Уговор о доживотном ануитету је да обезбеди већу сигурност за старије особе. Промена прописа је да се лица која могу да буду пружаоци услуга ограниче само на чланове породице. Ово је да се заустави коришћење уговора о ануитету као пословна активност предузећа.
Уговор о доживотном ануитету предвиђа пренос власништва над имовином која је у власништву од стране корисника, такође познатог као ануитант, на пружаоца услуга. Заузврат, пружалац услуга се обавезује да покрије трошкове одржавања корисника, посебно да обезбеди смештај, храну, одећу, приступ комуналним услугама и негу у случају болести.Међутим, ова институција се широко користи на штету онога ко преноси своја права. Зато се родила идеја о законским изменама уговора о доживотном ануитету. Министарство правде ради на изради нацрта закона о изменама и допунама Грађанског законика и неких других аката, којим се предвиђа измена уговора о доживотном ануитету.
Доживотни уговор. Шта ће се променити?
Проблем функционисања уговора о ануитету и обрнуте хипотеке део је ширег питања, а то је недостатак понуде са тржишта некретнина и финансијског тржишта за старије особе и потреба за њеним развојем. Пољски пензионери су међу најсиромашнијим у Европској унији и њихов број убрзано расте. Наше друштво брзо стари.
Предмет уговора о ренти може бити свака непокретност (земљиште или локал), газдинство, удео у сусвојини на непокретности, право трајног плодоуживања или удео у таквом праву. То је алтернатива продаји, даровању и завештању некретнина.
Ануитетни уговор се често пореди са такозваном обрнутом хипотеком. Међутим, постоји доста разлика између њих. Пре свега, доживотна рента се примењује до краја живота корисника и често је опипљиве природе и састоји се од конкретних бенефиција. У међувремену, повратна хипотека је финансијска корист, која траје одређени временски период, у којој банка која је уговорна страна исплаћује кориснику износе наведене у уговору.
Овај аранжман, заснован на општепризнатим нормама друштвеног суживота, нажалост су много пута користили људи који желе да се обогате брзо и непоштено. Стога су законодавци предузели рад на измени важећих одредби о уговорима о доживотном ануитету, у циљу обезбеђивања боље правне заштите корисника (сениора) – објашњава Војциецх Ринковски, експерт Ектрадом.пл.
Ануитетни уговори се често склапају са хипотекарним фондовима, који их третирају као елемент инвестиционе активности.Ово је ризично јер тренутно не постоје гаранције за исплату давања од стране таквог субјекта, посебно у ситуацији када губи финансијску ликвидност или иде у ликвидацију. Овај ризик је повећан чињеницом да уговори о доживотном ануитету нису ни на који начин регулисани или надгледани од стране државе.
У међувремену, једна од основних дужности државе је да обезбеди заштиту најслабијих, којима је најпотребнија брига чланова друштва. Предложене измене у вези са уговорима о доживотном ануитету имају за циљ да регулишу ову материју и обезбеде већу сигурност за старије особе које склапају такав уговор сужавањем групе лица која могу бити пружаоци услуга.
У намери законодавца, ово је да се повећа број имовине која се преноси на ближе и нешто удаљеније породице, и да се ограничи повећање тржишног учешћа физичких и пословних субјеката са становима за продају или издавање.
Ово је такође због чињенице да третирање уговора о ануитету као елемента економске активности изазива значајне сумње.Прво, укупан износ исплаћених давања је обично знатно мањи од вредности пренете имовине. Ова разлика је приход особе или компаније која обавља ову врсту делатности - додаје стручњак Ектрадом.пл.
Друго, у случају ненормално кратког периода исплате бенефиција, који завршава смрћу корисника брже него што је предвиђено статистичким подацима, његови наследници немају начина да поврате чак ни део тако стечене добити од стране провајдера услуга. Ова ситуација изазива и правне и етичке забринутости.
У светлу ових недоумица, чини се да је уговор о обрнутој хипотеци транспарентнији, који прецизира вредност исплаћених давања, а у случају смрти особе која преноси имовину пре истека уговора, разлика се исплаћује наследницима. У већини случајева имају и опцију да отплате банку и поврате имовину – резимира Војчех Ринковски из Екстрадома.ен.
Доживотни уговор само за породицу
Ограничавање групе људи са којима се може закључити уговор о доживотном ануитету је да се заштите интереси старијих и спречи закључивање таквих уговора као основа за пословање предузећа.
Елемент који представља додатну заштиту за носиоце ануитета од непоштене праксе је увођење механизма верификације могућег онеспособљавања. Прво, треба да се одвија на одређено време, не дуже од 5 година. Друго, суд треба да има најмање 6 месеци да одлучи да ли постоје додатне премисе да ограничи самостално доношење одлука такве особе.
Несумњиво, ове акције иду у правом смеру. Због прогресивног старења пољског друштва, све чешће ћемо морати да се суочавамо са оваквим ситуацијама. Свакако је потребно на одговарајући начин обезбедити интересе старијих и пружити им могућност да живе достојанствено у замену за пренос имовине.Међутим, коначне закључке треба задржати док одредбе о изменама и допунама уговора о доживотном ануитету не ступе на снагу.
Чега се пољски сениори највише плаше? Није у питању само новац!
" Слушајте разговор о недаћама јесени живота.Слушајте Чега се плаше старији? ЗНАКОВИ на Спреакер."