Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Јединствени текст Закона о грађевинарству објављен је у часопису Закона. Амандманом се уводе битне измене прописа које ће поједноставити процес изградње. Најважније - је изградити кућу без дозволе. Које друге промене за градитеље кућа? Комплетан текст акта у пдф-у можете преузети испод.

Садржај

  1. Закон о грађењу 2023
  2. Изградња куће 2023. без грађевинске дозволе
  3. Закон о грађењу 2023 изградња објеката само на захтев
  4. Основа грађевинских пројеката 2023
  5. Закон о грађењу 2023. Ликвидација формалног пуштања објеката у употребу
  6. Нови закони о градњи 2023. Казне за закашњело издавање дозвола за рушење
  7. Закон о грађењу 2023. Електронски грађевински дневник (ЕДБ систем)
  8. Закон о грађењу 2023. Електронска књига грађевинских објеката
  9. Закон о грађењу 2023. е-ЦРУБ систем
  10. Измене закона о грађењу 2023. Проширење портала е-Будовництво
  11. Регистар пријава, одлука и обавештења у грађевинској материји
  12. Закон о грађењу 2023. Централни регистар емисија зграда

Преко 6000 готових дизајна кућа - ВИДИ!

Преко 6000 готових дизајна кућа - ВИДИ>

Закон о грађењу 2023

Очекује нас револуција у грађевинском праву. Закон би требало да ступи на снагу 2023. године. Ово је још једна фаза поједностављивања, убрзања и дигитализације процеса инвестирања и изградње.Основна претпоставка новог закона је даље смањење оптерећења како инвеститора, тако и органа архитектонско-грађевинске управе и органа за надзор над грађењем и рационализација њиховог пословања, као и пуна дигитализација делатности органа државне управе у области грађевинарства.

Објашњавамо шта ће се променити у грађевинским прописима 2023. Најважнија промена је да вам више неће бити потребна грађевинска дозвола за изградњу куће.

Нови грађевински прописи на адресу:

  1. правни дуализам који разликује изградњу једнопородичних стамбених зграда са изграђеном површином испод и изнад 70м2;
  2. прекомерно оптерећење инвеститора у оквиру процедуре за добијање грађевинске дозволе, подношење пријаве и предаја објеката на коришћење;
  3. прекомерно одуговлачење поступака вођених по Закону о грађењу (у даљем тексту: упб);
  4. претерани правни формализам у вези са предајом објеката на коришћење;
  5. прекомерно оптерећење за органе архитектонско-грађевинске управе и органе за надзор грађевинарства, нпр. у виду издавања решења или преноса папирне документације између ових органа.

У 2023. години очекују се следеће измене закона о грађењу:

  1. омогућавање изградње једнопородичних стамбених објеката изграђености изнад и испод 70 м2 по јединственој процедури;
  2. проширење каталога грађевинских објеката и грађевинских радова изузети од обавезе прибављања грађевинске дозволе и достављања обавештења;
  3. израда базе грађевинских пројеката;
  4. увођење казни за закашњело издавање дозвола за рушење;
  5. побољшање процедуре пуштања у рад објеката;
  6. о професионалној одговорности у грађевинарству;
  7. проширење система електронског грађевинског дневника (у даљем тексту: ЕДБ систем);
  8. увођење електронске књиге грађевинских објеката;
  9. увођење Електронског централног регистра лица са грађевинским дозволама (у даљем тексту: систем е-ЦРУБ);
  10. проширење портала Е-изградња.

Изградња куће 2023. без грађевинске дозволе

Једна од битних промена које нас очекују 2023. године (ако не у следећој, онда свакако у наредним) у закону о грађењу је увођење јединствене процедуре за изградњу породичних стамбених кућа са грађевинском површином испод и изнад 70 м². Претходним амандманом од 17. септембра 2021. године уведена је одредба чији је циљ био да се одређене једнопородичне стамбене зграде са изграђеном површином до 70 м² изузму не само од грађевинске дозволе, већ пре свега да се искључи могућност за орган управе за архитектуру и грађевинарство да изнесе приговоре.О томе смо писали у чланку: Кућа до 70м2 на захтев - како саградити кућу без дозволе по новим прописима

Нови грађевински прописи 2023. године имају за циљ да прошире искључење приговора тако да се ови прописи примењују на све једнопородичне стамбене зграде изузете од грађевинске дозволе.

Ово решење је намењено како појединцима, тако и брачним паровима и породицама са децом, односно сваком лицу које има своју парцелу. Нове процедуре треба да олакшају Пољацима да остваре своје снове да имају своја четири угла. Пријаве се врше на основу пројекта са обавезним руководиоцем изградње и уз веома поједностављену процедуру пријема куће, где ће само руководилац изградње потврдити спремност за усељење.

Важно! За изградњу куће преко 70 м² биће обавезан руководилац изградње. Куће до 70м2 могу се градити без дозволе и без управника изградње.

Нова решења за изградњу куће без дозволе неће садржати ограничења по површини, али ће постојати ограничење по висини - ови објекти могу имати највише два спрата.

Закон о грађењу 2023 изградња објеката само на захтев

Нови закон о изградњи 2023. године проширује каталог инвестиција (грађевина):

  • не захтева решење о грађевинској дозволи, већ само обавештење,
  • не захтева ни решење о грађевинској дозволи ни обавештење.

Изградња самостојећег ветропарка 2023 без дозволе и без обавештења

Улагањима изузетим од грађевинске дозволе, а за које је потребно обавештење, додају се грађевински делови самостојећег ветропарка чија је укупна висина већа од 3 м и не већа од 12 м, а чији је капацитет не прелази капацитет микро инсталација, а удаљеност његовог положаја од граница парцеле није мања од њене укупне висине.Овакве инвестиције у фази обавештавања ће захтевати израду плана локације и архитектонско-грађевинског пројекта. У фази почетка грађевинских радова биће потребно израдити технички пројекат и обезбедити учешће руководиоца градилишта. Објекти висине до 3 м биће изузети од грађевинске дозволе и обавештења.

Изградња резервоара за кишницу 2023 без дозволе и без обавештења

Поред тога, у циљу сузбијања суше, биће потребна само обавештења према новом закону о грађевинарству за изградњу испуста у природне водотоке и изградњу резервоара за кишницу или отопљену воду капацитета већег од 3 м³ и не више од 10 м3. За изградњу оваквих резервоара до 3 м³ неће бити потребна грађевинска дозвола или обавештење. Овом изменом закона о грађевинарству се унапређује реализација програма „Моја вода“, који финансира Национални фонд за заштиту животне средине и водопривреду.

Основа грађевинских пројеката 2023

Нови грађевински прописи предвиђају креирање базе података о пројектовању објеката чија ће основна сврха бити да олакша приступ грађевинским пројектима и њиховим појединачним елементима (припремљеним у електронској форми) за архитектонско-грађевинску администрацију и надзор изградње. власти у случају захтева (нпр. грађевинске или употребне дозволе), пријава и обавештења. Према новом закону о грађевинарству, инвеститор неће морати да прилаже пројекат изградње уз пријаве, пријаве или обавештења. Биће довољно да се наведе појединачни број пројекта који је постављен (нпр. од стране инвеститора или пројектанта) у Базу података о грађевинским пројектима. Орган који се бави пријавом, обавештењем или обавештењем више неће морати да проверава и верификује пројекат у папирној форми, јер ће имати приступ пројекту преко Базе података. Ово решење је да се унапреди рад органа архитектонско-грађевинске управе и органа за надзор над грађењем.Органи управе за архитектуру и грађевинарство више неће морати да предају грађевинске пројекте грађевинском надзору, јер ће се приступ и преглед ових пројеката вршити преко Базе грађевинских пројеката.

Закон о грађењу 2023. Ликвидација формалног пуштања објеката у употребу

Накнадне измене Закона о грађењу 2023. године састоје се у проширењу принципа предаје објеката на коришћење путем обавештења о завршетку изградње и ограничавању издавања решења о употребној дозволи. Употребна дозвола је потребна само ако се грађевински објекат користи пре извођења свих грађевинских радова и ако се инвеститор добровољно пријави, иако није потребно прибављање решења о употребној дозволи. У другим случајевима, биће потребно обавештење о завршетку.

Измена и допуна Закона о грађењу из 2023. такође укида формалну процедуру пуштања у рад за једнопородичне стамбене зграде и грађевинске објекте ИИИ категорије, тако да се пуштање у рад врши чим управник поднесе изјаву о завршетку изградње. и могућност удруживања ради коришћења грађевинског објекта.Међутим, пре почетка коришћења биће потребно приложити грађевинску документацију, нпр. технички пројекат, извештаје испитивања и прегледа: прикључака и инсталација који обезбеђују коришћење грађевинског објекта у складу са његовом наменом, геодетске документације која садржи резултате изведеног геодетског инвентара и податке о усклађености локације грађевинског објекта са планом уређења парцеле или земљишта или одступања од овог пројекта. Поред тога, да би се утврдила изградња објекта у складу са грађевинским пројектом, уз грађевинску документацију ће бити потребно приложити фото документацију коју припрема руководилац изградње.

Нови закони о градњи 2023. Казне за закашњело издавање дозвола за рушење

Нови закон о грађевинарству 2023 предвиђа увођење одредби које омогућавају изрицање казни за закашњело издавање решења о дозволи за рушење. До сада није постојала јасна и прецизна регулатива у вези с тим, што је изазвало низ недоумица како код инвеститора, тако и код органа архитектонско-грађевинске управе.

У исто време, нови закон о изградњи треба да прецизира постојеће регистре захтева за грађевинску дозволу и решења о грађевинским дозволама. Евиденција такође треба да садржи захтеве за издавање дозвола за рушење и одлуке о дозволи рушења. Ово је важно јер се само на основу регистра захтева за грађевинске дозволе и решења о грађевинским дозволама проверава благовременост издавања дозвола и изричу казне за прекорачење рокова.

Закон о грађењу 2023. Електронски грађевински дневник (ЕДБ систем)

У оквиру даље дигитализације грађевинарства 2023. године, изменом Закона о грађевинарству је проширена употреба Електронског грађевинског дневника (у даљем тексту ЕДБ систем). Систем је развијен у Генералној канцеларији за контролу зграда на основу највиших безбедносних стандарда. Грађевински дневник је најважнији документ на градилишту, стога га треба чувати на одређен начин и чувати на безбедном месту.У њему се евидентира ток грађевинских радова и све околности и догађаји у вези са њиховим извођењем, а који могу бити од значаја приликом техничке процене исправности извођења грађевинских, монтажних или рушилачких радова. Грађевински дневник је и радни алат за руководиоца изградње, инспектора за надзор инвеститора и пројектанта. Сви догађаји који документују ток грађевинских радова евидентирају се у дневнику. Од 2023. године, Елецтрониц Цонструцтион Јоурнал ће омогућити да се ове активности обављају онлајн.

Електронски грађевински дневник - најважније предности

  • пријаву грађевинског дневника и подношење уз захтев за употребну дозволу извршиће инвеститори онлајн у систему ЕДБ,
  • управљање процесом изградње, додавање учесника у процесу и подешавање радног времена са нивоа апликације,
  • сви учесници у процесу изградње ће моћи да виде уносе у електронском дневнику изградње са било ког места,
  • апликација у систему Елецтрониц Цонструцтион Јоурнал ће такође радити ван мреже,
  • Биће покренута веб верзија са било којим веб прегледачем и (потпуно бесплатна) верзија за мобилне уређаје која ће се преузети из Аппле Сторе и Гоогле Плаи продавница.

Особа одговорна за стављање Електронског дневника изградње на располагање другим учесницима у процесу изградње биће инвеститор, као особа одговорна за инвестицију која се изводи. Стога би требало да буде у могућности да учесницима процеса одузме приступ грађевинском дневнику који се води у електронском облику. Међутим, само ако их такав поступак неће ометати или спречити у остваривању права или обавеза по одредбама закона. Руководилац изградње ће моћи да обезбеди и електронски дневник, нпр. органи овлашћени да прегледају градилиште.

Поред тога, следећи ће имати право приступа систему електронског дневника изградње да би видели уносе:

  • органи управе за архитектуру и грађевинарство,
  • инспектор за надзор над градњом,
  • други органи овлашћени за контролу поштовања прописа на градилишту.

Електронски грађевински дневник биће доступан у систему ЕДБ на сајту главног инспектора за надзор у изградњи у Билтену јавног информисања. Наћи ћете га на веб локацији након појединачног броја дневника изградње.

Систем ће моћи да ради без икакве специјализоване опреме, па чак и без сталног приступа Интернету. Корисници ће моћи да користе Елецтрониц Цонструцтион Јоурнал без потребе да инсталирају додатни софтвер на своје рачунаре. Апликација ће се покренути након покретања стандардног веб претраживача.

Рад система - једноставан и интуитиван - биће могућ и помоћу паметног телефона и таблета. Мобилна апликација Елецтрониц Цонструцтион Јоурнал ће бити доступна на већини мобилних уређаја, и Андроид и иОС (тј. иПхоне и иПад).

Важно! Инвеститори који ће водити Електронски грађевински дневник мораће само да дају појединачни број дневника приликом предаје грађевинског објекта на коришћење.

Сваки овлашћени члан инвестиционог процеса имаће право да изврши даљински упис у Електронски дневник изградње. То ће бити могуће одласком на назначену веб страницу, регистрацијом у систем ЕДБ, односно отварањем налога за учесника у инвестиционом процесу. Ако су ови услови испуњени, након уношења лозинке, биће могуће даљински додавати уносе у ЕДБ.

Према Закону о грађевинарству из 2023. године, инвеститор треба да бира начин вођења грађевинског дневника, било у папирној форми или у систему ЕДБ. Грађевински дневник у папирном облику може се наставити у електронском облику, а грађевински дневник који се води у систему ЕДБ може се наставити само у електронском облику. Једноставније речено, ако инвеститор одлучи да користи електронску верзију часописа, он/она не може одустати од ње и водити папирни дневник.Измјеном Закона о грађењу нису предвиђене измјене обима уписа у грађевински дневник у односу на тренутно важеће прописе.

Важно! Папирна, традиционална форма грађевинског дневника биће доступна инвеститорима до 2030. године, након чега ће доћи до обавезног преласка на електронски грађевински дневник.

Закон о грађењу 2023. Електронска књига грађевинских објеката

Још један важан корак у процесу дигитализације грађевинарства и измена грађевинског закона је увођење електронске књиге грађевинског објекта (у даљем тексту: ЕКОБ систем). Ово је апликација у којој ће сваки власник или менаџер унети уносе у следећем опсегу:

  • информације о згради,
  • информације о власницима и управницима зграде,
  • информације о извршеним инспекцијама,
  • стручна мишљења и техничка мишљења о згради,
  • грађевински радови у вези са грађевинским објектом након његовог пуштања у рад,
  • грађевинске катастрофе,
  • одлуке, решења, уверења и друга документа издата од стране органа државне управе у вези са објектом.

ЕКОБ систем ће бити доступан само у електронској форми од 2027.

Закон о грађењу 2023. е-ЦРУБ систем

Потпуно нови софтвер који ће се уводити изменом Закона о грађењу од 2023. године је Електронски централни регистар лица са грађевинским квалификацијама (у даљем тексту: систем е-ЦРУБ). Претраживач Е-ЦРУБ званично је покренут 1. августа 2022. године и заменио је постојећи Централни регистар лица са грађевинским квалификацијама и регистар лица кажњених за професионалну одговорност у грађевинарству (ЦРУБ). Одлука о регистрацији је аутоматизована. У е-ЦРУБ-у подаци ће се појавити одмах након положеног испита.

Системом се управља на основу података професионалних комора надлежних за издавање овлашћења у грађевинској индустрији - Пољске коморе грађевинских инжењера и Комора архитеката Републике Пољске.

Претраживач е-ЦРУБ ће омогућити инвеститорима који запошљавају инжењера или дизајнера да брзо провере своје квалификације и дозволе. Исте податке ће моћи да проверава службено лице које оверава овлашћења лица, без потребе за увидом у папирну документацију. Захваљујући регистру е-ЦРУБ, људи који раде у грађевинарству, полажући испит у некој од комора, моћи ће брже да користе своја права. Одлука о регистрацији биће аутоматизована.

Најважније предности новог е-ЦРУБ система су:

  • инвеститори који користе услуге људи са грађевинским квалификацијама моћи ће брзо да провере своје квалификације,
  • власти ће моћи лако да провере податке лица која обављају независне техничке функције у апликацији,
  • подносиоци захтева за грађевинске дозволе неће чекати одлуку Главног завода за контролу грађења

Систем преузима податке директно из професионалних комора одговорних за издавање грађевинских дозвола преко АПИ-ја.

Важно! Е-ЦРУБ систем је намењен свим заинтересованим странама које су директно и индиректно укључене у процес улагања и изградње. Софтвер могу да користе инвеститори, архитекте, инжењери, запослени у органима управе за архитектуру и грађевинарство, запослени у грађевинском надзору, запослени у ПИИБ и ИАРП.

Јавни претраживач е-ЦРУБ доступан је на е-цруб.гунб.гов.пл. Регистар е-ЦРУБ тренутно ће садржати податке о око 130.000. овлашћени – инжењери и архитекте. Апликација е-ЦРУБ ће садржати и информације о кажњеним за професионалну одговорност у грађевинарству, захваљујући чему ће службеници видети казне које утичу на могућност бављења професијом.

Захваљујући регистру е-ЦРУБ, људи који раде у грађевинарству, полажући испит у некој од комора, могу брже да искористе своје грађевинске квалификације. Ова база података ће такође елиминисати обавезу прилагања грађевинских дозвола и докумената о чланству коморе уз пројекат изградње. Више неће бити потребно канцеларији достављати копију одлуке о давању овлашћења и потврду о чланству у комори. Канцеларије ће то проверити у систему е-ЦРУБ.

Регистар омогућава бржи почетак процеса изградње од стране оних који су овлашћени да обављају самосталне техничке функције у грађевинској индустрији и на крају ће бити интегрисан са другим системима који захтевају потврду грађевинских квалификација.

Измене закона о грађењу 2023. Проширење портала е-Будовництво

Измена и допуна Закона о изградњи 2023. такође предвиђа велико проширење тренутно функционалне и све популарније веб странице е-грађевине.гунб.гов.пл. Портал е-Будовництво инвеститорима већ даје приступ 26 апликација и обавештења у процесу инвестирања и изградње, као и могућност провере статуса њихове пријаве.

Сврха веб странице е-Будовництво је:

  • побољшање стандарда услуга за грађане у процесу инвестирања и изградње,
  • покретање комуникационог алата са канцеларијом у тешкој пандемијској ситуацији,
  • пружање обједињених образаца на једној платформи - погодно за корисника,
  • уштеда времена за инвеститоре - решавање ствари без напуштања куће.
  • смањење потрошње папира у администрацији (размера је 22,5 хиљада тона за један поступак грађевинске дозволе годишње).

Како функционише портал е-Будовництво:

  • капија за све системе Генералне канцеларије за контролу зграда,
  • интерактивни водич који анализира потребе и води корисника „руком“ до одређене услуге или апликације,
  • Опширна секција питања и одговора,
  • контакт формулар / врућа линија / аутоматизована служба за помоћ,
  • кориснички налог,
  • коначно једно пријављивање на све ГУНБ услуге преко логин.гов.пл,
  • листа препоручених сајтова/линкова везаних за изградњу,
  • опциони налог за власти (различити приказ портала и садржај за ауторитете)

Регистар пријава, одлука и обавештења у грађевинској материји

У другој половини 2021. године завршени су и радови на новој електронској верзији претраживача за Регистар пријава, одлука и обавештења у грађевинској материји (у даљем тексту: РВДЗ). Овај систем може потпуно аутоматски да преузима податке са других система. Биће могуће интегрисати нови РВДЗ са нпр. са теренским програмом за руковање грађевинским процесима који се користе у повиат старостиес, вебсајт е-Будовництво и друга ИТ решења развијена у будућности.

Нови електронски систем за надзор тржишта грађевинских производа е-СНРВБ је такође имплементиран. Захваљујући уграђеном аналитичком и извештајном модулу, систем треба да помогне у рационализацији контролних активности и преносу информација између јединица Војводске инспекције за грађевински надзор и Генералне инспекције за грађевински надзор.

ГУНБ је такође започео рад на новом ИТ пројекту, Систем за вођење управних поступака у грађевинарству (у даљем тексту: СОПАБ), односно ИТ систем за електронски управни поступак органа управе за архитектуру и грађевинарство и органа за надзор у грађевинарству.

Закон о грађењу 2023. Централни регистар емисија зграда

" У оквиру дигитализације процеса изградње, изменом и допуном Закона о подршци термомодернизацији и реновирању успостављен је Централни регистар емисија зграда (у даљем тексту: ЦЕЕБ). То је информациони систем о изворима грејања зграда у Пољској.ЦЕЕБ систем је подршка активностима у размени пепељуга, а самим тим и борби против смога. База података ЦЕЕБ је пуштена у рад 1. јула 2021. Списак извора топлоте је обавезан. Непријављивање начина грејања куће на време ће резултирати казнама.Послушајте Како пронаћи доброг професионалца? ЦХЕАТЕД ГУИЛТ он Спреакер."

Правна основа:

  • Закон од 7. јула 1994. Закон о изградњи (пречишћени текст: Законски лист за 2020. годину, тачка 1333, са изменама)
  • Закон од 7. јула 2022. о изменама и допунама Закона о грађевинарству и неких других аката (Зборник закона из 2022. године, тачка 1557)

Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!

Категорија:

Операција куће