Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

"Шарено" близу Шечеца. Споља кућа изгледа мања него што стварно јесте …

Маłгорзата и Пиотр издвојили су 340.000 за изградњу мале куће. дин. Изградња је изведена по уговорном систему. Ангажовали су тимове, надзорног инспектора. Нису си могли приуштити скупе професионалце, па су одабрали најјефтиније. Како се касније испоставило, то је била грешка. Погледајте са којим проблемима су се срели током изградње система уговора и шта не би поново радили.

Изградили су кућу користећи систем уговора и одабрали најјефтиније извођаче. Како су се извукли из тога?

Маłгорзата и Пиотр из Сзццецина. Он - 30 година, изгледа као тинејџер. Познавали су се 15 година, заједно су студирали економију и одлучили да заувек остану заједно. За њих је кућу било лакше финансирати него купити стан . И имао је више предности.

Како су пронашли заплет?

2006. Цене некретнина су порасле. Били су у журби. Нашли су земљиште на селу - 1270 квадратних метара. површина. Платили су 50 хиљада ПЛН (пре кризе цене суседних парцела су достигле 150.000 ПЛН). Одабрано место имало је предности и мане. Прва је превладала.

Маłгорзата: - У близини Сзццецина, и као на селу. Далеко од главне цесте. Парцела је оптималног облика: 30 к 40 м. Наравно - приступ - 20 км до центра. Увек постоји нешто за нешто …

Такође прочитајте:

  • Са којим су се проблемима сусретали приликом градње куће са градитељем?
  • Изградили су кућу на депонији смећа. Ово земљиште није било погодно за изградњу

Како су изабрали пројекат?

Одабрали су дизајн куће Ц132 "Цолорфул". Кућу је дизајнирао архитект Прземисłав Бирłа из Сзццецина.

Основни подаци: нето површина - 166 м 2 (мерено на висини пода, са гаражом), поткровље, гаража за један аутомобил. Да би се помоћни простори налазили на северној страни, било је потребно огледало дизајна.

- Невероватна кућа - ово је оно што наши инвеститори описују „Шарено“. - У ствари, мала је и чини се још мањом. Ствара се утисак да је једнокатна, да испод крова завојнице нема места за опремање просторија! Овај утисак нестаје након прве посете унутра …

Посета „Шарено“ није ништа друго него изненађење. Све се уклапа у малу кућу ! Има дневни боравак и велику отворену кухињу - чак и оставу.

У приземљу се налази друга соба. Ту су и тоалет, котловница и гаража. Погодност преласка између гараже и дневног дела ценит ће свако ко има такво решење код куће. На првом спрату још веће изненађење - постоје три собе и велико купатило. Маłгорзата и Пиотр воле гледати лица гостију који улазе у поткровље. - Увек су изненађени величином ових просторија!

Шта су променили у кући?

Промене у пројекту ? Неизбежно се дешавало у сваком дому када нема довољно комерцијалног простора. Инвеститори су успели да нађу малу гардеробу, смањујући две собе на првом спрату. Још једна значајна промена: камин у дневној соби уместо спољног зида у близини терасе је сада у центру куће - код зида који дели дневни боравак и степенице. У приземљу је тоалет проширен за постављање туш кабине. Котловница је, међутим, мања, што испуњава функцију још једног складишта - кућа се греје камином.

Шта су се промениле напољу?

Напољу су мало променили. На тераси се налази мали помоћни простор за косилице и вртни алат. Овај складишни простор код наших инвеститора нема прозор, а тераса је проширена за 1, 5 м. - Данас бих је проширила за 3 м - каже Пиотр. - Проводимо пуно времена на тераси, где дочекујемо госте. Зидови куће били су изграђени од керамичких блокова дебљине 24 цм изолираних са 20 цм пене. Доста ове изолације, али Пиотр је тек након што је прочитао "Муратор" и искористио наш савет - уз релативно мало улагање у изолационе материјале који можете имати топли дом - исплатиће се у наредним годинама.

ПРЕПОРУЧУЈЕМО: Погледајте колекције готових кућа из колекције

Колико новца су потрошили на изградњу?

Инвестициони буџет, без цене парцеле, износи 340 хиљада. ПЛН (мало ће бити премашен). Новац долази од кредитних и текућих примања.

Изградња је требало да се спроводи системом уговора. Ангажовани тимови, надзор грађевинског инжењера и велике активности инвеститора. - Знали смо да си не можемо приуштити скупе извођаче - објашњавају Маłгорзата и Пиотр. - Фокусирали смо се на проверена решења. Најважнији је био пројекат. Чак ће и просечан тим изградити "Шарено " . Снаге су једноставан блок, типичне конструкције и детаљног дизајна. Ангажовали смо и инспектора за грађевински надзор. Требало је да ухвати грешке.

Процена ове методе након изградње? Пиотр: - Једна грешка. Одрадио сам кастинг за извођаче и узео сам најјефтиније. Сада знам да морате бирати понуде изнутра. Најјефтиније је немогуће пазити. Једном је дошла јефтина посада. Радили су све док након недељу дана нису примили уплату и 200 ПЛН аванса. Истог дана отишли су у непознато. Данас се нису вратили, чак ни због алата.

Надзорни инспектор није у потпуности испунио своју функцију. Пиотр: - На скали од 1 до 10, дао бих му 6. Похвалио се да му се плаћа враћа на било којем градилишту, али ако је било грешака у постављању крова, морате кривити и инспектора.

Други минус. Трошак надзора износио је 6, 5 хиљада. дин. Од тога 3.000 ПЛН за изградњу у сировом стању, остатак за завршне радове . Пиотр саветује: - Надзор је потребан пре свега у фази изградње. Инспектор нема много посла у завршној фази. Тешко је ухватити тренутак када би се он требао појавити на градилишту, јер се највећи део посла с временом шири. По мом мишљењу, овај новац се троши беспотребно. (Од уредника: Не можемо се сложити с тим! Постоје завршни радови за које је потребна стручна контрола, попут естриха, унутрашњих малтера, изолације конуса. Тада ће вам инспектор добро доћи - најлакше рјешење ће бити плаћање за сваку посјету).

Које су проблеме имали током изградње?

Као и свака конструкција, и ова је била тест за идеју. Једноставност претпоставки борила се са стварношћу склоном компликовању.

Најважнији је био први тим који је изградио темеље и зидове - с тим није било проблема. Други су дошли да подигну кров и поставе кров - нешто се почело рушити. Кровници су лоше изравнали закрпе. Редови плочица су подметачи, кров је цурио. Поклопац треба уклонити и закрпе прерасподелити. Нису то урадили. Сјели су на кров, побољшали се, изградња је каснила. Данас ће тренирано око уочити неравнине, срећом нема цурења. Коначно, посада се одрекла дела своје плате и отишла.

Једном је вриснуо и механизам за изградњу се покидао све чешће и чешће. Кластери су научили шта може имати само један ефекат - нанести малтере нанешене . - Систем уговора има овај недостатак - каже Пиотр - да сваки наредни уговарач сноси одговорност за претходног. Жбуке нису изашле, јер су зидови рекли да су сакривени … Шта је спасило конструкцију?

Већ смо рекли о надзору (и његовим недостацима). Други је специфични опсег одговорности - инвеститори су потписали уговоре са извођачима радова. Маłгорзата: - Само захваљујући споразуму било је могуће споразумно решити сукоб с крововима. Они су прекорачили рок, тако да смо имали право да одузмемо део плате, а затим део.

Како живе код куће? Колико за грејање?

Маłгорзата и Пиотр живе у свом дому од јануара 2009. Већ у првој години кућа, која је саграђена по пројекту Ц130 „Цолорфул“, показала је своје предности. Мала је када су у питању оперативни трошкови. Загријавање камином с воденом јакном кошта 200 ПЛН мјесечно (16 м3 двогодишњег храста, букве и јасена). А велики је када су у питању свакодневне функционалности. - Ово дефинитивно није мала кућа - смеје се Маłгорзата. - Знам, јер то чистим …

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Реконструкција