Да ли градите кућу и није нужно стручњак за грађевинарство? Размислите о надзору инвеститора. Инспекцијски надзор инвеститора заступаће ваше интересе на градилишту. Које су дужности инспектора за надзор инвеститора, шта му је дозвољено да ради и за шта је одговоран такав инспектор?
За шта је одговоран инспектор?
Уговор о надзору инвеститора је уговор о марљивом пословању. За разлику од резултата уговора, карактерише га чињеница да је извођач дужан да обави дужну ревност како би постигао резултат који је наручио клијент.
У процесу изградње, постизање резултата у облику конкретних радова, посебно пуштања у погон, обавеза је пројектанта и извођача.
Са друге стране, инспекцијски надзор инвеститора треба да надгледа правилно извршавање ових радова. То заузврат значи да сноси одговорност само за неиспуњавање или непрописно обављање активности обухваћених уговором, али није одговоран за сврхе које су требале бити постигнуте овим уговором (осим ако инвеститор претрпи штету као резултат својих поступака).
Неправилно обављање активности од стране инспектора је непажња, што доводи до неоткривања током извођења кварова, што ће довести до тога да их извођач не уклони. Са друге стране, подразумевање се дешава када представа није изведена и истовремено је њено касније испуњење немогуће због околности.
Како довести надзорника на рачун?
Да би инспекцијски надзор инвеститора био одговоран, мора се доказати (доказати) да је своје дужности обављао непрописно (или их уопште није обављао), да је инвеститор претрпео штету и да је између ових догађаја постојао узрочни однос.
Инспектор се може ослободити ове одговорности, доказујући да је штета настала околностима за које није одговоран, а пре свега показивањем да је вршио дужну ревност у вршењу надзора.
Закон о градњи о дужностима инспектора за грађевински надзор
Наведена у уметности. 25 Закона о градњи, дужности инспектора су да обезбеде не само заштиту интереса инвеститора, већ и да заштите јавни интерес (укључујући власнике суседних некретнина). Најважнији задаци инспектора укључују:
- провјеравање и прикупљање грађевинских радова који се покривају (нпр. ојачавање конструкције прије бетонирања, постављање изолације прије наношења заштитних слојева) или нестајање (нпр. оплата или скеле);
- провјера усклађености градилишта са пројектном и грађевинском дозволом, прописима и принципима техничког знања;
- провера квалитета радова и уграђених грађевинских производа;
- потврда стварно изведених радова и отклањање недостатака;
- учествовање у техничким тестовима и прихватање инсталација, уређаја и димњака;
- учествовање у активностима прикупљања готових објеката и стављања у употребу.
Правилно извршавање горе наведених задатака од стране инспектора је изузетно важно, јер је примање радова последњи тренутак када без већих компликација (потреба да настану додатни трошкови или преговарање) можете затражити уклањање утврђених недостатака.
Горе наведене обавезе су обавезне . То значи да, чак и ако они нису написани у уговору о надзору, инспектор их мора испоштовати. Контрола насеља на градилишту је већ факултативни задатак - врши се на експлицитни захтев инвеститора. То може бити квантитативна контрола (у смислу усклађености рачуна издатих с инвеститором са оним што је стварно урађено), као и финансијска контрола.
Темељито писмени уговор
Да бисте избегли неспоразуме, у уговору вреди навести која ће врста насеља бити одговорност инспектора за надзор инвеститора. Ако у уговору не постоји таква регулација, претпоставља се да контрола наплате укључује само проверу рачуна с обзиром на количину.
Шта је дозвољено инспектору за надзор инвеститора?
Инспектор за надзор инвеститора такође је опремљен овлашћењима. Прије свега, може захтијевати од руководитеља грађевине да изврши упуте за отклањање неправилности или пријетњи, да изврши испитивања или испитивања, укључујући оне који захтијевају откривање радова или покривених елемената, те да достави стручна мишљења о извршеним грађевинским радовима и доказ о одобрењу за употребу грађевинских производа и уређаја у грађевинарству. техничка.
Такође има право да захтева од руководиоца грађевине или руководиоца радова да изврше исправке или поново изврше неисправне радове, као и да обуставе даље грађевинске радове ако би њихов наставак могао да изазове претњу (безбедност људи, имовине, животне средине) или проузрокује неприхватљиво непоштовање пројекта или дозволе за изградњу (значајно одступање од одобреног пројекта или других услова грађевинске дозволе).
Да ли инспектор може наручити додатни посао од извођача радова?
Надзорни инспектор не може наложити извођачу да обавља било какве додатне радове који нису обухваћени опсегом услуга извођача. На пример, за додатне радове које је наручио инспектор надзора инвеститора, а који нису били потребни због безбедности или сигурности већ изведених радова или ради избегавања губитака, извођач радова може примити накнаду само ако је наручилац потврдио налог инспекцијског надзора.