Инвеститор насупрот добављачу
Понекад грађевински тим не признаје грешке - чак ни оне које се могу видети голим оком. Шта учинити ако сваки основни приговор одговори да је то добро? А ако нешто пође по злу, брани се да грешка лежи на инвеститору, другим извођачима, спољним факторима. Погледајте како наш адвокат оспорава аргументе извођача.
Шта учинити ако грађевински тим направи грешку у изградњи куће и одбије то признати?
Када дође до сукоба између инвеститора и извођача радова, последњи је обично врх. Има искуства у борбама са клијентима. Његови противници су често емотивни, преплављени изградњом куће и због тога су лаковерни и безбрижни. Они се ненамерно ухвате на класичним замкама, на пример, плаћају пре него што се посао заврши или се суздрже од успостављања грађевинског надзора.
Када избије сукоб, инвеститор почиње да разуме колико је грешака починио. Није потписао уговор, није надгледао изградњу, мешао се сам, уводећи различите измене у пројекат током радова. Можда је с вама прешао на извођача радова. А сада мора да докаже своју становиште. На суду су документи, докази, пребројавање чињеница, а не жаљење …
Једна напомена - није сваки тим лош!
Раније, међутим, две важне резерве. Нису сви извођачи разочарали инвеститоре - то је очигледно! Многи шефови посада и компанија жале се да чак и са жељом да обаве најбоље повјерени посао, сукобе се са клијентом. Разлог? Постоје инвеститори који траже могућности да не плате. Проналазе истините или преувеличане грешке, одлажу трансфер, бацају тим након одређене фазе рада без плаћања, такође следећа. Најбоље, можда, може саградити читаву кућу без трошкова рада. Не желимо да пружимо „муницију“ таквим инвеститорима. Желимо помоћи онима који се у обичном процесу градње одједном супротставе зиду - извођач радова има непобитне аргументе, а кућа која се гради позива на освету небу …
Извођач радова и руководилац локације одговорни су за грешке
На градилишту су сви одговорни за своје поступке и пропусте. Ако су направљене грешке, одговорни су и грађевински менаџер и извођач радова - сви на своју грешку. Сви ће бити одговорни у којој мери нису испунили своје обавезе из уговора.
Директор грађевине биће одговоран за непажљиво обављање своје функције, на пример, непоуздано вођење грађевинског дневника, не обраћајући пажњу на неправилности на градилишту или за изостанак током извођења значајних радова. Извођач је одговоран за неисправно извођење радова (одговорност под гаранцијом за оштећења на зградама), за неблаговремено извршење радова (уговорна одговорност). Ако због непажње на градилишту извођач радова или руководилац градилишта доведе до ванредног стања, сваки од њих може бити кажњен.
Примање зграде и плаћање не ослобађају извођача од одговорности
Примање зграде од стране инвеститора и плаћање накнаде не значи да прихвата неисправно извођење грађевинских радова. Ако уговором о изградњи прописани услови плаћања, инвеститор их треба испоштовати.
Исплата накнаде не лишава га потраживања која произлазе из гаранције. Извођач радова не може да објасни да пошто је клијент прихватио фактуру, то значи да је прихватио и квалитет радова. Многи недостаци откривају се тек након пријема, након детаљног прегледа зграде или њене употребе. Стога одредбе Грађанског законика предвиђају трогодишњу одговорност извођача за недостатке у грађевинарству. Инвеститор у овом тренутку може затражити да отклони недостатке или смањи накнаду, а ако су недостаци значајни и извођач их не отклони - повући се из уговора. Морате само запамтити да се оштећења морају пријавити извођачу радова у року од месец дана од њиховог откривања под болом због губитка права на гаранцију.
Шта учинити ако грађевински тим направи грешку у изградњи куће и одбије то признати?
Клијент је заштићен прецизним уговором и сопственим новцем
Они најбоље штите новац инвеститора. Све док су на његовом рачуну! Веома је ризично исплатити извођачу значајан део плате пре изградње куће. Нажалост, донедавно је ситуација у грађевинској индустрији присиљавала инвеститоре да резервишу грађевинске тимове много унапред, како би платили огроман напредак. Слично је било и са куповином куће од програмера.
Времена се мењају и вероватно ћемо поново имати тржиште купаца. Биће сигурније ако у уговору буду прецизирани тачни датуми почетка и завршетка радова и обим радова. Без ових одредби, извођачи могу слободно одложити датуме и подићи цену под изговором додатних радова. Распоред плаћања треба прилагодити напретку радова. Колико је плаћено.
Опсег посла треба детаљно описати, набрајајући врсту рада и врсту материјала. Употреба општих израза, као што су сирови или затворени, није довољна! Извођач може тумачити опште одредбе другачије од клијента, а не постоје одредбе које тачно дефинишу обим радова за сирово стање. У правилу се претпоставља да, уколико грађевинским уговором није другачије одређено, извођач се обавезује да ће обавити све радове обухваћене грађевинским пројектом који су саставни део уговора. Овдје морате бити опрезни - дизајн куће не укључује везе! Граде се без потребе за добијањем грађевинске дозволе и чине засебну грађевинску структуру. Ако они нису обухваћени уговором, извођач радова може заправо одбити да их изврши или затражити додатну накнаду. Ситуација је другачија када купујемо кућу „кључ у руке“ од програмера - тада је предмет уговора кућа која чини корисну целину, укључујући прикључке. Кад наручимо изградњу куће на нашој парцели, морамо тачно одредити за шта се односи уговор о извођењу радова - било да обухвата само зграду или друге објекте повезане с њом, попут прикључака.
Уговор о градњи обавезује извођача радова
Нико не може бити приморан да потпише уговор, поготово ако ће бити спроведен за неколико месеци. Да ли купац у овој ситуацији нема шансе? Не! Уосталом, стране могу применити валоризационе клаузуле у уговору које омогућавају промену накнаде, на пример у случају инфлације или повећања цена горива.
Да би се осигурало извршавање уговора о пологу неопходна је сагласност обе стране. У уговору о извођењу грађевинских радова склопљеном између инвеститора и извођача треба да се прецизира обим радова који ће извођач изводити лично или уз помоћ коопераната. Извођач мора имати пристанак инвеститора за закључивање уговора са кооперантима.
Инвеститор има 14 дана да представи своје становиште. Ако у том року не поднесе приговоре или примедбе у писаном облику, сматра се да је пристао на закључивање уговора. Наравно, за доношење одлуке мора добити све документе који прецизирају услове уговора и обим посла. Уговори с кооперантима требају бити склопљени у писаном облику, јер у противном нису важећи. Након закључивања таквог уговора, инвеститор и извођач солидарно су одговорни за плаћање накнаде за грађевинске радове које извршава подизвођач. Ако не прими исплату, могао би тражити накнаду од једне или друге стране, или од половине.
Шта ако није потписан уговор са подизвођачем? Инвеститор може усмјерити све захтјеве и потраживања само главном уговарачу. Шеф компаније је одговоран за правилно извршавање преузетих обавеза, без обзира кога ће користити у извођењу радова. Ако је у уговору договорено да уградња прозора припада извођачу, инвеститори то нису морали да плаћају. Вриједно је само знати да компаније које инсталирају прозоре и врата обично захтијевају плаћање цјелокупног износа прије рада. Ако се договоримо појединачно, у уговору вреди записати да ће се само роба платити пре монтаже и тек након монтаже. Може ли извођач да повећа накнаду? Ако је сам проценио трошкове изградње, израчунао је плату - не може је касније повећати! У таквим ситуацијама не вреди пристати на анексе, мада, нажалост, често такво одбијање инвеститора заврши наручиоцем да напусти посао. Може бити позван да изврши уговор, а ако то не учини у прописаном року - поверење изградње поверити другом тиму о трошку главног извођача. Морате да идете на суд да бисте извршили поврат новца.