Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Парцела - њена величина и облик - условљавају могућност подизања грађевина на њој. Како би зграда требала бити од границе парцеле? Објашњавамо шта кажу технички услови о локацији зграда. Када можете градити директно на граници, а када је то немогуће? Водите рачуна да градите у складу са законом и одржавате праве удаљености.

ТЕХНИЧКИ УСЛОВИ: локација зграде и граница парцеле

Пре него што купите плац и пројекат куће, вреди се упознати са неким законима. Минималне удаљености грађевинских локација на грађевинским парцелама веома су важне. Они су описани у уредби о техничким условима које морају да испуне зграде и њиховој локацији, наводећи, између осталог, и зграда и других објеката од границе парцеле.

Измењени прописи за породично становање, с једне стране, прецизирају околности у којима се зграда може налазити близу границе, чиме се ограничава дискреционо право управних тела, али с друге стране, они игноришу многе ситуације које могу изазвати сумњу и изазвати суседске спорове.

Изградња свих грађевинских конструкција - кућа, гаража, сјеница, господарских објеката итд. - упркос поштовању свих прописа често изазива сукобе између сусједа. Није неуобичајено да власници суседних имања нису незадовољни новоизграђеним објектом, они често мисле да је такав објекат изграђен преблизу њиховој згради, преблизу граници парцеле. Поред тога, узимајући у обзир све законске захтеве које треба поштовати приликом изградње зграда, може се испоставити да сама грађевинска парцела није велика прилика, што се чинило и раније, нпр., Њена ниска цена је због ограничења у градњи која су прописана законским прописима.

Како позиционирати кућу у односу на свијет? (ЛИСТЕН онлине)

Објашњавамо основне минималне удаљености које треба поштовати приликом покретања изградње, на шта треба пазити, у којим ситуацијама можемо рачунати на смањење тих растојања, а када је то немогуће.

Погледајте шта препоручујемо:

Погледајте такође:

  • Куповина плаца за изградњу куће: онога што морате да запамтите >>>

Већина прописа који се тичу удаљености и локације куће од границе парцеле и других објеката може се наћи у Уредби министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. о техничким условима које морају испуњавати зграде и њихова локација (часопис за законе 2015.1422 од 2015.09.18) . Међутим, како бисте се свеобухватно упознали са свим захтевима, требало би да се обратите и на друге правне акте.

Видео. Колико далеко изградити кућу од границе?

Удаљеност од зграде до границе парцеле

Стандардне удаљености од границе парцеле на којој се кућа може подићи нису промењене. Према ставу 12 ст. 1. Уредбе о техничким условима које морају да испуне зграде и њиховој локацији, зграда се и даље не може градити ближе од границе него:

  • 3 м када је окренут према граничном зиду без рупа;
  • 4 м, када ће од границе бити зид са отворима врата или прозора.

Неки делови зграде могу бити ближе граници (§ 12 (5)). Надстрешнице, вијенци, балкони или надстрешнице изнад улаза, а галерије, терасе, вањске степенице, рампе или рампе могу се налазити на не мање од 1, 5 м од границе са сусједном грађевинском парцелом и стога ближе него што је раније предвиђено. Раније је за зид без рупа растојање између стрехе и ивице могло бити најмање 2, 2 м, а за терасу, балкон или степенице - 1, 7 м, док је за зид са рупама - 3, 2 и 2, 7 м, респективно.

Као и раније, прописи предвиђају да се мора придржавати удаљеност од 4 м од границе парцеле до прозорског отвора окренутог према њему у кровном или кровном нагибу.

  • Минималне удаљености од границе парцеле за стоку и пољопривредне зграде

У односу на сточне зграде, поред минималне удаљености од границе парцеле, законодавац је утврдио и минималне удаљености од осталих зграда. И тако, у случају сточне зграде или господарске зграде, она се не може поставити зидом са отворима на прозорима или вратима на удаљености мањој од 8 метара од постојећег зида на суседној грађевинској парцели стамбене зграде, колективне зграде или јавне зграде, или за коју постоји коначна одлука о грађевинској дозволи. Одржавање барем таквих удаљености намијењено је заштити корисника сусједних посједа од неугодности насталих употребом стоке или пољопривредних зграда, нпр. Мириса, буке итд.

Погледајте такође:

  • НОВИ технички услови за гараже >>>

Одступања: локација зграде ближе граници парцеле

У неким случајевима, зграду је могуће лоцирати на грађевинској парцели уз задржавање мањих удаљености од минималних растојања наведених у тачки 1, став 12 горе наведене уредбе.

И тако, прва изнимка од правила је могућност постављања зграде на удаљености која није мања од 1, 5 метра од границе парцеле или чак унутар границе парцеле ако прописи садржани у локалном плану просторног развоја који су на снази на датом подручју то допуштају. Ако за одређени простор на коме се налази наша земљишна имовина локални план није усвојен, такав записник треба да буде укључен у донесену одлуку о условима изградње и уређењу земљишта. Имајте на уму да се ово одступање односи само на локацију зида зграде без прозора или врата на граници парцеле.

Даљњи изузеци од правила односе се на породично становање и јесу:

зграда се може налазити унутар границе парцеле или на удаљености не мањој од 1, 5 метра од ове границе ако наша парцела има ширину која не прелази 16 метара;
Кључно у овом случају је ширина плохе. Ако прелази 16 метара, ово се правило не може примијенити. Ако се налазимо у овој димензији, сагласност или протест суседа овде није важан, није важно да ли је зграда подигнута на суседној парцели или је празна, можемо да искористимо ову одредбу и изградимо зграду у граници парцеле или 1, 5 метара од границе.

могућност постављања зграде директно на границу са сусједном грађевинском парцелом, ако се целом површином њеног зида држи уз зид постојеће зграде на суседној парцели или на зид пројектоване зграде за коју постоји коначна грађевинска дозвола, под условом да њен део лежи у траци ширина од 3 метра дуж границе парцеле имаће дужину и висину не већу од постојеће или планиране зграде на суседној грађевинској парцели;
Употреба ове одредбе зависи од тога да ли је суседна парцела изграђена са зградом или да ли ће грађевина бити подигнута на суседној парцели, доноси се коначна одлука о грађевинској дозволи. Ако ови услови нису испуњени, ако је парцела празна или не постоји одлука о грађевинској дозволи, неће бити могуће изградити објект на основу ове одредбе.

Поред тога, одредбе омогућавају локацију зграде директно на граници са сусједном грађевинском парцелом, ако се придржава целокупном површином њеног зида на зид зграде који постоји на суседној парцели или је пројектован, за шта постоји коначна грађевинска дозвола, али под условом да део зграде лежи у траци са ширином од 3 м дуж границе парцеле имаће дужину и висину не већу од постојеће или планиране зграде на суседној грађевинској парцели. Нажалост, ово правило ће функционисати само ако суседова зграда већ стоји на граници. Ако су парцеле са обе стране границе неизграђене и нико од суседа још није добио грађевинску дозволу на граници, тада (осим горе наведених ситуација) изградња на граници неће бити могућа. Прописи јасно чине да то зависи од претходног добијања коначне одлуке о грађевинској дозволи за такву зграду од стране једног од суседа. Уз ову структуру одредбе, чак и истовремено подношење захтева од суседа за дозволу за изградњу куће на граници неће испунити одредбе става 12. ст. 3 тачка 2 Уредбе.

Вреди прочитати пресуду Покрајинског управног суда у Гдањску од 2. децембра 2015. године, референтни број ИИ СА / Гд 478/15.

- могућност проширења постојеће зграде која се налази на удаљености мањој од 4 метра од границе са суседном грађевинском парцелом, ако се њене тренутне димензије одржавају у траци широкој 3 метра дуж ове границе, као и проширења зграде која се налази на овај начин не више од једног спрата, на шта не могу бити прозори или отвори врата у зиду надградње, који се налазе на удаљености мањој од 4 м од границе;

- могућност постављања господарске зграде и гараже дужине мање од 5, 5 метара и висине мање од 3 метра директно на граници са сусједном грађевинском парцелом или на удаљености не мањој од 1, 5 метра са зидом без прозора или врата.

У првом делу овог члана наведено опште правило односи се на сточну зграду усмерену према граници парцеле са зидом са прозорима или вратима. Овде, међутим, имамо ситуацију у вези са зградом која спада у приказане димензије и налази се према граници парцеле са зидом без прозора или отвора на вратима према граници парцеле.

Имајте на уму да локација зграде на удаљеностима мањим од границе парцеле, која су наведена у првом делу овог члана (3 и 4 метра), узрокује да површина удара зграде превазилази границе парцеле на којој се налази. Ако градите породичну кућу, у овом случају требате добити грађевинску дозволу. У складу са чл. 29. став 1 тачка 1а Закона о градњи од 7. јула 1994. (часопис закона бр. 2016.290 од 2016.03.08), није потребна грађевинска дозвола за изградњу самостојећих једно породичних стамбених зграда, чије је утицајно подручје у потпуности на парцели или земљишним земљиштима дизајнирани су Стога, будући да изградња, уз смањење минималне удаљености од границе парцеле, узрокује да се подручје утицаја на грађевину прошири на сусједне парцеле, примјена горе наведене чл. 29. став 1 тачка 1а закона о грађењу. У таквим случајевима увек ће бити потребно поднети надлежним властима грађевинску дозволу.

Треба обратити пажњу и на тачку 7, став 12 горе наведене уредбе, која предвиђа да се раздаља од границе са суседним грађевинским земљиштем до подземног дела зграде, као и подземне конструкције које испуњавају функционалне функције зграде, смештене потпуно испод нивоа околног подручја, не одређују. .

С обзиром на горњу одредбу, инвеститори имају потпуну слободу када је у питању изградња подрума или подземних гаража. Не постоје ограничења или смернице, тако да ови делови зграде могу досећи до границе парцеле, без обзира на то како се налази подрум или гаража комшије.

Како измерити растојања на парцели ако зидови зграде нису паралелни са границом парцеле

Измењеним одредбама недостају прописи који се тичу начина мерења удаљености од границе у случају зида (са или без рупа) смештеног паралелно са границом парцеле.

Претходни пропис је уклоњен, који је одредио да се удаљеност од границе у случају зида са рупама мери хоризонтално од најближе спољне ивице врата или прозорског отвора зида. То је омогућило да се преостали део зида без рупа приближи граници.

Уместо укинуте одредбе није уведен никакав други пропис. Дакле, иако је питање локације која није паралелна са обрубом зида без рупа сасвим јасно - најмањи размак од 3 м израчунаваће се од најближег угла зграде, у случају зида са рупама ће бити већег проблема. Могуће је усвојити тренутну праксу израчунавања удаљености од најближе спољне ивице отвора врата или прозора или применити строже тумачење да се од најближег дела зида рупе морају држати удаљености од 4 м.

Земљиште: локација зграде - удаљеност од границе парцеле Земљиште: локација зграде - удаљеност од границе парцеле

Проширење и надградња куће на плацу

Нове одредбе прописа омогућавају проширење постојеће куће и смештене на удаљености мањој од 3 или 4 м од границе са сусједном грађевинском парцелом, ако се њене тренутне димензије одржавају у траци широкој 3 м дуж ове границе. То значи да се може продужити само део зграде удаљене најмање 3 м од границе, а ближи део не може да мења своје димензије. Дакле, ово је још једна вештачка одредба која у контексту следећих прописа која се тиче надградње указује на недостатак доследности у успостављању правила у вези са проширењем.

Погледајте и чланке у којима представљамо најбоље готове ДИЗАЈНЕ КУЋЕ:

  • Мала кућа. Топ 5 пројеката малих кућа (70-80 м2)
  • 5 дизајна кућа с поткровљем. Функционалне куће са поткровљем
  • 5 идеалних домова за велику породицу. Бирамо пројекте за породицу 2 + 3
  • Кућа за уску парцелу - ТОП 5 најбољих дизајна кућа, законски прописи и савети
  • 5 најбољих домова за пар 50+. Бирамо дизајн куће
  • 5 дизајна кућа са поткровљем за адаптацију
  • Куца до 100/110 м2. Топ 5 дизајна кућа које ћете градити помоћу МдМ програма
  • 8 кућа које градите за мање од 200.000 дин

У даљем делу исте одредбе допуштена је надградња зграде која се налази на удаљености мањој од 3 или 4 м од границе за највише једну етажу, док у зиду надградње, удаљеном мање од 4 м од границе, не могу бити отвори прозора или врата. Тако је, у случају надградње, део зграде смештен у траци широкој 3 метра

Захтеви за растојање приликом постављања зграда на плацу: правилно осветљење

Поред ових основних принципа и минималних растојања које треба поштовати при изградњи зграда, законодавац намеће и низ других услова који морају бити испуњени приликом спровођења инвестиције. Један од основних захтева је правилно осветљење просторија намењених за боравак људи. § 13 горњег прописа предвиђа:

1. Удаљеност зграде са просторијама предвиђеним за боравак људи од других објеката треба да омогући природно осветљење ових просторија - што се сматра испуњеним ако:

1) између кракова угла 60 °, одређених у водоравној равнини, са врхом смештеном у унутрашњем лицу зида на оси прозора заклоњене собе, не постоји затамни део исте зграде или други затамњени објекат на удаљености мањој од:

а) висина скрининга - за екранизацију објеката до 35 м висине,

б) 35 м - за препреке висине преко 35 м,

2) услови из ставова 57 и 60 су испуњени.

Вриједно је напоменути да § 57 указује да се просторија намијењена боравку људи треба осигурати дневном свјетлошћу, прилагођеном њеној намјени, облику и величини, узимајући у обзир услове наведене у § 13 и опће прописе о заштити на раду. Однос површине прозора, израчунатог у светлу оквира, и подне површине треба да буде најмање 1: 8, док у другој просторији где је потребна дневна светлост из разлога коришћења - најмање 1:12.

§ 60, с друге стране, односи се на просторије намењене колективном боравку деце у обданишту, вртићу и школи, осим хемијске, физичке и уметничке радионице. А они би требало да трају сунчање најмање 3 сата у данима еквиноција (21. марта и 21. септембра) између 8.00-16.00, а дневне собе између 7.00-17.00.

У вишестамбеном стану, захтев наведен у пар. 1 на најмање једну собу, док је у допунским зградама у центру дозвољено потребно време инсолације на 1, 5 сати, а у односу на једнособни стан у таквим зградама тражено време инсолације није одређено.

2. Износ вела из става 2. 1 тачка 1, мери се од нивоа доње ивице најнижих прозора зграде затамњених до нивоа највише засјењене ивице затамног објекта или његовог затамњеног дела.

3. Дозвољено је постављање затамњеног објекта на удаљености не мањој од 10 м од прозора заклоњене собе, попут јарбола, димњака, куле или другог грађевинског објекта, без ограничавања његове висине, али са закривајућом ширином не већом од 3 м, мерено паралелно са раван прозора.

4. Растојања наведена у пар. 1 тачка 1 може се смањити за највише половину у зградама у центру града.

Постављање куће на плацу: пожарни захтеви

Други врло важан и важан аспект који треба узети у обзир при планирању изградње је питање заштите од пожара. Ова уредба се може наћи у § 271 и даље горе поменуте наредбе министра за инфраструктуру. Према овој одредби, ако на суседној парцели постоје зграде, удаљеност између зидова наше зграде и зграде на суседној парцели треба да буде најмање:

- 8 метара, под условом да обје зграде имају одговарајућу отпорност на ватру, тј. Зидане зидове у којима прозори и отвори врата не прелазе 35% целе површине зида (то нису зидови за раздвајање ватре);

- 6 метара, када су предњи зидови обе зграде зидани од опеке без прозора и отвора на вратима (не морају да буду зидови за одвајање ватре);

- 12 метара, ако једна од зграда нема одговарајућу отпорност на ватру, нпр. Један зид или кровни покривач једне од зграда може да шири ватру (једна од кућа је дрвена или прекривена запаљивим материјалом), није важно да ли су зидови окренути један према другом. имати или не отворити прозоре;

- 16 метара, ако обје зграде или њихови елементи - зидови, кров - могу ширити ватру, нпр. Две куће су дрвене.

Ако величина наше парцеле не дозвољава да одржимо горе наведене удаљености од зграда смештених на парцели, ове удаљености могу се смањити под условом да се изгради зид за одвајање од пожара.

Зид за одвајање од пожара мора имати класу отпорности на пожар наведену у одредбама 232 (4) и (5) горе наведене уредбе. У складу са ставом 1 и 2 § 232, зид мора бити израђен од незапаљивих материјала. Дозвољено је направити рупе у њему, чија укупна површина не може бити већа од 15% површине зида. Те отворе треба затворити у ватрене атоме или затворити протупожарним вратима.

Поред тога, параграф 6 § 232 омогућава да се рупе у зиду ватре напуне материјалом који пропушта светлост, попут стаклених блокова, стаклене опеке или другог остакљења, под условом да пуњење не прелази 10% површине зида и да има класу отпорности на ватру у складу са табелом датом у овом одредба.

Потребне удаљености куће од путева, инсталација и мрежа

Поред основних услова за постављање зграда, регулисаних горе наведеном Уредбом министра за инфраструктуру, морамо обратити пажњу и на друге одредбе које одређују минималне удаљености смештаја грађевина од инсталација, путева и других архитектонских елемената.

  • Минималне удаљености између зграде и пута

Ако је наша парцела поред пута, у зависности од врсте цесте, одредбе Закона о јавним путевима од 21. марта 1985. (Гласник закона 2016.1440 од 2016.09.09) означавају минималну удаљеност од локације зграда спољна ивица пута. Дакле, поред аутопута, грађевински радови би требало да буду смештени најмање 30 метара у изграђеној површини, или 50 метара изван изграђене површине. За аутоцесте су ове удаљености 20, односно 40 метара. Што се тиче јавних путева - државних, минимална удаљеност је 10 метара од ивице пута у зони зграде и 25 метара ван тог подручја. У односу на војводство и повиатске путеве, бит ће 8 метара и 20 метара. Најкраће удаљености односе се на општинске путеве и оне су 6 метара у изграђеној површини и 15 метара изван овог подручја.

У вези са јавним путевима (државни, војводски, повијални и комунални путеви), законодавац дозвољава одређено одступање и смањење тих раздаљина, ако околности дате инвестиције заслужују посебно разматрање и инвеститор ће добити сагласност управитеља пута пре добијања грађевинске дозволе или пре подношења грађевинских радова. за локацију зграде на удаљености мањој од горе наведеног.

  • Минималне удаљености између зграде и гасовода

Када купујете грађевински пројекат, врло је важно унапријед утврдити да ли је гасовод случајно смјештен у близини наше парцеле. Ако се то догоди, потребно је прочитати његову техничку документацију, јер зависно од притиска који је дозвољен у оближњем гасоводу и ког је пречника, закон нам намеће и одређену удаљеност.

Ово је питање детаљно регулисано Уредбом министра економије од 26. априла 2013. о техничким условима које морају испуњавати гасне мреже и њихова локација (Журнал закона 2013.640 од 2013.06.04). И тако, према овом пропису, удаљеност између грађевина подигнутих и гасовода треба да буде: 1 метар ако је максимални радни притисак (МОП) у гасоводу до 0, 5 МПа укључиво, 2 метра ако је МОП изнад 0, 5 МПа до 1, 6 МПа. Ако је максимални притисак изнад 1, 6 МПа, овде је важан и пречник гасовода. Ако је пречник до ДН 150, најмања удаљеност је 4 метра, пречник изнад ДН 150 до укључујући ДН 300 - минимална удаљеност је 6 метара, пречник изнад ДН 300 до укључујући ДН 500 - најмањи размак се поставља на 8 метара. Ако је пречник гасовода изнад ДН 500, тада морамо са изградњом бити удаљени најмање 12 метара од гасовода.

  • Минималне удаљености локације зграде од надземних енергетских мрежа

Није неуобичајено да далековод прелази преко парцеле или тик уз њу. У овом случају такође морамо размотрити одржавање одговарајућих растојања како бисмо се осећали сигурно. Међутим, ни Закон о градњи, ни Уредба министра за инфраструктуру о техничким условима које морају да испуне зграде и њиховој локацији не односе се на ово питање. Неки прописи налазе се у пољским стандардима - ПН-75-Е-05100-1: 1998, ПН-ЕН-50341-1: 2001 и ПН-ЕН-50423-1: 2007.

Удаљеност између зграде и надземних далековода зависи пре свега од напона на коме су електричне жице. У зависности да ли је напон низак, средњи или висок, ови удаљености крећу се од три до неколико метара. Да бисте то тачно одредили, требало би да одете у оближњу електроенергетску компанију, која ће тачно одредити напон жица у оближњој линији и назначити које минималне удаљености треба да се придржавају.

Поред тога, овде треба напоменути да сходно одредбама Уредбе министра за инфраструктуру од 6. фебруара 2003. о заштити здравља и безбедности на раду током грађевинских радова (Журнал закона 2003.47.401 од 2003.03.19.) Није дозвољено постављање радних места депоније за производе и материјале или грађевинске машине и опрему непосредно испод надземних далековода или на водоравној удаљености од екстремних каблова мањих од:

1) 3 метра - за водове називног напона који не прелази 1 кВ;

2) 5 метара - за водове називног напона изнад 1 кВ, али не већег од 15 кВ;

3) 10 метара - за водове називног напона изнад 15 кВ до највише 30 кВ;

4) 15 метара - за водове називног напона изнад 30 кВ, али не веће од 110 кВ;

5) 30 метара - за водове називног напона изнад 110 кВ.

Истовремено, дозвољено је обављање грађевинских радова користећи машине или друге техничке уређаје директно испод далековода високог напона након консултација са корисником линије. У том смислу, такође би било потребно договорити се са електраном за давање смерница за извођење грађевинских радова.

Занимљива је чињеница да се закон не односи у потпуности на проблеме енергетских мрежа које воде под земљом. У том погледу нема смерница или одређених удаљености. Међутим, такође треба да проверите да ли постоји таква мрежа на или у близини парцеле.

  • Минималне удаљености локације зграде од водовода и канализације

Као иу случају гасних инсталација или надземних енергетских мрежа, минималне удаљености морају се одржавати када се водоводна или канализациона инсталација врши у близини парцеле или на њој. Удаљеност коју морамо да задржимо зависи од пречника цеви и износи од 1, 5 до 5 метара.

Удаљености на плацу: бунар и дренажни резервоар за течни отпад

Треба обратити пажњу и на локацију на парцели бунара и дренажну цистерну за течни отпад. Канализација или водовод до данас се не дистрибуира у многим областима, због чега су инвеститори приморани да сами обезбеде уклањање воде и канализацију. Међутим, нису сви свесни да локација ових објеката (бунар и цистерна за отпад) такође подлеже одређеним захтевима. Вреди упамтити, јер може значајно утицати на развој грађевинске парцеле, а понекад чак и заштитити многе од нас од проблема.

И тако у случају бунара који опскрбљује воду предвиђеном за људску употребу, удаљеност мора бити - од оси бунара - најмање:

1) до границе парцеле - 5 м,

2) до оси друмског јарка - 7, 5 м,

3) за сточне зграде и припадајуће херметичке силосе, цистерне за сакупљање отпада, компост и сличне непропусне уређаје - 15 м,

4) до најближе пропусне цеви за појединачни канализациони систем, ако се биолошки обрађена канализација у њу испусти у обиму који је одређен одредбама заштите вода - 30 м,

5) до неасфалтираних падова за домаће животиње, до најближе канализационе цеви без биолошких уређаја за пречишћавање отпадних вода и до границе поља за филтрирање - 70 метара.

Дозвољено је лоцирати бунар на удаљености мањој од 5 метара од границе парцеле и заједнички бунар на граници две парцеле, под условом да се на обе парцеле одржава размак наведен у тачкама 2-5.

У случају бунара који снабдевају воду за друге сврхе осим за људску употребу (нпр. За залијевање баште), прописи не намећу никакве захтеве. Такав бунар можемо да поставимо било где на нашој парцели.

Позивајући се на проблем постављања одводног резервоара за течни отпад на парцели, законодавац дозвољава употребу таквих резервоара само на грађевинским парцелама која се не могу повезати на канализациону мрежу, док њихова употреба није дозвољена на подручјима која су изложена посебној заштити животне средине и изложена поплави и поплави оборинским водама . Удаљеност између вентилационих поклопца и отвора од резервоара за одводњавање течног отпада, јама неканализованих пролаза на већем броју места која не прелазе 4 и сличних санитарних и кућанских уређаја капацитета до 10 м 3 треба да буде најмање:

1) од прозора и спољних врата до просторија намењених за боравак људи и до складишта прехрамбених производа - 15 м,

2) од границе суседне парцеле, пута (улице) или пешачке стазе - 7, 5 м,

У случају породичног становања, газдинстава и индивидуалног рекреације, ове удаљености су мање и требале би бити:

1) од прозора и спољних врата до просторија намењених за боравак људи - 5 м, осим јама у породичном стану,

2) од границе суседне парцеле, пута (улице) или пешачке стазе - 2 м,

Ако резервоари имају носивост од 10 м до 50 м 3, удаљености би требале бити најмање:

1) од прозора и вањских врата до просторија наведених у ставу 1 тачка 1 - 30 м,

2) од границе суседне парцеле - 7, 5 м,

3) од пута (улице) или линије за пешачке прелазе - 10 м.

Покривени резервоари за одводњу течног отпада и јаме за тоалете могу се налазити на удаљености мањој од 2 метра од границе, укључујући и границу парцела, ако су у близини сличних уређаја на суседној парцели, под условом да је претходно наведена удаљеност од просторија намењених људима и из извора.

Ако је могуће, таква посебна одступања биће регулисана донесеном одлуком о условима изградње и уређења земљишта.

Дакле, у неким ситуацијама, посебно ако поседујемо малу парцелу суседне друге парцеле која су већ изграђена, постављање наше куће у складу са свим прописима може створити пуно проблема и бити изазов. Ствар постаје компликованија ако се у близини парцеле налази енергетска мрежа или друга инсталација, чему треба обратити посебну пажњу. Може се испоставити да ћемо бити приморани да купимо пројекат појединачне куће, јер сви спремни не испуњавају захтеве утврђене у закону и локалним плановима просторног развоја или одлукама о условима градње и уређења земљишта. Може се испоставити и да наш изабрани заплет уопште није тзв прилика јер његова локација и околна инфраструктура онемогућавају изградњу куће онако како бисмо желели.

Са друге стране, изградњу зграде у складу са прописима, непријатељски комшија неће имати утицаја на нашу инвестицију. Можемо бити мирни.

Правна основа:

  • Закон о грађевинском закону од 7. јула 1994. (Журнал закона 2016.290 од 2016.03.08)
  • Уредба министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. о техничким условима које морају да испуњавају зграде и њихов положај (Журнал закона 2015.1422 од 2015.09.18).
  • Акт од 21. марта 1985. о јавним путевима (часопис за законе 2016.1440 од 2016.09.09)
  • Уредба министра економије од 26. априла 2013. о техничким условима које морају да испуњавају гасне мреже и њихова локација (часопис за законе 2013.640 од 2013.06.04)
  • Уредба министра за инфраструктуру од 6. фебруара 2003. о заштити здравља и безбедности на раду током грађевинских радова (Журнал закона 2003.47.401 од 2003.03.19)

Датум објаве: 21.10.2016

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Баштованство