Уговор о извршењу

Уговор о изградњи доказ је на шта смо се договорили приликом избора куће или извођача радова на обнови. Стога уговор са извођачем треба да буде састављен у писаној форми како би се заштитили интереси налогодавца и извођача. Утврђивањем система за извођење радова, чији материјал градимо, постављањем рокова - предлажемо шта да потражимо.

Овде не правимо универзални модел уговора за грађевинске радове . Превише је грађевинских система (у систему налога: свеобухватна имплементација инвестиција, генерално уговарање, делимично уговарање и у такозваном економском систему са сопственим ресурсима) и превише специфичних ситуација које захтевају разматрање. То је само посао за адвоката.

Образац уговора који је пружио уговор такође не мора бити лош или неповољан за клијента, чак и ако је формулисан другачије од нашег могућег образаца.

Стога је важније схватити да уговор о изградњи треба бити састављен у писаном облику (ово је доказ на шта смо се договорили) и шта у њему треба тражити.

1. Спецификација правне врсте уговора

Важно је да се ради о уговору за грађевинске радове или радове, тј. Укратко о означеном ефекту (ствар која треба учинити), а не само - као што је случај у уговору о налогу - за пажљиво поступање (које можда неће имати ефекат упркос пажљивој пажњи). ). Не можете да га напишете у наслову уговора - али у завршним одредбама морате се позивати на питања која нису уређена не само одредбама Грађанског законика - већ посебно на одредбе овог Кодекса о уговору за грађевинске радове и уговору за одређене радове.

2. Именовање уговорних страна и лица овлашћених да их заступају

У ту сврху треба затражити копију трговачког (судског) регистра када је ријеч о друштвима с ограниченом одговорношћу и акционарским друштвима или из регистра привредних (административних) послова који се односе на физичка лица која обављају самостално власништво или у тзв. цивилно-правно партнерство. Напомена: сви партнери морају потписати уговор у име цивилног партнерства, осим ако нису доказали да су именовали пуномоћника. Ова отписа би требало да буду тренутна - у принципу не старија од пре три месеца.

3. Успостављање система имплементације рада

Дакле, да ли ће извођач радова урадити све за нас, почевши од испоруке пројекта, грађевинске дозволе, надзора аутора, као и проналажења и запошљавања извођача радова, или, на пример, само ће бити извођач свих радова (а у случају коришћења других људи биће одговоран за њихове радове акције као да су његове) - или ће изводити само радове, нпр. генералну изградњу, ископине, темеље, неке инсталације. И ево једне белешке: ако ће то бити само фрагмент радова, морате одредити ко има право да координира све радове на градилишту, ко је руководилац градилишта и да ли руководилац градилишта именује независно запослено лице од стране инвеститора или извођача радова, што се обично дешава приликом заузимања генерално уговарање свих радова. У супротном, то ће бити само неред и потешкоће у извршавању одговорности за квалитет и рокове.

4. Утврђивање предмета уговора, тј. Шта и како се ради

Неисправност или, чешће, лаконија уговора у овом питању, ствара највише неспоразума. Најбоље је упутити се на одређени грађевински пројекат, који треба третирати као прилог уговору. Поред тога, радови који нису намењени пројекту треба да буду јасно идентификовани; потребно је навести стандард израде и завршну обраду, употријебљене материјале, боје ако је потребно (уз потврду узорка). Слогани попут "летње куће од домаћег материјала" могу бити веома скупи за инвеститоре данас.

5. Чије материјале правимо?

Купујемо их сами - и према писменим упутствима извођача? Или их купује и одговоран је за њихов квалитет и подобност? Последња опција звучи боље - али је скупља: извођач ће вероватно додати тзв трошкови набавке (као проценат цена материјала), а затим даљи проценат различитих трошкова и добити од суме материјала, рада и опреме. То укупно може учинити материјале скупљима! А такође морате одредити ко ће се побринути за све то против крађе и оштећења.

6. Постављање датума

Важни нису само датум завршетка радова, већ и њихов почетак, а посебно за велике објекте, рокови за завршетак одређених фаза робота. Пожељно је да се овај учинак потврди одговарајућим уписом у званични грађевински дневник. Ова подела радова омогућава раније одлагање; такође може бити корисно за наплату.

7. Цена

Могу постојати различити системи одређивања цена: паушални износ или фиксна цена (понекад индексирана, нпр. Према стопама инфлације, девизни курс итд.) Или процена цене (колико ће их изаћи). У случају паушала, исплати се добити израчун цене, дати стручњаку да провери пре закључивања уговора, а затим га приложити уговору; у случају спора, ово такође може помоћи у одређивању обима посла, на пример. Паушални уговор не може променити договорену цену за одређене грађевинске радове. Стога се морају прецизно описати. Јер се овде коначно одређују цена и количина посла. У случају процене трошкова, пре закључивања уговора требало би захтевати процену трошкова инвеститора на основу пројекта и предвиђање врсте и обима радова, а затим процена трошкова по уградњи. И овде је неопходна контрола "нашег" стручњака.

8. Начин плаћања

Никад унапред. Не зато што закон забрањује; то једноставно нема смисла у условима нашег дивљег тржишта грађевинских извођача. Отплата рата за одређене фазе радова, што оставља значајан износ за коначно прихваћање, добар је потицај за успјешан завршетак градње. Па, увек по пријему беспрекорних дела и увек са писменом потврдом. Не плаћамо случајне људе - само ко је извођач или има право да га заступа. Најбоље је платити тако да све буде још „подмирено“ до коначног преузимања. Јер за нас, опћенито, сав рад има смисла, а не само његови „комади“.

9. Признанице

Упозоравамо на примање упркос недостацима. Затим се уклањање повлачи и извођач радова такође повлачи новац - "јер након свега што је Господ примио …". То јест, предлажемо да се тачно утврди листа кварова, рокови за њихово отклањање и датум следећег „приступа“ пријему - писмено (протокол). И вриједно је издавати рачуне (рачуне) са претходним протоколима о прихватању, а не са календарским датумима - тј. Рачун треба да прецизира обим радова за које извођач жели накнаду.

10 Правила одговорности

Ако о томе ништа не напишемо у уговору, тзв опћа начела наведена у Грађанском законику, тј. потреба за доказивањем неизвршења или непрописног извршења уговора и штете која је нормална (типична) посљедица овог неизвршења (чланци 361, 471 и даље Грађанског законика). Али можемо уговорити уговорне казне - посебно у случају неиспуњавања рокова, проналаска недостатака или одустајања од уговора по кривици друге стране у уговору. Казна је уговорна - тако да, као што име сугерира, морате заказати састанак, навести случајеве у којима ће се платити и стопе казне (нпр. Одређени проценат уговорне накнаде за сваки дан неплаћања). Тада нам не треба показати тачну количину штете. Међутим, у случају да уговорне казне не покривају штету, вриједно је утврдити да у таквој ситуацији имамо право на додатну накнаду. Не постоји одредба која у таквој ситуацији утврђује стопе уговорне казне. У пракси се такве казне често постављају између 0, 1% и 1% уговорне накнаде за сваки дан кашњења.

11. Гаранција и гаранција

Ово су два система одговорности за оштећења, мало различита један од другог. Ако у уговору о томе нема ништа, примењује се једногодишња гаранција (од дана пријема радова), а за изградњу целог објекта његово трајање је 3 године. Услови ове гаранције утврђени у Грађанском законику (чл. 556-576) не смеју да буду нарушени у уговору са потрошачем (члан 558, став 1 Грађанског законика), који ми несумњиво наређујемо да градимо са извођачем. С друге стране, уговор може, на пример, продужити овај период (нпр. До три године од завршетка целе градње, једнолично за све делимичне извођаче. Конвенцијом можемо додати и гаранцију, тј. Пружање извођачу квалитета квалитета изведених радова и њихове неисправности. Ако не напишемо као нпр. гаранције ће се посебно примењивати, у овом се случају аутоматски примењују одредбе члана 577-581 Грађанског законика.

12. Способност извршења одговорности

Овдје постоје двије фазе, релевантне за концепте теорије и праксе. Морате схватити да је победа на суђењу једно, а извршење казне друго. Оба требате платити унапред и обично траје дуго; а затим, због недостатка имовине погодне за извршење (коју поред тога морамо навести извршном извршитељу), правда пресуде остаје на папиру. Стога је вриједно настојати изабрати извођача који је осигуран од своје грађанске одговорности. У таквој ситуацији, требаће нам фотокопија полисе која одређује обим осигурања.

13. Потписи уговора

У ствари, они су само доказ његовог закључка. Пожељно када су пресавијени. у нашем присуству, након идентификације непознатих особа, осим ако се не одвија у јасно означеним службеним просторијама компаније. И побринимо се да уговор потпишу све особе које су на почетку уговора наведене као представници страна.

14. Промјена уговора

У случају промене уговора, нпр. Приликом проширивања обима радова, промене цене, рокова или других важних услова уговора - ништа да се каже - све мора бити написано на папиру јасно назначујући да се то односи на промене у одређеним параграфима уговора и да се формулација овог става мења за … ново. Такав анекс уговора морају потписати особе овлашћене да заступају сваку од страна, не морају нужно бити исте особе које су потписале уговор. Ако не уђемо у уговор, став који само промене уговора ступа на снагу писање, под муком ништавости - ово ће почети да се погрешно схвата, јер без таквог уноса су важне и усмене обавезе! А доказати оно што је неко рекао и обећао тешко је и мучно.

Категорија:

Операција куће