Трошкови изградње куће 2022. Колико су порасли у односу на 2021. Како је економска криза утицала на грађевинско тржиште? Хоће ли људи градити? Цена материјала за изградњу куће 2022. Да ли ће цене грађевинског материјала и радне снаге почети да падају?

Цене грађевинског материјала и радне снаге већ неко време расту. Налет је почео опоравком привреде након пандемије, када су тржишта хтела да сустигну корак. У овом тренутку имамо наставак везан за економску кризу, раст инфлације и нестабилну ситуацију на тржишту. Колико су трошкови изградње куће порасли у 2022. години у односу на претходну годину показује пример анализе коју је урадио сајт Ектрадом.пл. Како је грађевинско тржиште реаговало на кризу? Прогноза за 2023.

Садржај

  1. Анализа трошкова изградње куће - претпоставке
  2. Изградња куће кошта корак по корак
  3. Трошкови инсталатерских радова унутар зграде
  4. Цене грађевинског материјала у првој половини 2022.
  5. Шта је следеће у грађевинарству
  6. Почетак пада цена грађевинског материјала?
  7. Шта кажеш на реновирање уместо изградње

Анализа трошкова изградње куће - претпоставке

Да би се упоредили трошкови изградње куће у 2022. и 2021. години, анализирани су трошкови везани за изградњу одређене куће - корисне површине 151,6 м2са једном гаражом. Да би се пратиле промене на тржишту, упоређена је цена изградње такве куће у Доњошлеском војводству. Цене у Доњој Шлезији су упоредиве са просечним домаћим ценама, а током прошле године приметна је висока динамика промена.Кућа је грађена од силикатних блокова.

Имајте на уму да су следећи прорачуни само за референцу. Трошкови изградње ће варирати у зависности од климатских и земљишних услова, употребљених материјала и цена грађевинског тима. Износи који се користе у прорачунима су трошкови према Секоценбуду за други квартал 2021. године, а затим за други квартал 2022. године. Затим су промене у трошковима упоређене у износу и проценту.

Изградња куће кошта корак по корак

Стање нуле, тј. дела укључујући: :

  • земљани радови
  • темељи
  • зидови подземља
  • изолација темеља и подземних зидова

Нулти државни трошак у другом кварталу 2021. износио је 42.835 ПЛН, ау другом кварталу 2022. био је 52.724 ПЛН. Ово је повећање од 9.889 ПЛН, или 23,09%.

Отворена шкољка је најскупља фаза изградње куће. Обим посла се односи на:

  • зидови изнад земље
  • плафони, сводови, степенице, подесте
  • кров - структура
  • кров - покривачи
  • под и канали унутар зграде
  • изолација надземља
  • изравнавајући слој за подове

Трошкови необрађеног (отвореног) стања у К2 2021. били су 193.680 ПЛН, док су у К2 2022. били 261.496 ПЛН. Повећање је износило 67.816 ПЛН, односно 35,01%. Ово је највећи износ и процентуална промена у овој изјави.

Унутрашња завршна обрада је друга најскупља фаза изградње куће. Завршни радови укључују:

  • малтери и облоге
  • прозори и спољна врата
  • врата и унутрашњи прозори
  • преградни зидови суве технологије
  • сликање робота
  • подови
  • остали унутрашњи завршни радови

Трошкови унутрашњих завршних радова су 165.825 ПЛН у другом кварталу 2021. и 203.307 ПЛН у другом кварталу 2022. То значи промену од 37.482 ПЛН / 22,60%.

Спољна завршна обрада је последњи корак. Радови укључују:

  • узвишења
  • разни спољни радови

Трошкови ових радова у К2 2021. били су 73.529 ПЛН и 87.356 ПЛН у К2 2022. У овом случају, повећање је 13.827 ПЛН, односно 18,81%.

Трошкови подизања зграде, искључујући унутрашње инсталатерске радове, су:

  • у 2. кварталу 2021. – 475.869 ПЛН,
  • у 2. кварталу 2022. – 604.883 ПЛН.

Промена је износила 129.015 ПЛН, односно 27,11%.

Наведено поређење показује да се највећи раст цена током године догодио у фази изградње надземља, до отворене шкољке. Ово је повећање од преко 1/3 у поређењу са нешто више од 1/4 укупних трошкова изградње.

Ово такође илуструје поскупљења грађевинског материјала, о чему ПСБ обавештава у својим саопштењима.

Трошкови инсталатерских радова унутар зграде

По завршетку наведених радова може се приступити монтажним радовима. Па хајде да проверимо цене у овој области.

Инсталације за канализацију, воду и гас. Радови укључују:

  • инсталација воде
  • канализација
  • гасна инсталација

Цена радова у другом кварталу 2021. износила је 28.422 ПЛН, ау другом кварталу 2022. 33.117 ПЛН. Промена је износила 4.695 ПЛН, што је 16,52%. Ово је најмања процентуална промена у рангирању.

Снабдевање топлотом, односно:

  • инсталација централног грејања

Трошкови у другом кварталу 2021. су 28.826 ПЛН, ау другом кварталу 2022. 35.080 ПЛН. Ово је повећање од 6.254 ПЛН, односно 21,70%.

вентилација куће, односно:

  • механичка вентилација

Трошкови ових радова у К2 2021. су 24.349 ПЛН и 29.443 ПЛН у К2 2022. Забележено је повећање од 5.094 ПЛН / 20,92%.

Електричне инсталације. Радови укључују:

  • склопке
  • инсталација осветљења
  • уградња утичница
  • уградња громобранске заштите и уземљења

Трошкови су 21.234 ПЛН у другом кварталу 2021. и 26.366 ПЛН у другом кварталу 2022. Промена цене је била 5.132 ПЛН, што је 24,17%.

Инсталације телекомуникација и информационих технологија, тј.:

  • инсталације за аларм, надзор и сигнализацију
  • структуралне инсталације

Ово је 1.426 ПЛН у другом кварталу 2021. и 1.709 ПЛН у другом кварталу 2022. Промена од 284 ПЛН, или 19,89%.

Сумирајући трошкове изградње куће површине 151,60 м2, забележили смо раст цена за чак 25,72% и износ од 149.646 ПЛН . То значи да кућа са комплетном монтажом кошта:

  • у 2. кварталу 2021. – 581.033 ПЛН,
  • у 2. кварталу 2022. – 730.602 ПЛН.

Повећање трошкова изградње 1 квадратног метра куће је скоро 1.000 ПЛН, односно са 3.831 ПЛН/м2у другом кварталу 2021. године, порасло је на 4817 ПЛН/м2 у К2 2022

Списак трошкова изградње куће у К2 2021 и К2 2022

Фаза изградње

Цена у другом кварталу 2021.

[ПЛН]

Цена у другом кварталу 2022.

[ПЛН]

Висина

[ПЛН]

Висина

[%]
Нулти услов42 83552 7249 88923.09
Рав опен193 680261 49667 81635.01
Унутрашње завршне обраде165 825203 30737 48222.60
Спољне завршне обраде73 52987 35613 82718.81
Инсталације за канализацију, воду и гас28 42233 1174 69516.52
Инсталација централног грејања28 82635 0806 25421.70
Механичка вентилација24 34929 4435 09420.92
Електричне инсталације21 23426 3665 13224,17
Инсталације телекомуникација и информационих технологија1 4261 70928419.89
Трошкови изградње куће без инсталације475 869604 883129 01527,11
Цена изградње куће са инсталацијама581 033730 602149 64625.72
Изградња кошта 1 м238314817986

Цене грађевинског материјала у првој половини 2022.

Према статистици Полские Скłади Будовлане објављеној у Гłос ПСБ-у, у првој половини године цене грађевинског материјала су значајно порасле у односу на 2021. годину, што се може видети упоређивањем података за прву половину године. године (јануар-јун 2022-јануар-јун 2021). Током овог периода дошло је до повећања цена материјала у свим групама роба, укључујући:

  • топлотна изолација (+60%),
  • ОСБ плоче (+43%),
  • суво становање (+41%),
  • зидови, димњаци (+39%),
  • кровови, олуци (+39%),
  • водоотпорна изолација (+33%),
  • домаће окружење (+33%).

Након додавања података за јул, показало се да су цене грађевинског и санационог материјала у периоду јануар-јул 2022. године и даље биле више него годину дана раније, али су та повећања почела да опадају. Највећи пораст забележен је у групи:

  • топлотна изолација (+58%),
  • зидови, димњаци (+40%),
  • сува градња (+38%),
  • кровови, олуци (+37%),
  • ОСБ плоче, дрво (+33%),
  • водоотпорна изолација (+33%)'
  • домаће окружење (+31%).

Најјефтинији материјали из групе: опрема, кућни апарати, боје, лакови и украси - повећање за цца 16%.

Само у јулу цене су у просеку порасле за мање од 1% у односу на јун ове године.

Да цене грађевинског материјала почињу да падају, показује статистика после трећег квартала 2022. године у односу на исти период 2021. Цене су порасле у свих 20 група производа, али се поскупљења смањују:

  • топлотна изолација (+51%),
  • зидови, димњаци (+39%),
  • сува градња (+34%),
  • кровови, олуци (+34%),
  • водоотпорна изолација (+33%),
  • цемент, креч (+28%),
  • домаће окружење (+26%),
  • врт и хобији (+26%),
  • инсталације, грејање (+24%),
  • завршава (+24%),
  • плочице, купатила, кухиње (+23%),
  • аутомобилска (+22%),
  • столарија (+21%),
  • алати (+19%), грађевинске хемије (+19%),
  • боје, лакови (+17%),
  • осветљење, електрика (+17%),
  • ОСБ плоче,
  • дрво (+16%),
  • декорације (+16%),
  • опрема, кућни апарати (+15%).

Да бисте видели да цене успоравају. Међутим, произвођаче грађевинског материјала погађају и инфлација, криза, раст цена енергената и материјала.

Хоће ли ово изградити више кућа? Они којима није потребна хипотека могу сами да почну да граде или, да смање трошкове, одлуче да сами граде.

Шта је следеће у грађевинарству

Велико повећање цена грађевинског материјала и радне снаге у првој половини 2022. године последица је постпандемијског убрзања привреде. Све је променило економску кризу која је уследила након рата у Украјини. Недостатак угља и гаса из Русије проузроковао је нагло повећање њихових цена, а потом и цена енергената, горива и транспорта. То се претворило у растућу инфлацију, растуће каматне стопе и пооштравање критеријума за одобравање хипотекарних кредита.

У другој половини 2022. грађевински бум је почео да успорава, јер инвеститори не могу или не желе да се задужују. Према подацима Кредитног бироа, у периоду од јануара до јула 2022. године, банке су дале 37% мање стамбених кредита у односу на исти период 2022. године, мање вредности - пад у односу на исти период претходне године за 31%.

  • Смањење грађевинских инвестиција

Смањује се број грађевинских инвестиција, не само појединачних, већ и грађевинских, па чак и индустријских.изградња 136,0 хиљ. станова, односно 20,2% мање него пре годину дана. Програмери су започели изградњу 79,9 хиљада. станова (22,1% мање), а индивидуалних инвеститора 54,0 хиљ. (16,6% мање). Само у јулу ове године, у односу на јун 2022. године, број станова за које су издате грађевинске дозволе или поднет грађевински пројекат смањен је за 36,8% (за 36,8%), а број станова чија је градња смањен за 32,2% .

Смањење се већ види у целом грађевинском сектору. Према подацима Централног завода за статистику, грађевинска и монтажна производња у сектору инвестиција у септембру 2022. била је 4,5 одсто мања него пре годину дана. Само у септембру, грађевинска производња је била скоро 6% нижа него у августу.

" Конрад Пłоцхоцки, потпредседник одбора и генерални директор Пољске асоцијације програмера, у изјави за монеи.пл истиче да је најгора ситуација у стамбеној згради. У наредним годинама пад нових инвестиција у стамбени сектор може износити и до 40%.У пракси, 2023. године, инвеститори ће започети изградњу око 100.000 квадратних метара. мање станова него претходне године. Ово је веома лоша прогноза за цело тржиште."

Ово потврђује Дамиан Казмиерцзак, главни економиста Пољске асоцијације послодаваца у грађевинарству. Он је у својој анализи закључио да је пад инвестиција највидљивији у станоградњи, која износи око 15-20 одсто. грађевинско тржиште.

  • Смањење продаје грађевинског материјала

Произвођачи грађевинског материјала у другој половини ове године имају дефинитивно мање поруџбина. О томе је у августу у изјави за сајт Интериа обавестио Ришард Флорек, оснивач и председник Факроа. „До маја су компаније из сектора бележиле веома добру продају, али је у јуну дошло до искора. Што се тиче обима, индустрија, укључујући и нас, забележила је пад од 30% у односу на претходну годину. Наравно, продаја је порасла у вредносном смислу, али то је ефекат виших цена услед повећаних трошкова.”Вреди напоменути да је мања продаја последица погоршања економске ситуације широм Европе, а не само успоравања извоза у Русију и Украјину. Исто важи и за друге грађевинске компаније. Као начин да преживе без вишкова, Факро и Велук, највећи произвођачи кровних прозора, увели су као тест четвородневну радну недељу. Међутим, у новембру је Велук најавио отпуштање у 2 фабрике у Пољској. Слично саопштење стигло је и из фабрике Пхилипс.

  • Смањење броја поруџбина за извођаче

Грађевинске компаније немају нових наруџби, па цене рада почињу да падају. Пре годину дана су бирали и бирали понуде, а сада се можда спремају да отпусте запослене ако не нађу ниједан налог. Када позовете грађевинске фирме или независне професионалце, све чешће можете чути да је рок управо пуштен јер је наручилац дао оставку. Сајт монеи.пл цитира господина Мациеја, власника једне извођачке компаније из Варшаве, која запошљава неколико десетина људи: „Тренутно завршавам имплементацију потписаних уговора, али не знам шта ће се десити у наредном месеци, немамо нове уговоре, ако се ситуација не промени, мораћу да отпуштам људе“.

Почетак пада цена грађевинског материјала?

Још једна промена је појавни пад цена грађевинских материјала, на пример челика или конструкцијског дрвета. Овде, међутим, пад можда и није тако велики, јер су трошкови енергије велики, инфлација висока, а трошкови производње расту. На пример, цене цемента су и даље високе, а он је један од најважнијих грађевинских материјала. Нажалост, његова производња је веома енергетски интензивна - скоро 50% њене цене су трошкови струје.

Шта кажеш на реновирање уместо изградње

У овој ситуацији, многи Пољаци су одлучили да реновирају своје куће или станове јер немају друге перспективе. Једини сектор са повећањем поруџбина (за 7,7%) био је сектор реновирања.

Категорија:

Операција куће