Ограда између парцела је често спорно питање. Ко треба да плати постављање ограде? Да ли оба комшија треба да учествују у трошковима реновирања или поправке ограде? Шта закон каже о заједничкој огради. Добро је знати, јер није увек могуће слагати се са комшијом.

Садржај

  1. Ограда између комшија - прописи 2023
  2. Ко плаћа изградњу ограде између парцела?
  3. Ко плаћа поправку ограде? Да ли је то заједничка инвестиција?
  4. Можете ли да поставите ограду на граници без дозволе комшије?

Ограда између комшија - прописи 2023

На новоподељеним и насељеним парцелама често је проблем постићи договор међу комшијама око изгледа и цене ограде. Такозвано правило десне стране (свако гради своју ограду са улице и са десне стране, гледајући спреда) не функционише, макар и зато што није подржано законом, па се не може спроводити. У случају куповине парцеле која се налази између изграђених и ограђених имања, проблем купца је што има различиту ограду са сваке стране. Ако изградимо ограду која не испуњава одређене услове, суочавамо се са озбиљним последицама.

Постављање ограде која не испуњава услове прописане законом, локалним планом просторног уређења или одлуком о просторном уређењу може довести до налога за њено рушење, поправку, реконструкцију или измештање.

  • Ко плаћа демаркацију парцеле? Шта судови кажу о овоме?

Ко плаћа изградњу ограде између парцела?

Закон не регулише питања у вези са финансирањем изградње ограде. Садржај чланка 154. став 1. Грађанског законика дозвољава претпоставку да су зидови, ограде, преграде, ровови и други слични уређаји који се налазе на граници суседних земљишта за заједничку употребу од стране суседа.

Према чл. 154 ст. 2 коришћење наведених објеката дужни су да солидарно сносе трошкове њиховог одржавања. Међутим, ова обавеза не покрива трошкове изградње новог уређаја, односно ограде (такав став је заузео Врховни суд у својој одлуци од 24. јануара 2002. године, позив на број ИИИ ЦЗП 75/01, ОСНЦ 2002/10/121 ). То значи да не постоји законски основ да се комшији наплаћују трошкови изградње ограде уколико он није заинтересован за њено постављање. Ограда је намењена спречавању задирања у приватну својину, па се трошак њене изградње сноси онај чију имовину она штити.

Па ако власник имања који жели да изгради ограду не постигне договор са комшијом, мораће сам да финансира инвестицију.

  • Ограда куће - 20 идеја за занимљиву ограду имања

Ко плаћа поправку ограде? Да ли је то заједничка инвестиција?

Закон тако каже. Након изградње ограде о свом трошку, можете тражити суфинансирање поправке и реновирања од комшије. Такве инвестиције треба суфинансирати. Имамо право да тражимо од комшије да допринесе трошковима поправке ограде.

.Проблем ће се поново појавити када стара ограда буде потпуно уништена. Тада се више неће моћи говорити о реновирању, већ о изградњи нове ограде чије трошкове сноси само власник који је заинтересован да је изгради.

Уравнотежена комбинација пуних и отворених елемената ограде створиће комплементарну композицију.Ограда се, као и кућа, састоји од мањих и већих коцки. Исти малтер, исти ритам испуна и празнина - чак се и ритам деликатних челичних шипки ограде усаглашава са цртежом дрвених летвица на фасади зграде. Ажурни фрагмент ограде отвара поглед са кухињског прозора на улицу. С друге стране, чврстим зидом је прекривен део имања у коме станари проводе своје слободно време. Пројекат: 81.ВАВ.ПЛ/Анна Пасзковска-Грудзиаз, Рафаł Грудзиаз

Можете ли да поставите ограду на граници без дозволе комшије?

Не морамо да тражимо од комшије дозволу да направимо ограду, али под одређеним условима. Ако ће ограда бити подигнута само на нашој страни парцеле и ниједан њен елемент неће прелазити преко суседног простора. У супротном, комшија мора дати сагласност на ограду између парцела. Ако на било који начин нарушимо његову територију, може нам наредити да демонтирамо ограду. Може и сам да скине ограду и да нам наплати трошкове. Закон ће бити на његовој страни

Сагласност комшије се мора добити у писаној форми (најбоље је записати уговор), која ће нас заштитити од било каквих приговора или потраживања. Можда ћемо такође моћи да преговарамо о аранжману о подели трошкова, чиме би инвестиција била обострано корисна.

Барбара Сисик, Виктор Калиновски

Категорија:

Операција куће