Енергетски сертификат за стан у блоку - да ли је обавезан и када? Нови закон о енергетским карактеристикама зграда ступио је на снагу 28. априла 2023. године и односи се и на станове у блоковима. За који стан и у којим случајевима је обавезан енергетски сертификат. Становници станова треба да знају ово.

Садржај

  1. Енергетски сертификат за стан у стамбеној згради. Када је потребно?
  2. Енергетски сертификат при продаји стана
  3. Енергетски сертификат приликом изнајмљивања стана
  4. Колика је цена енергетског сертификата стана?
  5. Које су последице непостојања енергетског сертификата приликом продаје или изнајмљивања стана?
  6. Да ли треба да се изради енергетски сертификат за све станове у блоку посебно или је довољно да га има за цео блок?
  7. Од кога да тражим енергетски сертификат за стан?
  8. Зашто енергетски сертификат?

Измена закона унела је доста измена у области издавања енергетских сертификата за зграде. Реч је о Закону од 7. октобра 2022. године о изменама и допунама Закона о енергетским карактеристикама зграда и Закона - Закона о грађењу. Закон прилагођава пољски закон одредбама Европске уније о енергетским карактеристикама зграда. Нова решења такође произилазе из потребе да се побољша ефикасност постојећег система за процену енергетске ефикасности зграда у Пољској.

Енергетски сертификат за стан у стамбеној згради. Када је потребно?

Сертификат о енергетским карактеристикама биће обавезан не само за једнопородичне и вишепородичне зграде, већ и за власнике станова. Свако ко жели да прода или изнајми стан мораће да сачини овај документ. Штавише, измењеним одредбама уводи се обавеза обавештавања о сертификату у огласу о продаји или закупу, када је овај документ припремљен за зграду или део зграде.

Енергетски сертификат при продаји стана

Достављање потврде је обавезно када тренутни власник стана одлучи да прода некретнину. Документ мора бити приложен новом купцу у тренутку састављања јавнобележничког акта уговора о продаји својине или права на задружни простор. Законом је прописано да ће јавни бележник у јавнобележничком акту забележити пренос енергетског сертификата на купца. Уколико купац не достави сертификат о енергетским карактеристикама, јавни бележник ће обавестити лице које је дужно да га достави о новчаној казни за непоштовање ове обавезе.

Измена и допуна Закона о енергетским својствима зграда и Закона – Закона о грађењу уводе следеће одредбе: „Власник или управник зграде или дела зграде, лице које има право задружне својине на стан, односно лице које има право на задружно станарско право на стану, преноси се на купца, односно закупца:

  1. енергетски сертификат - приликом сачињавања јавнобележничког акта о купопродаји права својине или задружне својине на објекту;
  2. копија сертификата о енергетским карактеристикама, који је дат у папирној форми, или одштампан сертификат о енергетским карактеристикама, који је достављен у електронској форми - по закључку уговора о закупу."

Енергетски сертификат приликом изнајмљивања стана

Исто је и са изнајмљивањем стана. Приликом закључивања сваког уговора о закупу, како код јавног бележника, тако и самостално, сертификат о енергетским карактеристикама треба предати закупцу.Информације о преносу документа треба да буду укључене у уговор. Важно је да се закупац не може одрећи права на добијање сертификата.

Власник стана мора да припреми своје енергетске карактеристике само за нове уговоре о закупу, ово се не односи на уговоре закључене пре ступања на снагу нових прописа.

Колика је цена енергетског сертификата стана?

Пружање енергетских перформанси доводи до додатних трошкова за власнике станова ако желе да их продају или изнајме. Обично је то трошак од неколико стотина злота. Цена зависи од локације објекта, његове величине, намене и сложености пројекта. Цена сертификата о енергетским карактеристикама је минимално 300 ПЛН.

Које су последице непостојања енергетског сертификата приликом продаје или изнајмљивања стана?

Ако немате сертификат, можете бити кажњени од 20 до чак 5.000 ПЛН.

  • Ако немате енергетски сертификат, ризикујете велику казну - проблем је што не можете да га примените

Да ли треба да се изради енергетски сертификат за све станове у блоку посебно или је довољно да га има за цео блок?

МРиТ објашњава да ако се продаја/изнајмљивање односи на зграду, потребан је енергетски сертификат за зграду, док ако се продаја/закуп односи на део зграде, односно стан, треба сачинити документ за овај део зграде - локал.

Међутим, прописи дозвољавају могућност пријаве власника или управника зграде за слободан приступ документима који омогућавају израду сертификата за део зграде.

Од кога да тражим енергетски сертификат за стан?

Сертификат о енергетским карактеристикама може да изради само овлашћено лице које је уписано у листу Министарства развоја и технологије.Подаци садржани у њему биће доступни у Централном регистру енергетских карактеристика зграда, који је јавно доступан.

Овлашћено лице за израду енергетских сертификата доставља попуњен сертификат наручиоцу у облику:

  1. папиеровеј, са бројем додељеним у централном регистру енергетских карактеристика зграда и личним потписом овлашћеног лица или
  2. електронски, са бројем додељеним у централном регистру енергетских карактеристика зграда и квалификованим електронским потписом, поузданим потписом или личним потписом овлашћеног лица.

Зашто енергетски сертификат?

Сертификат о енергетским карактеристикама има за циљ да пружи знање о енергетском интензитету зграде. То ће вам омогућити да боље разумете трошкове које ћемо морати да направимо током коришћења зграде.

Сертификат о енергетским карактеристикама је документ који се израђује на основу енергетске процене зграде. У ту сврху израчунава се потреба за енергијом куће или стана за грејање и вентилацију, припрему топле воде, осветљење и климатизацију.

Категорија:

Операција куће