Да ли се трошкови поступка разграничења увек морају равноправно делити између власника суседних парцела? Шта судови кажу о овоме?

Садржај

  1. Ко се пријављује за разграничење парцеле?
  2. Који су трошкови разграничења некретнина?
  3. Зашто је случај демаркације коштао суд?
  4. Шта је суд донео о трошковима разграничења?

Процедура разграничења имовине се састоји у утврђивању тока спорне границе између суседних добара које чине посебну имовину.Спроводи га орган локалне управе (начелник општине, градоначелник или председник града), а ако не донесе одлуку - грађански суд.

Ко се пријављује за разграничење парцеле?

Захтјев за разграничење непокретности може поднијети власник или стални плодоуживалац непокретности који доводи у питање ток границе са сусједом.

Разграничење по службеној дужности се врши када се земљиште консолидује и подели.

Правило је да суседи сносе трошкове разграничења на пола, чак и ако је само један од њих оспорио границе и поднео захтев за демаркацију. Међутим, могући су изузеци од овог правила, на шта је указао Покрајински управни суд у Бјалистоку у својој пресуди од 10. маја 2022. (досије бр. ИИ СА/Бк 123/22).

Који су трошкови разграничења некретнина?

Трошкови разграничења се састоје од:

  • геотерска плата и
  • трошкови за израду мапа, других докумената и граничних ознака.

Зашто је случај демаркације коштао суд?

Одлука о разграничењу односила се на четири парцеле, од којих је прва припадала петорици сувласника, друге две брачном пару Кс и четврта брачном пару И. Поступак је био у току на захтев сувласника. првог заплета. Током њега, све стране су се сложиле са границом коју је означио геометар и потписале гранични протокол.

По речима градоначелника, поступак разграничења - у складу са чл. 152 ГЗ – спроводи се у интересу свих власника (сувласника) суседних непокретности, а утврђена граница има ефекте за будућност у интересу не само подносиоца захтева за разграничење, већ и свих његових учесника. Градоначелник је одредио трошкове поступка разграничења на 3.700 ПЛН и издатом одлуком обавезао све стране у поступку да их подједнако сносе:

  • пријаве (1233 ПЛН),
  • брак Кс (1233 ПЛН),
  • брак И (1233 ПЛН).

Против овог решења жалбу је поднео један од супружника Кс. У њему је навео да никада није доводио у питање границу чији је ток на захтев именованог геодета назначио и потврђен геодетским ознакама, а поступак је вођен ради оспоравања раније утврђених граница . По његовом мишљењу, не може му се наложити да плати трошкове.

Саморзадове Колегиум Одвоавцзе одрекао се дела одлуке градоначелника и одлучио да ће сувласници прве парцеле (подносиоци захтева) платити по 555 ПЛН (укупно 2.775 ПЛН), а И брак - 925 ПЛН. У одлуци је наглашено да је услов за претпоставку да је поступак у интересу свих власника имовине утврђивање постојања спора о границама. Међутим, не може се подесити аутоматски. Када постоји спор, принцип је да све странке сносе трошкове поступка.

Можда постоје изузеци од овог правила, међутим. Колеџ је оценио да у предметном случају поступак разграничења који је спровео геометар није доказао да је било спора око тока граница.

Сувласници прве парцеле поднели су жалбу на решење СКО. Оптужили су, између осталог, да није тачно да није било граничног спора између страна, јер су дуги низ година Кс државе отежавале подносиоцима захтева за демаркацију да користе некретнине које поседују, а дошло је и до сукоба ситуације између страна које су изазвале (преуређивање граничних знакова и ограда, уништавање жбуња и дрвећа које расте на граници), што је чак резултирало и полицијским интервенцијама.

Шта је суд донео о трошковима разграничења?

Суд се позвао на став Врховног управног суда изнет у решењу од 11. децембра 2006. године (позив на број И ОПС 5/06), према коме је орган државне управе приликом одлучивања о трошковима поступка разграничења , може - узимајући у обзир норму чл.152 к.ц. - наложити да се трошкови разграничења имовине наметну странкама које су власници суседне имовине, а не само странци која је тражила покретање поступка.

Правило о сношењу трошкова од стране страна у спору се примењује без обзира на њихове намере у покретању граничног спора и без обзира на то како је окончан (одлука о демаркацији, акт о поравнању или одлука о обустављању поступка и упућивању предмета на окружни суд на разматрање) .

Осим тога, суд је нагласио да се утврђивање интереса појединачних власника непокретности обухваћених поступком разграничења не заснива на њиховом индивидуалном, субјективном приступу потреби разграничења, већ се заснива на објективним околностима које прате разграничење. Изузетно, само када стварне околности случаја указују да није било основа за подношење захтева за разграничење (спор је настао вештачки) – могуће је сматрати одступање од правила из чл.152 к.ц.

На крају - позивајући се на предмет који се разматра - суд је истакао да је из доказа у списима и донетим одлукама немогуће закључити са којом од наведених ситуација имамо посла. Предмет је стога враћен.

Препоручујем да прочитате и:

  • Проверите регистар земљишта и хипотека - како то учинити на мрежи? Како приступити земљишном и хипотекарном регистру одређене некретнине?
  • Ко може да уђе у нашу кућу без дозволе и коме да забранимо?
  • Планирање закупнине - платићемо општини 30% од повећања вредности имовине. Да ли се накнада може избећи?
  • Непријатан комшија на плацу. Имисије - шта радити када комшија поремети мир

Категорија:

Операција куће