Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Предност и недостатак - дрвеће у близини куће може угрозити и темељ и кров. Њихово резање подразумева високе трошкове у канцеларији

Куповина куће на секундарном тржишту увек је велика непознаница. Чак и ако је понуда савршена, можда се испостави да ће обнова куће бити ноћна мора и да ће потрошити огромне количине новца. Стога, прије потписивања уговора, морате провјерити техничко стање куће. Предлажем на шта треба обратити пажњу током прве посете.

Како купити кућу на секундарном тржишту, тако да обнова куће не би била ноћна мора

Тражимо огреботине и пукотине

Шта да проверим Где да почнем Одговорност је велика. Ако се одлучимо за куповину куће у којој ће се скривени недостаци касније видети, или их не приметимо на време, онда нас очекују велики трошкови. Молимо власника куће да покаже дизајн зграде. На основу ње можете научити која су грађевинска решења (темељи, зидови, таванице, кров) и материјали коришћена. У новијим домовима не би требало бити проблема с проналажењем пројекта, још горе је са старијим. Са друге стране, документација не значи да је зграда рађена по пројекту!

Опрез! Пројекат третирамо само као помоћ у процени техничког стања куће.

Проверавамо да ли је конструкција у добром стању. Тражимо огреботине и пукотине. Таква места сигнализирају да нешто није у реду са зидом и темељима.

Шта је разлог да се спољни зидови или унутрашњи зидови пукну? Разлози могу бити различити. До ње је могло доћи због неравномјерног насељавања грађевине или оштећења темеља. Када на зиду куће постоји славина, вода пада у решетку за одвод. Ако одвод цури, вода је годинама доспела под кућу. Ово може проузроковати укапљивање тла у овом делу зграде. Фондација ће изгубити свој капацитет …

Опрез! Када учинимо такво откриће, није довољно да површно погледамо зграду. Специјалиста мора пажљиво испитати стету оштећења и како је санирати! Отворена јама би такође требало да се процени да ли је изолација зграде тачна.

Скочимо, гледамо, тражимо гљиве

Пажљиво посматрамо унутрашњост куће. Главна претња зградама су влага и гљивице. Влага утиче на корисну вредност зграде, смањује њену трајност, а у комбинацији са гљивицама угрожава здравље становника. Где тражимо? У подруму. Тамо је лако увидети најчешће симптоме - влажни под, љуштења боје по зидовима (изнутра и споља), испупчене малтере - и нањушити карактеристичан мирис. Гљивична инфекција најчешћа је на плафонима, зидовима, прозорима и вратима, кровним решеткама и на површини топлотних мостова, тј. Местима на којима топлота излази из куће.

Ако у кући постоје армирано-бетонски плафони. Провјеравајући их, морамо обратити пажњу да ли су претјерано савијени или огребани. Нижи оштећења на површини указују на корозију челичних армирајућих греда или греда. Посебно је вредно проверити стање греда на плафону изнад подрума, где је влага повећана. На сваком спрату направимо неколико скокова. Видљив падајући плафон био би знак прениске крутости. Ако је плафон дрвени, проверите да ли има штеточина на дрвима (гљивице, инсекти).

Кров, прозори, степенице - проверите пре куповине куће

  • Време је за кров

Оно што је важно јесте стање кровишта као и ефикасност система за одводњавање. Проверавамо како функционирају олуци, падови и лима. Ако би их занемарили, зидови би се стално спуштали - оштећења би била видљива. Такође морамо пажљиво да размотримо кровну конструкцију: зидни зидови, рафтери, клипови, стубови, платна, оплате итд. Тражимо трагове цурења кишнице или топљења снега кроз кровове или кровове. Ако пронађемо цурења, ствар ће бити озбиљна. Ово је доказ да је вода улазила у кућу . Влажна кровна решетка је посебно рањива на заразе гљивицама и инсектима. Може се испоставити да се може заменити, а кров стоји … на реч части. И успут морате пажљиво проверити изглед и техничко стање димњака, нарочито њихову непропусност и потисак.

  • Проверавамо стање прозора и врата

Столарија понекад у старим кућама има историјску вредност. Вреди позвати стручњака који ће проценити да ли се прозори и врата могу сачувати и колико ће то коштати.

  • Дилема је са степеницама

Оно што се рачуна није само техничко стање - овде је јако добро - већ и функционалност. Што је још горе - заузимају пуно простора код куће. Поред тога, слетање у приземље улазног ходника спушта висину просторије на мање од 2 м.

Дариусз Каролак, експерт:
Са тренутним стањем техничког знања и технолошких могућности, нема проблема са прерадом постојеће зграде. Израда нових отвора за прозоре и врата, обнова степеница, промена геометријског распореда кровне решетке - све је могуће. Једино ограничење су технички услови, локални план и финансијске могућности инвеститора.

Једно упозорење: превише смели планови за проширење и обнову укључиваће потребу за јачањем темеља и тада ће трошкови улагања постати веома високи.
Савет: добро је планирати реконструкцију како бисте избегли јачање темеља.
Шта не можемо да заборавимо да проверимо кућу пре куповине? О кућним инсталацијама. Као и код архитектуре куће, нажалост, године раде свој посао. Променила се не само мода, већ и материјали, квалитет израде и очекивања становника. Системи централног грејања, водовода, гаса и електричне енергије морају бити замењени.

сумирамо

Куповина куће на секундарном тржишту није лак задатак. Прва посета објекту може нам пружити пуно информација. Оспособљено око може открити оштећења на зградама. Зато се исплати договорити такав преглед од стране инжењера грађевине или искусног архитекте. Специјалиста ће пронаћи недостатке у згради и проценити могућности обнове. А ако открије било какво оштећење, требало би да наручите темељитији преглед. Трошак ће вам бити враћен - добићемо детаљне информације о обиму и цени поправка.
И будимо искрени - понекад се стара кућа не исплати обновити. Архитектура, примењена решења, материјали, техничко стање често су толико лоши да их је најбоље срушити. Отиђемо у зграду и након такве процене … почињемо да преговарамо о куповини парцеле са зградом за рушење.

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Реконструкција