Како уштедети трошкове услуга у уговору о закупу да не плаћате порез на њих? Морате знати да правила обрачуна са закупцем, наведена у уговору о закупу, одређују износ плаћеног пореза. Објашњавамо то на примеру два пореска тумачења.

Садржај

  1. Приход од закупа у односу на трошкове услуге
  2. Када је уговор о закупу неповољан за станодавца?
  3. Уговор о закупу повољан за станодавца

Уговор о закупу мора јасно назначити да трошкове (накнаде) у вези са изнајмљеним простором сноси закупац.

Приход од закупа у односу на трошкове услуге

На сајту Такпаиер.гов.пл можемо прочитати да је приход од закупа, по правилу, уговорена закупнина коју плаћа закупац (закупац) за закуп. Најчешће је то новац, али плаћање се може извршити и у натури.

Приходи од закупа не укључују трошкове (накнаде) које има закупац у вези са предметом закупа (нпр. накнаде у вези са простором, као што су: закупнина која се плаћа задрузи или стамбеној заједници, претплата за комуналије постојеће у овог простора и друге накнаде утврђене паушално, као и накнаде за телефонске разговоре са телефона инсталираног у изнајмљеном простору, воду, струју и гас, а које нису утврђене паушално), ако је уговором наведено да закупац је дужан да их плати.

Када је уговор о закупу неповољан за станодавца?

Господин Кс је склопио уговор о закупу повременог стана са станарима.Он је прецизирао износ закупнине од 2.000 ПЛН и навео да укључује, осим прихода од закупнине станодавца, и накнаде које се плаћају задрузи, као и порез на некретнине и трајну накнаду за плодоуживање за земљиште, које представљају накнаду за просторије и су покривени директно станодавцем. У следећој тачки уговора је назначено да се, осим закупнине, закупци обавезују да плаћају и све накнаде за услуге које се односе на коришћење простора, укључујући и накнаде за утрошену електричну енергију, потрошњу воде и грејање, одвођење отпадних вода, потрошњу гаса. , централно грејање, одвоз смећа.

Закуподавац је од Националне пореске информације затражио појашњење да ли је у ситуацији када је по уговору закупац дужан да закупцу накнади трошкове комуналних и других накнада које припада задрузи преносом одговарајућих износе, вредност ових накнада је опорезива. Другим речима, да ли приход од закупнине укључује само бенефиције за станодавца или и еквивалент накнада које плаћа закупац, а које се затим преносе на задругу и друге субјекте.По његовом мишљењу, порез се плаћа само на приходе који користе станодавцу.

У појединачном тумачењу издатом 18. маја 2022. године, директор КИС-а је одлучио да став подносиоца представке о утврђивању прихода од закупа у односу на:

  • накнада за услуге, фонд за реновирање, порез на непокретности и накнада за трајно плодоуживање земље - нетачно;
  • наплате за: потрошњу електричне енергије, потрошњу воде и грејање, одвођење канализације, потрошњу гаса, централно грејање, одвоз смећа - тачно.

У образложењу се указује да је основ за остваривање прихода од закупнине уговор у којем стране прецизирају висину закупнине. У зависности од тога како је уговор о закупу структуриран у смислу покрића одређених плаћања (бенефиција) од стране закупца у вези са предметом закупа, пореске последице ће бити различите.

Уколико је у уговору наведено да је терет одређених новчаних обавеза на закуподавцу, нема разлога да се противвредност насталих износа искључи из прихода који он остварује.Приликом плаћања закупнине, станодавац користи сопствена средства - не закупчева. Дакле, он не наступа као посредник између закупца и релевантних субјеката, већ у своје име обавља услугу на коју је дужан.

  • Шта треба да знате пре него што изнајмите стан?

Уговор о закупу повољан за станодавца

Госпођа И изнајмљује стан повремено. Уговор је између осталог укључивао следеће одредбе:

  • за коришћење простора, закупац ће плаћати станодавцу кирију у износу од ПЛН месечно;
  • закупнина не укључује трошкове услуга за простор (водовод и канализација, снабдевање струјом и гасом, одвоз смећа, интернет/ТВ и накнаде за стамбену заједницу). Закупац ће платити наведене накнаде у износу који произилази из фактура или рачуна које је доставио пружалац ових услуга.

Станодавац је питао КИС да ли се закупнина опорезује по паушалној стопи или закупнина плус накнаде за услуге које се плаћају стамбеној заједници и другим пружаоцима услуга? По њеном мишљењу, прва опција је исправна. Додала је и да жели да закупац на њен рачун, поред кирије за издавање стана, пребаци и готовину да покрије све трошкове услуга, а она би их потом сама пребацила одговарајућим субјектима.

У појединачном тумачењу издатом 21. априла 2022. године, директор КИС-а је одлучио да је став подносиоца представке о утврђивању прихода од закупнине био тачан.

У образложењу се наводи да ће само износ закупнине наведен у уговору представљати финансијску добит за закуподавца и на тај начин остварити приход који ће се опорезовати на паушалној основи. Додатне накнаде (одржавање и исплаћена потраживања стамбеној заједници), које је закупац дужан да плати у складу са закљученим уговором, неће представљати финансијску добит за станодавца.За плаћање ових трошкова, он делује само као посредник између закупца и пружаоца услуга.

Такође вреди прочитати:

  • Порез на имовину - платите до 15. маја 2023! Ко не мора да плати порез на имовину?
  • Термомодернизацијски рељеф 2023 - шта се може одбити? Како израчунати рељеф? Колико можете одбити за реновирање куће?
  • Порез на изнајмљивање стана - колико ћете платити 2023. године? Влада мења правила за решавање закупа 2023.

Категорија:

Операција куће