Све промене пројекта мора да одобри аутор пројекта, а неке додатне службене особе у повијалном старству.

Да ли сте у току изградње куће и планирате ли промену грађевинског пројекта? Проверите да ли су ове промене значајне или неважне. Зашто је ово тако важно? Јер у случају значајног одступања од дизајна потребна је измена грађевинске дозволе.

Значајне промене у грађевинском дизајну током изградње куће. ТУМАЧЕЊЕ ЗАКОНА О ГРАДЊИ

Које су промене у дизајну куће значајне?

Закон о изградњи не прецизира прецизно границу између значајног и безначајног одступања од пројекта. Овде је важна врста промене. У складу са чл. 36а Закона о градњи, значајне промене укључују оне које се тичу:

  • метод израде парцеле обухваћене пројектом, на пример, осим на локацији пројекта зграде у односу на границе парцеле и суседна својства;
  • карактеристични параметри куће, као што су волумен, површина зграде, висина, дужина, ширина и број спратова. Стога ће бити неприхватљиво - без добијања одлуке о промени грађевинске дозволе - градити спрат, подрум, додатну просторију или гаражу. Такође ће бити немогуће радити други начин, тј. Променити двоспратну кућу у једнокатницу или смањити дужину или ширину куће;
  • услови коришћења објекта од стране особа са инвалидитетом (то су јавне установе као што су школе, канцеларије, домови здравља);
  • начин на који се зграда или њен део користе, на пример, изградња стамбеног дома уместо ауто-радионице, зубарске ординације уместо једне од просторија;
  • уређења локалног плана просторног развоја или одлука о условима грађења и захтијевају прибављање мишљења, уређења и дозвола које захтијевају посебне одредбе. На пример, таква значајна промена могла би да буде изградња целогодишње породичне куће у простору намењеном летњем развоју и који омогућава сезонски развој.

Важне околности одступања од пројекта

Да ли се дати повлачење сматра значајним или не, зависи од околности.

На пример, Покрајински управни суд у Варшави у пресуди од 10.03.2004. (Спис списа ИВ СА 3274/02) навео је да подизање зиданог зида зграде за 60 цм није значајно одступање у смислу чл. 36а Закона о градњи, јер као резултат повећања ове зграде није дошло до смањења испоруке дневне светлости у собе намењене боравку људи и нису повређени интереси трећих лица.

Заузврат, пресудом Покрајинског управног суда са седиштем у Лодзу од 31.08.2010. (Референтни број ИИ СА / 58д 583/10) одлучено је да се незнатно промени висина зграде, фасада, геометрија крова, нарочито угао нагиба, висина гребена и распоред кровних обронака је квалификовано као значајно одступање од грађевинске дозволе.

У другим се случајевима такве промене могу сматрати значајним (које захтијевају измјене грађевинске дозволе).

Категорија:

Операција куће