Грешка геодета може узроковати бројне потешкоће
Изградили сте кућу, али током геодетског инвентара показало се да је превише близу граници парцеле. Грешка је геодетског геодера, јер је погрешно означио зграду. Шта учинити у овом случају, које су ваше могућности? Предлажемо како да решите ову неугодну ситуацију.
Кућа преблизу границе парцеле. Шта учинити ако геодет направи грешку
Шта урадити ако откријете грешку геодета током изградње?
Ситуацију у којој геодетска грешка је веома тешко поправити. Обично се ова грешка открива тек након завршетка изградње када се врши геодетско истраживање.
Промјена начина уређења парцеле представља значајно одступање од пројекта и - ако је откривено током градње - може се окончати укидањем грађевинске дозволе, обуставом градње, потребом да се одобри замјенски пројект и добије дозвола за наставак грађевинских радова.
Шта учинити ако откријете грешку геодета након изградње?
Када је изградња завршена, а геодетски инвентар показује да се објект не налази у складу са пројектом уређења парцеле, морамо узети у обзир да ћемо након подношења обавештења о завршетку изградње добити одлуку да се приговоримо на коришћење.
Тада ћете морати да поднесете замјенску документацију (укључујући измјене) и добијете дозволу за употребу. Ако локација зграде (кућа ће се налазити преблизу границе парцеле ) крши техничке услове које зграде морају испуњавати и њихову локацију, можда ћемо имати проблема са одобрењем документације и добијањем дозволе за коришћење.
У екстремним случајевима, инвеститор ће се суочити са потребом да обнови зграду, посебно када је зид са прозорима и отворима врата ближи 4 м од границе суседове парцеле и то ће му сметати. Уз зидове без рупа, смањивање растојања није опасно (технички и грађевински прописи то дозвољавају), осим ако током градње нисмо прешли границе комшијске парцеле.
Затим, ако не решимо ствар са комшијом (нпр. Откупимо део парцеле), легализација неће бити могућа.
Можете ли затражити одштету?
Наравно, ако претрпите штету услед неисправног разграничења зграде од стране геодета, можете тражити надокнаду од кривца за покривање трошкова пројекта замене или компензације за комшију.
Правни основ: чл. 36а Закона од 1. јула 1994. Закона о градњи (тј. ДзУ из 2010. бр. 243, тачка 1623, са изменама)