Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Добра процена трошкова изградње куће избећи ће све проблеме током инвестиције. На слици: дизајн куће Миародајни - опција ИИИ са колекцијом

Истраживања показују да би преко 80% Пољака волело да живи у сопственом дому, али новац им представља препреку. Рационално управљање трошковима изградње куће - укљ. правилно планирање расхода и добро осмишљен избор начина изградње и његовог финансирања могу бити рјешење проблема.

Изузетно важан елемент припреме за изградњу куће је планирање трошкова и њихове дистрибуције у времену. Ако се одлучите за пројекат из каталога, можете покушати да га процените на основу информација које се налазе на веб локацијама компанија које нуде готове пројекте. Обично су, међутим, то само приближне процене трошкова за генерално уговарање, не укључујући рабате на грађевински материјал. Једини начин да проверимо стварни обим трошкова који нас чека је да направимо процену. Тако ћете избећи ситуацију у којој остаје пуно посла до краја градње, али недостају средства.

Процијените трошкове изградње куће са процјеном трошкова

Минимум је такозвана слепа процена трошкова која је у прилогу документације неких компанија које нуде готове пројекте. Може се припремити за изградњу у затвореном стању шкољке или за кућу који је готов. У њему су описани сви грађевински и инсталацијски радови који су неопходни за извођење током изградње, али не наводе цене које се касније допуњују проценом трошкова или извођачем. Давањем такве процене коју треба испунити неколико компанија лако можемо сазнати која од њих нуди најповољније услове.

  • Много је исплативије наручити процену инвеститора од стране стручњака, у којој се трошкови изградње куће у појединим фазама рашчлањују на детаљне елементе: рад и материјале. Израђен је на основу дизајна куће и трошковника припремљеног од стране процењивача трошкова. Предметни рачун описује све грађевинске и инсталацијске радове према редоследу њиховог извођења, такође одређује обим појединих радова: квадратни метар пода, плафона, површина за кречење итд. Приликом процене трошкова, стручњаци користе каталоге материјалних трошкова (укратко КНР), у којима стандарде потрошње материјала, опреме и трошкова рада за поједине грађевинске радове.

    Опремљен подацима преузетим из КНР-а и тренутних ценовника - обично оних из Секоценбуда (тј. Систем информација о ценама у грађевинарству) ажуриран сваког тромесечја - калкулатор трошкова припрема индивидуалну процену трошкова која садржи цене рада и материјала у датој регији или цене на нивоу национални. Предност процене трошкова која садржи домаће цене, обично на максималном нивоу, је та што претпоставља финансијску резерву од неколико процената - такозвану залиху гвожђа која је неопходна да бисте могли да приуштите непредвиђене трошкове или - могуће - нешто боље материјале.

    Процена трошкова инвеститора такође укључује елементе који нису обухваћени пројектима, на пример, начин рада темеља зграде прилагођеном условима воде и тла на парцели. Из тог разлога, трошкови изградње за две идентичне куће у истом граду, чак и на истом подручју, могу се значајно разликовати. У случају пројеката из Збирке, процена трошкова инвеститора мора да плати 300 ПЛН, друга предузећа вреднују ову услугу на 200-500 ПЛН, а ако се процена трошкова односи на појединачни пројекат, његова цена варира у року од 2-5% од вредности улагања.

  • Поред слијепих и процјена трошкова инвеститора, вриједи користити и процјену трошкова извршне (понуде) која олакшава сарадњу с извођачем. То је ценовна понуда изабране грађевинске фирме за инвеститора, укључује њене стопе и цене материјала. Да ли је основа за преговоре. Такође би требало да буде укључен као прилог у уговору са извођачем радова.

  • У случају промена у односу на првобитни обим посла или материјала, прави се процена трошкова уграђене - омогућава вам да израчунате накнаду грађевинског тима. Такође се припрема током радова на обнови.

Видео: шта уштедјети на изградњи куће?

Трошкови изградње куће - трошак који се исплати

Зашто је вредно трошити овај износ суочавајући се са будућим трошковима? Пре свега, зато што ће нам процена трошкова помоћи да одлучимо како да финансирамо изградњу. Обавестиће вас о недостајућем износу, као и о томе да ли треба да узмете зајам и у којој фази изградње. Познавање трошкова сваке фазе изградње куће такође ће нам помоћи да одлучимо које радове можемо да радимо сада, а које у годину или две. Процјена трошкова може указивати на то да је вриједно одложити неке радове и започети с оним најнеугоднијим. Не морате одмах довршити поткровље ако у приземљу постоји додатна соба која се може користити као спаваћа соба. Ништа се такође неће догодити ако требате мало дуже сачекати да завршите степенице од армираног бетона, гардеробу или додатно купатило у поткровљу.

Процјена трошкова ће вам такође помоћи да схватите шта можемо учинити. Инвеститорима који улазе у процес изградње обично недостаје могућност процене трошкова. Имају утисак да ће највећи део средстава бити потрошен изградњом, а обично трошкови дораде нису високи. У међувремену, незавршена шкољка износи око 55% трошкова изградње (иако, наравно, може да представља мањи проценат трошкова, у зависности од тога којим стандардом желимо да завршимо кућу), тј. Не више од половине, мада је кућа већ под кровом и оставља утисак да нема много посла.

Тек када видите цену целокупне конструкције, можете се свесно одрећи било ког изабраног решења - на пример, направити прозор и врата на тераси у дневној соби уместо великих стакла да бисте себи омогућили скупље, али издржљивије кровне облоге. Процена трошкова је потребна не само да бисте били свесни сопствених могућности. Такође је снажно оружје током разговора са извођачима радова. Омогућава вам да одаберете најповољнију и најпоузданију понуду. Будући да садржи списак материјала и њихову количину који се користе у појединим фазама, а такође омогућава индиректни начин извођења радова, помаже у непрекидном праћењу извођача и количини набављеног материјала (било да је прецењена или потцењена по цени јефтинијих материјала нижег квалитета).

Процена трошкова коју припрема специјалиста у сарадњи са инвеститором избегава, на пример, преплату за радове изведене на градилишту

Трошкови и време изградње куће

Током изградње, распоред, тј. Календар изградње, биће једнако користан као и процена трошкова у којој ће се планирати рокови за извођење појединих радова, њихово трајање и потребни технолошки одмори. Омогућава вам контролу над напредовањем радова и намирење извођача за спровођење уговора. Поред тога, омогућава рационално планирање током времена, као што је куповина грађевинског материјала. Из процене трошкова знамо колико и из распореда када је потребно платити за поједине радове. Распоредом је такође одређена учесталост посета инспекцијском надзору инвеститора која је потребна на градилишту и омогућава одређивање које од његових фаза мора да одобри руководилац грађевине. Захваљујући спровођењу распореда, од уговорних компанија моћи ћемо тражити уговорне казне ако знатно прекораче рок предвиђен за завршетак појединих фаза.

Видео: да ли је тешко пронаћи уметнике?

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Операција куће