Објашњавамо разлику између паушала за накнаду за грађевинске радове и накнаде на основу процене трошкова. Да ли извођачи радова плаћају предујам или предујам, и како би могао изгледати пример распореда плаћања грађевинских радова? Проверите!
Паушални износ или процена?
Накнада за извођаче може се утврдити паушално или на основу процене трошкова. Ако је уговором утврђена паушална накнада (а тиме и унапред одређена цена за све наручене радове), извођач не може тражити повећање плаћања.
Стога извођачи радије подмирују на основу процјене трошкова, тј. На основу сажетка планираних радова и очекиваних трошкова. Ако инвеститору дају прелиминарну процену трошкова и уговором утврде да ће се коначна нагодба темељити на процени изграђених трошкова, могу захтевати повишицу ако коначни прорачуни покажу да градња кошта више. У овом случају вриједи навести колико се плата може повећати до максимума. Међутим, ни у којем случају извођач не може тражити доплату за неопходне радове које није укључио у своју процјену трошкова, осим ако их, упркос пажљивој пажњи, није могао предвидјети.
Валидација плате?
Без обзира на врсту накнаде, стране могу одредити услове прилагођавања у уговору. Тада је потребно јасно дефинисати на основу којих показатеља ће цена бити повећана (на пример, индекс раста цена грађевинског материјала и услуга, који је објавио Централни завод за статистику).
Аконтација или предујам?
Приликом склапања уговора, извођачи радова често захтевају предујам или предујам, односно да „добро јутро“ плате одређени део договорене цене. Постоји значајна разлика између предујма и аванса.
Аконтација је један од начина да се осигура извршење уговора. Ако се другачије не одлучи, купац који, из своје грешке, неће испунити уговор (одустаће од изградње након закључења уговора) неће вратити депозит. Ако се извођач одриче извршења уговора, дужан је да уплати двоструко авансно плаћање.
Аконтација је само износ који представља део будућег плаћања. У случају неизвршења уговора, извођач треба да врати аванс, осим ако га није користио за куповину материјала у складу са захтевом наручилаца.
Када се уговор закључи, и предујам и предујам се урачунавају у име извођача. Немојмо од почетка да се трудимо да плаћамо велике износе.
Када платити грађевинске паркове?
У уговору се мора прецизирати да ће исплата додатних рата надокнаде добављачу зависити од напретка радова на градилишту. Постављање крутих услова плаћања у уговору без повезивања са напретком радова значи да ако рок за плаћање није испуњен, извођач може наплатити инвеститору кривичну камату - без обзира да ли је сам испунио уговор.
Ево примера плана плаћања повољног за инвеститора:
- 10% - приликом потписивања уговора,
- 20% - након земљаних радова, темеља и прикључака,
- 20% - по завршетку шкољке,
- 20% - након завршетка унутрашње инсталације,
- 30% - након изградње и чишћења подручја.
Такође можете одредити да инвеститор има право да се суздржи од давања последње рате док се не уклоне недостаци утврђени током испоруке зграде.