Провера техничког стања зграде. Шта и када треба проверити код куће?
Стамбена зграда треба да се одржава у одговарајућем техничком и естетском стању. Стога је законодавац увео обавезу да врши периодичне прегледе техничког стања зграде, који би требало да се врше најмање једном годишње или једном у 5 година. Погледајте шта и када треба да проверите код куће?
Периодични преглед техничког стања зграде
Законодавац је грађевинског инспектора задужио обавезом да прегледа техничко стање зграде (члан 62. став 1. Закона од 7. јула 1994. - Закон о грађењу; Грађевински закон).
Периодични прегледи техничког стања зграде морају се обављати најмање - зависно од врсте прегледа - једном годишње или једном у 5 година.
Најмање једном у 5 година треба проверити техничко стање и погодност за употребу целог објекта, укључујући електричне и заштитне системе од муње (у смислу функционалног стања прикључака, додатака, заштите и заштите од струјних удара, изолационе отпорности жица и уземљења инсталација и уређаја), као и естетике целокупни објекат и његова околина (члан 62. став 1. тачка 2 Закона о градњи).
Најмање једном годишње неопходно је проверити ефикасност плинске инсталације и димњака (дим, одвод и вентилација), као и техничко стање инсталација и уређаја који служе за заштиту животне средине, тј. Канализационе прикључке, септичке јаме, постројења за пречишћавање отпадних вода у домаћинству (члан 62. став 1. тачка 1. зграда б и ц)
Без обзира на периодичне прегледе техничког стања стамбене зграде, требало би обавити и оперативне прегледе како би се утврдило стање припреме зграде, опреме и инсталација за зимску употребу.
Лица овлашћена за преглед техничког стања стамбене зграде
Провере треба вршити особа која има одговарајућа одобрења:
- димне цијеви и гравитацијске димне цијеви и вентилацијске цијеви провјеравају се димњаком;
- преглед техничког стања електро и инсталација за заштиту од грома као и гасних инсталација обављају особе овлашћене за надзор или пружање услуга у области поправка или одржавања енергетске или гасне опреме;
- провера техничког стања читаве зграде - особа овлашћена за пројектовање или управљање грађевинским радовима специјализована за архитектуру или изградњу и изградњу.
Власници кућа треба да чувају извештаје о инспекцији и документацију у вези са изградњом објекта и стављањем у употребу (грађевинска дозвола заједно са грађевинским пројектом, грађевински дневник, геодетски инвентар изграђен).