Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Захваљујући сарадњи архитекте и инвеститора, ствара се кућа која је прилагођена жељама становника користећи могућности које нуди плац. Дизајн: Дамиан Калдонек / ПРОЈАРЦХ

Изградња куће ће донијети очекиване резултате ако архитекта и инвеститор раде као добро координиран тим. Како инвеститор и архитекта треба да раде заједно? Шта то може побољшати и шта може ометати цео процес?

Облици упита за архитектонске услуге су различити, најчешће је то телефонски разговор. Питања долазе и путем е-поште, али није свима такав начин комуникације. Први разговор је често специфичан, вољан да започне посао, али дешава се да инвеститор дође много раније са намером да гради, а пројектовање куће започиње тек након неколико месеци, годину или понекад уопште.

На првом састанку архитекта говори о студију, искуству, обиму рада и роковима за њихово спровођење. Први састанак је обично бесплатан. Архитекта ће бити задовољан ако инвеститор постави питање: колико треба да радим? По правилу не узима новац, надајући се да је то увод у даље поступање. Понекад се исплати, понекад инвеститор оде и упркос почетним договорима више не говори. Требао би да говори, чак и уз информацију да неће користити услугу. То би био одговарајући одговор на време посвећено њему.

Архитекта ће дизајн куће прилагодити локалном развојном плану. На пример, може доћи до тога да је у питању само кућа са забатним кровом

Сарадња са кућним архитектом - избор парцеле

Често инвеститор долази када је већ купио плац. Тиме се губи шанса да архитекта провери своју подобност за инвестицију. Архитекта на основу свог искуства и увида у поступке може брзо проверити да ли парцела садржи локални развојни план, да ли студија услова дозвољава породично становање тамо, које параметре мора да испуни зграда и да ли парцела није под старатељством конзерватора. Откриће да ли парцела има приступ јавном путу и може ли се искључити из пољопривредне производње. Одредите како се парцела налази у односу на правце света и шта је његов кварт. Одређује да ли на парцели постоје грађевни објекти или дрвеће које ометају њену рационалну употребу. Ако је архитекта укључен у процес одабира парцеле од почетка, може дати пуно савета. Касније не успева увек да испуни очекивања инвеститора, јер га законом понекад не дозвољава. Снови са равним кровом и модерним блоком се можда неће остварити ако план покаже да су у питању само кровни и кровни црвени кров. Исто се може десити и са сновима о пространој једнокатници, ако предњи део парцеле не прелази 20 м.

Често на први састанак инвеститор долази са већ купљеном типичном каталошком кућом. Вриједно је унапријед провјерити да ли се архитекта бави адаптацијама пројеката, јер то не раде сви. У правилу, радије предлаже нешто себи, него исправљајући друге. Такође се сећамо да промене, као и прилагођавање условима одређене парцеле, такође коштају. Ако су веома велике (и инвеститору није увек лако да их процене), уштеда која настаје пројектом из каталога може се показати очигледном.

Ако одлучимо саградити кућу према готовом пројекту, морамо пронаћи архитекта који се бави адаптацијама у условима одређене парцеле. Дизајн: Ева Дзиевиатковска (М50 "Бели пијесци")

Уговор са архитектом за пројектовање и трошкове

Након првог састанка, инвеститор би требао добити понуду за обављање договореног обима посла. Инвеститор треба тачно да зна за шта плаћа. Често га изненађује цена. Први судар са прилично великом количином може бити застрашујући, али вреди знати да се састоји од многих компликованих формалних и правних поступака, рада индустријских професионалаца и коопераната, трошкова, времена, знања и искуства. Овај износ омогућава архитекти да плати осигурање које гарантује сигурност како током изградње, тако и током коришћења куће. У правилу се плаћање дели и на најмање неколико транша.

Понекад, пре потписивања уговора о дизајнерским радовима, инвеститор жели да види концепт куће. Међутим, вештине архитекта потврђују референце и већ завршени објекти. Концепт је део посла за који бисте требали бити плаћени. Није лако платити за нешто тако нематеријално као што су знање и искуство, али на крају се то дешава у облику пројектне документације, а тренутак касније кућа ће попримити облик. Понекад уштеда у фази пројектовања доноси много веће губитке током имплементације објекта.

Пре потписивања уговора проверите:

Када се преговори заврше, потписује се уговор о дизајну . Молимо прочитајте пажљиво пре потписивања. Морате обратити посебну пажњу на обим понуђених услуга и распоред. Проверите да ли уговор укључује само грађевински пројекат у мери која је неопходна за добијање грађевинске дозволе, да ли уговор укључује и тендерске, извршне и унутрашње пројекте. Вриједно је одредити ко припрема рачуне о количинама и процјенама трошкова, прибавити карту за потребе пројектовања, геотехничка мишљења, пристати на мјесто излаза или договорити везу. Касније се неће вратити.

Такође прочитајте:

  • О формалностима прије градње куће
  • На шта треба пазити пре куповине плаца

Са архитектом о концепту куће

Неки инвеститори немају појма шта желе. Неки знају своја очекивања - колико соба, купатила, дневног боравка, гараже итд. Желе код куће, они могу одредити буџет и знати који елемент зграде им је најважнији. Да ли они стављају акценат на облик зграде или их више занима функција и чињеница да је кућа била енергетски штедљива, економична у употреби? Ово је веома вредан допринос за дизајн и архитекта покушава да их све помири. Ако нешто није могуће повезати, то обавести инвеститора. На исти начин покушава да помири често крајње различита и опречна очекивања појединих чланова породице у истом пројекту.

Инвеститор има право да у њему учествује у свакој фази процеса изградње, проверава и предлаже друга решења, али архитекта, као и сваки творац, не воли да превише често и неразумно надгледа напредак у раду. Архитекта убедјује према њему најтачнија решења, али наравно, коначна реченица припада инвеститору.

Дошло је време да се заврши фаза дизајна куће. Од одређеног тренутка, који би требало да буде јасно утврђен, накнадне промене се додатно плаћају и проузрокују одлагања рокова прописаних потписаним уговором. На крају фазе концепта, архитекта треба да припреми процену да провери буџет који је преузео инвеститор. Ако се прекорачи, тражи се елементи који ће га ослободити и омогућити судар без снова.

Грађевински пројекат и грађевинске дозволе

Ово је прелазак на следећи ниво где присуство инвеститора није тако незаменљиво као током концепта. Сада се архитекта бави трансформацијом слика и идеја у техничке студије - грађевински пројекат - што ће омогућити добијање грађевинске дозволе. По правилу започиње припремом биланса потражње за назначене количине комуналних прикључака: одвод воде, санитарне и оборинске воде, гаса или топлоте, енергије и телекомуникација. Ако ће кућа бити опремљена соларним колекторима, топлотном пумпом, механичком вентилацијом са рекуператором, задржавањем и обнављањем кишнице, они морају бити укључени у дизајн. Архитекта представља сценарије инсталационих решења потпомогнута економским и еколошким прогнозама и анализира илустрацију трошкова и профита током примене специфичних решења - тј. Стопе приноса.

Сви елементи дизајна куће које је архитекта претходно измислио морају бити усаглашени са канцеларијама, укључујући управнике мрежа, управитеља путева и друга тела која захтевају посебни прописи као што су Одељење за животну средину, Одбор за јавне површине, Градски зелени одбор или Одбор за управљање водама. Да бисте поднели ове пријаве и потврдили претпоставке концепта, морате извршити и геотехничке студије и, ако је потребно, хидролошке студије. У случају реконструкције или доградње постојеће зграде, архитекта такође врши изградњу и фотографски инвентар с отвореним каналима, нпр. Структурни елементи. Закључци након пописа формулисани су техничким мишљењем или експертизом.

Архитекта је дужан да се придржава важећих прописа, попут предаје дела парцеле ширењу путева наведених у локалном плану просторног развоја. Подношење захтева за грађевинску дозволу увек је исти стрес за архитекте као страх од глумца који излази на бину. Због слободе тумачења закона и стандарда од стране различитих канцеларија, никад не постоји 100% сигурност у њиховом понашању током управног поступка. Званичници такође праве грешке, али у случају сукоба са канцеларијом, важно је да архитекта и инвеститор разговарају једним гласом. Већина архитеката се не залаже за обавештења и прећутну сагласност власти. У овој фази се може догодити превише непријатности, које додатно одлажу почетак изградње.

Архитекта се може запослити током целог периода изградње куће

Сарадња са архитектом: детаљни пројекти

Наручени грађевински пројекат је документација која покрива обим неопходан за добијање грађевинске дозволе или сагласности. Извођењем дизајна, као што су ограде за терасу, степенице или начин довршетка веша, употпунити и детаљно израдити грађевински пројекат до мере која олакшава изградњу. У уговор о дизајнерским радовима, ради сигурности инвеститора, можете унапред укључити шири опис њиховог обима.

Само извршни дизајни дају могућност тачне и детаљне процене намере. Омогућавају наплату количина и извршење процене трошкова инвеститора, као и припрему понуде од стране потенцијалних добављача. Дају инвеститору шансу да потврди износе које предлажу. Заузврат, спецификације за извођење и прихватање грађевинских радова дају управитељу грађевине и замјенском инвеститору ефикасно средство за провођење нивоа радова од извођача радова и, ако је потребно, захтијевају да отклони и поправи недостатке.

Последњи елемент дизајна куће је дизајн ентеријера и, можда, инвестицијска услуга архитекте у том погледу.

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Реконструкција