Куповина куће старе неколико година треба да буде повезана са детаљним прегледом стања у кући. Пре планираног реновирања куће можете открити влагу, огреботине на спољним зидовима или друге недостатке који могу представљати опасност по грађевину зграде. Саветујемо вам на шта обратите пажњу.
Влага и гљивице на зидовима
Примарна претња старим домовима има влаге и гљива. Трагови влаге морају се наћи нарочито у подрумима.
О томе сведочи константно влажан под, пахуљаста боја на зидовима (са унутрашње и спољашње стране), испупчење, падање, распадање и било каква оштећења малтера, карактеристичан мирисни мирис. Влага на спољашњим зидовима може указивати на лоше стање фасаде - љуштење боје и падање малтера.
Гљива напада не само дрво, већ и површине такозваних топлотних мостова.
Огреботине и пукотине
Друга претња су било огреботине и пукотине на унутрашњој и спољној површини зидова. Њихови разлози могу бити различити - од пукотина пукотина у гипсаном слоју које не представљају претњу грађевинској конструкцији, до пукотина на зиду насталих услед неравномерног насељавања грађевине или оштећења темеља.
Пукотине на малтерима на преградним зидовима (које се често појављују на спојевима са носивим зидовима или у близини отвора) нису разлог за забринутост. Међутим, недостаци су велика одступања површине малтера од равнине и од вертикале, њихово пуцање и љуштење.
Плафон, кров
Видљиво савијање плафона при ходању или лаганом одскочењу је опасно јер доказује његову прениску крутост, као и огреботине и оштећења на доњој површини, видљиве фрагменте челичних армирајућих шипки или греда прекривених корозијом.
У Клеиновим плафонима потребно је проверити стање греда, посебно изнад подрума, а ако је таваница дрвена, важно је да нема штеточина на дрвету (гљивице, инсекти). Пажљиво погледајте поједине делове кровне конструкције (зидни зидови, сплави, карирани стубови, греде и оплате итд.).
Сви, посебно свежи трагови цурења кишнице или топљења снега кроз покровни или кровни слој, могу указивати на лоше стање покрова, неефикасан систем одводње. Кровна решетка је тада посебно рањива на могући раст гљивица.
димњаци
Изглед и техничко стање димњака су важни, посебно њихова непропусност (проверавамо да нема пукотина на њиховој површини) и потисак (пламен из шибице се приближава вентилацијској решетки).
Прозори и врата
Купња куће за тинејџере требало би нам сензибилизирати да ће столарија можда требати замијенити, осим ако то нису учинили претходни власници. Провјеримо да ли су стари прозори и врата искривљени и штите од цурења топлоте и ако су прозори нови, пружају ли доток свјежег зрака потребног за ефикасан рад гравитационе вентилације (не могу бити уски). Ако је столарија довољно стара и драгоцена да би је задржала, вреди се обратити конзервативцу који ће проценити да ли се може уштедјети и колико ће коштати обнову.