- Како планирати реновирање куће и стана?
- Планирање обима радова на обнови
- Редослед радова на обнови
- Трајање наредних фаза рада
- Колико кошта обнова куће?
- ВИДЕО: Трошкови обнове - куповина - нагодба са извођачима радова
- Успешно изведено реновирање, или шта?
Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!
Прије почетка радова на обнови најважније је створити добар план који укључује распоред рада и трошкове
Како планирати радове на обнови? Колико кошта обнова куће? Ево питања која муче сваког инвеститора. Саветујемо вам која питања треба да постави било који обновитељ. Такође обезбеђујемо приближне трошкове замене крова, пода, прозора и врата, као и кречење зидова или малтерисање.
Добар план обнове је пола битке. Захваљујући томе, избећи ћете непредвиђене трошкове, дуготрајне рокове за завршетак наредних фаза или проблеме са координацијом рада појединих стручњака. Према мишљењу стручњака, сваки минут посвећен припреми акционог плана штеди 10 минута времена потребног за испуњење заданог задатка. Вриједно је то узети у обзир и све темељито размислити и прво створити акциони план.
Како планирати реновирање куће и стана?
Да бисте правилно планирали свој распоред рада, морате себи поставити неколико основних питања.
1. Извршите ли реновирање за себе или са циљем да изнајмите стан? То ће утицати на многе одлуке које се тичу чак и избора материјала. Знамо - не вриједи улагати у прескупе материјале за изнајмљени стан, јер ће након неког времена унутрашњост требати освјежење или мање реновирање.
2. Која је сврха обнове? Да ли желите да обновите само једну собу или цео стан? Занима вас само промена дизајна и естетике ентеријера или функционални изглед? Приликом подизања или рушења зидова, као и употребе необичних завршних материјала, требало би размислити о томе да ли ће стан изгубити на вредности и да ли ће га касније бити теже продати или изнајмити.
3. Који вам је буџет на располагању? Сјетите се буџета за хитне случајеве због непредвиђених трошкова који се дешавају са сваком обновом. Такође, размислите да ли планирани буџет укључује и нови намештај, осветљење, кућанске апарате или само материјале и радну снагу. Размислите о томе да ли можете да повећате свој буџет, и ако јесте, за колико.
4. Морате ли завршити обнову одређеног датума? Таква ограничења могу бити, на пример, одлазак на одмор, покретање школе детета или планирани породични догађај.
5. Да ли морате да живите код куће током обнове? Ако обнављате само једну просторију, то није такав проблем, али када спроводите свеобухватну обнову - са заменом струје, изравнавањем зидова и полагањем пода - требало би да размислите да ли желите да живите у прашини и прљавштини неколико месеци. Одлука о томе да ли ћете живети у кући током реновирања такође може утицати на редослед рада - тада је најбоље што пре завршити бар једну собу како бисте могли да останете у њој.
6. Да ли више волите да ангажујете један грађевински тим који је одговоран за све или независне подизвођаче за извођење појединачних радова? Свака опција има своје предности и недостатке. Друга опција је обично јефтинија опција, али укључује потребу да сами координирате посао. Кључно је одабрати најбоље решење за себе.
Након што одговорите на горња питања, сетите се да обавестите комшије и управу или задругу о планираном реновирању.
Планирање обима радова на обнови
Започните дефинисањем обима посла - запишите све што бисте жељели да промијените у свом дому или стану. На пример, можете да размишљате о породици са породицом, а затим поделите посао у категорије, на пример рушење / изградњу новог / завршетка или радите одвојено за сваку собу или спрат у кући. Одређивање грађевинске фазе прва је скица која одређује редослед радова.
Редослед радова на обнови
Следећи корак је утврђивање редоследа рада. Опште је правило да обнова започиње радовима на рушењу, јер је "најпрљавији". Али пре тога, добро је бацити све што желите да се решите из куће - стари кухињски намештај, унутрашња врата, облоге. Током реновирања неће заузети драгоцени простор.
Након рушења преградних зидова, можемо почети са заменом прозора (уколико су обухваћени обнављањем) и ковањем бразда за електричне или санитарне инсталације (ако, на пример, планирамо другачије уређење опреме у кухињи или купатилу и промена локације прикључака за воду).
Након замене инсталације обично се праве естрихи и малтери, тј. Накнадни "прљави" радови. Када се осуше, можете да наставите са полагањем плочица.
Ако сте присиљени да живите у реновираном стану, најбоље је почети с кухињом или купатилом како бисте га већ користили, фарбајући собе или огребајући паркет. На крају, препоручује се обнова хале (у супротном постоји велика могућност да се свеже положене плочице запрљају док се троше опрема и материјали за остале просторије).
Након што су зидови и подови спремни и суви, можете почети са уградњом унутрашњих врата, прозора, кухињских уређаја, утичница и лампи.
Приликом креирања распореда рада, корисно је користити графикон (направљен ручно или кроз програм, на пример МС Пројецт). Можете да креирате неколико верзија таквог графикона, имајући на уму да се понекад може извести неколико радњи истовремено, све док су доступни ресурси за њихово извршавање. Касније можете комбиновати активности у „радне пакете“ или скупове активности дизајниране за једног професионалца и створити графикон заснован на целокупним радним пакетима, а не на појединачним активностима. Најбоље би било да уговорите подизвођаче за реновирање у овом логичном редоследу.
Трајање наредних фаза рада
Знајући ко ће обављати задатак - да ли ће то бити једна особа или грађевински тим - након консултација са извођачима радова, можемо проценити трајање сваке фазе рада. На основу тога је много лакше испланирати датум почетка и завршетка појединих грађевинских радова. Вриједно је утврдити најраније могуће и најновије прихватљиве датуме за наредне фазе рада и унијети их у графикон. Оно што је најважније, не морате на време да завршите сваку фазу да бисте целокупно реновирање завршили на време. Када дође до кашњења или се опсег радова мења, графикон се може стално ажурирати и проверити да ли и како промене утичу на датум завршетка пројекта. Захваљујући графикону, можемо проценити датум завршетка обнове, а не ослањати се на судбину.
Колико кошта обнова куће?
Грађевински калкулатори, на којима су основа за рачунање друге поправке станова и кућа, корисни су у процени буџета потребног за обнову. Захваљујући њима, релативно је лако израчунати трошкове поравнања новог пода или зида уношењем броја квадратних метара. Калкулатор приказује трошкове материјала, грађевинских хемикалија и рада. Поред тога, на листу се могу додати трошкови опреме (намештај, кућански апарати) и инсталације (водовод, струја, осветљење). Знајући функцију просторије, пода и зида, као и локацију планиране инвестиције, обим радова и одабрани материјал, добијамо укупни процењени трошак обнове. У неким калкулаторима процена трошкова може се креирати у неколико верзија цена - најјефтинијих, просечних (тј. У пракси оптималних у односу на однос цене и квалитета) и највиших.
Добро је креирати прелиминарну процену трошкова на самом почетку планирања, која ће бити референтна тачка. На основу ње можете размислити о томе који елементи ентеријера стана треба да буду висококвалитетни, на чему можете да уштедите и од чега се можете одрећи.
Процјена трошкова обнове по принципу "просјечни стандард је 1000 ПЛН / м 2 " може бити погрешна, јер све овиси о локацији обновљеног стана или куће, цијенама преговараним с извођачима радова и - прије свега - обиму обнове. Такође није познато да ли овај „средњи стандард“ обухвата и трошкове опреме и кућанских апарата. Поред тога, многи трошкови не зависе од величине стана, на пример, фрижидер, машина за веш, пећница, плоча за напа, веш, машина за суђе, туш са туш кабином или кадом, судопер, славине, вц шкољка - сви ти уређаји вероватно ће бити у сваком стану, тако да заиста, трошкови обнове мањег стана биће већи за 1 м 2 .
Уобичајена грешка приликом израчуна трошкова дораде стана није узимање у обзир помоћних материјала - обично се сећате цене глазуре и стопе плочица, а не размишљате о цени куповине лепка, течне фолије или малтера. Купујући неке материјале, на пример плочице, морате имати на уму да додате око 15-20% измереном броју квадратних метара, јер плочица током сечења може пукнути или доћи до оштећења. Кухиња или купатило нестандардних димензија или са бројним удубљењима такођер ће захтијевати резање многих плочица.
Када процените трошкове обнове, добро је питати и искусног стручњака (по могућности будућег извођача радова на обнови), али и пријатеље, комшије и породицу који су већ прошли обнову, колики су трошкови, на пример, електричног материјала или лака за паркет у стандардном стану од 50 метара. Ово је драгоцено знање, јер обично немамо појма колико материјала ове врсте пропада током обнове.
ВИДЕО: Трошкови обнове - куповина - нагодба са извођачима радова
| За колико ћете обновити кућу? * | |
|---|---|
| Одабрани радови на обнови | трошкови |
| зидови | |
| ковање малтера | 18 ПЛН / м 2 |
| 5 м3 контејнер са депонијом | 300 ПЛН |
| Цементно-кречни малтери дебљине 1 цм | 8-19 ПЛН / м 2 |
| Гипс гипс дебљине 1 цм | 6-13 ПЛН / м 2 |
| малтерисање | 21-24 ПЛН / м 2 |
| обична гипс картон | 8-10 ПЛН / м 2 |
| гипс картон са повећаном отпорношћу на воду и / или ватру | 11-26 ПЛН / м 2 |
| постављање гипсане плоче са лепилом | 60 ПЛН / м 2 |
| припрема зидова за фарбање (попуњавање оштећења малтера, стругање и прање зидова лепљивим бојама) | 12 ПЛН / м 2 |
| два пута темељити и премазати зидове и таванице | 14-16 ПЛН / м 2 |
| фарбање прозора | 60-100 ПЛН / м 2 |
| подови | |
| разбијање паркета | 16 ПЛН / м 2 |
| брање тепиха | 5 ПЛН / м 2 |
| ковање пода | од 50 ПЛН / м 2 |
| суве естрихе од гипсаних влакана | 67-106 ПЛН / м 2 |
| Цементна база дебљине 5 цм | 35-390 ПЛН / м 2 |
| Самонивелирајући цементни естрих дебљине 1 цм | 23-97 ПЛН / м 2 |
| полагање подова (традиционално или самонивелирајуће) | 16-22 ПЛН / м 2 |
| монтажа панела | 16 ПЛН / м 2 |
| полагање даске Барлинек | 22 ПЛН / м 2 |
| полагање паркета | 55-60 ПЛН / м 2 |
| аранжман мозаика | 65-70 ПЛН / м 2 |
| уградња клизних плоча | 16 ПЛН / м 2 |
| брушење и лакирање дрвених подова (једном) | 14-28 ПЛН / м 2 |
| полагање керамичких плочица | 80-150 ПЛН / м 2 |
| Прозори и врата | |
| демонтажа старе столарије | 40/80 ПЛН / м круга |
| инсталација прозора | Обод 20-45 ПЛН / м |
| монтажа врата са оквиром врата | око 150 ПЛН |
| кров | |
| уклањање старе покривености | 6-20 ПЛН / м 2 |
| Плоче од минералне вуне дебљине 10 цм | 9-20 ПЛН / м 2 |
| високопропусна кровна фолија | 6-26 ПЛН / м 2 |
| обложене челичне кровне плоче | 20-28 ПЛН / м 2 |
| цементне плочице | 23-50 ПЛН / м 2 |
| керамичке плочице | 20-90 ПЛН / м2 |
| цинк-титанијум равни лист | 68-160 ПЛН / м2 |
| полагање изолације и кровни филц | 35-60 ПЛН / м2 |
| монтажа флеша | 7-20 ПЛН / м 2 |
| димњак трепери | 300-500 ПЛН |
| ПВЦ олуци | 9-21 ПЛН / м 2 |
| обложени челични олуци | 12-26 ПЛН / м2 |
| уградња система олука | 11-30 ПЛН / м 2 |
| коте | |
| ЕПС 70-040 стиропора дебљине 10 цм | 10-23 ПЛН / м 2 |
| Плоче од минералне вуне дебљине 10 цм | 27-85 ПЛН / м 2 |
| Ламелени панели од минералне вуне дебљине 10 цм | 40-60 ПЛН / м 2 |
| Изолациони систем од стиропора | 20-52 ПЛН / м 2 |
| систем изолације од вуне | 25-58 ПЛН / м 2 |
| изолација зида по БСО методи | 60-120 ПЛН / м 2 |
* На основу ценовника компанија које нуде услуге обнове и грађевине, као и произвођача грађевинског материјала
Успешно изведено реновирање, или шта?
Реновирање успешно завршено је оно које је извршено у складу са распоредом и буџетом, уз одржавање жељеног квалитета рада. То показује и задовољство обновљеним станом или кућом, осећајем да испуњава наша очекивања, функционални распоред прилагођен је начину на који проводимо време, а нови дизајн ентеријера одговара нашем осећају за естетику.