Саветујемо како да обезбедимо добре односе на градилишту. Како одредити цену и како преговарати са грађевинским тимом? Шта учинити да извођач не помисли да не знамо како да саградимо кућу? И ко ће помоћи у решавању било каквог спора?
Шта учинити да грађевински тим не прави велике проблеме
1. Проверите грађевински тим
Вечни проблем са грађевинским тимом . Квалитет материјала расте, људски фактор на градилишту остаје непознат. У Пољској раде лоше - у иностранству их хвале. На једном градилишту наступају за медаљу - на другом покрећу две инвестиције и све се распада - и квалитет и рок. Као што незапосленост расте, лако је наћи запосленика, а изненађујуће је да више људи тражи добре професионалце него поуздане професионалце који траже клијенте. Сви који граде кућу суочавају се са таквим изазовима.
Нема вештице! У грађевинској индустрији има пуно солидних људи. Грађевински тимови са сталним седиштем и монтери покушавају да се побрину за њихово мишљење. Локално су познати и често представљају велике брендове (то је случај са фирмама за инсталацију и монтажу). Тржиште се променило - улога купца је повећана. Само идите на ФорумА (форум.дом.пл) да видите снагу мишљења коју исказују они незадовољни. Данас један купац има ефикасно оружје против компанија и извођача радова - Интернет.
Нажалост, у индустрији постоји пуно тимова и извођача радова који нуде своје услуге под слоганом: "Ми радимо сав посао". Још горе, подузимају се чак и оно што не могу. Они иду од зграде до зграде без репутације. Они имају мало за изгубити, а многи зарадити и упропастити.
Упркос таквим претњама, снага инвеститора је методологија. Да ли тражите извршни тим? Чак и најјефтинији треба навести адресе својих претходних конструкција. Морате знати мишљења бивших купаца. Добра метода је употреба препорука. Најгоре - прихватање те речи од стране компаније. Ох, они могу лепо разговарати у овој индустрији! Обећавају златне планине. Шта ће онда градити и како? Бог зна, професионалци без Божје милости мало су вероватни …
2. Потпишите уговор
Уговор мора бити потписан са сваким грађевинским тимом или извођачем радова. Једноставна писмена чињеница чињеница да је дело прихваћено, где је описан његов обим, плата и рокови. Избегавајмо неке опасности у старту.
- Извођач по правилу жали своје претходнике и умањује одговорност за свој рад. Рећи ће да је то учинио погрешно јер је крив. У уговору се мора навести да је прочитао стање у грађевинарству и да нема коментара.
- Извођач радова током времена открије да има више посла него што је проценио. Хоћу додатни новац од свог клијента. Не можете то учинити. Због тога је потписан уговор да се утврди обим посла и прво плати. Извођач је погрешио - његов губитак. Да је професионалац, могао би да процени тачно. Још горе, ако му инвеститор пружи посао током изградње - аранжман олујних зарада!
- Уговор је такође да се брани од захтева за аконтацијом за незавршени посао. Принцип плаћања у фазама се мора успоставити - за обављени посао. Ако се кућа гради у сировом стању - треба је поделити у фазе (темељи, зидови, плафон, подови итд.). Вриједно је формализирати овај механизам и одредити да извођач радова извјештава да ће радови бити преузети, а инвеститор има три дана да достави своје коментаре. Време је за посету инспекцијског надзора. Ако нема исправки, плаћање се врши у року од седам дана од пријема радова.
Напредак? Само на материјалима, ако их извођач купује, и идеално би тежио ка нагодби након куповине. Инвеститор плаћа чим посада достави материјал и рачун. Без уговора, тема аванса постаје врло осетљива. Колико често шеф тима омекшава инвеститора у тирадама да мора да плаћа свој народ, има породицу, гладну децу … Са каквим олакшањем можете да одговорите: - Жао ми је, али имамо уговор.
3. Запослите инспектора за надзор инвеститора
Надзорни инспектор - човек са познавањем свих грађевинских тема, контролни примерак на градилишту. Поуздани професионалац који се неће бавити извршним тимом. Ова улога погодује законском овлашћењу надзорног инспектора на градилишту - његов потпис преузима одговорност за квалитет радова. Добит инвеститора? Велики. Омогућава контролу квалитета Не улази у битне разговоре са извођачем радова или менаџером грађевине. Провјерава напредак радова, али не одређује квалитет рада. Има надзорног инспектора из тога.
Инспектор такође пружа значајну помоћ у потписивању уговора, припреми распореда, контролише процену трошкова и материјалне захтеве. Прихватање радова од стране инспектора услов је за исплату потраживања извођача. Уз поузданог инспектора, а инвеститор не мора да се плаши ниједног извршног тима!
5. Користите добре грађевинске и завршне материјале
Је добро Не одступамо од европског просека - градимо куће чвршће него у Ирској или Великој Британији, од не горих материјала него у Немачкој или Швајцарској. Такође имамо велики избор материјала и технологија. Једино што остаје је одабрати инвеститора који гради систем уговора. Па како? Тако да би чак и слаб тим могао да реши наш дом.
6. Не расправљајте о свему
Инвеститор треба да поштује добављача. Биће лакше применити оно што желе од грађевинара. Иако први пут гради кућу, требало би да створи утисак разумевајућег човека који разуме правила грађења. Како ће се кућа градити одређено је у пројекту. Квалитет грађевинских радова описан је стандардима и техничким условима, али опште правило је следеће: прецизност радова расте с напретком радова.
Свесни инвеститор се не расправља око милиметра са зидарима. Изградњу у затворену шкољку надгледа надзорни инспектор. Инвеститор одржава снагу и контролира ентузијазам за завршну фазу, где је естетика најважнија. Тада је будност и пажљивост власника куће по највишој цени. Колико често инвеститори већ толико завршавају градњу да сањају само једну ствар - да сви ти професионалци иду дуг пут …
Менаџер инвеститора добро управља снагама. А кад ангажујете господина Казију или тим и испоставило се да су они златни, за медаљу предивни, цените то. Лако је бити лош тим и лако је бити лош шеф. Да би били поуздани, људи морају уложити пуно срца, стрпљења и често великодушности у свој посао. Цените професионалце, искажите сућут, напишите позитивно мишљење на ФорумА. Задовољство и сећање на грађевинаре учиниће вам живот у сну и коначно изграђену кућу пријатнијим.
Преузмите модел уговора за грађевинске радове (.пдф датотека) >>
4. Преговарајте о цени
„Кључ успешних преговора је процес у коме сви победе“, пише Герард И. Ниеренберг у књизи „Уметност преговора“. Обје стране се морају задовољити са уобичајеног стола за којим сједе инвеститор и извођач. Како се то ради?
Извођач радова обично тражи више за свој посао него што се очекивало, а инвеститор обично захтева нижу цену. Не може да пристане на прву предложену цену, јер ће извођач радова мислити да је његову вредност оценио прениском. Купац би требало да се преговара, тим више што виша понуда не гарантује да ће посао бити обављен боље! Само је извођач радова могао добро профитирати на овом инвеститору - грађевинска аритметика лишена је било каквих илузија.
Преговарамо - ако не дође до великог смањења трошкова рада, онда додатног рада или других погодности. Први захтев треба бити апстрактан, велик. На пример, очекујемо да ће кровник спустити половину цене. Из одговора се може проценити колико је спреман да уступи - да би коначно добио мању концесију, на пример, да би цена склопа олука додао на договорену цену.
Фаза преговора даје инвеститору - менаџеру много простора да се покаже да ли користи такве преговарачке технике. С друге стране, без еуфорије - извођач радова ионако је боље припремљен. Његов живот проводи на преговорима о раду и ценама. Има ове технике у једном прсту. Пречесто ради за људе који себи дају кисе попут лимуна …
Како знате да сте осетили улогу инвеститора који се бори за добру цену услуга? Сазнаћете да ће у зеленом узгоју ненамерно добити попуст на парадајз …