Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Куће са пакетима, којима је потребно 8-12 сати да се самостално саставе, мобилне кућице погодне за ношење и мини-куполе изграђене у било којој технологији, без одобрења, већ недељама преплављују интернет. То је идеја за јефтин почетак у животу одраслих и алтернатива дому или стану на кредит за младе. Проверили смо цене малих кућа за становање и формалне аспекте који се односе на њихову изградњу.

Мобилне кућице. Куће током цијеле године на точковима

Да ли ће пакетне куће освојити тржиште?

Пољски дизајнер, господин Александер Кавински, са циљем да млади људи уђу у живот одраслих, саградио је кућу из пакета . Кућа од 25 квадрата у држави за развој програмера кошта око 2.000 по метру, што даје приближно 50.000 ПЛН за сопствену М1. Кућа није повезана са земљиштем и долази нам у пакету, у дијеловима за самосталну монтажу. Према постављању аутора, таква кућа захтева само 12 сати. Кућа има једну собу која обједињује функције дневног боравка, спаваће собе и кухиње и купатила. Испред куће се налази велика тераса која ће нам у сунчаним данима послужити за одмор на властитој парцели.

Ово није једина идеја. На тржишту постоји неколико других компанија које нуде куће из пакета, попут Гранд ДЛЛ-а који своје пројекте представља на веб локацији домизпацзки.пл. Међутим, најмања кућа у понуди ове компаније износи 47 м 2, а њена цена је висока - са монтажом и изведбом темеља осцилира на нивоу од 140 хиљада ПЛН *.

Пољски стартуп пројекат Солаце такође је у фази комерцијализације. Њихова кућа са једноструким кровом, опремљена са 24 фотонапонска панела, имаће површину од 44 м 2 . Трошкови куповине заједно са монтажом треба да буду 100.000 злота *, колико су обезбедили аутори пројекта на веб локацији пројекта. Пројекат користи многа уштеда енергије и еколошка решења, дрвени зидови зграде треба да буду изоловани гасним микрокапсулама, које могу бити чак и ваздух. Зграда треба да троши 10 пута мање енергије од стандардне европске куће, а вишак произведене енергије може се продати на електроенергетску мрежу, постајући истовремено и потрошач - потрошач и произвођач електричне енергије. Кућа треба стићи до купца у контејнеру, а њена монтажа ће потрајати око 72 сата.

  • Прочитајте и: Монтажне бетонске куће: које цене, шта треба да знате пре изградње

Шта ако желите да живите на парцели у мобилној кући?

Мобилне кућице, које се могу купити од произвођача (нпр. Куће за слободно вријеме, јаја, Еуропа Цамперс, Алберто), доведене до плаца, изграђене и после проблема - као што можда изгледа - такође су веома популарне у последње време. Кућу до 35 квадратних метара можемо регистровати као индивидуалну рекреативну зграду. Ако у року од 21 дана од обавештења не примимо приговор, можемо је поставити без грађевинске дозволе . С друге стране, контејнерски објект може бити законом проглашен (члан 29 (1) (12) и члан 20 (1) (1)) привременим објектом под истим условима као појединачна рекреативна зграда. Међутим, након 180 дана треба да буде премештен на друго место или демонтиран, што гарантује његову "привремену природу". У закону не постоји интерпретација колико би се предмет требало померати, било да је то 15 центиметара или, на пример, целокупна површина куће. Дешава се да премештање објекта унутар исте парцеле можда није довољно - о томе ће одлучити и службеници.

У случају мобилних кућица, нажалост, не можемо рачунати на толико уштеде новца као на поменутој реализацији куће од 25 м 2 из пакета . Како нас је обавијестио један од произвођача мобилних кућица, цијена ова четири зида на точковима износи око 100 000 ПЛН нагоре, за потпуно припремљени модел за 4 особе, с каучем на развлачење за додатне 2 особе, кухињом и купаоницом. Зидови куће су изолирани само 5-центиметрским слојем изолације са опцијом плаћене изолације, а предложени систем гријања је у овом случају централно плинско гријање. Да би мобилна кућица била потпуно функционална, потребно је израдити све прикључке на парцели и повезати инсталацију.

  • Такође проверите: Канадске куће. Да ли се исплати кладити на оквирну кућу?

Ако предлажемо закон о градњи, а мобилна кућица је пријављена као привремена зграда, премештање куће сваких 180 дана присиљава инсталацију да се сваки пут повуче на нову локацију. Не звучи практично, зар не? Вриједно је сазнати у одговарајућој канцеларији који ће бити најбољи начин да се такав предмет региструје пре него што га поставите на нашу парцелу.

арх. Бартłомиеј Бајон, Працовниа ПЛ.арцхитекци

Идеја о мобилним кућицама је веома занимљива, такође у погледу цене. Архитектонски гледано на јапанску имплементацију - супер минималистички.

Нажалост, главни проблем видим у непоштовању прописа и приступу канцеларија овој врсти зграда - ово може бити пут мука за инвеститоре …

Мобилна кућица Муји

За кога стан у минидому

Предност изградње минидома је ниска цена улагања и без потребе за добијањем грађевинске дозволе, вођење грађевинског дневника или ангажовање грађевинског менаџера. Међутим, да ли је то заиста тако? Кућа са површином до 35 м 2 засигурно није кућа која задовољава захтеве породице од три или четворо.

Можете замислити да живите у таквој кући, под условом да живите сами или заједно са двоје људи и да нема високих животних стандарда комфора. Таква мала кућа мора бити функционално опремљена тако да садржи простор за спаваћу собу, кухињу и купатило, тј. Просторије неопходне за свакодневни живот. Да бисмо прилагодили ове просторије на 35 квадратних метара, морамо пажљиво испланирати простор, размислити о локацији места за одлагање ствари, одмора, раду и састанцима са пријатељима. Ако то не планирате унапред, живот у таквој кући може бити оптерећујућ, а многа решења су врло непријатна.

Које су предности минидома?

Трошкови изградње могу бити и 35-40 хиљада ПЛН са завршном обрадом, што доказује један инвеститор. Господин Војциецх саградио је кућицу с оквиром у Пољској као помоћну зграду површине 35 квадратних метара за 35 000 ПЛН. Инвеститору су била потребна три месеца да уз помоћ породице и пријатеља направе кућу. Све се одвијало без грађевинског дневника и учешћа управника.

Да би слободно живео у таквој кући, г-дин Војциецх препоручује промену намене зграде у стамбену која траје током целе године, што подразумева само трошкове техничке експертизе. Такву грађевинску стручност може да направи пројектант са неограниченим дозволама. Инвеститор сада планира проширити кућу на 68 квадратних метара, процењујући да ће она за целу инвестицију бити близу 65.000 ПЛН. Додати део куће биће пријављен као тријем и биће структурно независан од оригиналне верзије зграде.

Господин Војциецх тврди да овакав начин изградње куће доноси велике уштеде: „То су огромне уштеде, јер сам пројекат пријављивања комуналног или туристичког објекта износи неколико метака. Цена таквих пројеката на Интернету креће се од 600-1200 ПЛН. Нећу спомињати пројекте за грађевинске дозволе површине око 70 квадратних метара, где њихова цена обично прелази 2.000 ПЛН. Поред тога, у мом пројекту који можемо градити у фазама, не морамо градити 68 м2, само 35 м2 и проширити малу кућу како се прикупљају средства. Уштеда у односу на промену у начину на који се користе огромна је, а да не спомињемо проблеме у канцеларијама и неугодну службу, где се званичници осећају као велика господа, од чега све зависи. Ово решење није заобилажење закона, већ следење другачијег пута, по мом мишљењу боље и једноставније. Не говорим о великим кућама од 100-150 м 2, већ о малим, угодним и практичним становима. "- каже Војциецх, реализатор пројекта. Господин Војциецх је свој пројекат разрадио прилично добро у сарадњи са дизајнерском канцеларијом. Кућа је заштићена од штеточина, извана покривена ветроизолацијском фолијом, а дрвена конструкција заштићена је од влаге, парне баријере постављене из унутрашњости куће.

Минидоме градња - шта каже закон о грађењу?

Како реализовати такав пројекат? За изградњу минијума потребно нам је земљиште повезано са медијима, уз могућност изградње бунара у недостатку водовода и септичке јаме у недостатку канализације. Запосленик Архитектонског факултета у једном од мањих градова, обавестио нас је о могућности изградње куће за рекреацију или помоћне зграде у складу са члановима грађевинског закона:

"Арт. 29. 1. Грађевинске дозволе нису потребне за:
2) самостојеће једнокатне пољопривредне зграде, укључујући гараже, сјенице и дворишне тријемове и зимске вртове (зимске баште) са површином зграде до 35 м 2, укупан број ових објеката на парцели не може прелазити два на сваких 500 м 2 плаца;
2а) самостојеће једнокатне зграде за индивидуалну рекреацију, које се сматрају објектима намењеним периодичној рекреацији, са грађевинском површином до 35 м 2, број ових објеката на парцели не може бити већи од једног на сваких 500 м 2 плаца;
Члан 30. 1. Подложно чл. 29. став 3 и 4: 1) конструкција из чл. 29. став 1 бод 1–2б, 3, 3а, 9, 11, 12, 14–17, 19, 19а, 20б и 28; “

Поред тога, сазнали смо да приликом градње такве зграде не треба водити дневник и запошљавати грађевинског руководиоца, те достављати ручно израђене цртеже - довољни су планови изградње и цртежи фасада. Али исто тако да удаљеност од границе парцеле може зависити од технологије изградње куће. За дрвену кућу удаљеност од границе може бити до 6 метара. Шеф одељења за архитектуру задужен за нашу инвестицију одлучиће да ли се удаљеност може смањити на 3 или 4 метра од границе, у зависности да ли зид има прозорске отворе или не, ако зграда испуњава одговарајуће услове заштите од пожара. У случају промене употребе зграде љетње куће у цјелогодишњу стамбену, под условом да кућа испуњава све предвиђене услове за њих, све што је потребно је грађевинска експертиза коју врши пројектант и потврда шефа комуне (градоначелника или предсједника града) о усклађености ове намјере са локалним планом или одлуком о условима изградње .

Чини се да је прилично лако, јефтино и пријатно, али је ли тако? На ово питање могу веродостојно одговорити само људи који су и сами прошли изградњу стамбене куће ради одобрења или обавештења код руководиоца грађевине, као и изградњу и доградњу мале куће и њену пријаву без управника. Једно је сигурно, канцеларија надлежна за нашу инвестицију може имати резерве и има право да тражи допуну документације у оба случаја, ако у нашем улагању осети покушај заобилажења важећег закона или услова локалног плана уређења земљишта.

Идеја ових пројеката је мало, скромно и јефтино место за живот на сопственој парцели. За неке читаву годину, за друге неколико месеци у рекреативне сврхе. За миниде, кућу из пакета или мобилну кућу, она може бити сјајно место за живот неколико месеци у години, али у случају целогодишње употребе, њена изградња и обавештавање могу бити законски компликовани, а цео процес захтева време. Морамо бити свесни да ако земљиште има пољопривредни или шумарски статус, канцеларија ће вероватно поднети приговор на обавештење. У свим случајевима препоручујемо да се обратите одељењу за архитектуру, које је власништво парцеле или оно које желите да купите. Као што видите, то је канцеларија различита интерпретација закона и другачија наклоност званичника према активностима које планирамо.

Датум објаве: 28.04.2017

* наведене цене не укључују трошкове куповине парцеле или довођења инсталације

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Операција куће