Обавештење о изградњи гараже или надстрешнице када је обавезно? У неким ситуацијама изградња надстрешнице не захтева никакве формалности. Колико времена је потребно за добијање дозволе за изградњу гараже и који документи су потребни? Када се на захтев може изградити гаража? Објашњени грађевински прописи.

Прво је, међутим, потребно објаснити шта је гаража, а шта надстрешница. Важеће законске одредбе не садрже дефиниције ових појмова. Међутим, под гаражом се подразумева зграда или просторија намењена паркирању возила, затворена са свих страна зидовима са отворима, заједно са кровном конструкцијом.С друге стране, шупа је отворена конструкција, без спољних зидова или са зидом са највише три стране, са пуним или некомплетним кровом.

Пријава за изградњу гараже - неопходне формалности

Изградња гараже грађевинске површине до 35 м2захтева обавештење у складу са чл. 29 сец. 1 Закона о грађењу. Ово се односи на самостојеће гараже, под условом да њихов број, укључујући сјенице и стаклене баште, не прелази два на сваких 500 м2 површине парцеле.

За изградњу гараже изграђене површине веће од 35 м2 или са додатним другим спратом потребна је грађевинска дозвола. Изграђена површина означава површину вертикалне пројекције спољних ивица зграде (спољних зидова) на површину тла.

ГАЛЕРИЈА: дизајн гаража и надстрешница

Пројекат Г57а Гаража са помоћним простором и надстрешницом, арх. Ева Дзиевиатковска. Гаража за један аутомобил увећана за још једно паркинг место у наткривеној шупи. У згради је пројектована помоћна просторија. Погледајте овај дизајн

Горе описана правила важе за гаражу која је трајно причвршћена, али и невезана за земљу, односно постављена на тзв. блокова. Такође није битно да ли ће гаража бити зидана или ће бити тзв. калај. Закон о грађевинарству не разликује такве ситуације. Врста формалности зависи само од површине гараже.

Технички услови за изградњу гараже

Треба узети у обзир и то да је у светлу Закона о грађењу гаража зграда. Према томе, подлеже свим ригорозностима садржаним у Уредби министра за инфраструктуру о техничким условима које треба да испуњавају зграде и њихова локација. Ово се, између осталог, односи и на строгост у вези са дозвољеним растојањима од суседне парцеле.

Пре свега, одвојена гаража треба да се налази на одговарајућој удаљености од границе парцеле:

  • 4 м - ако је окренута овој граници са зидом са прозорима или вратима;
  • 3 м - ако је окренут овој граници са зидом без прозора или врата.

Гража такође треба да има:

  • чиста висина од најмање 2,2 м и до дна каблова и инсталационих уређаја 2 м;
  • улазна или гаражна врата широка најмање 2,3 м и 2 м чиста;
  • инсталација електричне расвете;
  • обезбеђена размена ваздуха;
  • обезбеђена је одговарајућа дренажа воде (доводи, нагиб тла, сифони, таложници).
  • Пројектовање гаража за појединачне аутомобиле
  • Пројектовање засебних гаража за два аутомобила
  • Пројектовање самостојећих гаража за више аутомобила

Гаража на захтев

Према чл. 29 сец. 1 тачка 14 Закона о грађењу, грађевинска дозвола није потребна, већ је потребно само обавештење у случају изградње самостојећих једноспратних господарских објеката, гаража и шупа изграђене површине до 35 м. м2, ако укупан број ових објеката на парцели не прелази два на сваких 500 м2 парцела површине.Да бисмо искористили поједностављену процедуру обавештавања о изградњи гараже, морамо се придржавати следећих услова:

  • независност објекта - гаража не може бити у близини друге зграде, нпр. стамбене куће;
  • развојна површина гараже - не сме бити већа од 35 м2. Ово је тлоцртна површина зграде у готовом стању (њене спољне ивице).
  • густина изграђености - укупан број оваквих објеката не може бити већи од два на сваких 500 м2 површине парцеле.

" Сваких 500м2" површине парцеле значи специфичне опсеге величине те области: први опсег ће укључивати било коју површину не већу од 500м2, следећи опсег ће укључивати било коју површину већу од 500м2 и не више од 1000м2, итд. Дакле, израз „један на сваких 500 м2” не значи да је за коришћење процедуре обавештавања потребна парцела од најмање 500 м2.

Задржавајући горе наведене услове, моћи ћемо да изградимо прилично велику гаражу, у коју не само да можемо да сместимо аутомобил, већ и да га користимо у друге сврхе. Истовремено ћемо избећи потребу за подношењем захтева за дозволу за проширење гараже и пратећу процедуру. Процедура пријаве је несумњиво мање проблематична и дуготрајна, али и у овом случају ћемо морати да обавимо одређене формалности. Уколико желимо да градимо већу самостојећу гаражу или укупан број горе наведених објеката прелази два на сваких 500 м2 површине парцеле, морамо добити грађевинску дозволу.

Шта укључити у пријаву за изградњу самостојеће гараже

Пријаве за изградњу гараже подносимо на службеном обрасцу, у коме треба да наведемо:

  • град и број парцела на којима ће се налазити гаража;
  • врста, обим и начин извођења грађевинских радова - овде треба навести од којих материјала ће се градити гаража, навести њене параметре (нпр.други грађевинску површину израчунату дуж обриса спољних зидова, висине и угла крова), а ако су у локалном плану просторног уређења који се примењују на датом подручју наведени показатељи изградње, можда ће бити потребно у обавештењу навести и грађевинску површину других објеката. налази се на имању, поплочане и зелене површине и површина целе парцеле;
  • унутрашње инсталације којима ће гаража бити опремљена;
  • датум почетка грађевинских радова.

Следеће се мора приложити уз апликацију за изградњу гараже:

  • изјава о праву коришћења имовине у грађевинске сврхе;
  • скице или цртежи - ради се о пројекцији зграде и њене фасаде, као ио локацији на парцели. Ово последње треба урадити на копији катастарске или матичне карте (оваква мапа је доступна у одељењу за геодезију градске куће). Нацрти треба да садрже димензије објекта, његову удаљеност од граница парцеле и других карактеристичних објеката (нпр. других објеката на парцели инвеститора и суседних парцела);
  • ако је потребно, дозволе, одобрења и мишљења захтевају посебни прописи.

Где и како пријавити изградњу гараже

Изградњу гараже пријављујемо месном старешини (или градској канцеларији са жупанијским правима), архитектонском и грађевинском одељењу. То можемо учинити на два начина:

  • традиционално у папирној форми - лично или слањем пријаве за изградњу гараже поштом - у канцеларији (одговарајући образац се може добити у канцеларији или преузети са њеног веб сајта);
  • онлине на веб локацији е-будовництво.гунб.гов.пл (потребан вам је профил од поверења или е-документ, тј. лична карта са електронским слојем).

Пријаву за изградњу гараже треба да предамо пре датума предвиђеног почетка грађевинских радова. У року од 21 дана од достављања обавештења, старешина (или председник града) може да уложи приговор (што значи да нема сагласности за почетак изградње).Дакле, у изградњу гараже можемо приступити тек када је истекао рок за подношење приговора, а исти није поднет. Може се десити и да приликом припреме пријаве за изградњу гараже нешто изоставимо или попунимо погрешно. Затим ће службено лице донети решење којим ће нам наметнути обавезу да попунимо пријаву и наведемо датум до којег то морамо да урадимо (такву одлуку ћемо добити поштом или електронским путем у наше еПУАП инбок, ако се сагласимо овом методу дописивања). Ако не попунимо пријаву у назначеном року, надлежни орган ће приговорити на обавештење и послати нам одлуку у овом случају.

Важно, у случају доношења одлуке о потреби допуне пријаве, рок од 21 дан за подношење приговора се прекида и почиње поново када се попуњена (исправљена) пријава достави у канцеларију. Стога, након исправке пријаве и доставе у канцеларију, морамо сачекати пуних 21 дан пре него што почнемо са изградњом.Ако у овом року не добијемо информацију о приговору на нашу апликацију за гаражу, можемо почети са изградњом. Орган не обавештава о позитивном разматрању пријаве (овде имамо тзв. прећутно прихватање пријаве).

Обавештење о изградњи надстрешнице - неопходне формалности

Изградња надстрешнице је једноставнија у смислу формалности. Не захтевају никакве службене процедуре ако површина зграде шупе не прелази 35 м²2, а када се налази на парцели намењеној за становање или на парцели са стамбеним објектом, чак и 50 м².

Међутим, ако планирамо да градимо шупу на неизграђеној парцели за коју не постоји важећи урбанистички план, потребно је прво прибавити документ о намјени парцеле за стамбене потребе. То може бити, на пример, одлука о условима развоја. На основу њега биће могуће подићи шупу до 50 м2без пријаве.Број таквих шупа не сме бити већи од две на сваких 1000 м2површине парцеле.

За изградњу шупе површине више од 50 м² потребна је грађевинска дозвола.

Надстрешница није зграда са становишта закона о грађењу. Као последица тога, на њега се не примењују захтеви прописа о техничким условима које треба да испуњавају зграде и њиховој локацији. По правилу, шупа се може изградити чак и на граници парцеле.

Пре него што пријавите изградњу гараже или надстрешнице, проверите одредбе локалног зонског плана

Када се одлучите за изградњу гараже или надстрешнице, треба проверити и одредбе локалног плана просторног уређења (ЛСДП). Локални план уређења може да садржи одредбе које се односе на висину гараже или шупе, врсте кровишта, угао нагиба кровног нагиба и минималне удаљености од суседних парцела.

Из одредби плана сазнаћемо да ли се на датој парцели уопште може градити самостојећа гаража и ако може, који захтеви важе у вези са тим. На пример, можда неће бити могуће изградити гаражу са равним кровом јер план зонирања захтева нагиб крова од 40-45 степени.

Захтеви локалног плана морају бити испуњени сваки пут, без обзира да ли подносимо захтев за грађевинску дозволу, подносимо обавештење или градимо без званичних формалности.

Категорија:

Операција куће