АБЦ надградње
Пре него што започнете реконструкцију, требало би да јасно наведете своје потребе везане за њу. Ако не истражите неке проблеме, обнова куће можда неће бити само тежа, али и скупља. Саветујемо вам на шта обратите пажњу.
- Неопходна је експертиза о техничком стању зграде. У случају надградње са више спратова, биће потребна испитивања тла која је извршио овлашћени геотехничар. Стручно или техничко мишљење треба да садржи податке о техничком стању зграде. Студија мора да садржи податке о конструкцији и стању темеља, зидова, надвратника, плафона и крова - у смислу конструкције и употребе. Процењивач треба да одреди носивост материјала и конструкционих елемената.
У случају гљивичних инфекција или проналаска хранилишта за инсекте у дрвеним елементима, испитивање треба проширити миколошким делом (идентификација врсте и узрока биолошке корозије и одређивање начина борбе против ње). Закључци студије требају садржавати податке о потрошњи зграде, узроцима оштећења и назнаку шта и како се поправити. - Поред процене техничког стања темеља, важно је одредити и ширину темеља и израчунати његову носивост. Отворена јама открива каква се земља јавља на месту темеља, што, наравно, не спречава потребу за додатним испитивањем тла.
- Вриједно је обавити испитивања тла (бушење и сондирање које врши геотехника) да бисте утврдили тачне параметре тла на темељима зграде. Захваљујући познавању параметара тла, могуће је тачно одредити носивост постојећих темеља, што може заштитити инвеститора од скупог јачања темеља.
- Ако одлучите да прилагодите поткровље за стамбене сврхе, проверите носивост таванице. Обично је потребно појачање. Замена за стамбене сврхе укључује полагање тежих слојева пода, изградњу преградних зидова. Такође се морате сетити много већег оптерећења таквог плафона.
- Архитекта треба да развије не само грађевински пројекат реконструкције зграде, већ и изведбени пројекат.
- Материјали који се користе за надградњу морају бити што је могуће лакши - газирани бетон уместо керамике, лим од плочица уместо плочица и дрвета - тако да постојећи темељи не морају бити ојачани. Обично дво- или троспратне куће имају довољно чврсте темеље да зграду изграде други спрат. Коначна одлука припада дизајнеру.
- Приликом реконструкције зграде, ваља размотрити да ли је потребно обновити инсталацију воде и канализације, инсталацију централног грејања и електричну инсталацију. Чак и ако су недавно модернизоване, често нису прилагођене додатном простору који ће се створити након реконструкције. На пример, котао за централно грејање можда нема довољно снаге за загревање додатних просторија.
- Азбест-цементни листови могу раставити, превозити и користити само тимове са техничком опремом и овлашћењем за обављање таквих радова. Извођачи радова морају имати дозволу за обављање активности које резултирају опасним отпадом. Нема шале са азбестом . Постоји ризик да се азбестна влакна удишу током демонтаже и складиштења.
Микроскопска влакна могу се акумулирати у плућима и остати у њима дуги низ година, те на крају узроковати карцином плућа. Ако је азбест слабо везан за материјал због крхкости или старости покривача, ризик од ослобађања влакана повећава се. Ако такав материјал треба чувати на имању, призму треба умотати у полиетиленски филм дебљине 250 µм како би се спречило емитирање азбестних влакана у околину.