Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Прилагођавање неискориштеног поткровља и уређење удобних соба ту је изазов. Саветујемо вам како да се припремите за тако велику обнову и да добро планирате свој рад. Како процијенити поткровље и које формалности треба испунити прије почетка грађевинских радова?

У старијим зградама, али иу онима које нису тако дуго изграђене, поткровље се можда неће у потпуности користити. Понекад служе као поткровље, место за сушење постељине или им нема користи. Међутим, неразвијени простор помало је примамљив. Иако обнова и адаптација представљају значајан трошак и велику забуну, могућност добијања додатних простора разбија чак и такав отпор.

Провера техничког стања куће

Најгоре што можемо је обновити поткровље без размишљања да ли ће се то уопште исплатити. Није свако поткровље могуће изоловати, завршити и украсити на исти начин. Много ствари је потребно прво проверити:

  • да ли поткровље има праву висину да би било угодно за живот. Не би требало да буде ниже од 2-2, 5 м, узимајући у обзир ниво будућег пода и ниво на коме ће се налазити његов плафон;
  • да ли су нагиби крова тесни. Била би озбиљна грешка довршити поткровље када постоји ризик да ће се након прве пљускове оставити мрље на косинама и зидовима. Стога се кров мора поправити прије већих обнова;
  • да ли ће кровна конструкција издржати изолацију и кућиште. Може бити оштећена, влажна и прекривена гљивицама. Значајна средства ће тада бити потрошена његовом обнављањем, што није нужно довољно за адаптацију;
  • је поткровље у поткровљу довољно чврсто за преношење нових терета - са подова, преграда, намештаја, опреме.
  • да ли ће поткровље бити потребно изоловати (а то је обично случај);
  • да ли ћете моћи лако да извучете потребне медије на таван?

Добијање сагласности сувласника непокретности

Приликом планирања обнове и одржавања поткровља, не може се занемарити ниједан правни проблем везан за бесплатно збрињавање поткровља.

Ако планирамо развити заједничко поткровље у кући, на примјер двочланој кући, потребна нам је сагласност свих сувласника ове имовине - како за ексклузивно кориштење поткровља, грађевинских радова, тако и за могуће промјене власништва над индивидуалним правима. Сувласници могу закључити такозвани уговор о квадратурама у коме ће навести који део куће (укључујући поткровље) сувласник може искључиво користити. Они такође могу потпуно поделити кућу и на тај начин укинути заједничко власништво - али то је могуће када се граница одвојених парцела земљишта протеже дуж вертикалног зида смештеног по целој висини зграде од темеља до крова.

Погледајте шта препоручујемо:

Формалности повезане са адаптацијом поткровља

Прилагођавање некористивог поткровља за стамбене потребе захтијева неколико званичних формалности:

  • добијање дозволе за промену начина коришћења (обавештење је потребно);
  • прибављање дозволе за планиране грађевинске радове, у зависности од њиховог обима (можда ће бити потребно добити грађевинску дозволу или поднети грађевинске радове);
  • обавести пореску управу о укључивању поткровља у корисну површину зграде која подлеже порезу на некретнине.

У складу са чл. 71 одељак 1. Закона о градњи, промјена начина кориштења грађевинског објекта или његовог дијела значи посебно одузимање или престанак у згради или дијелу њене дјелатности мијењајући увјете: пожарну сигурност, сигурност од поплава, рад, здравље, хигијену и санитарну заштиту, заштиту околиша или систем величине или оптерећења.

Ако намеравана промена у кориштењу зграде или њеног дела захтева извођење грађевинских радова обухваћених обавезом прибављања грађевинске дозволе, одлука о промени коришћења доноси се у одлуци о грађевинској дозволи (члан 71 (6)). Међутим, ако планирани грађевински радови захтевају обавештење и добијање прећутног пристанка канцеларије, оба случаја (промена намене и извођење грађевинских радова) се решавају у једној заједничкој нотификацији. Релевантни документи се достављају канцеларији за повиат или повиат.

Када је за адаптацију поткровља неопходна грађевинска дозвола

Грађевинска дозвола биће потребна када намеравамо:

  • саградите кућу чији утицајни простор превазилази сопствену парцелу (углавном ће то бити двојне, терасасте зграде или се налазе на мање од 3 или 4 м од границе парцеле);
  • обновити зидове и друге конструкцијске елементе на такав начин да ће повећати област утицаја зграде на суседна подручја. Такав ефекат може имати, на пример, промену структуре и кровишта што доводи до већег засјењења суседне зграде или стварања ризика од ширења пожара или стварања рупа у зидовима мање од 4 м од границе (ово последње додатно захтева дозволу за одступање од грађевинских прописа) ;
  • проширите плинску инсталацију (на пример, желимо да имамо поткровље на гас или гасни котао).

Уз прилог грађевинске дозволе прилажемо:

  • одлука о условима развоја (само ако не постоји важећи локални план који покрива парцелу) - пројекат мора бити у складу са одредбама локалног развојног плана или одлуке о условима развоја;
  • четири копије грађевинске конструкције заједно са мишљењима, аранжманима, дозволама и другим документима који захтевају посебне одредбе;
  • потврда да је дизајнер укључен у списак чланова одговарајуће коморе професионалне самоуправе;
  • изјаву о праву коришћења некретнине у грађевинске сврхе.

Када је за адаптацију поткровља потребно обавештавање о грађевинским радовима

Ако адаптација укључује неопходност извођења радова који захтевају обавештавање и добијање прећутног пристанка старешине / градског уреда, обе ствари се решавају у једној заједничкој пријави. Затим мора навести - поред старе и нове употребе - врсту, обим и начин извођења грађевинских радова и датум њиховог почетка.
Таква обавештења морају бити попраћена документима који се односе на промену употребе дела зграде (члан 71. став 2.):

  • опис и цртеж који одређује локацију зграде у односу на границе некретнина и других грађевинских конструкција које постоје или су изграђене на овој и суседним некретнинама, са назнаком дела у којем је намењена промена начина коришћења;
  • кратак технички опис у коме се наводе врсте и карактеристике зграде и њене конструкције, заједно са техничким и оперативним подацима, укључујући величину и дистрибуцију оптерећења, а по потреби и технолошке податке;
  • изјаву о праву коришћења некретнине у грађевинске сврхе;
  • потврда начелника општине, градоначелника или председника града о усклађености предвиђеног начина коришћења грађевинског објекта са одредбама важећег локалног плана просторног развоја или одлуке о условима грађења (ако не постоји план);
  • техничка стручност коју врши особа која има грађевинске квалификације без ограничења у одговарајућој специјалности;
  • у зависности од потреба - дозволе, аранжмани или мишљења захтевани посебним прописима (на пример, када је зграда уписана у регистар споменика).

Поред тога, требат ће вам документа потребна за подношење грађевинских радова, тј.

  • релевантне скице или цртеже (само ако орган који прихвата обавештење сматра потребним; у супротном је довољан опис). Ово се односи на радове који укључују обнову спољних преграда (зидова) или конструкционих елемената (кров, плафон) зграда чија изградња захтева добијање грађевинске дозволе, тј. Обично оних који стоје на граници парцеле, као што су двојне или терасасте куће. Поред тога, могу се захтевати скице када се изолирају зграде веће од 12 м (али не веће од 25 м);
  • или конструкцијски дизајн у четири примерка. Ово се односи на планирану реконструкцију спољних преграда и грађевинских елемената породичне куће, што неће довести до повећања утицајне површине (без обзира да ли стоји на граници парцеле или је удаљена од ње). На пример, ојачавање плафона, замена кровне конструкције, урезивање рупе у крову за степенице, израда додатних прозора у крову. Дизајн је неопходан и у случају надградње куће, чије се подручје удара налази на земљишту инвеститора (тј. Обично самостојећа зграда удаљена најмање 3 или 4 м од границе, када су прозори и врата окренути према њој). На пример, може се радити о подизању зглоба лакта, забатних зидова или промени угла крова (што доводи до повећања запремине куће).

Када је довољно пријавити адаптацију поткровља

Чак и ако адаптација поткровља не подразумева неке веће грађевинске радове и планирамо само такве радове који не захтевају никакве формалности, још увек морамо да обавестимо старосте или председника повиатског града о намераваној промени у коришћењу дела зграде (поткровље).

Радови за које нису потребне никакве формалности укључују, на пример:

  • довођење до поткровља или замјена постојећих водоводних, гријаћих и електричних инсталација те уградња санитарне опреме, гријача итд .;
  • извођење преградних зидова;
  • замена прозора и врата без промене величине отвора;
  • замена унутрашњих степеница;
  • дорада зидова поткровља и полагање пода на њему;
  • изолација крова и зида (ако зграда није виша од 12 м);
  • замена кровне облоге, али пазите! - само у самостојећој згради и довољно удаљеној од граница парцеле (тј. она чија се утицајна површина не протеже изван парцеле).

Измене у употреби поткровља могу се извршити у року од две године од његовог обавештења у канцеларији (члан 71 (4)).

Адаптација поткровља и порез на имовину

Након промене намјене (прилагођавање поткровља стамбеном) дужни смо да у року од 14 дана обавестимо надлежну пореску управу . Нови порез - укључујући додатни употребни простор - примјењиват ће се од сљедећег мјесеца.

Треба се сетити да се у сврху процене пореза површина просторија са светлом висином од 1, 40 м до 2, 20 м укључује у корисну површину зграде за 50%, а ако је висина мања од 1, 40 м - ово се подручје занемарује.

Распоред радова на обнови ради адаптације поткровља

Током адаптације поткровља извест ћемо различите радове који могу сметати једни другима. Како хаос не преовлађује, вриједно је припремити детаљан план рада или чак наручити стручни распоред поред пројекта. Распоред се такође може обогатити проценом трошкова, што ће заузврат олакшати планирање трошкова за време радова.

Ток радова у вези са адаптацијом поткровља требао би бити приближно овим редоследом:

  • уклањање непотребних поткровљу;
  • јачање или реконструкција грађевине;
  • проширење инсталационих успона;
  • поправка пода или ново полагање;
  • уградња кровних прозора;
  • полагање почетне обложне фолије изнутра, ако је већ није било;
  • изолација конуса, зидова и плафона и полагање парне заштитне фолије;
  • ширење инсталације и конструкције облога;
  • изградња преградних зидова и даљња дистрибуција инсталација;
  • завршна обрада зидова, крова и плафона;
  • полагање подова;
  • монтажа опреме
Савет стручњака Сłавомир Кварциак, директор кровних прозора Факро

Како одабрати нове кровне прозоре
Све се више одлучујемо да проширимо животни простор развијањем постојећих поткровља. Некоришћена површина се може прилагодити пространим и добро осветљеним собама са кровним прозорима. Међутим, избор кровних прозора је огроман и тешко је донети своју одлуку. Прво на шта се морамо фокусирати су параметри и предности које нам дају кровни прозори. Пре свега, обратите пажњу на У, тј. Коефицијент преноса топлоте, информишући колико топлоте партиција пропушта. За прозоре су дата два коефицијента преноса топлоте: Ув за цео прозор и Уг за стакло. Оно што је важно, што је однос мањи, то је боље. Тренутно су најисплативији прозори на тржишту ФТТ У8 Тхермо, са јединственом јединицом за застакљивање, која се продаје у комплету са ЕХВ-АТ Тхермо топлом монтажном прирубницом и КСДК изолационим прирубницом. Имају коефицијент преноса топлоте Ув = 0, 58 В / (м2.К), па су идеални за пасивне и енергетски штедљиве зграде. Такође, трокрилни прозори ФТП-В У4 и ФТП-В У5 са коефицијентом Ув 1, 1 или 0, 97 В / (м2.К) испуњавају захтеве који ће бити на снази од 2021. године. Важан избор прозора је и њихова правилна уградња. Када монтирате кровни прозор, осигурајте његову одговарајућу изолацију. У понуди су посебни прибор за уградњу, као што је КСДП изолациони комплет за брзо и чврсто извођење топлотне и паропропусне изолације око прозора, или термо заптивни оковратник који има додатну топлотну изолацију и изолира прозор изнад крова.

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Операција куће