тог датума Јуреков отац се озбиљно разболео. Храбри надзорни инспектор хоспитализован је (не нужно због грађевине). Нико није имао главе за завршне радове. Касније се опоравио, а у кући су уграђени бојлер и радијатори - то је било немогуће одложити. Наша кућа изгледа као из бајке - била је срећна Урсзула. - Нисам могао чекати.
И која је дефиниција селидбе? - Прво вече нисмо се морали враћати у стан. Била је то само резиденција.
Коментар адвоката: Запослите компаније које раде легално
Када запослимо регистровано предузеће, не морамо да региструјемо његове запосленике ради осигурања или да плаћају порез и доприносе ЗУС-а на њихову накнаду. О томе би требало да се побрине шеф компаније. Ситуација је другачија када запошљавамо људе који немају регистрирану пословну дјелатност и нису запослени са пуним радним временом. У таквим ситуацијама, у случају инспекције, инспектори могу открити да су радници који раде на нашем градилишту запослени по уговору о раду (посебно ако раде под нашим менаџментом), и могу казнити послодавца (инвеститора) због тога што нису обавестили запослене у осигурању и нагодбу са ЗУС-ом и пореске службе. (Јн)