Како проверити регистар земљишта и хипотеке на мрежи? За то се користе електронски земљишни и хипотекарни регистри. Како доћи до земљишнокњижног регистра имовине која нас занима ако не знамо њен број? Где добити регистарски број земљишта и хипотеке? Како погледати земљишни и хипотекарни регистар на мрежи? На шта обратити пажњу када можемо да погледамо земљишне и хипотекарне књиге?

Садржај

  1. Која је транспарентност земљишних и хипотекарних књига?
  2. Онлине регистар земљишта и хипотека
  3. Како проверити регистар земљишта и хипотеке на мрежи? По броју
  4. Како проверити земљишне и хипотекарне књиге када не знате број књиге?
  5. Број земљишне и хипотеке - објашњавамо шта бројеви значе
  6. Шта је гаранција јавне вере у књизи?
  7. Одељења земљишне и хипотекарне књиге - шта ту можемо наћи?
  8. Шта значе уписи у земљишним и хипотекарним књигама?
  9. Може ли имовина да нема земљишне и хипотекарне књиге?
  10. Како да приступим својој колекцији докумената?
  11. Шта је имовинска књига?

Књига земљишта и хипотеке се успоставља за земљиште и стамбене просторе, укључујући задружна и станарска права на становање. Тренутно није успостављен за зграде, иако такве књиге још увек могу постојати (зване грађевинске књиге). У светлу важећих прописа, зграда је део имовине (трајно повезана са њом).

Која је транспарентност земљишних и хипотекарних књига?

Књиге земљишта и хипотеке су отворене и стога свако може да прочита њихов садржај. Они су један од јавних регистара, као што је, на пример, Национални судски регистар, Регистар залога или Национални регистар задужења.

Онлине регистар земљишта и хипотека

Књига земљишта и хипотека је сада у електронској форми. Досадашњи садржај папирних земљишних и хипотекарних књига пренет је у Централну базу у процесу „миграције“. Шта се десило са папирним књигама? У тренутку уписа земљишне књиге и хипотеке у Централну базу електронских земљишних и хипотекарних књига, папирна исправа постала је део земљишних књига и хипотека. Ови досијеи садрже – стручно говорећи – „документе који представљају основ за упис у земљишне и хипотекарне књиге“, односно једноставно јавнобележничке акте, геодетске исправе, изјаве о оснивању хипотеке, итд.

Занимљива чињеница је да досијеи земљишних и хипотекарних књига никада не могу напустити одељење земљишних и хипотекарних књига. То значи да ни канцеларија и суд неће добити земљишне и хипотекарне књиге на њихов захтев. Могуће је добити копије докумената који се тамо чувају само након што се покаже правни интерес.

Како проверити регистар земљишта и хипотеке на мрежи? По броју

Свако ко зна број земљишног и хипотекарног регистра може пронаћи његов садржај у претраживачу који води Министарство правде на хттпс://прзегларка-екв.мс.гов.пл. Дакле, не можете се сакрити иза непознавања уписа у земљишне књиге и хипотеке.

Међутим, треба имати на уму да се принцип транспарентности земљишних и хипотекарних књига не примењује на њихове досијее. Ове може да погледа само јавни бележник или – под надзором службеника суда – лице са тзв. правни интерес.

Како проверити земљишне и хипотекарне књиге када не знате број књиге?

Уколико неко не зна број земљишнокњижног регистра који га занима у електронском облику (или уопште не зна који је број), може га добити службеним путем, након подношења захтева за:

  • издавање цртежа и извода из регистра зграда и земљишта које треба пријавити Одељењу за геодетску и картографску документацију Повиат Старости одговарајуће локације непокретности;
  • пружање таквих информација - релевантном одељењу за земљишне и хипотекарне књиге Окружног суда.

Уколико промет некретнинама обавља нотар, он ће одредити број књиге.

Број земљишне и хипотеке - објашњавамо шта бројеви значе

Књижни број земљишне и хипотеке се састоји из три дела:

  • прва четири знака су шифра одељења окружног суда које води дату књигу (прва два слова града у коме се налази окружни суд, број и прво слово окружног суда у коме је земљиште и налазе се одељења за регистар хипотека);
  • следећих осам цифара је број књиге којем претходи одговарајући број нула, додељен у складу са списком књига у датом суду (тј. обично стари број књиге пре миграције);
  • последња цифра је цифра за проверу која се аутоматски додељује у процесу миграције.

На пример, број регистра земљишта и хипотеке који води Одељење земљишних и хипотекарних књига Окружног суда у Минск Мазовиецки који се налази у округу Окружног суда у Седлцу може изгледати овако: СИ1М/00056790/4 ( ово је измишљен број).

Шта је гаранција јавне вере у књизи?

Гаранција поверења јавности у земљишне и хипотекарне књиге везана је за принцип њихове отворености. То значи да при куповини некретнине не можемо да се кријемо иза непознавања њеног правног статуса, јер имамо могућност да погледамо земљишне и хипотекарне књиге које се воде за њих. Тачније – не можемо се ослонити на недостатак знања о теретима имовине (било какве оврхе, хипотеке и сл.).

С друге стране, заштићени смо ако купимо некретнину од лица које је власник уписано у земљишне књиге и хипотекарне књиге, иако у ствари није (тј. прикривена је чињеница промене власника , на пример у случају двоструке продаје).

У случају неслагања између правног статуса непокретности исказане у земљишним и хипотекарним књигама и њеног стварног правног стања, садржај књиге ће се решавати у корист лица које је стекло својину или друго право у рем путем правног посла са правним лицем према садржини земљишне књиге и хипотекарне књиге (тако јемство вере гласи јавне земљишне и хипотекарне књиге).

Гаранција, међутим, не штити бесплатно располагање некретнинама (на пример, донације) или оне које су учињене купцу (купцу или закупцу) у лошој намери. Ненамерно је неко ко зна да је садржај земљишно-хипотекарне књиге у супротности са стварним правним статусом, или неко ко би то лако могао да сазна.

Претпоставља се да је отворено право из земљишне књиге и хипотеке уписано у складу са стварним правним стањем, а избрисано право не постоји. Поред тога, ограничена стварна права уписана у земљишне и хипотекарне књиге имају предност над правима која нису уписана (тзв. правило првенства уписаних права).

Пажња, гаранција јавне вере у земљишне и хипотекарне књиге не ради против:

  • права која оптерећују имовину по закону, без обзира на упис;
  • право на доживотни затвор;
  • служности установљене на основу решења надлежног органа државне управе;
  • послужност потребног пута или установљена у вези са преласком границе приликом подизања објекта или другог уређаја;
  • преносне службености;
  • уноси у одељку И и И Сп. земљишни и хипотекарни регистар.

То значи да ако некретнину купите у доброј намери, горе наведена права не застаревају, чак и ако нису објављена у земљишном и хипотекарном регистру.

Одељења земљишне и хипотекарне књиге - шта ту можемо наћи?

Одељак И је ознака непокретности: њена локација, регистарски број парцеле и друге геодетске ознаке, површина, намена (било да се ради о пољопривредном земљишту, ораницама, ливадама или пустари). У овом одељку можете открити и зграду подигнуту на имању на захтев власника. Геодетски органи с времена на време врше ажурна мерења непокретности које се налазе у њиховој надлежности и пријављују промене земљишнокњижним и хипотекарним одељењима, а службеници за оверу те податке уносе по службеној дужности, обавештавајући власнике.

Дзиаł И Сп. (односно списак закона) – иако га прописи називају ресором, он заправо и није ресор. Садржи податке који се односе на коришћење непокретности, који се не могу унети у одељак И. Ту се уписују службености на које сваки власник ове непокретности има право. Најчешће се ради о праву на коришћење служности потребног пута (овде је наведен и број земљишно-хипотекарне књиге оптерећене имовине, односно оне дуж које пут иде). Остали подаци су назнака стамбене задруге у којој је стан који чини задружно право својине на просторији или задружно станарско право, право трајног плодоуживања и период на који је земљиште предато на трајно коришћење..

Одељак ИИ садржи податке о власницима и сталним плодоуживаоцима. То су имена и презимена и величина удела у имовини коју ти људи имају. Такође указује на врсту заједнице – да ли је то, на пример, законска брачна заједница или заједничка статутарна заједница.Сваки удео у имовини уписује се под посебном нумерисаном јединицом (у случају више власника). Ови бројеви се затим користе у другим одељењима, на пример приликом уношења покретања извршења на непокретностима или хипотекама. Када један од сувласника упадне у финансијске тешкоће које резултирају или оврхом или принудном хипотеком, закон забрањује оптерећење целокупне имовине – ово важи само за тај сувласнички удео.

Уколико се унесе право трајног плодоуживања, откривени власник ће увек бити Државни трезор, а затим ће се физичка или правна лица уписати у поље за трајно плодоуживање.

Одељак ИИИ - у њега се уносе права, потраживања, терети и ограничења. На пример, постоје описи земљишних служности које оптерећују непокретност (битна служност на путу или преносна службеност, односно право установљено у корист електропривреде, што значи да кроз ову непокретност пролазе далеководи), као и личне служности , као што је право на боравак особе или право на доживотни затвор.Ту су и уписи о покретању извршења и подаци у чије име је покренуто. Још један важан податак који се може наћи у овој рубрици је неусклађеност садржаја земљишне књиге и хипотеке са стварним правним статусом. То могу бити подаци о промени власника, који нису обелодањени у одељку ИИ (на пример, у случају обавештења наследног суда о стицању наследства од стране наследника) или трансформацији права на доживотно наслеђе. плодоуживање у право својине. Из одељка ИИИ земљишно-хипотекарне књиге можете сазнати и о закљученом уговору о закупу или закупу, праву прече куповине, откупу, предуговору или уговору о уређењу.

Одељак ИВ је намењен само за упис хипотека. То могу бити и уговорне и обавезне хипотеке. Свака од ових хипотека се уписује под одређеним редним бројем и приписује јој се удео у праву својине. Као што је горе поменуто, хипотека не мора да оптерећује целу имовину, и може покривати само њен део.Такође садржи податке о повериоцима и износу, као и врсту потраживања обезбеђеног имовином. Људи који су узели хипотеку сигурно су наишли на концепт такозваног хипотекарног места или испражњеног хипотекарног места. Број хипотеке под којим је уписана означава редослед намирења потраживања у случају извршења на непокретности. Према претходним прописима, принудне хипотеке уписане у корист Државног трезора имале су предност у намиривању потраживања. Тренутно предност у намиривању потраживања има хипотека која је уписана на првом месту (било да је принудна или уговорна). Стога банке инсистирају да кредити које дају буду обезбеђени хипотеком која је уписана на првом месту. Уколико се ради о даљем хипотекарном месту - кредит се даје под неповољнијим условима.

На крају сваког одељка налазе се збирне информације (са датумом и временом уноса) о основама уноса.Само нумерисане референце на ове информације дате су поред самих уноса. У папирном земљишном и хипотекарном регистру поред уписа стављен је податак на основу ког документа је извршен упис.

Шта значе уписи у земљишним и хипотекарним књигама?

Помињања су информације о пријему пријаве, притужбе на одлуку референта суда, жалбе, касације или покретања поступка по службеној дужности. Садржај помена је датум, сат и минут његовог уписа у земљишне и хипотекарне књиге. Помињање је видљиво у електронском издању земљишно-хипотекарне књиге (сваки део књиге садржи одељак за помињање), али морамо да сазнамо о чему се пријава ради у одељењу за земљишне и хипотекарне књиге.

Пријаве за земљишне и хипотекарне књиге тренутно се не подносе само у папирној форми (на посебном обрасцу), већ и - од нотара и судских извршитеља - у електронској форми. Електронски систем региструје њихов утицај до секунде, јер се редослед уписа примењује у земљишним и хипотекарним књигама.Ово је веома важно за сигурност трансакција некретнинама. Дати унос може радикално променити правни статус имовине.

Овде пример може бити заплена непокретности у извршењу и забрана промета непокретности од тог тренутка (ако би она ипак била продата или поклоњена, купац би постао стварни дужник) или терет са обавезна хипотека, што значи да уговорна хипотека која још није објављена неће имати прво хипотекарно место.

Најважније је, међутим, да ако се помен објави у земљишним и хипотекарним књигама, нисмо заштићени гаранцијом јавне вере у земљишне и хипотекарне књиге. Због тога је вредно проверити стање земљишног и хипотекарног регистра пре трансакције у овом погледу и занимати се на шта се пријава односи.

Још једна напомена коју треба напоменути је "коментар о миграцији" . Овај одељак садржи податке који због техничког недостатка простора нису могли бити укључени у друге делове земљишне књиге и хипотеке која се води у ИТ систему.На пример, може да садржи вредност старе валуте у којој је хипотека уписана, јер су хипотеке деноминиране у злату или пољским маркама пренете током миграције већ деноминиране у пољским злотима.

Може ли имовина да нема земљишне и хипотекарне књиге?

Немају све некретнине земљишне и хипотекарне књиге, јер је за формирање земљишне и хипотекарне књиге неопходна пријава овлашћеног лица (то може бити и власник или сувласник некретнине као поверилац који жели да обезбеди своје потраживање на имовини).

Упркос непостојању земљишне и хипотекарне књиге, документи који се тичу непокретности могу се предати земљишнокњижном суду (у оквиру ограничених стварних права и других ограничења располагања датом непокретношћу) . Тада се за њих претпоставља такозвани скуп докумената. Они се евидентирају у посебној листи и добијају редни број.

Подношење исправа на наплату има све ефекте уписа у земљишне и хипотекарне књиге - осим гаранције вере јавности у земљишне и хипотекарне књиге, јер да би гаранција била ефективна, правни статус непокретност мора бити исказана у земљишном и хипотекарном регистру.Због тога је вредно проверити да ли, у недостатку земљишне и хипотекарне књиге, одређени подаци у вези са некретнинама нису укључени у збирку докумената.

Како да приступим својој колекцији докумената?

Увид у збирку докумената може се извршити само у присуству службеника којег именује председник окружног суда или руководилац одељења за земљишнокњижно и хипотекарно одељење датог суда. Документи предати на прикупљање се не издају, могу се добити само копије. У ту сврху мора се поднети пријава и доказати правни интерес који оправдава потребу за прибављањем ових докумената. Такве копије такође могу затражити:

  • суд,
  • тужилац,
  • нотар,
  • орган државне управе,
  • јединице локалне самоуправе.

Збирка докумената треба да буде прелазни регистар који постоји до успостављања земљишног и хипотекарног регистра непокретности.Уколико се поднесе захтев за њено оснивање, збирка докумената се затвара и њен број се уноси у садржај књиге. Затворени скуп докумената који се односе на непокретности за које је основана земљишна књига и хипотека постаје део евиденције овог регистра. Ово се не односи на случај када је за део имовине успостављен земљишно-хипотекарни регистар са комплетом докумената.

Многи проблеми у пракси су такође узроковани недостатком знања о томе шта се дешава са документима из земљишних и хипотекарних књига које су затворене. Па, они се чувају у архиви земљишно-хипотечног одељења суда надлежног за локацију непокретности и са њих можете преузети копије потребних докумената, на пример када изгубимо копију јавнобележничког акта и нотарска канцеларија више нема наш акт.

Шта је имовинска књига?

Понекад можете наићи на такав израз. Ово је скраћени назив земљишног и хипотекарног регистра успостављеног за локал (посебно власништво над стамбеним простором, право задруге на објекту или нестамбено пословни простор, као што је гаража).

У одељку И такве књиге, детаљи о просторијама су откривени: локација (улица, број стана) и површина.

У одељку И Сп указује се на удео у земљишту које припада датом локалу и да ли он представља својину или трајно плодоуживање, као и број земљишно-хипотекарне књиге из које је овај простор издвојен (матична књига) .

У одељку ИИ, као иу сваком другом земљишном и хипотекарном регистру, биће уписани власници локала са назнаком врсте власништва.

Књига домова ће, пак, садржати податке о земљишту, земљишним служностима које га оптерећују или дају право коришћења, као и податке о свим сувласницима/вечним плодоужитељима земљишта, односно власницима локала .

Правна основа:

  • Закон од 6. јула 1982. о земљишним и хипотекарним књигама и хипотекама (тј. Законски лист из 2019. године, тачка 2204 са изменама)
  • Уредба министра правде од 27. новембра 2013. године о централном информисању земљишних и хипотекарних књига (Законски лист из 2016. године, тачка 292 са изменама)

Такође препоручујемо:

  • Програм "Топао стан" - суфинансирање термомодернизације станова у вишепородичним зградама
  • Шта треба да знате пре него што изнајмите стан?
  • Која права и обавезе има закупац? На шта треба обратити пажњу приликом изнајмљивања простора?
  • Зајмопримци подржавају апликације за фондове. Ко може имати користи од Фонда за подршку зајмопримцима? По чему се разликује од кредитних празника?
  • Цене кућа у 2023. - колико тренутно плаћате за нови стан, колико на секундарном тржишту?

Категорија:

Операција куће