Процес изградње

Након добијања грађевинске дозволе можете приступити изградњи куће у складу са одобреним пројектом. Међутим, изградња је сложен, фаза у више фаза у коју су укључени многи учесници.

Према Закону о изградњи (члан 17), учесници у процесу изградње су:

  • инвеститор - то је лице (физичко или правно) у чије име се инвестиција врши;
  • Инспекторов надзорни инспектор (ако је такав надзор успостављен) - тј. Особа која врши надзор и контролу тока радова на градилишту у име инвеститора;
  • дизајнер ;
  • Директор грађевине или руководилац радова који представља извођача.

Погледајте која је улога учесника у процесу изградње.

Добијена грађевинска дозвола важи три године и за то време инвеститор треба да настави са инвестицијом. То значи да одлука о грађевинској дозволи истиче ако градња није започета у року од три године од дана када одлука постане коначна или ако је изградња прекинута дуже од три године. Почетак или наставак изградње за коју је одлука истекла може се догодити тек након добијања нове грађевинске дозволе.

Инвеститор мора осигурати правилан надзор и извођење грађевинских радова . Такође је дужан да обезбеди управљање грађевинама (или радове) и надзор над радовима особа које имају грађевинску квалификацију за одговарајуће специјалности. У случају промене управника грађевине (радова) или инспектора надзора инвеститора или пројектанта који врши надзор аутора, инвеститор треба одмах писменим путем обавестити државне органе за надзор над грађевинама који издају грађевинску дозволу - наводећи када је промена наступила и уз обавештење тих особа приложити изјаву ових лица о прихватању дужности .

Почетак изградње

Инвеститор је дужан да, најкасније 7 дана пре почетка радова, обавести надлежни орган за надзор грађевине и пројектанте који врши надзор аутора (у случају готовог пројекта то ће пројектант прилагодити пројекат). Обавијест о намјери за започињање грађевинских радова мора бити попраћена писменим изјавама:

  • грађевински менаџер (радови) о прихватању обавезе управљања грађевином (грађевински радови);
  • Инспекцијски надзор инвеститора о прихватању обавезе надзора инвеститора над одређеним грађевинским радовима.

Грађевински дневник

Када подноси обавештење о почетку радова, инвеститор треба истовремено да поднесе захтев за издавање грађевинског дневника. Од овог тренутка то ће бити службени документ о току грађевинских радова, узимајући у обзир све догађаје и околности који су се догодили током изградње. Записник ће се током градње предати управнику грађевине, који је одговоран за његово правилно чување и складиштење. На првој страници часописа налазе се подаци извођача или извођача радова, као и лица која држе управљање грађевинама и радовима, надзор аутора и инвеститора - навођење њихових специјалности и број грађевинске дозволе. Ове особе потврђују потписом и датумом прихватања обавеза које су им повјерене. За време градње инвеститор има право уласка на градилиште и уписавања у грађевински дневник.

Припремни рад

Изградња почиње када припремни радови почињу на градилишту. Имајте на уму да се припремни радови могу изводити само на подручју које покрива грађевинска дозвола. Ова дела укључују:

  • разграничење геодетских објеката у пољу,
  • изравнавање подручја,
  • развој градилишта заједно са изградњом привремених објеката,
  • успостављање техничке инфраструктурне везе за потребе изградње.

Почетак испоруке енергије, воде, топлоте или гаса може се догодити тек након предочења грађевинске дозволе. Следећа фаза је: Одабир грађевинске методе.

Ми бирамо извршну компанију

Пре доношења одлуке о избору компаније, инвеститор треба да провери његове референце и веродостојност. Када се анализира понуда грађевинске компаније, пре свега треба обратити пажњу на квалификације предузећа и техничка средства потребна за извођење радова - директан извођач радова треба да има професионалну праксу и да има грађевинску квалификацију. Требало би да проверите правни облик пословне активности и финансијски статус компаније. Такође би било пожељно да се компанија осигура од цивилне одговорности и материјалне штете. Опсег професионалног искуства биће важан - грађевинска компанија треба да представи своје референце, тј. Мишљења о сопственом раду које су издали претходни клијенти, како бисмо лако проверили податке које су нам пружили. Било би добро и лично прегледати објекте које је кандидат завршио за „нашег“ извођача и разговарати са њиховим корисницима.

Закључујемо уговор о извођењу грађевинских радова

Следећа фаза организовања грађевинског процеса је закључивање уговора о извођењу грађевинских радова. Ово није обавезно, али је препоручљиво да се заштите интереси инвеститора и извођача. Дизајн уговора мора јасно регулисати права и обавезе обе стране како би могао да се ефикасно спроводи. Предмет уговора, тј. Објекат који намеравамо изградити, треба детаљно описати, уз услов да се радови морају изводити у складу са техничком документацијом, која је саставни део уговора. У уговору или у анексу, распоред рада треба тачно навести. Уговором би такође требало да буду предвиђене санкције за неизвршење или непрописно извршавање обавеза од стране добављача. Вриједно је питати правника по овом питању. Недостатак разборитости може инвеститора изложити губитку времена и новца. Такође треба имати на уму да ће, у случају независне организације радова, инвеститор бити приморан да закључи уговоре са више извођача из различитих индустрија.

Предаја и примање наредних фаза изградње

Прво, не заборавите да пријавите градилиште извођачу радова, јер од тада до пуштања у погон објекта он сноси, на општим принципима, одговорност за штету насталу на овом подручју. Извештај треба да садржи детаљан опис локације како би се могле проценити будуће штете. Тада, такође у облику извештаја, треба да се примене поједине фазе изградње. Извештај може садржати примедбе које настају приликом испоруке - ово ће помоћи да се сачува право на потраживања под гаранцијом због оштећења на стварима. Најбоље је да плаћање извођача зависи од прихватања наредних фаза радова - плати већ обављени рад (и мање од пуног износа). Одређени износ новца требало би да се чува у резерви као гаранција задовољавајућег извођења радова.
Завршна фаза је завршетак изградње и пуштање у погон зграде.

Категорија:

Операција куће