Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!
На шта треба пазити и на шта треба проверити пре куповине плаца.
Правни статус:
- ко је власник, на основу чега: власништво, заједничко власништво или трајно искоришћење;
- постоји ли земљишнокњижни регистар за парцелу
а) ако јесте - морате тражити од власника парцеле да покаже извод из земљишне и хипотекарне књиге (тренутно је то издато у последња три месеца). Ако власник нема тренутни извод, треба да нам достави број земљишне књиге и хипотеке, како би се могао самостално набавити у земљишним и хипотекарним књигама окружног суда који је надлежан за локацију имовине,
б) ако нема земљишне књиге и хипотеке, то значи да се за некретнину води само збирка докумената - нотарски акти, као и судске и управне одлуке. На жалост, нема их свако право погледати. Они су доступни само особама које покажу да имају нека права на некретнинама или из других разлога имају правни интерес да се упознају са њиховим садржајем. Ако желимо да купимо некретнину без регистра земљишта и хипотеке, од продавца треба да захтева копију документа којим се потврђује његово право на имовину или услов да поднесе захтев за земљишнокњижни регистар; - да ли је земљиште грађевинско, пољопривредно, шумарско ;
- да ли постоји важећи локални план просторног развоја ;
а) ако је тако - да ли постоји извадак из плана за овај заплет. Која су специфична ограничења могућих зграда (нпр. Проценат асфалтираних и изграђених површина, број спратова, висина, грађевинска линија, облик крова итд.);
б) ако нема плана - да ли је донета одлука о условима изградње за дату парцелу. Ако је то случај, морате затражити копију;
ц) ако нема плана и одлуке - како изгледа кварт, јер зависи од:
- да ли парцела има приступ јавном путу,
- је бар једно суседно земљиште изграђено са стамбеном зградом са карактеристикама сличним онима које планирате да изградите.
Развој земљишта:
- да ли је постојећа или планирана довољна за планирану инвестицију.
Услови куповине:
- цена, образац за плаћање и датуми, куповина или стални употреба.
Архитектонско планирање :
- могућност изградње са архитектонског становишта (какве врсте и величине може бити кућа на плацу;
- локација у односу на правце света ;
- терен (падине), колико велик, у ком правцу.
Географски и природни услови:
- врста земљишта (тестирање) - на пример, ниво подземне воде, носивост тла, могућност изградње темеља и употреба подземних спратова - морате питати људе који живе у суседним зградама, можете погледати и ископ или сами направити малу јаму (уз сагласност власника);
- вегетација - старост, врста, локација (да ли распоред дрвећа неће спречити локацију куће без њеног сечења);
- свака ограничења која поставља конзерватор баштине или чувар природе;
- да ли парцела има специфичну микроклиму (на пример због свог смештаја испод шуме, у долини, на брду, изнад воде), или је посебно изложена ветру (снага, смерови).
objekti:
- под земљом, нпр. сакупљач отпадних вода;
- постоје на плацу - да ли имају историјску или културну вредност;
- непосредна околина - суседне зграде, засјењење, загађење, извори буке.
Социјални услови:
- историја коришћења земљишта (да ли локација није била трајно хемијски контаминирана, није у прошлости била акумулација воде или дивља депонија итд.);
- лоша или добра слава (сигурност градње и становника, евентуални додатни трошкови заштите објекта или ограде);
- социјална инфраструктура (школе, вртићи, здравствена заштита, полиција, продавнице, услуге);
- путна комуникација и транспорт:
а) са становишта реализације улагања (приступ изградњи),
б) са становишта становника (приступ аутомобилом, паркинг, јавни превоз).